SETSKOG Kleivdalsåsen 6D

Tomt
5089m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger tett på naturen, samtidig som det er umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole, SFO og Setskog IF sitt klubbhus med et velutstyrt treningsrom og en café som er åpen på mandager. Det er også kort vei til Setten, innsjøen og den lokale Joker`n med hyggelige ansatte og mulighet for å kjøpe vaffel og pølse. Videre har Setskog IF fotballbane, frisbeegolf, aktivitetspark med skateboardbane, pumptrack for syklister samt basket- og volleyballbane. Eneboligen har utgang fra stuen til en vestvendt terrasse på ca. 19 kvm. Her er det god plass til grill og utemøblement, og omgivelsene er naturskjønne og rolige. Solforholdene er gode, og en bred markise kommer godt med på ekstra varme sommerdager. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert utestikk og utebelysning på husveggen. Fra terrassen er det adkomst til en nordvendt platting med tredekke. Tomten er fellestomt for Kinnestadtun eierseksjonssameie.

Beliggenhet
NITTENFEMTIFIRE SETSKAUEN Bygdeidyll ved vannet Sprakende bål ved speilblankt vann en stille høstdag. Nypreppa skiløyper gjennom snøtung granskog. Nystekt vaffel på "kaffén". Kjenne svetten piple etter treninga i klubbhuset. Jentungen som stolt trekker opp sin første abbor. Velkommen til nittenfemtifire Setskauen! Enten du kommer kjørende vestfra fra Bjørkelangen, eller nordfra fra Eidskog, er Setskog (eller Setskauen som det egentlig heter) den deilige sivilisasjonen som plutselig dukker opp når du tror du har kjørt deg vill i skogen. For Setskog er i stor grad skog med innslag av vann og jorder, som strekker seg fra fylkesgrensa mot Hedmark i nord, Mjermen og Carl den 12s vei i sør, Stubberudsletta i vest til "gropa" mot Rømskog i øst. Men midt inni skogen åpner det seg opp et fantastisk landskap med jorder, gårder, hytter, campingplass og en stor, blanksvart sjø. Og midt i det hele, ei trivelig bygd helt ne'til vannkanten. De fleste unger som vokser opp på Setskauen bor i traskeavstand til Setten, og lærer seg å bruke fiskestanga nesten før de kan gå! Setten er en nesten 12 kvadratkilometer stor idyllisk innsjø, proppa med gjedde og abbor. Når sola ligger og dupper over furutoppene og glitrer som millioner av diamanter i vannet en sen sommerkveld, er det så nasjonalromantisk at en kan nesten miste pusten. Ikke så unaturlig da at folk fra hele landet ønsker seg fast campingplass på Tangen camping, eller hytte på et av de to store hyttefeltene: Hallangen og Setten hyttepark. De fleste av Setskogs fastboende bor i enebolig på ett av de de to boligfeltene: Kinnestadfeltet som ligger ved skolen, eller Butjernåsen som ligger litt lenger sør i bygda, ved saga. På Setskog oppvekstsenter får barna gå på kanskje Norges triveligste grendeskole, med rundt 60 elever fra 1.-7. klasse. Her finner du også barnehagen. Og rett i nærheten ligger den flunka nye gressbanen, med eget klubbhus som har både treningssenter og kafé. Til skole, barnehage, gressbane og klubbhus kan unga sykle trygt på opplyst sykkelsti. På Jokern får du ikke bare dagligvarene, her er det også bensinstasjon og kafé. På Kafeen selger de usedvanlig gode, hjemmelaga vafler, og er et yndet samlingspunkt for både liten og stor etter dag på sjøen eller i skauen på ski. For bor man på Setskauen, er tur- og friluftsliv en naturlig del av hverdagen. En sprek og engasjert lokalbefolkning arrangerer familiefestival om sommern, skøytefestival om vintern og selvfølgelig, sørger for at skiløyene er preppa og oppkjørte når snøen har lagt seg. Ved klubbhuset til Setskog IF finner du også det flotte idrettsanlegget med fotballbane, skiløyper og ikke minst en nyere aktivitetspark med sykkel-, skate- og volleybane i tillegg til 9-kurvers frisbeebane. Mange tar gjerne med seg skia opp til Steinbyhytta på vinterstid, og derfra går det flere nydelige skiløyper. Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum som holder åpent i sommermånedene. Her arrangeres det også tidvis amcar treff. Det kan hende du drar kjensel på museet, da dette ble brukt som kulisser under innspillingen av filmene om Anne Cath Vestlys Knerten. Setskog er altså stedet deg som er glad i jakt, fiske og friluftsliv. Det passer for deg som er opptatt av en sunn og trygg oppvekst for barna, med oversiktlige forhold på skolen og skogen som nærmeste lekeplass. Setskog er også stedet for deg som er på utkikk etter hytta i skogen, nær fiskevann og skiløyper. Kleivdalsåsen 6D ligger midt i all denne idyllen! Herfra ser man ned til Setskog Oppvekstsenter og Idrettsanlegg/Klubbhus med fotballbane, aktivitetespark og tilliggende lysløype, og det er kun få minutters gang til Jokern for å handle eller ned til Setten for å stå på skøyter på kalde vinterdager eller duppe kroppen på varme sommerdager! Aurskog-Høland kommune har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Kulturskolen flyttet akkurat inn i den nye barne- og ungdomsskolen på Bjørkelangen, og her er blant annet "øvingsboks" for band og musikere og kultursal. Bjørkelangen har også idrettsplass og ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen et moderne kjøpesenter med et variert utvalg og med fine konsepter. I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Rusta, Gausdal Landhandleri, Power, Maxbo, Europris, THansen og i 2026 kommer McDonald. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm, som byr på både shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger også godt innen rekkevidde. Med bil fra Setskog tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 45 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligfeltet og nærområdet består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Området har begrenset kollektivtilbud via skolebuss.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og støpt plate på mark. Ytterveggene er utført i en trekonstruksjon med stående trekledning og vindskier av tre. Taket er et saltak med A-takstoler, tekket med betongtakstein. Konstruksjonen har møneloft og kneloft med innvendige luker. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål, og det er montert takstige og feieplattform til pipen. Etasjeskillet mellom første etasje og loftetasjen består av et bjelkelag. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass og midtstolpe, og det er et brannvindu mot nabobygningen. Boligen har en profilert ytterdør til entréen og en terrassedør av tre med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, fundamentert på støpte blokker. Inngangspartiet er overbygget med en platting, og det finnes også en platting på mark. Til eiendommen hører en enkelgarasje med bod som har støpt gulv, ringmur, yttervegger i trekonstruksjon og et saltak tekket med takstein. Garasjen har innvendige vegger og himling av gipsplater, samt en motorisert leddport i aluminium og en boddør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på nordsiden av bygningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Kun en luke til et kneloft mot sør/øst kunne åpnes, øvrige loft er ikke inspisert. - Innvendig - Gulvfliser i entré. Avvik: Det er avvik: Det er registrert "Bom" (hullyd under fliser) og løs eller manglende fug på fliser ved ytterdør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende krav. Fra 2010 skal nyinstallasjon av varmtvannsberedere med effekt over 2000W ha fast el-tilkobling. Fra 2014 gjelder dette kravet for beredere over 1500W. - Våtrom - 1.etasje > bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er umalt trepanel i våtsone til utslagsvask i vaskeromsdelen. Dør er i våtsonen til servant uten synlig fuktsikring. Våtsone til servant/vask er 0,5 m over og på sidene, samt under ned til gulv. - Våtrom - 1.etasje > bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor dusjsone og mot sluk på vaskeromsdelen er flatt. Gulv i dusjsone med tett bunnskinne har mindre fall mot sluk, ved vanntest blir det stående noe vann i dusjsonen. I forhold til teknisk forskrift 97, sier den følgende: "Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket". - Spesialrom - loft etasje > toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har mekanisk avtrekk, men mangler tilluft, for eksempel i form av spalte eller ventil ved dør. Dette medfører at avtrekket ikke fungerer optimalt, da det ikke tilføres tilstrekkelig luft til rommet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.etasje > bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtsoner på vegger ved utslagsvask er av trepanel uten synlig membran/tettesjikt, dvs at veggene ikke tåler vann. Dette oppfyller ikke kravet til tettesjikt på vegger i våtsoner, iht. NS 3600:2018 skal det da gis TG3. Gjennomføringer i gulv er uten synlig mansjett og tettefunksjonen er usikker. Fliser direkte på påstøp og underliggende membran har normal brukstid på ca. 30 år. Smøremembran bak fliser på vegg har forventet brukstid på ca. 30 år. Helser, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger seksjonerte tegninger datert 29.9.2006 og tegninger datert 3.5.2006, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest, datert 12.12.2006. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2007, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Huset er malt en andre gang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet sprett og toppbord på terrasserekkverket. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det ble funnet noen få skjeggkre i første etasje, i stuen og på soverommet for flere år siden. De siste årene er det ikke rapportert om observasjon av skjeggkre verken fra hjemmetjenesten eller fra boligeier. Hjemmetjenesten har hatt ansvar for rengjøring av boligen fram til for ca. fire år siden. Etter det er renholdet utført av datteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt ut skjeggkre limfeller med lokkemiddel. Noen insekter ble fanget da. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Halvor Sveistrup AS. Beskrivelse av arbeidet: Det er montert nytt benkebeslag og byttet armatur. Røropplegget og koblingene til dette i benkeskapet ble byttet. Faktura: https://krt.re/nyvask. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og tiltalende enebolig i rekke - Boligen er oppført over 2 plan i 2006 - Tilliggende enkelgarasje med utebod - Naturnært og barnevennlig område - Rett ved klubbhus og oppvekstsenter - Skjermet hage og naturskjønn utsikt - Vestvendt terrasse på ca. 19 kvm - Pen entré med varme i flislagt gulv - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Allrommet har peisovn og gulvvarme - Klassisk, påkostet og pent kjøkken - Romslig bad/wc/vaskerom i 1. etasje - Pent, separat toalettrom i loftsetasjen - 3 gode soverom, 2 med garderobe - Lagringsplass i knekott og utebod - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Loftsetasje: Trappegang, bod, toalettrom og 2 soverom. Annet: Utebod på ca. 6 kvm i bakkant av garasjen. Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys og fin entré med hvitmalt panel på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe, og entreen ligger i hendig tilknytning til et bad/wc/vaskerom. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk, påkostet og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i kompositt. Veggene over benken er kledd med grå fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom. Her er det fin plass til sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og rett ved kjøkkenet er det rom for å samle familien rundt et spisebord. Dagslyset som strømmer inn via store sprossevinduer gjenspeiles i de hvitmalte veggene, og allrommet har trestavs eikeparkett på gulvet. Det er både gulvvarme og peisovn i rommet, og ved stuesonen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 19 kvm med markise. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et bad/toalettrom/vaskerom og et toalettrom. Førstnevnte ligger i hendig tilknytning til entreen, og fremstår som velholdt og pent. Badet har hvite fliser på veggene og grå fliser på gulvet, og i vaskeromssonen er veggene kledd med furupanel. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, et veggskap og et speil med belysning. Videre er badet utstyrt med gulvvarme, toalett, mekanisk avtrekk, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger salget. Toalettrom Mellom soverommene i loftsetasjen er det et separat toalettrom med furupanel på veggene og i skråhimlingen, og med eikeparkett på gulvet. I tillegg til et toalett har rommet en enkel servant, mekanisk avtrekk og en panelovn. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligen ? to i loftsetasjen og ett i første etasje. Rommene har store vinduer, furupanel på veggene og eikeparkett på gulvet. Soverommene i andre etasje har tilgang til knekott. To av rommene har medfølgende garderobeskap, hvorav det ene er en praktisk skyvedørsgarderobe på soverommet i første etasje. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en skyvedørsgarderobe i entreen og i en utebod på ca. 6 kvm i bakkant av garasjen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett og fliser. Det er registrert "bom" (hullyd under fliser) og løs eller manglende fug på fliser ved ytterdør i entré. Vegger: Hovedsakelig trepanel. Himling: Hovedsakelig trepanel og tak-ess plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør system. Fordelerskap med drenering er plassert på bad i vaskeromsdelen. Stoppekran er på vaskeromsdelen. Rørlegger har utbedret koblinger i fordelerskapet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er åpent røranlegg på bad/vaskerom. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg fra 2006 fra våtrom og toalett, samt naturlig ventilasjon med klaffeventiler. Det er styringspanel for forsert avtrekk i 1. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2006 på ca. 120 liter er plassert i vaskeromsdelen på bad og er tilkoblet stikkontakt. - Oppvarming: Oppvarming med vedfyring, panelovner og varmekabler i entré, bad og stue/kjøkken. - Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad, wc-rom og kjøkken. - Sikringsskapet har automatsikringer og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Løst garderobeskap på soverom i andre etasje medfølger salget. Det samme gjør elektrisk gressklipper. Lysekrone i stue, Montana hylle/reol i stua og knaggrekke i gangen medfølger ikke salget. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Følgende medfølger salget: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: Vaskekum og batteri er skiftet. Arbeid utført: 2023: Rekkverksbord er skiftet.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber inn i huset. I tillegg til installert Router er det også modem for IP-telefon. Fasttelefon følger med sammen med annet nettverksutstyr. VEV Romerike er nettverksleverandør. Det er parabolanlegg for TV-mottak. Dekoder, eldre modell fra Allente medfølger salget.

Parkering
Det er parkering i en tilliggende enkelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Boligen er å anse som energieffektiv - og strømforbruket de siste to år har for en person vært i underkant av 12 000 kWh. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19169

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 937 402. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 749 608.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/154/157/10: 03.10.2006 - Dokumentnr: 470765 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1768479 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:154 Bnr:157 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 146254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:154 Bnr:157 Snr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig, hus 11, datert 12.12.06.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger fra kommunen ligger tomta innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår her av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (1 inkl. fra megler). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 45 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.