KLØFTA Rolstadgreina 96

Tomt
1718.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med plen, beplantning og parkeringsareal. Deler av tomten består av naturtomt. En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og landlig til sørøst i Ullensaker kommune, kun ca 30 minutters kjøretid fra Oslo. Det er meget gode turmuligheter hele året i nærområdet, med umiddelbar tilgang til flere skogsløyper og turstier med bla. sopp, samt oppkjørte lysløyper på vinterstid. Det er flere fine badevann i både Ullensaker og Nes, med Hvamsetertjernet som det nærmeste. Dette er et koselig tjern med flytebrygge, som ligger skjermet til i skogen ikke langt fra eiendommen. Det er ca 5 km med bil til Neskollen. Her er det dagligvarebutikker, kiosk, post i butikk, idrettshall, nye Nes Arena flerbrukshall, svømmehall, samt et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane, BMX løyper, hinderløype m.m. Det er populære golfbaner både på Kløfta, Vormsund og Hvam. Det er ca 13 km med bil til Kløfta. Der er det togstasjon med gode kollektivforbindelser til bla. Lillestrøm og Oslo, samt parkeringsmuligheter om du er pendler. Toget går ca 2 ganger i timen, og bruker ca 30 minutter til Oslo S. Det er det også et godt utvalg av dagligvarebutikker, samt Romerikssenteret. Det er ca 11 km med bil til Jessheim som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Ullensaker kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Avstander med bil: Neskollen ca 8 min. Jessheim ca 15 min. Kløfta ca 15 min.

Adkomst
Fra E6: Ta av motorvegen på Kløfta og følg E16 (Kongsvingervegen). Etter Ca 10 km vil du komme til en rundkjøring. Ta til høyre i rundkjøringen og hold så til venstre inn på Vettalsvegen. Følg veien i ca 1 km og ta så til venstre inn Rolstadgreina. Etter ca 1 km får du hytta på din venstre side. Den vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Ca 2 km fra eiendommen til bussholdeplass ved Nybakk, der bussen går mellom Jessheim og Årnes. Sjekk ruter.no for rutetider.

Byggemåte
Fritidsboligen er plassert på ringmerking av leca med krypkjeller. Øvrig er det veggkonstruksjon av bindingsverk, med liggende og stående trekledning. Gulvet har bjelkelag av tre. Takkonstruksjon med taksperrer. Taket er tekket med metallplater med imitasjon av takstein. Vinduer har 2-lags glass. Terrasse bygget med bjelkelag og terrasse bord i impregnerte materialer. Trerekkverk med stående bord. Terrassen er målt til ca 43 kvm. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, Info fra tidligere eiers egenerklæring: Noe vannskade i takesset rundt ventilasjon 2023. Vann kommet ned gjennom røret på taket og ned i ventilasjonen og også berørt takesset under uvær. IF ble kontaktet og det ble utbedret av tidligere eier. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - 1.Info fra tidligere eiers egenerklæring: Vannlekkasje vannskap 2022, samt byttet varmtvannsbereder i 2023, sitter i garderobeskap entre. 2.Byttet del av fordelingsstokk pga liten lekkasje og byttet vinkel på stoppekran pga liten lekkasje, august 2024. 1.Norbeck Rør 2. Kai G Almeli august 2024. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Info fra tidligere eiers egenerklæring: Utbedret defekt i vannskap og skiftet varmtvannsbereder. 2.Byttet del av fordelingsstokk og byttet vinkel på stoppekran pga liten lekkasje, august 2024. 1.Norbeck Rør og 2.Rørlegger Kai G Almeli. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, Info fra tidligere eiers egenerklæring: Inspeksjon av brannvesenet. Fjernet utstikker nederst i pipa. Lukket avtrekk og åpnet det gamle. Måtte flytte svartovnen etter pålegg fra brannvesenet da denne stengte for sotluka. (Gjort av første eier). Alt godkjent av muremester som sendte inn til brannvesenet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Satt inn Varmepumpe , Toshiba. Utført av Flatmo Inneklima. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Info fra tidligere eiers egenerklæring: Alt elektrisk er oppdatert etter gjeldende regler av elektriker. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Tidligere eier har bygd terrasse og vedskjul. Hun sendte byggesak til kommunen og det ble godkjent. Hytta er malt nå utvendig i sommer 2024 av ufaglærte. Fliser er byttet på kjøkkenet, og det er satt inn ny vask, ny mikrobølgeovn og ny oppvaskmaskin av nåværende eier. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Info fra tidligere eiers egenerklæring: Tidligere eier bygde terrasse og uthus. Det ble også satt også opp stige og stigesikring etter pålegg fra brannvesen. Jobben ble godkjent. Også satt opp snøfangere i ettertid av tidligere eier.

Innhold
Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og ett soverom. Laminat på ett soverom mot kjøkken og belegg i gang. Fliser på bad. Vegger: Malt panel. Våtromsplater på baderomsvegger. Himlinger: Takess. Kjøkken: Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte, laminerte fronter og laminert benkeplate. Mellom benk og overskap er det fliser og folie på veggene. Det er integrerte hvitevarer som medfølger herunder stekeovn, platetopp, microovn og kombinert kjøl- og fryseskap. Bad: Bad med flislagt gulv og delvis gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Fin fritidsbolig med god planløsning. - Fritidsboligen er nylig malt utvendig. - Entré/gang med skyvedørsgarderobe med speilfronter. - IKEA kjøkken med noen integrerte hvitevarer. - Lys og hyggelig stue med Toshiba varmepumpe, peis og vedovn. - 2 soverom, hvorav ett med garderobeskap. - Romslig bad med flislagt gulv. - Stor terrasse på ca 43 kvm. - Fin hage med plen og noe naturtomt. - Parkeringsmuligheter på egen eiendom. - Vedskjul. - Uthus på ca 18 kvm. - Fin og landlig beliggenhet, men likevel rask adkomst ut på E16.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking: Hatt til lufteventil på bad er ikke fagmessig tettet. Membranen som fungerer som tetting rundt gjennomføringen er trukket opp på takplatene. Hattebeslaget er lagt ovenpå takplater, men er ikke lagt under overgang mellom plater slik at det blir tilstrekkelig avrenning av vann. Membranen er tidligere limt til takplater men har i dag sluppet, og vann trenger direkte inn i konstruksjonen som følge av dette. Dette bekreftes også ved at det er målt høye fuktverdier rundt ventil i innvendig tak på bad. Det er i tillegg synlig svelling i platen hvor fuktmålinger er utført. Utover dette registreres det en utett overgang i hjørne ved inngangsparti. her er det brukt samme løsning med å lime membranduk til takplater. Denne membranen har også sluppet her. Det er ikke innvendig fuktproblematikk forbundet med dette, men vindskibord har fuktslitasje. - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dette med bakgrunn i innvendig kontroll/overflatesøk av krypkjeller. For videre omtale se punkt om krypkjeller. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er terrengfall inn mot fritidsboligen på kjøkkensiden. Det bør foretas terrengjusteringer. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det registreres stedvis sprukne bord på gavl vegg mot vei. Ingen avvik registrert utover dette. - Utvendig > Vinduer: Vinduer fra byggeår tilfredsstiller ikke krav til isoleringsevnen. Det bemerkes at dette er en fritidsbolig og bruken ikke er den samme som en bolig. Utover dette registreres det værslitasje på utsiden av vinduet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det registreres slitasje i terrassebordenes overflatebehandling. Ingen registrerte avvik utover dette. - Innvendig > Overflater: Det registreres slitasje i gulvoverflater over det en kan forvente. Dette gjelder i hovedsak parkettgulv i stue og gang, og laminat på kjøkken. Det er fuktsvelling i skjøter på laminat og riper og hakk i parkett. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipen har nådd en alder som erfaringsmessig tilsier at avvik kan oppstå. Det bemerkes at brannvesenet har godkjent ildstedet og pipen. Det er fremvist dokumentasjon på dette. - Innvendig > Innvendige dører: Døren til det minste soverommet bærer preg av elde. I tillegg har dørbeslag/låskasse svekket funksjon. Ingen registrerte avvik utover dette. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det registreres en ufagmessig utførelse i skinne nederst på våtromsplater. Overgang plate og skinne må ha elastisk fuge for å hindre fukt innsig i skinne og ned til ende ved på plate. Det bemerkes at det er ukjent om det er en innvendig fuge i denne skinnen som stopper fukt. Utover dette er døren er plassert i våt sone. Plate rundt lufteventil i innvendig tak har fukt svelling som følge av vanninntrengning fra tak - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen er målt til 15mm. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har ukjent tettesjikt. Men det er registrert fagmessig utførelse av mansjett klemt ned på sluk. - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2024 og avholdt av Eirik Kalheim. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv/bredbånd. Selger har internett og bredbånd fra Telenor på eiendommen pt.

Parkering
Parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 990 (Omkostninger totalt) 61 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 835 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 851 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 853 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp med peis, vedovn og panelovn i gang. Toshiba varmepumpe i stuen. Deler av badet har elektriske varmekabler, nærmere bestemt ved dusjsonen.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
5546

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter oppgitt gjelder kun for renovasjon og feiing. Kommunale avgifter kan variere.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi sekundær
2722855

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, veiavgifter/årlig kostander til grunneier, snøbrøyting, strømforbruk, forsikringer, m.m. Det er en årlig utgift på kr. 5.295 ,- ifm. minirenseanlegget som betales til Kingspan Water & Energy AS (fordelt på to ganger i året).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/75/44: 07.05.1975 - Dokumentnr: 3233 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Dette påhviler 75/44 m.fl. Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: 75/44 hva angår rett til veg og vann. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1980 - Dokumentnr: 4990 - Erklæring/avtale Avtale om brønnboring og bruksrett til brønnen på 75/51 m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2001 - Dokumentnr: 6909 - Jordskifte BRUKSORDNING AV FELLES VEG ETTER JORDSKIFTELOVEN & 2 C Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1972 - Dokumentnr: 7136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:75 Bnr:1 24.12.1973 - Dokumentnr: 10161 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:75 Bnr:53 01.01.2020 - Dokumentnr: 1822705 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:75 Bnr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 203559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:75 Bnr:44 25.01.1974 - Dokumentnr: 647 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:75 Bnr:1 Som 360/73. Heftelsene omhandler bruksrett til brønn på gnr/bnr 75/51 med felles ansvar for utgifter tilknyttet denne blant de fire eiendommene som bruker den, rett til bruk av bilvei for gnr 75 bnr. 44 over gnr. 75 bnr. 1 sin eiendom mot å delta i vedlikehold av veien, rett til å hente vann i vannhuset på 75/1 mot årlig avgift, deltagelse i vedlikehold av veier som benyttes, jordskiftesak ang. bruk av privat vei og kostander ifm. dette samt vilkår i kjøpekontrakt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hytte, datert 16.07.1978. Hytta ble byggemeldt i 1974 og uthus i 1986. Det foreligger godkjente byggetegninger hos kommunen. Det er gjort endringer i planløsning etter byggeår. Tidligere utebod er gjort til en del av badet. Tidligere kott er i dag en del av kjøkken. Dette er omdisponering fra s-rom til p-rom og er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på denne omdisponeringen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Hytta har privat vann og minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til nåværende LNF område - landbruk, natur og friluftsområde. Vedtatt 23.03.2021

Adgang til utleie
Hele fritidsboligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 990 (Omkostninger totalt) 61 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 835 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 851 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 853 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4.000,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.