KLØFTA Hilton 45C

Tomt
25935.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Borettslaget er opparbeidet med asfalterte trafikkarealer og pent opparbeidet fellesareal. Ved boligen er det opparbeidet med terrasse på forsiden og baksiden av boligen.

Beliggenhet
Hilton 45C ligger i det familievennlige nabolaget Hilton/Tveiter, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 88/100, og har lite støynivå og trafikk, med henholdsvis 93/100 og 88/100 i vurdering. For de som er avhengige av offentlig transport, er Statfram bussholdeplass kun 5 minutters gange unna, med linje 405 og 425 tilgjengelig. Kløfta stasjon, som tilbyr togforbindelser med linje R13 og R13x, ligger 19 minutter unna med bil. Oslo Gardermoen kan nås på 16 minutter med bil, noe som gjør området ideelt for pendlere. Nabolaget har gode servicemuligheter med flere dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Kiwi Kb Kløfta som er 14 minutters gange unna. For familier med barn finnes det flere barnehager i området, som Bakkedalen Fus barnehage, kun 6 minutters gange fra eiendommen, og Kløfta barnehage, 9 minutter unna. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, ligger Kløftahallen idrettshall bare 7 minutters gange unna, og Hilton ballspillområde er 8 minutter unna. Det er også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 89/100, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.

Adkomst
Eiendommen Hilton 45C, 2040 Kløfta, har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bakkedalen Fus barnehage - 6 min gange Kløfta barnehage - 9 min gange Mamma Mia barnehage - 10 min gange Skoler Bakke skole (1-7 kl.) - 8 min gange Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min gange Jessheim videregående skole (Videregående) - 14 min kjøring Lillestrøm videregående skole (Videregående) - 18 min kjøring Sport og trening Kløftahallen idrettshall - 7 min gange Aktivitetshall 0.6 km Hilton - 8 min gange Ballspill 0.6 km Centerklinikken - 15 min gange Sportica Kløfta - 16 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Dette er et rekkehus fra 1969. - Bygget er fundamentert med en støpt såle direkte mot grunn. - Ytterveggene er oppført i reisverk og er utvendig kledd med panel. - Boligen har et tekket pulttak. - Takkonstruksjonen er fra byggeåret og består av taksperrer. - Det er synlige luftespalter i gesimskassene, men kontrollmulighetene for øvrig er begrenset. Det ble påvist luftlekkasjer og utette overganger rundt pipeløp og rørgjennomføringer. - Etasjeskillene er i trebjelkelag. Etasjeskillet består av trebjelker med påliggende selvbærende plater eller tregulv. - Vinduene er fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2005 og 2010. - Ytterdøren er en fabrikkmalt slett dør med glassfelt fra 2010. - Balkongdøren er fabrikkmalt med isolerglass fra 2005. - Innvendig er det malte profilerte og slette dører fra varierende årstall. - Eiendommen har en terrasse med utgang fra stuen, samt en terrasse og trapp i front av boligen. Disse er trekonstruksjoner fra varierende årstall. Rekkverk på trappene mangler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Utvendig > Dører - 2 Avvik: Noe slitasje på karmer. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Stedvis synlig elde og slitasje. Rekkverk/håndløper på trapp mangler. - Innvendig > Overflater Avvik: Stedvis synlig bruksslitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmålinger for avklaring av faktiske radonverdier og evt. behov for videre tiltak. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Stedvis bruksslitasje. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis ufagmessige utførelser på fug og flisoverganger. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Stedvis bruksslitasje dog tiltenkt funksjon. - Spesialrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Danor Elektro A/S Beskrivelse: Bad pusset opp av tidligere eier i 2008. Danor Elektro A/S, Jan Solem og ufaglært egeninnsats er oppgitt av tidligere eier. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har krysset av for "JA" på dette punktet. Ingen spesifisering oppgitt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ukjent Beskrivelse: Rørfornying av avløpsrør i hele rekka. I regi av borettslaget. Oppgradering av bad. Mulig egeninnsatas av tidligere eier. Ny V.V.- bereder og hovedstoppekran 2017. Ski VVS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Opplyst fra tidligere eier at sikringsskap er byttet i 2012, to ekstra kontakter og uttak til komfyr montert av Danor Elektro A/S og tidligere eier. Ellers en blanding av eldre og nyere opplegg. Ingen dokumentasjon. Nåværende eier har hatt el-kontroll fra Romerike Elektro i forbindelse med salget. Romerike Elektro har utbedret en del av avvikene i rapporten. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Utført el-kontroll av Romerike Elektro i forbindelse med salget. Fått tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Opplegg for elbillading i alle garasjer i regi av borettslaget og Elaway. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Taket lagt i regi av borettslaget Beskrivelse: -Taktekking byttet i regi av borettslaget. - Fasadekledning vedlikeholdes fortløpende i regi av borettslaget. - Terrassegulv og inngangstrapp byttet av eier.

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 44 kvm: Trapperom, gang, bad og 3 soverom
1. Etasje:
BRA-i 44 kvm: Entré, trapperom, kjøkken og stue
BRA-e 3 kvm: Utebod
TBA 35 kvm: Terasse og balkongareal
Kjelleretasje:
BRA-i 42 kvm: Trapperom, kjellerstue, bod, toalettrom og teknisk rom

Standard
Bad 2. etasje: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulv. Det er naturlig ventilering. Under servantskap er det en åpen fordelerstokk. Toalettrom kjelleretasje: Toalettrom med laminat på gulv og malte flater på vegg. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på underskap, speil og klosett. Det er naturlig ventilasjon. I tilstøtende rom er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv og laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater og panel. Det er stedvis synlig bruksslitasje på overflatene. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Røropplegg fra varierende årstall. Ifølge eiers opplysninger er det Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og fra varierende årstall. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter på vinduer og veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod. Det er føler på gulv tilknyttet Waterguard. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i 1. etasje. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler på batteri.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Peisovn fra 2017 i stue med pipeløp fra byggeår. 2014: * Ikea kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter, kompositt benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via kanal i boligen. 2012: * Nye automatsikringer i 2012 iht. eiers opplysninger. 2010: * Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2010. * Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2010. 2008: * Bad fra 2008 uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring og er oppført på egeninnsats av tidligere eier. * Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. 2005: * Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2005. * Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2005. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Ferdigstilt den planlagte rehabiliteringen i borettslaget. * Bytte av utvendig panel. * Siste del av rørfornying. * Demontering av gammel lekeplass * Avtale på ny lekeplass * Søkt og fått innvilget 20 000kr til beplanting i borettslaget

Parkering
Parkering for beboerne i Hilton 1 Borettslag er regulert slik at beboerne skal parkere på tildelte biloppstillingsplasser og i garasje. Gjesteparkeringen er kun for gjester. Det er ikke tillatt å parkere på stikkveiene utenfor rekkene, med unntak for nødvendig av- og pålessing av tunge varer, av- og påstigning av bevegelseshemmede personer, syketransport og brannutrykning. Parkering langs rekkene/veien er kun tillatt ved korte opphold, og parkering over natten er ikke lov. Ingen andelseier, inkludert dennes husstandsmedlemmer eller andre brukere av boligen, kan inneha bruksrett til mer enn én garasje. Bruksretten til garasjen kan kun overdras sammen med andelen (bruksretten) til andelseiers bolig. Utleie av garasje er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke, og utleie vil kun bli tillatt til andelseiere, dennes husstandsmedlemmer eller leier(e).

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85009535

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 174 527 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 164 527 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 20 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 174 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 184 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 187 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Det er installert peisovn i stue (2017) og kjellerstue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Formuesverdi primær
1144416

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4577664

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/19/88: 29.08.1968 - Dokumentnr: 4931 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:19 Bnr:113 Overført fra: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:91 14.12.1968 - Dokumentnr: 7639 - Best. om vann/kloakkledn. 14.12.1968 - Dokumentnr: 7640 - Best. om vann/kloakkledn. Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:89 14.12.1968 - Dokumentnr: 7641 - Best. om vann/kloakkledn. Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:91 14.12.1968 - Dokumentnr: 7642 - Best. om vann/kloakkledn. Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:92 09.08.1967 - Dokumentnr: 3996 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:19 Bnr:63 02.04.2002 - Dokumentnr: 3544 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:89 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:91 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:92 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:215 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:260 29.12.2004 - Dokumentnr: 15970 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 527366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:88 01.01.2024 - Dokumentnr: 183194 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:19 Bnr:88

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.03.1971. Det er utstedt ferdigattest på garasje datert 28.04.2011. - Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleren står oppført som "Disponibelt" og "Bod" i byggetegninger. Kjellerstue, wc og to boder tilfredstiller ikke kravene til varig opphold, og fremkommer ikke på tegninger. - Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøkken ikke stemmer med byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021 . Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til: boligbebyggelse- nåværende. Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 03.09.2012.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 174 527 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 164 527 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 20 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 174 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 184 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 187 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 3 900 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 630 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 103 030   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.