KLØFTA Rolstadkroken 14

Tomt
1262.1m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet tomt med gruset ankomstområder og opparbeidet gressplen med noe kupert terreng.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Rolstadkroken 14, som er en del av Ullensaker kommune. Området har gode transportforbindelser med nærmeste bussholdeplass, Rolstad, kun 9 minutters gange unna. Jessheim stasjon, som tilbyr togforbindelser, ligger 16 minutter unna med bil. Oslo Gardermoen kan nås på 22 minutter med bil. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Algarheim skole (1-7 kl.) som ligger 10 minutter unna, og Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger 17 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Neskollen Tellusvegen barnehage, kun 7 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Coop Extra Neskollen og Rema 1000 Neskollen er lett tilgjengelige, begge innen 8 minutters kjøring. For sportsaktiviteter er Neskollen Idrettspark og Nes Arena i nærheten, henholdsvis 6 og 7 minutter unna med bil. Området gir en kombinasjon av rolig atmosfære og praktiske fasiliteter, med kort avstand til både natur og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 1968 og tilbygg oppført i 2018. Fritidsboligen har saltak tekket med asfaltsingelbelegg, grunnmur i pusset LECA, trebindingsverkkonstruksjon med stående beiset (jernvitrol) trepanelkledning, blåseisolasjon, Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Anneks oppført i 1997. Anneks har saltak tekket med asfaltsingelbelegg, grunnmur i pusset LECA, trebindingsverkkonstruksjon med liggende beiset/malt trepanelkledning, isolert etter eldre krav, Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Fritidsboligen og annekset fremstår i grei stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen, men det ble avdekket behov for strakstiltak av råteskade i utvendig rekkverk på terrassen. Det gis tilstandsgrader i.h.t standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Forøvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. ANNET: Fritidsboligen blir oppvarmet av varmekabler i hele etasjen. Annekset blir oppvarmet av varmekabler på bad, entré og peisovn på stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Etablert baderom. Koblet på kommunalt vann og avløp. Alt er nytt etter renovering. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tor Eivind Hagen AS, 2025; Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Skiftet takshingel og monterte nye takrenner rundt hele huset. I forbindelse med totalrenovering er vinduer og panel skiftet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: I forbindelse med renovering ble det drenert rundt hytten. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Koblet på kommunalt vann og avløp. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Årnes Elektro, 2020 Beskrivelse: Fornyet sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Totalrenovert og påbygd i fra 2017. Påbygget var under 15 kvadratmeter slik at det ikke måtte søkes om, informasjonsbrev og tegninger ble sendt inn til kommunen i 2017/2018. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Anneks på eiendommen som kan fungere som en egen boenhet da den har eget bad, kjøkken, soverom og stue. Annekset står selvstendig med egen parkeringsplass. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Takstmann har gått igjennom hele eiendommen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: En utebod og en dukkestue. 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Hytten er totalrenovert siden 2017.

Innhold
BRA-i 58 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom og bad. TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal Anneks: BRA-i 40 kvm: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Redskapsbod: BRA-e 10 kvm: Redskapsbod.

Standard
Kjøkken i fritidsboligen: Åpen kjøkkenløsning fra 2018/2019 med IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og skuffer. Kjøkkenet har heltre benkeplate med underlimt stålvask og ett-greps blandebatteri. Det er utstyrt med komfyrvakt, Waterguard med sensor montert under kjøkkenbenk, og kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er inkludert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken i anneks: Åpen kjøkkenløsning fra 2025 med IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og skuffer. Kjøkkenet har laminatbenkeplate med overlimt stålvask og ett-greps blandebatteri. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og Waterguard med sensor montert under kjøkkenbenk. Hvitevarer som stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er inkludert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i fritidsboligen: Bad fra 2020 med fliser på vegger og gulv. Gulvet har varmekabler fra 2019. Himlingen har malte MDF plater. Badet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, servantskap med laminerte skuffer, vegghengt speilskap, laminert benkeplate, vegghengt dusj med ett-greps blandebatteri og svingbare glassdører, og WC på sokkel. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad i anneks: Bad fra 2025 med våtromsplater på vegger og malte MDF plater i himling. Gulvet har fliser med varmekabler fra 1997. Badet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, servantskap med laminerte skuffer, vegghengt speilskap, WC på sokkel og vegghengt dusj med ett-greps blandebatteri og svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte MDF plater, malt trepanel, fliser og våtromsplater. Himling: Malte MDF plater og malt trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er fra 2020 og 2025, og består av plast, metall og kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i krypekjeller under kjøkkenbenk. Det er også en utekran. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra 2020 og 2025, og består av plast og metall. Det er sluk på badene. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Fritidsboligen har ventilering via veggventiler, elektrisk baderomsvifte, og kjøkkenventilator med kullfilter. Annekset har ventilering via veggventiler, elektrisk baderomsvifte, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: I fritidsboligen er det en OSO varmtvannsbereder på 120 liter fra 2020, plassert på bad. I annekset er det en Høiax varmtvannsbereder på 113 liter fra 2017, plassert i krypekjeller. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2018/19 og 2025. Sikringsskapet i fritidsboligen er plassert på vegg i entré og har automatsikringer med jordfeilbryter og 9 fordelingskurser. Sikringsskapet i annekset er plassert på vegg i entré og har automatsikringer med jordfeilbryter og 8 fordelingskurser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer følger. Frittstående hvitevarer og vaskemaskiner tar selger med seg, dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i bygningene: 2025: * Bad fra 2025 * Alle rør inn i annekset er fra 2025 * Åpen kjøkkenløsning fra 2025 * Vanninstallasjonen er fra 2025 * Innvendige vann og avløpsrør er fra 2025 * Det elektriske anlegget ble installert i 2025 * Byttet vegg mellom bad og kjøkken, byttet baderomsplater på hele badet og isolert på nytt * Ny isolasjon lagt under i fra kjelleren * Nytt sikringsskap fra 2025 i det lille huset * Saltak tekket med asfaltsingelbelegg fra 2025. * Takrenner og nedløp i sort lakkert stål antatt fra 2025. * Lagt nytt tak * nytt vindu 2020: * Bad i fra 2020 * Vanninstallasjonen er fra 2020 * Innvendige vann og avløpsrør er fra 2020 * Varmtvannsbereder er fra 2020 2019: * Gulv: Fliser med varmekabler fra 2019. * Membranen er fra 2019 2018: * Åpen kjøkkenløsning fra 2018/2019 * Det elektriske anlegget ble installert i 2018/19 * tilbygg oppført i 2018 * Grunnmur i pusset LECA fra 2018 * Ytterkledning oppført med tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående beiset (Jernvitrol) trepanel fra 2018 isolert med blåseisolasjon * Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 2018 * Ytterdør med glassfelt og glattmalt overflate antatt produsert fra 2018 * Undertaket antas å være i fra 2018 * Yttertak tekket med med asfaltshingelbelegg og undertak i trekonstruksjon fra 2018. 2017: * Blåseisolasjon mellom loft og tak/himlinger * Nytt laminatgulv * Etterisolert etasjeskille * Varmtvannsbereder er fra 2017 * Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 2017 * Fasadeendring hvorav adkomsten til baderommet fra utsiden ble tettet igjen 2016: * Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 2016 2014: * Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 2014 2013: * Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 2013

TV/Internett/bredbånd
Mobilt bredbånd via TELIA pr. d.d.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8562047

Radonmåling
Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Fritidsboligen har varmekabler i hele etasjen, mens annekset har varmekabler på bad og entré, samt peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømkostnader for April 2026 var 700kr - ca. 20kwt pr. dag.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
6118

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Fritidsboligen er tilknyttet felles privat avløpsrenseanlegg for hyttefeltet. Anlegget eies av samvirkeforetaket Rolstadgreina vann- og avløpsrenseanlegg SA.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune i fremtiden. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
239506

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Fritidsboligen er tilknyttet felles privat avløpsrenseanlegg for hyttefeltet. Anlegget eies av samvirkeforetaket Rolstadgreina vann- og avløpsrenseanlegg SA.

Årlig velavgift
600

Velforening
Rolstadkroken Vel.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 01.09.1965 - Dokumentnr: 1965/3790-1/10 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 75 BNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 75 BNR: 17 Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Bestemmelse om gjerde. Selgeren har ingen gjerdeplikt mot kjøper hva angår det som grenser mot 75/1. Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2001 - Dokumentnr: 2001/6909-1/10 - Jordskifte BRUKSORDNING AV FELLES VEG ETTER JORDSKIFTELOVEN § 2c Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2016 - Dokumentnr: 2016/87658-1/200 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2015-0023 Furustua Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2025 - Dokumentnr: 2025/747219-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 700 000 Panthaver: ROMERIKE SPAREBANK ORG.NR: 937 885 911 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.      

Vei, vann og avløp
Her er den strukturerte outputen basert på JSON-dataene og de gitte reglene: Adkomstvei: Rolstadvegen går fra fylkesveg 137 ved eiendommen 76/21, forbi hyttefeltet ved Mølledammen og til Lybekk. Veganlegget inkluderer også stikkvegen fra Mølledammen og til eiendommen 76/40 og fra Lybekk til eiendommen 75/47. Tilknytning vann: Tilknyttet off. vann Tilknytning avløp: Fritidsboligen er tilknyttet felles privat avløpsrenseanlegg for hyttefeltet. Anlegget eies av samvirkeforetaket Rolstadgreina vann- og avløpsrenseanlegg SA.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen følger kommuneplanen 'Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030', vedtatt 23.03.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til landbruk, natur og friluftsområde. Det pågår en planprosess for en mulig ny tredje rullebane på østsiden av Oslo Lufthavn Gardermoen, basert på en beslutning fra Samferdselsdepartementet. Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet 2 egenerklæringer, en på hvert bygg, som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
49 000 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 690 Utvidet foto