KLØFTA Pærehagen 3

Tomt
3643.5m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med grøntarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et familievennlig og veletablert boligområde med nærhet til Kløfta sentrum og bare noen minutters gange til togstasjonen. Det er kort vei til barnehager og skoler. Videre er det gangavstand til ulike matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer, vinmonopol og hyggelige Romerikssenteret. Senteret med sine ca. 30 butikker, har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter. Det er også kort vei til golfbane på Miklagard for den golfinteresserte. Kort vei til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg. I området er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Blandt annet er Hiltonskogen et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Kort vei til Kløfta stasjon med avgang hver halvtime på hverdager i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Dette gir gode togforbindelser til Oslo, Drammen og Dal. Det er også gode bussforbindelser fra stasjonen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Boligblokk i sameie oppført i 2002, leiligheten ligger i 1.etasje. Antatt støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong, yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med asfaltbelegg, yttervegger i betong forblendet med fasadeplater og trepanel, armertbetong i etasjeskiller og innervegger oppført i betong/gips med varierende overflater. Felles trappegang, med heis og felles parkeringskjeller. Innvendig: Vegger: Malt strie, malt gips og fliser. Tak/himlinger: Malte betongelementer og malt gips. Gulv: Parkett, laminat, fliser og vinylbelegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Entré, gang, soverom 1, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom 2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling: Vegger, innredning og tak/himling fremstå i ok stand, men har bruksslitasje som må forventes ut ifra alder og det er noe glippe mellom silikonen. Bad Overflate gulv: Det ble utført en enkelt test av overflatene der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, det ble målt til 8mm kravet er 15mm. Flisegulvet fremstår med alderslitasje. Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Ingen synlig mansjett under klemring i sluk TG2, det kan være at det ligger en underliggende banemembran. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran. Kjøkken: Vegger, kjøkkeninnredning og tak/himling fremstår som fra byggeår og har noe bruksslitasje. TG2 Andre rom: Vegger og tak/himlinger fremstår i normalt ok stand det er små hull etter gamle veggfester og har noe alderslitasje. Parkettgulv og vinylbelegget har noe fuktsveller i skjøter og slitemerker på overflaten. Vinduer og ytterdører: Vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid, derfor satt tilstandsgrad. Balkonger, verandaer og lignende: Det er noe svekkelse i understøttingen under terrassebord ved rekkverket. Terrassebord siger noe ned. Det ble målt noe motfall mot yttervegg. Ventilasjon: I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er noe redusert avtrekk på bad og det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dørterskel og dør inn til bad. Kravet er 10mm. Anlegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Det anbefales rens og service på anlegget i nær fremtid. Koblingsboks er ikke festet tilstrekkelig. Lyset på kjøkkenventilasjonen fungerte ikke TG2. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold som har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner i øvrige rom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11913

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
858656

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3434622

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/3056

Felleskostnader pr. mnd
2884

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold og drift av sameiet. felles forsikring, TV og bredbånd.

Andel fellesformue
1449392

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Pærehagen 3 Boligsameie består av 45 boligseksjoner. Pliktig medlemskap i huseierforening som ikke er stiftet ennå. Det tillates etablert inntil 5 ladepunkter for elbil i parkeringskjeller. Sameier som ønsker dette må selv bekoste enhver kostnad og aksepterer uten erstatning at tillatelsen trekkes tilbake av sameie hvis en risikovurdering viser at innendørs lading er uønsket. Ladepunktet skal baseres på Mode 3metoden, såkalt med type 2 kontakt. Hver kontakt skal ikke ha høyere uttak enn 16A. Strømkursen skal kobles til den enkelte sameiers eget abonnement. Markisetype og stoff besluttes av styret. Den leverandøravtale som til enhver tid gjelder skal benyttes. Grilling på balkonger er tillatt med elektrisk grill og gassgrill. Det har vært forekomst av skjeggkre i enkelte leiligheter i sameiet. Sameiet har gjennomført sanering av alle leilighetene i 2021 og 2022 med ny og effektiv saneringsmetode hvor det sprøytes inn åte under listverk ol. Forretningsfører opplyser om at det er forespeilet en økning av felleskostnader med antatt 5%.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å ha innekatt, men den kan ikke gå løs på sameiets eiendom. Hundehold er ikke tillatt. Unntaket er anskaffelse av tjenestehund, førerhund eller om beboer av helsemessige årsaker må ha hund. I disse tilfellene skal det søkes styret om tillatelse og dokumentasjon skal foreligge om hvorfor hund skal anskaffes.

Eierskiftegebyr
1250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/1010/11: 07.05.2003 - Dokumentnr: 5010 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Bjerkejordet Huseierforening eller Thongård AS Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2006 - Dokumentnr: 591250 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2024 - Dokumentnr: 1292441 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Håkonsen Tommy Fnr: 151068 45120 22.01.2002 - Dokumentnr: 762 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/3056 22.01.2002 - Dokumentnr: 752 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:2 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:1 - 50 BESTEM.OM RETT TIL PLASSERING AV BYGNING NÆRMERE GRENSE ENN 4 M M.V. Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1010 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2003 - Dokumentnr: 5010 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Bjerkejordet Huseierforening eller Thongård AS Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2006 - Dokumentnr: 591250 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2024 - Dokumentnr: 1292441 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Håkonsen Tommy Fnr: 151068 45120 22.01.2002 - Dokumentnr: 762 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/3056 22.01.2002 - Dokumentnr: 752 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:2 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:1 - 50 BESTEM.OM RETT TIL PLASSERING AV BYGNING NÆRMERE GRENSE ENN 4 M M.V. Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1010 Gjelder denne registerenheten med flere 3209/29/1016: 07.05.2003 - Dokumentnr: 5010 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Bjerkejordet Huseierforening eller Thongård AS Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2006 - Dokumentnr: 591250 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2024 - Dokumentnr: 1292441 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Håkonsen Tommy Fnr: 151068 45120 22.01.2002 - Dokumentnr: 762 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/3056 22.01.2002 - Dokumentnr: 752 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:2 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:1 - 50 BESTEM.OM RETT TIL PLASSERING AV BYGNING NÆRMERE GRENSE ENN 4 M M.V. Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1010 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2003 - Dokumentnr: 5010 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Bjerkejordet Huseierforening eller Thongård AS Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2006 - Dokumentnr: 591250 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2024 - Dokumentnr: 1292441 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Håkonsen Tommy Fnr: 151068 45120 22.01.2002 - Dokumentnr: 762 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/3056 22.01.2002 - Dokumentnr: 752 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:2 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:1 - 50 BESTEM.OM RETT TIL PLASSERING AV BYGNING NÆRMERE GRENSE ENN 4 M M.V. Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1010 Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp, privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen tilhører reguleringsplanen EIENDOMMER V/KLØFTA STASJON. Planen er regulert til bolig, forretning/kontor og kombinasjonbebyggelse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende 38 000,- kr av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke inkl. foto og annonsering 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 103 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.