KLØFTA Olstadfaret 6

Tomt
554.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med hage rundt boligen med plen og beplantning. Gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter i fremkant.

Beliggenhet
Boligen har en barnevennlig og skjermet beliggenhet på Kløfta i Ullensaker kommune. Kløfta er et svært attraktivt, sentralt og barnevennlig boområde og fra boligen har du gangavstand til skoler og barnehager. Boligen sokner til Åreppen skole som ligger like ved. I sentrum av Kløfta hvor du blant annet finner Romerikssenteret som huser det fleste servicetilbud bla. apotek, vinmonopol, kafe og flere dagligvarebutikker. Det er også gangavstand fra boligen til Kløfta stasjon hvor det er svært gode kollektivtransporttilbud med tog. Herfra går det ofte tog til bl.a. Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Kløfta passer derfor perfekt for pendlere. Med tog tar det ca. 30 minutter til Oslo S. Kløfta har flere idrettsanlegg og kan bl.a. by på fotballbaner, Kløftahallen, treningssenter, svømmebasseng, m.m. Nærområdet byr på mye flotte turområder og det er kort vei til Romeriksåsen. På Kløfta finnes også Miklagard Golf, en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen har vært rangert som en av de 20 beste i Europa. Det er ca. 10 minutter å kjøre til Jessheim hvor du finner kommunesenteret og ytterligere servicetilbud som bla. Kino, kulturhus, storsenter med over 140 butikker og spisesteder, m.m. Med bil tar det ca. 15 min til OSL Gardermoen og ca. 25 minutter til Oslo. For mer info og Kløfta og Ullensaker se www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: Ta av mot Kløfta og følg Kongsvingervegen mot Kløfta rett over en rundkjøring og deretter ta til høyre i neste rundkjøring. Følg så Trondheimsvegen noen hundre meter til Åreppenkroken på høyre hånd. Du vil snart finne boligen på din venstre hånd. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger- og rekkehusbebyggelse, samt sykehjem.

Barnehage/skole/fritid
Alvheim barnehage 500 m unna. Olstadmoen barnehage 11 min med gangavstand. Det fins flere barnehager i området. Åreppen barneskole 1,1 km unna. Vesong ungdomsskole 1,5 km unna. Jessheim videregående skole 12 min med bil.

Skolekrets
Åreppen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass ute i Trondheimsvegen som heter "Åreppen skole". Herfra går det buss hver time til bla. Oslo Lufthavn Gardermoen, og bussruten tar ca. 18 minutter til flyplassen. Det er gangavstand fra boligen til Kløfta stasjon hvor det er svært gode kollektivtransporttilbud med tog til bla. Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Se Ruter for rutetider og tilbud.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig over to plan, oppført i 1994. Den er generelt bygget med trekonstruksjoner, og har blitt tidvis modernisert og vedlikeholdt. Yttervegger består av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket har A-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er laget av sort lakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og terrassedør i tre med 2-lags glass. Terrassen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, og har et trerekkverk. Grunn og fundamenter består av støpt plate på mark, og boligen er etablert på byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1994. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og også fra 1994. Garasjen på eiendommen er bygget med trekonstruksjoner. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer: Vinduene har nådd en alder som tilsier svekket isoleringsevne, og punktering kan oppstå. - Dører: Døren har nådd en alder som tilsier svekket isoleringsevne. - Terrassedør: Ruten i døren har nådd en alder som tilsier svekket isoleringsevne, og punktering kan oppstå. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannfordelerstokk er plassert i rom uten sluk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult/åpent anlegg med automatsikringer. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3- store eller alvorlige avvik: - Loftetasje > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har nådd en høy alder, og det kan derfor ikke gis noen garanti for tettheten til rommet. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det har tidligere vært en bod tilstøtende bad i loftetasje. Denne er ikke der idag. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 29.04.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG 3 og TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: CRP bygg og bad AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad i 1. etasje. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Gulv pigget opp, nytt sluk og ny membran. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse av arbeidet: Revet gammel og bygget ny terrasse.

Innhold
Pen enebolig over to plan. Fremstår som lys og innbydende. Meget barnevennlig område. 1. etasje: Entré, hall, stue, kjøkken og bad. Loftsetasje: Trapperom, 3 soverom og bad. Kort fortalt: - Innholdsrik og familievennlig enebolig. - Entré med flislagt gulv og gulvvarme. - Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter i entréen. - Lys og romslig stue. - Oppvarming i stuen med varmekabler i halve gulvet, varmepumpe og vedovn. - Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. - Tre gode soverom, alle i boligens loftsetasje. - Tilhørende garderobeskap i alle soverom. - Delikat baderom i 1. etasje, pusset opp i 2021. - Bad i loftsetasjen med badekar. - Balansert ventilasjon. - Utebod ved inngangsparti. - Romslig terrasse med god plass til utemøblement. - Pent opparbeidet og flat hage med plen. - Dobbel garasje. - Parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass. - Barnevennlig beliggenhet på Kløfta. - Kort vei til de fleste servicetilbud.

Standard
Kjøkken: Pent separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Pene dekorfliser. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger ikke i handelen. Bad i første etasje: Delikat flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengte høyskap, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet i 1. etasje er totalrenovert i 2021 og holder en god standard. Det foreligger dokumentasjon, herunder faktura, for arbeidet. Bad i loftetasje: Badet har belegg på gulv og malt tapet på vegger. Badet er utstyrt med servantinnredning, badekar og toalett. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett og furu. Vegger: Veggene har tapet. Himling: Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannfordelerstokk er plassert i rom uten sluk. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det opplyses om service på anlegget innenfor de siste 5 år. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult/åpent anlegg med automatsikringer. Det foreligger for arbeider på badet og i gangen. Det anbefales på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varslere og håndslukker. - Andre installasjoner: Det er installert varmepumpe i 2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og rehabilitering/Oppussing og oppgradering. Årstall: 2021 Badet i 1. etasje er totalrenovert i 2021. Gangen er pusset opp. Det er lagt fliser og varmekabler i 2021. Boligen er generelt innvendig overflatebehandlet. Boligen er utvendig malt. Ny platting i 2020. Rekkverk i 2021. Skiftet varmepumpe (Komplett) i ca. 2021. Skiftet aggregat og renset kanalene til balansert ventilasjon 2021.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig på egen gårdsplass foran denne.

Forsikringsselskap
Fremtid forsikring

Polisenummer
30193024

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det er en safe/pengeskap stående i boden i garasjen. Denne er boltet fast i gulvet og vil bli stående. Pengeskapet medfølger dermed i salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe og elektriske panelovner og gulvvarme. Det er gulvvarme i bad, halve stuen og entréen i 1. etasje. Det er vedovn i stuen for vedfyring.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
15384

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1122035

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4488138

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Årlig velavgift
3500

Velforening
Olstadmoen veilag. Det betales kr. 3.500,- per år for snørydding, strøing og veivedlikehold. I 2024 ble det krev inn kr. 4.000,- for sparing for fremtidig oppgradering, og det foreligger også forslag om å hente inn kr. 4.000 ,- til sparing i 2025 (kr. 2.000 til forfall i september og kr. 2.000 til forfall i slutten av januar 2026). Årsmøte i veilaget er satt til 04.06.2025. Årlig sum til veilaget kan endres, og kjøper står ansvarlig for å betale denne hvert år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/15/224: 22.02.1995 - Dokumentnr: 1422 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 29.07.1994 - Dokumentnr: 6443 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:15 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 63485 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:15 Bnr:224 01.01.2024 - Dokumentnr: 184346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:15 Bnr:224 Servituttene omhandler rett for kommunen til å ha vann, avløps- og elektriske ledninger over eiendommen, og rett for naboene til å foreta tilsyn og reparasjon av ledninger som går over denne eiendommen, plikt til vedlikehold av vei herunder snørydding og registering av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig datert 15.09.1994. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Generelt: 1. Utvendig felles lekeplass. må opparbeides i henhold til bebyggelsesplan~ Tidsfrist for opparbeidelse settes til 31.12.94. Bygning: 2. Det monteres røykvarsler som plasseres slik at den gir 60 db{A) i soverom når mellomliggende dører er lukket. 3. Det monteres brannslokkingsutstyr som kan benyttes i alle rom. 4. Det må fugetesses i overgang mellom gulv- og veggkledning på bad. Rørleggerarbeider: 5. Det må monteres reduksjonsventil etter innvendig hovedstoppekran. 6. Rør og bereder i uisolert bod må sikres mot frostskader. 7. toft er ikke innredet. Bventuellt bad er ikke montert. 8. Utvendig sanitæranlegg på feltet besiktiges senere.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det betales normalt ca. kr. 3.500,- per år for snørydding, strøing og veivedlikehold. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Olstadmoen" m/best. vedtatt 11.04.1988. Endringer: Bebyggelsesplan vedtatt i bygningsrådet 02.09.1992. Avsatt i kommuneplanen til: nåværende boligbebyggelse vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: nåværende boligbebyggelse vedtatt 03.09.2012.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 500,- oppgjørshonorar kr  7 000,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  18 545,-. Utleggene omfatter pant med urådighet. fotograf, kommunale opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.