OSLO Schweigaards gate 91A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er utviklet i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap +. Hovinbekken er gjenåpnet gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. Les mer om prosjektet og se illustrasjonsbilder her: https://www.laplus.no/portfolio/klosterenga-park/ De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Munkenga barnehage 0.3 km Internasjonal kulturbhg. Åkeberg 0.4 km Åkeberg barnehage 0.4 km Skoler Gamlebyen skole 0.4 km Vålerenga skole 0.9 km Kampen skole 1 km Jordal skole 0.5 km Fyrstikkalleen skole 1.9 km Etterstad videregående skole 1.3 km

Byggemåte
Oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden ble rehabilitert i 2018. Antatt fundamentert på drenert og stabil grunn etter gjeldende byggeskikk fra byggeår. Skråtak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med betong takstein. Velux takvinduer med luftespalter i soverommene, stuen og kjøkkenet. Vinduene er fra 2000 da leiligheten ble bygget. På tre av takvinduene er selve glasset med tilhørende ramme byttet i 2020. Innskutt balkong med glasstak som kan skyves til siden og inn i takkonstruksjonen. Etasjeskillere i trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært (Oslo rørservice og M-tek). Byttet baderomsinnredning, dusj og toalett. Lagt nye varmekabler og gulvfliser. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (Oslo røservice). Installerte stoppekraner på kjøkkenet da dette ikke var installert. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ved stort regnfall har det kunnet samle seg opp vann mellom port og portrom som har ført til at det ved enkelte anledninger har rent noe vann ned i kjelleren. Dette er blitt håndtert av borettslaget som i 2024 installerte dreningssluk. Ikke vært noen problemer etter dette. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Det ble oppdaget feil på enkelte pipeløp i 2021. Dette medførte at borettslaget rehabiliterte samtlige pipeløp i 2022. Det ble da også satt inn nye feieluker i boligen og ny peisovn. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Med tanke på byggets alder er det sannsynligvis skjevheter i gulvene i bygget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (SDS elektro, Proff elektriker, Ullensaker ventilasjon). Installert ny lampe og stikkontakter på badet. Det har blitt satt opp ny kursfortegnelse i sikringsskap. Det har i regi av borettslaget blitt gjennomført service og oppgradering av ventilasjonsanlegget i bygget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Fasaden ble rehabilitert i 2018. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Da loftene ble bygget om til leiligheter i 99/00 var det ikke krav om ferdigattest, så det foreligger ikke. Det foreligger imidlertid brukstillatelse og en kan evt søkes om ferdigattest om en skulle ønske å også få dette. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Det ble i 2022 oppdaget skjeggkre i en annen leilighet i borettslaget. Norsk skadedyrkontroll gjennomførte behandling i samtlige leiligheter, og det har ikke vært sett skjeggkre etter dette. Det var aldri skjeggkre i vår leilighet. Tilleggskommentar: Vi har selv lagt enstavs parkett over original parkett i 2021. Det er noe knirk i parketten enkelte steder.

Innhold
Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad/wc og 3 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: TG 2 pga alder på membranen. Det er noen sprekker i flisene. Bom under noen fliser. Det er usikkert om varmekablene fungerer, er aldri prøvd av dagens eiere. - Vinduer og dører: Det er ikke funnet tegn til at [komponenten] ikke fungerer, men den nærmer seg eller har utløpt forventet levetid og må undersøkes/følges opp nøye fremover. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i gangen på mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret (2000), og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet/borettslaget sitt ansvar. - Vannledninger: Avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er stoppekraner i fordelerskapet og i kjøkkenbenken. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet/borettslaget sitt ansvar. - Elektrisk: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. - Bad: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Det er bygget en bod/garderobe i hovedsoverommet.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 166 608 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 766 608 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 767 958 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 775 858 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 778 658 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varme i gulvet på badet. Vedovn i stuen

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1886406

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7545623

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
41

Part.obl.nr.
880814192

Felleskostnader pr. mnd.
7623

Andel fellesgjeld
166608

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
39877

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Schweigaardsgate 89/91 Borettslag

Borettslagets org.nr
880814192

Om borettslaget
Borettslaget Schweigaardsgate 89/91 består av 42 andeler. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler besitter informasjon på regnskap for 2021 og 2022, samt budsjett for 2022 og 2023. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 111454587, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 12.03.2025: 4 423 567 Andel av saldo: 0 (siste termin 01.07.2030) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 308 841 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 297 080 IN Lånenummer: 12136017118, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 71.99648 Saldo per 12.03.2025: 4 064 165 Andel av saldo: 96 766 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.11.2042) Lånenummer: 12136017126, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 12.03.2025: 4 279 954 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 (siste termin 30.09.2047) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 364 531 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 362 591 IN Lånenummer: 16365226079, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 12.03.2025: 1 716 774 Andel av saldo: 69 842 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.12.2046) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har IN-ordning på lånenr 111454587 og lånenr 12136017126 med mulighet for innbetaling 15.mars og 15.september. Disse er allerede nedbetalt og står med 0,- i restanse for leiligheten.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
78888288

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har dugnad minst 2 ganger pr. år. Det må påberegnes å stille opp til dugnad.

Dyrehold
Dyr er tillatt, med søknadsplikt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/417: 13.08.1891 - Dokumentnr: 954220 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser 02.06.1925 - Dokumentnr: 993852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 13.09.1963 - Dokumentnr: 513377 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.06.2000 - Dokumentnr: 31807 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-22 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 06.06.2000 - Dokumentnr: 31807 - Erklæring/avtale Forpliktelse til utbedring av eiendommen etter kommunale krav(30 år) Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for Bolig- og eiendomsetaten 06.06.2000 - Dokumentnr: 31814 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 13.08.1891 - Dokumentnr: 900134 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 22.03.1993 - Dokumentnr: 12525 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-22 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør for etat for eiendom og utbygging Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring Vedlikehold av tekniske ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1995 - Dokumentnr: 34095 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404 BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408 BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34147 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Best. om gårdsrom. 12.01.1999 - Dokumentnr: 1668 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:11 Bruksrett til fellesareal Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2000 - Dokumentnr: 38782 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Gårdsromsavtale Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år)og kommunale minstekrav ved utbedring av boligkvartaler i indre by . Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiedomsetaten 06.07.2000 - Dokumentnr: 38784 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Gårdsromsavtale Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av boligkvartal i indre by. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for Vaaningshus datert 16.06.1891 - dokumentet fremstår som uleselig. Det foreligger ferdigattest for innredning av WC datert 22.11.1965 Det foreligger ferdigattest for innredning av WC datert 04.02.1966 Det foreligger brukstillatelse om ombygging av loft til 2 leiligheter med takterrasse datert 15.03.2000 Det foreligger sluttnotat om ombygging av loft til 2 leiligheter med takterrasse datert 17.13.2014. Årsak til henleggelse er brukstillatelse eldre enn 3 år.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og følger reguleringsbestemmelse for byggeområde for boliger U 1.0-1.5, S-2255 vedtatt 28.07.1977. Omkringliggende areal er regulert til bl.a. vei, fortau, park og parkeringsplasser. Det oppfordres å sette seg inn i reguleringskart og områdets bestemmelser på Oslo kommunes sider. Du finner mer informasjon på https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#596941,6642882,7 Utdrag av pågående plansaker i området: - Saksnummer 201802760: Eierne av Oslogate 7 ønsker å bevare, beholde og videreutvikle det eksisterende bygget, samt å komplettere gaten ved å utvikle tomtens ubebygde areal mot nord med et nytt leilighetsbygg. Det forutsetter en omregulering av Oslo gate 7 fra reguleringsformål trafikk område, til reguleringsformål bolig. - Saksnummer 201910844: Planforslaget innebærer å innlemme Egedes gate i Gamlebyen skoles område for å utvide skolegården. Forslaget har sitt utspring i forslag fra Gamlebyens skoles driftsstyre . Saken ble vedtatt i Gamle Oslo bydelsutvalg, som la frem forslaget for Byrådsavdeling for oppvekst og kunnskap. Byrådsavdelingen forespurte Utdanningsetaten, som i svarbrev stilte seg positive til tiltaket, fordi det vil være til glede for skolen og for andre som oppholder seg i nærmiljøet. Mulighetene for gjennomføring ble tatt opp med de ansvarlige/berørte etater. I møte som ble avholdt mellom Utdanningsetaten, Bymiljøetaten, Plan og bygningsetaten, Undervisningsbygg og Bymiljøetaten 24.01.2018 var det enighet om at Gamlebyen skole ikke har tilstrekkelig gode utearealer og at en eventuell innlemming av deler av Egedes gate i Gamlebyen skoles område vil kreve en omregulering. Intensjonen er at utearealet på Gamlebyen, både den nåværende skolegården og en eventuell utvidelse holdes åpen for lokalmiljøet og kan fungere som et sosialt møtested. Byantikvaren var forhindret fra å stille i møtet, men ga en foreløpig vurdering til Utdanningsetaten, hvor føringer og forutsetninger mht. kulturminner ble antydet. Oppdraget om omregulering av Egedes gate er forankret i bystyrets vedtak av 24.10.2018, og Utdanningsetaten bestilling til Undervisningsbygg 7.1.2019. - Saksnummer 201615016: Schweigaards gate 41 til 53 og Oslo gate 1.Detaljregulering. Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park. Status: Avklaringsfase før politisk behandling. - Saksnummer 202305104: Flere utredninger har vist at Grønland nå er eneste mulige løsning for fortsatt fengselstilbud i Oslo kommune. Pga. svært dårlige soningsforhold og bygningsmessig standard på dagens bebyggelse er det imidlertid fare for at eksisterende fengsel må stenges. Justisdepartementet har gitt Statsbygg i oppdrag å gjennomføre en avklaringsfase med sikte på å starte et forprosjekt, basert på 140 fengselsplasser innenfor murene for avd. B, mot 240 uegnede plasser i dag. Nytt fengselsanlegg skal følge krav til kriminalomsorg med bl.a. gode aktivitetstilbud ute og inne. Det planlegges for plasser med høy sikkerhet og gode soningsforhold. KVU for Oslo fengsel (2018) anbefalte å etablere nytt fengsel på ny tomt. Lokaliseringsutredning (OFP 2019) søkte å finne ny tomt i Oslo eller nærliggende kommuner. PBE ble involvert underveis. OFPrapporten anbefalte Bredtveit som tomt for et nytt Oslo fengsel, og arbeidet viste at det var vanskelig å finne andre tomter i eller i nærheten av Oslo som egner seg i samme grad. Fordi premisset for lokaliseringsutredningen var fengsel på ny tomt, ble ikke tomta på Grønland vurdert. I 2020 sendte Statsbygg inn PI for omregulering av Bredtveit. Det ble gjennomført oppstartsmøte, men ikke varslet oppstart. PBE anbefalte ikke utvidelse av fengselet og etterspurte andre løsninger for fengselsdrift. Statsbygg fikk oppdrag i 2021 å utarbeide revidert OFP-rapport for Nytt Oslo fengsel med delt løsning mellom et utvidet Ullersmo og et oppgradert fengsel på Grønland med 214 plasser. PBE anbefalte oppstart av planarbeid, men oppstart ble ikke varslet da forslaget ikke tilfredsstilte fengselsfaglige krav i tilstrekkelig grad. Et nytt tomtesøk og lokaliseringsutredning med sikte på å finne alternative tomter i eller i nærheten av Oslo ble gjennomført i 2021. Regjeringen traff høsten 2022 beslutning om at behovet for fengsel i Oslo skal sikres gjennom en tredelt løsning, med utvidet kapasitet på Ilseng og Ullersmo, og et nedskalert fengsel på Grønland. Utdrag av pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202203859: Omsøkt tiltak vil skape en tilnærmet sammenhengende forbindelse fra ruinene ved St.Hallvardskatedralen via Oslo gate til Kongsgården, Mariakirken og sjøen i sørvest. Visuelt er Akershus festning på den andre siden av Bjørvika også forbundet med parken. Dette tiltak omfatter Middelalderparkens arealer nord for Bispegata som består av middelalderens bispegård. Dette viktige stedet i middelalderbyen består nå av Oslo ladegård som er bygget på kjelleren til bispegårdens østfløy. I tillegg er rester av nordfløyen bevart som ruin, mens den rekonstruerte barokkhaven tilhører Ladegårdens utvikling på 1700-tallet. Hovedgrepet i denne planen er å gjøre enkle tiltak for å styrke formidlingen av anleggets lange historie. Heving av terrenget i vest til middelalderens nivå samt vernetaket over bispegårdens nordfløy gir en vesentlig styrking av kulturminneverdiene og økt bruksareal i anlegget. Et annet viktig element er etableringen av en gangbru over sporområde rundt den rekonstruerte delen av nordfløyen. Det vil bidra til styrke sammenhengen med Minneparken på den andre siden av Oslogate. Prosjektet vil legge tilrette for å skape steder i parken egnet for formidling av middelalder ruinene og Oslos middelalderhistorie. Kulturetaten arbeider med utforming av formidlingspunktene. Deler av fundamenterings arbeidene som er beskrevet i rammesøknad 3 ønskes utført i forbindelse med sommerbrudd 2022. Arbeidet beskrevet i rammesøknad 3 vil bli utført av allerede kontrahert entreprenør for kulverten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 166 608 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 766 608 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 767 958 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 775 858 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 778 658 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf ca 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. ( itilgg kr 875,- for 2 stk på visning) 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport vil variere   Totalt kr: 143 176   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.