KLØFTA Rolstadkroken 14

Tomt
1262.1m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet tomt med gruset ankomstområder og opparbeidet gressplen med noe kupert terreng.

Beliggenhet
Rolstadkroken 14 ligger i et attraktivt område med gode transportmuligheter og nærhet til flere fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Rolstad holdeplass kun 9 minutters gange unna. Jessheim stasjon, som ligger 16 minutter unna med bil, tilbyr flere togforbindelser, inkludert linje R13 og R13x. Oslo Gardermoen kan nås på 22 minutter med bil, noe som gjør området ideelt for pendlere. Nærheten til dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000, begge innen 8 minutters kjøring, gjør det enkelt å handle dagligvarer. Sport og fritidsaktiviteter er også godt dekket med Neskollen Idrettspark og Nes Arena innen kort avstand. Samlet sett tilbyr Rolstadkroken 14 en ideell beliggenhet med enkel tilgang til både natur og byliv.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1968 med et tilbygg fra 2018. Den har saltak tekket med asfaltsingelbelegg og en trebindingsverkkonstruksjon med stående beiset (jernvitrol) trepanelkledning, samt blåseisolasjon. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Annekset er oppført i 1997 med saltak tekket med asfaltsingelbelegg. Grunnmuren er i pusset LECA, og veggkonstruksjonen er en trebindingsverk med liggende beiset/malt trepanelkledning, isolert etter eldre krav. Etasjeskillere i annekset er også trebjelkelag. Eneboligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire, og ligger i et område under marin leire, som også kan være kvikkleire. Fritidsboligens grunnmur er i pusset LECA fra 1968 og 2018. Den fremstår i grei stand, men har noe små sprekker og avflassing av puss, samt noe rust. Anneksets grunnmur er i pusset LECA fra 1998 med noe synlig grunnmursplast på deler. Den har noe små sprekker på grunnmuren, og grunnmursplasten mangler tilstrekkelig festing. Det er påvist skader som indikerer at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Det antas at drenerende masser i annekset ikke fungerer optimalt, da det er avdekket fukt i fjellgrunn i krypkjelleren. Fallet fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig, med lett skrånet tomt og noe motfall mot fritidsboligen og annekset på baksiden, samt skrånet terreng på gavlsider. Fritidsboligens ytterkledning er oppført med tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående beiset (Jernvitrol) trepanel fra 2018, isolert med blåseisolasjon. Ytterkledingen har stedvis skjolder, muligens forårsaket av behandling under fuktig vær, og det er målt noe forhøyde fuktverdier på baksiden. Anneksets ytterkledning er oppført med tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med malt/beiset trepanel fra 1998, isolert etter eldre krav. Det er ikke luftespalte under ytterkledningen, og det er noe avflassing av maling på nedre del. Fritidsboligen har saltak tekket med asfaltsingelbelegg fra 2025, og yttertaket fremstår i normal grei stand. Annekset har saltak tekket med asfaltsingelbelegg fra 1997. Det er mye mose på taksteinen, og yttertaket har behov for vask. Undertaket i annekset har stedvis spor av svertesopp. Fritidsboligen har takrenner og nedløp i sort lakkert stål, fra 2025, som er i normal grei stand. Annekset har takrenner og nedløp i sort lakkert stål fra 1997, som er i grei stand, men har passert over halvparten av sin forventede levetid. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Det er målt retningsavvik/hellingsavvik lokalt på 5mm til 15mm, med et lokalt avvik på 15mm i stue i annekset. Krypekjelleren i annekset har adkomst via veggluke i grunnmur. Deler av krypekjelleren er trang, og det ligger ikke fuktsperre (plast) mot grunn. Det er synlig fukt, mest sannsynlig fra terreng og fjell. Det ble avdekket muggsopp i stubbeloftet ved varmtvannsberederne. Luftgjennomstrømningen via veggluker er ikke tilstrekkelig, og det mangler isolering rundt deler av vannrør og avløpsrør. Fritidsboligen har vinduer og terrassedør med malte trerammer og 2-lags isoleringsglass produsert fra 2013, 2014, 2016, 2017 og 2018. Det er stedvis limrester og merker i foringer/karmer. Ytterdøren har glassfelt og glattmalt overflate, antatt produsert fra 2018. Annekset har vinduer og terrassedør med malte trerammer og 2-lags isoleringsglass produsert fra 1979 og 1997. Disse har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ytterdøren har malt overflate, antatt fra byggeår. Fritidsboligen har en terrasse på 3m2 med adkomst via stue, oppført i støpt betong, betongtrapp og rekkverk i trevirke. Det er også et støpt dekke på 5m2 i inngangspartiet med betongtrapp. Det er småskader i betongdekkene og avflassing av betong. Rekkverket har behov for vask, behandling og vedlikehold. Det er råteskade på enkelte panelbord på rekkverket, og det mangler håndrekker og rekkverk i trapp. Rekkverkshøyden er ikke tilstrekkelig høy. Annekset har en terrasse på 12m2 med adkomst via stue, oppført i støpt betong, betongtrapp og rekkverk i trevirke. Det er også en støpt betongtrapp i inngangspartiet og på gavlvegg (ikke i bruk). Det er småskader i betongdekkene og avflassing av betong. Rekkverket har behov for vask, behandling og vedlikehold. Det mangler håndrekker og rekkverk i trapp. Rekkverkshøyden er ikke tilstrekkelig høy. Redskapsboden er oppført i ukjent år, med saltak tekket med asfaltshingelbelegg, understøttet med støpte pilarer, og har enkel bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel. Den fremstår med noe vær- og bruksslitasje, og yttertaket samt ytterkledningen har behov for vask og behandling i nær fremtid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 1. Grunn og fundamenter - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Det er noe små sprekker og avflassing av puss og noe rust på grunnmuren. Det er noe små sprekker på grunnmuren og grunnmursplasten mangler tilstrekkelig festing mot grunnmur, dette medfører til at grunnmur står fuktutsatt. Det antas at drenerende masser ikke funger helt da det avdekkes fukt i fjellgrunn i krypkjelleren. - 1. Grunn og fundamenter - 1.2 Krypekjeller Avvik: Deler av krypekjeller er trang og det ligger ikke fuktsperre (plast) mot grunn. Det er synlig fukt som mest sannsynligere kommer fra terreng og fjell. På befaringsdagen ble det avdekket muggsopp i stubbeloftet ved varmtvannsberederne. Det er ikke tilstrekkelig luftgjennomstrømning via veggluker. Det mangler isolering rundt deler av vannrør og avløpsrør. - 1. Grunn og fundamenter - 1.3 Terrengforhold Avvik: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Lett skrånet tomt med noe motfall mot fritidsboligen og annekset på baksiden av bygningene og skrånet terreng på gavlsider. - 2. Yttervegger - 2.1 Yttervegger Avvik: Ytterkledingen har stedvis skjolder under behandlingen, dette kan komme av at behandlingen med Jernvistolen ble påført under fuktig vær. Det ble målt noe forhøyde fuktverdier på baksiden av fritidsboligen. Det er ikke luftespalte under ytterkledningen. Det er noe avflassing av maling på nedre del av ytterkledningen. - 3. Vinduer og ytterdører - 3.1 Vinduer og ytterdører Avvik: Vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid i annekset. Det er stedvis limrester og merker i foringer/karmer i vinduer og terrassedør i fritidsboligen. Ytterdør i annekset har behov for vask, behandling og vedlikehold. - 4. Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Det er mye mose på taksteinen og yttertak har behov for vask. Takrenner har passert over halvparten av sin forventet levetid. - 4. Tak - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Undertaket har stedvis spor av svertesopp. - 5. Loft - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det ble registrert svertesopp i undertaket, dette kan komme av at det ikke er tilstrekkelig lufting fra gavlvegg. - 7. Våtrom - 7.1 Bad i fritidsboligen - 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran. - 7. Våtrom - 7.2 Bad i anneks - 7.2.2 Overflate gulv Avvik: Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Gulvet er mer eller mindre i vater. Gulvflisene fremstår som i fra byggeår og er ikke anbefalte til bruk på bad. - 7. Våtrom - 7.2 Bad i anneks - 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det er ingen synlig mansjett under klemrist i sluk. Ukjent om det ligger membran under fliselagt gulv. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran. - 10. VVS - 10.2 Varmtvannsbereder Avvik: Det er rift i plastisolasjonen rundt bereder i fritidsboligen. Begge varmtvannsbereder er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. - 10. VVS - 10.5 Ventilasjon Avvik: Kjøkkenventilator med kullfilter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 6. Balkonger, verandaer og lignende - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Det er råteskade på enkelte panelbord på rekkverket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 4. Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Undertaket er en lukket konstruksjon (sperrekonstruksjon) og det var ikke mulig å inspisere hele undertaket i fritidsboligen. Peisovn står fornærme vegg, hvorav termiske merker har oppstått på siden av skorsteinen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på feiing. - 6. Balkonger, verandaer og lignende - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Det er ukjent om det faktisk ligger tetsjiktet (plast) under støpt betong. - 7. Våtrom - 7.1 Bad i fritidsboligen - 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det ble ikke foretatt hullboring, da badet/membran er fra 2019 og vanninstallasjonen er fra 2020. - 7. Våtrom - 7.2 Bad i anneks - 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det ble ikke foretatt hull boring, da rørinnføringen går igjennom kjøkkenvegg. Ved en hull boring der kan det føre til skade på vannrør eller strømkabler. - 10. VVS - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Utekran. - 10. VVS - 10.4 Varmesentraler Avvik: Varmekabler og peisovn er ikke funksjonstestet. - 11. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring - 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Vannlekkasje fra dusj vinter 24/25 i det minste huset. Siden da er all fukt tørket opp, byttet vegg mellom bad og kjøkken, byttet baderomsplater på hele badet og isolert på nytt, lagt nytt tak, nytt vindu og utført arbeid på det elektriske anlegget. Ny isolasjon lagt under i fra kjelleren.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Årnes elektro og A-aulie AS.
Beskrivelse: Det lille huset: Arbeid som nevnt over, men det elektriske og røropplegg av utført av fagfolk. Det store huset: Det er etablert et helt nytt baderom fra grunnen av.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: A-Aulie AS.
Beskrivelse: I forbindelse med oppsett av nytt bad og kjøkken har det vært fagfolk som har montert vanstopper og opplegg til vask/oppvaskmaskin.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Årnes Elektro
Beskrivelse: Nytt siktringskap fra 2025 i det lille huset. Nytt sikringsskap i det store huset etter at jeg overtok.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Mye av arbeidet som er gjort på eiendommen er gjort av fagfolk, men som vennetjeneste/hjelp og er derfor ikke innleid å fått dokumentasjon på arbeidet. Likevel er enkelte oppgaver utført med egeninnsats.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Ny panel og tak på hele det store huset. Fjernet en dør og satt på panel på det lille huset.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Det har tidligere vært snakk om å omregulere området til boligområde. Dog usikker på hvordan det ligger an i prosessen per dags dato.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: I forbindelse med vannlekasjon er det gjennomført tilstandsvurderinger.

Innhold
BRA-i 58 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal Anneks: BRA-i 40 kvm: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Redskapsbod: BRA-e 10 kvm: Redskapsbod 1.etasje.

Standard
Kjøkken i fritidsboligen: Åpen kjøkkenløsning fra 2018/2019 med IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og skuffer. Kjøkkenet har heltre benkeplate med underlimt stålvask og ett-greps blandebatteri. Det er utstyrt med komfyrvakt, Waterguard med sensor under kjøkkenbenk og kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken i anneks: Åpen kjøkkenløsning fra 2025 med IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og skuffer. Kjøkkenet har laminatbenkeplate med overlimt stålvask og ett-greps blandebatteri. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og Waterguard med sensor under kjøkkenbenk. Hvitevarer som stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad 1: Bad fra 2020 med fliser på vegger og gulv, og malte MDF plater i himling. Gulvet har varmekabler fra 2019. Badet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, servantskap med laminerte skuffer, vegghengt speilskap og laminert benkeplate. Det er vegghengt dusj med ett-greps blandebatteri og svingbare glassdører, samt WC på sokkel. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad 2: Bad fra 1997 og 2025 med våtromsplater på vegger, fliser på gulv og malte MDF plater i himling. Gulvet har varmekabler fra 1997. Badet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, servantskap med laminerte skuffer og vegghengt speilskap. Det er vegghengt dusj med ett-greps blandebatteri og svingbare glassdører, samt WC på sokkel. Det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte MDF plater, malt trepanel, fliser og våtromsplater. Himling: Malte MDF plater og malt trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er fra 2020 og 2025. Rørene er i plast, metall og kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i krypekjeller under kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra 2020 og 2025. Rørene er i plast og metall. - Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilering gjennom veggventiler, elektrisk baderomsvifte og kjøkkenventilator med kullfilter. Annekset har naturlig ventilering gjennom veggventiler, elektrisk baderomsvifte og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Fritidsboligen har en OSO varmtvannsbereder på 120 liter plassert på bad. Annekset har en Høiax varmtvannsbereder på 113 liter plassert i krypekjeller. Varmtvannsberederne er fra 2017 og 2020. - Oppvarming: Fritidsboligen blir oppvarmet av varmekabler i hele etasjen. Annekset blir oppvarmet av varmekabler på bad og entré, samt en peisovn på stue. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2018/19 og 2025. Sikringsskap er plassert på vegg i entré i fritidsboligen, med automatsikringer, jordfeilbryter og 9 fordelingskurser. Sikringsskap er plassert på vegg i entré i annekset, med automatsikringer, jordfeilbryter og 8 fordelingskurser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? byttet vegg mellom bad og kjøkken
? byttet baderomsplater på hele badet og isolert på nytt
? nytt vindu
? utført arbeid på det elektriske anlegget
? Nytt sikringsskap fra 2025 i det lille huset.

2020:
? Det er etablert et helt nytt baderom fra grunnen av.

2018:
? Nytt sikringsskap i det store huset etter at jeg overtok.

2017:
? Bygget nytt tilbygg og totalrenovert fritidsboligen fra 2017 - 2025 (ikke terrasser og inngangspartier)
? Nyere vinduer og dører
? Nytt bad og kjøkken
? Nytt el-anlegg
? Nytt laminatgulv
? Større oppgraderinger i annekset fra 2017 - 2025
? Nye rør
? Ny panel og tak på hele det store huset.
? Fjernet en dør og satt på panel på det lille huset.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8562047

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen blir oppvarmet av varmekabler i hele etasjen. Annekset blir oppvarmet av varmekabler på bad, entré og peisovn på stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6118

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
239506

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/75/15: 01.09.1965 - Dokumentnr: 3790 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:75 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:75 Bnr:17 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Bestemmelse om gjerde. Selgeren har ingen gjerdeplikt mot kjøper hva angår det som grenser mot 75/1. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2001 - Dokumentnr: 6909 - Jordskifte BRUKSORDNING AV FELLES VEG ETTER JORDSKIFTELOVEN & 2 C Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2016 - Dokumentnr: 87658 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2015-0023 Furustua Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1965 - Dokumentnr: 995 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:75 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 795979 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:75 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 202925 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:75 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Hovedbygning byggemeldt 1966. Anneks byggemeldt 1997. Melding om tilbygg som er unntatt søknadsplikt innkommet 2017. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Tilknyttet off. vann, men har privat avløp. Fritidsboligen er tilknyttet felles privat avløpsrenseanlegg for hyttefeltet. Anlegget eies av samvirkeforetaket Rolstadgreina vann- og avløpsrenseanlegg SA. Serviceavgiften var på kr. 3433,- i 2023. Eiendommen ligger til privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021, og er avsatt til landbruk, natur og friluftsområde. Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
49 000 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 690 Utvidet foto