Rolstadkroken 14

Stort tun med hytte og anneks. Kommunalt vann, avløp via privat renseanlegg, og innlagt strøm i begge bygg.

• Innhold

  Velkommen til Rolstadkroken 14, en fritidsbolig med tilhørende anneks beliggende i et rolig og naturskjønt område på Kløfta. Eiendommen har enkel tilgang til dagligvarebutikker, barnehager og skoler, samt gode turmuligheter og offentlig transport. Området er familievennlig og byr på en avslappende atmosfære med nærhet til Jessheim og Gardermoen.

  Fritidsboligen er oppført i 1968 og totaloppusset fra 2017 til 2025, med et bruksareal på 58 m². Annekset fra 1997 har et bruksareal på 40 m² og er også oppusset fra 2017 til 2025. Begge enhetene har moderne kjøkken og bad, varmekabler, og gode oppgraderinger. Eiendommen inkluderer terrasser, redskapsbod og en lett skrånet tomt med opparbeidet plen. Perfekt for deg som søker en velholdt fritidsbolig med ekstra boenhet.

• Om boligen

  Tomt

  1262.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Lett skrånet tomt med gruset ankomstområder og opparbeidet gressplen med noe kupert terreng.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Rolstadkroken 14, som er en del av Ullensaker kommune. Området har gode transportforbindelser med nærmeste bussholdeplass, Rolstad, kun 9 minutters gange unna. Jessheim stasjon, som tilbyr togforbindelser, ligger 16 minutter unna med bil. Oslo Gardermoen kan nås på 22 minutter med bil.

  For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Algarheim skole (1-7 kl.) som ligger 10 minutter unna, og Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger 17 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Neskollen Tellusvegen barnehage, kun 7 minutter unna med bil.

  Dagligvarebutikker som Coop Extra Neskollen og Rema 1000 Neskollen er lett tilgjengelige, begge innen 8 minutters kjøring. For sportsaktiviteter er Neskollen Idrettspark og Nes Arena i nærheten, henholdsvis 6 og 7 minutter unna med bil.

  Området gir en kombinasjon av rolig atmosfære og praktiske fasiliteter, med kort avstand til både natur og byliv.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført i 1968 med tilbygg oppført i 2018, med pusset LECA-grunnmur og trebindingsverkkonstruksjon. Ytterveggene har stående beiset trepanelkledning med jernvitrol, og veggkonstruksjonen er isolert med blåseisolasjon. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Bygningen har saltak tekket med asfaltsingelbelegg, og takrenner og nedløp er i sort lakkert stål. Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring er fra 1968 og 2018, og det ble registrert enkelte mindre sprekker, saltutslag, avflassing av puss og noe rust på grunnmuren. Vinduer og terrassedør har malte trerammer med 2-lags isoleringsglass, og ytterdøren har glassfelt og glattmalt overflate. Terrassen er oppført i støpt betong med betongtrapp og rekkverk i trevirke, og inngangspartiet har støpt dekke med betongtrapp. Yttertaket og takrennene ble visuelt inspisert fra tilgjengelige områder og vurderes å være i en tilstand som er forenlig med alder og normal bruk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom > Bad > Vann- og avløpsledninger inkl. sluk

  Årsak: Sluket er plassert forskjøvet i forhold til dusjsonens naturlige senter. Forholdet vurderes å skyldes plasseringen av avløpsføringen eller mangelfull tilpasning ved oppføringen av badet.

  • Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Årsak: Det ble ikke fremlagt dokumentasjon eller FDV for oppføringen av badet på befaringstidspunktet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres hvilke produkter, materialer, løsninger og utførelsesmetoder som er benyttet, eller om arbeidene er utført og kontrollert i tråd med gjeldende krav og anbefalinger for våtrom.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsberedere

  ÅRSAK: Riften i plastisolasjonen vurderes å skyldes mekanisk påvirkning eller slitasje. Manglende fast tilkobling og servicebryter kan skyldes eldre installasjonspraksis eller at berederen ikke er montert i samsvar med dagens anbefalte sikkerhetsnivå.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  ÅRSAK: Kjøkkenventilatoren er utstyrt med kullfilter og resirkulerer luften tilbake til rommet uten avtrekk til det fri. Løsningen fjerner i begrenset grad fukt og varme fra matlagingen

  • Utvendig > Yttervegg

  ÅRSAK: Skjoldene vurderes å kunne skyldes ujevn påføring eller at jernvitriolbehandlingen ble utført under fuktige værforhold. De forhøyede fuktverdiene på baksiden av fritidsboligen kan ha sammenheng med begrenset sol- og vindeksponering, vegetasjon, terrengforhold eller redusert uttørking

  • Utvendig > Vinduer og dører

  ÅRSAK: Limrester og merker vurderes å skyldes mangelfull rengjøring etter montering, tidligere festemidler eller normal bruksslitasje.

  • Utvendig > Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring

  ÅRSAK: Drenering og utvendig fuktsikring er delvis fra byggeåret 1968 og har vært utsatt for naturlig aldring, jordtrykk, frost, fuktbelastning og bevegelser i grunnen over tid. Sprekkene, saltutslagene og pussavflassingen kan skyldes fuktvandring, frostpåvirkning og aldersrelatert nedbrytning. Rust kan skyldes korrosjon i synlige eller nær overflaten liggende metalldeler

  • Utvendig > Terreng

  ÅRSAK: Terrenget er ikke tilstrekkelig opparbeidet med fall bort fra fritidsboligen og annekset. Motfallet kan føre til at overflatevann fra nedbør og snøsmelting ledes mot grunnmur og konstruksjoner i stedet for bort fra bygningene.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Terrasse og betongplatting

  VURDERING: Det ble registrert mindre skader og avflassing i betongdekkene. Terrassen og trappene har behov for grundig rengjøring. Rekkverket har behov for vask, overflatebehandling og vedlikehold, og enkelte panelbord har råteskader. Det er ikke dokumentert eller avklart om det er etablert et tettesjikt under den støpte betongen.

  ÅRSAK: Skadene og avflassingen i betongen kan skyldes frostpåvirkning, fuktinntrengning, aldring og normal slitasje. Råteskadene i panelbordene vurderes å skyldes langvarig fuktbelastning og mangelfullt vedlikehold.

  Manglende dokumentasjon og begrenset tilkomst gjør at eventuell fuktsikring under betongdekket ikke kan verifiseres.

  RISIKO: Sprekker og avflassing kan gi økt inntrengning av vann og videre frostrelatert nedbrytning av betongen. Dersom det ikke finnes et fungerende tettesjikt under betongdekket, kan fukt trenge ned i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Råteskadede panelbord kan få redusert fasthet, og mangelfullt vedlikehold av rekkverket kan føre til videre nedbrytning.

  KONSEKVENS: Forholdene kan medføre økt vedlikeholdsbehov, videre avskalling og nedbrytning av betongen samt fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Dersom råteskadene i rekkverket utvikler seg, kan rekkverkets stabilitet og sikkerhet svekkes. Skitt og begroing kan i tillegg gjøre terrasse- og trappeoverflatene glatte.

  ANBEFALT TILTAK: Terrassen, trappene og rekkverket bør rengjøres grundig. Løs og avflasset betong bør fjernes, og skadene bør repareres med egnet reparasjonsmateriale etter at årsaken er vurdert. Det bør avklares om det finnes et tilfredsstillende tettesjikt under betongdekket, og fall- og avrenningsforholdene bør kontrolleres. Råteskadede panelbord bør skiftes, og rekkverket bør vaskes, behandles og vedlikeholdes. Rekkverkets innfesting, stabilitet og sikkerhet bør samtidig kontrolleres av kvalifisert fagperson.

  KOSTNADSKLASSE VED TG3: Lav kostnad (0-100 000 kr

  Annet

  HMS – forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

  Observasjoner

  • Rømningsveier via utvendig trapp, terrasse og vinduer og rekkverkshøyde på 87 cm på terrassen.

  Rekkverket på terrassen er for lavt, og det mangler både håndløper og rekkverk i trappen opp til inngangspartiet.

  • Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger bygningsakkyndig å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser.
  • Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik knyttet til skadedyr. Det ble heller ikke registrert synlige tegn til skadedyr eller skadedyraktivitet på befaringstidspunktet. Dette utelukker likevel ikke muligheten for skadedyr i lukkede konstruksjoner som sperrekonstruksjoner, etasjeskiller og lukkede veggkonstruksjoner. Begrensningen ligger i at lukkede konstruksjoner som sperrekonstruksjoner, etasjeskiller og vegger ikke kan inspiseres uten inngrep, og eventuelle skadedyr eller spor etter skadedyr kan derfor være skjult.

  Se vedlagt eierskifterapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2017.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2019

  Beskrivelse: Etablert baderom. Koblet på kommunalt vann og avløp. Alt er nytt etter renovering.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Tor Eivind Hagen AS, 2025; Ufaglært, 2019

  Beskrivelse: Skiftet takshingel og monterte nye takrenner rundt hele huset. I forbindelse med totalrenovering er vinduer og panel skiftet.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2018

  Beskrivelse: I forbindelse med renovering ble det drenert rundt hytten.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2018

  Beskrivelse: Koblet på kommunalt vann og avløp.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Årnes Elektro, 2020

  Beskrivelse: Fornyet sikringsskap.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Totalrenovert og påbygd i fra 2017. Påbygget var under 15 kvadratmeter slik at det ikke måtte søkes om, informasjonsbrev og tegninger ble sendt inn til kommunen i 2017/2018.

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Beskrivelse: Anneks på eiendommen som kan fungere som en egen boenhet da den har eget bad, kjøkken, soverom og stue. Annekset står selvstendig med egen parkeringsplass.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Takstmann har gått igjennom hele eiendommen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: En utebod og en dukkestue.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2018

  Beskrivelse: Hytten er totalrenovert siden 2017.

  Innhold

  BRA-i 58 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom og bad.

  TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal

  Anneks:

  BRA-i 40 kvm: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

  TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

  Redskapsbod:

  BRA-e 10 kvm: Redskapsbod.

  Standard

  Kjøkken i fritidsboligen:

  Åpen kjøkkenløsning fra 2018/2019 med IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og skuffer. Kjøkkenet har heltre benkeplate med underlimt stålvask og ett-greps blandebatteri. Det er utstyrt med komfyrvakt, Waterguard med sensor montert under kjøkkenbenk, og kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er inkludert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken i anneks:

  Åpen kjøkkenløsning fra 2025 med IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og skuffer. Kjøkkenet har laminatbenkeplate med overlimt stålvask og ett-greps blandebatteri. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og Waterguard med sensor montert under kjøkkenbenk. Hvitevarer som stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er inkludert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad i fritidsboligen:

  Bad fra 2020 med fliser på vegger og gulv. Gulvet har varmekabler fra 2019. Himlingen har malte MDF plater. Badet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, servantskap med laminerte skuffer, vegghengt speilskap, laminert benkeplate, vegghengt dusj med ett-greps blandebatteri og svingbare glassdører, og WC på sokkel. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Bad i anneks:

  Bad fra 2025 med våtromsplater på vegger og malte MDF plater i himling. Gulvet har fliser med varmekabler fra 1997. Badet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, servantskap med laminerte skuffer, vegghengt speilskap, WC på sokkel og vegghengt dusj med ett-greps blandebatteri og svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat og fliser.

  Vegger: Malte MDF plater, malt trepanel, fliser og våtromsplater.

  Himling: Malte MDF plater og malt trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannrør er fra 2020 og 2025, og består av plast, metall og kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i krypekjeller under kjøkkenbenk. Det er også en utekran.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra 2020 og 2025, og består av plast og metall. Det er sluk på badene.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Fritidsboligen har ventilering via veggventiler, elektrisk baderomsvifte, og kjøkkenventilator med kullfilter. Annekset har ventilering via veggventiler, elektrisk baderomsvifte, og kjøkkenventilator med avtrekk ut.
  • Varmtvannstank: I fritidsboligen er det en OSO varmtvannsbereder på 120 liter fra 2020, plassert på bad. I annekset er det en Høiax varmtvannsbereder på 113 liter fra 2017, plassert i krypekjeller.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2018/19 og 2025. Sikringsskapet i fritidsboligen er plassert på vegg i entré og har automatsikringer med jordfeilbryter og 9 fordelingskurser. Sikringsskapet i annekset er plassert på vegg i entré og har automatsikringer med jordfeilbryter og 8 fordelingskurser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun integrerte hvitevarer følger. Frittstående hvitevarer og vaskemaskiner tar selger med seg, dersom ikke annet er særskilt avtalt.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i bygningene:

  2025:

  • Bad fra 2025
  • Alle rør inn i annekset er fra 2025
  • Åpen kjøkkenløsning fra 2025
  • Vanninstallasjonen er fra 2025
  • Innvendige vann og avløpsrør er fra 2025
  • Det elektriske anlegget ble installert i 2025
  • Byttet vegg mellom bad og kjøkken, byttet baderomsplater på hele badet og isolert på nytt
  • Ny isolasjon lagt under i fra kjelleren
  • Nytt sikringsskap fra 2025 i det lille huset
  • Saltak tekket med asfaltsingelbelegg fra 2025.
  • Takrenner og nedløp i sort lakkert stål antatt fra 2025.
  • Lagt nytt tak
  • nytt vindu

  2020:

  • Bad i fra 2020
  • Vanninstallasjonen er fra 2020
  • Innvendige vann og avløpsrør er fra 2020
  • Varmtvannsbereder er fra 2020

  2019:

  • Gulv: Fliser med varmekabler fra 2019.
  • Membranen er fra 2019

  2018:

  • Åpen kjøkkenløsning fra 2018/2019
  • Det elektriske anlegget ble installert i 2018/19
  • tilbygg oppført i 2018
  • Grunnmur i pusset LECA fra 2018
  • Ytterkledning oppført med tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående beiset (Jernvitrol) trepanel fra 2018 isolert med blåseisolasjon
  • Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 2018
  • Ytterdør med glassfelt og glattmalt overflate antatt produsert fra 2018
  • Undertaket antas å være i fra 2018
  • Yttertak tekket med med asfaltshingelbelegg og undertak i trekonstruksjon fra 2018.

  2017:

  • Blåseisolasjon mellom loft og tak/himlinger
  • Nytt laminatgulv
  • Etterisolert etasjeskille
  • Varmtvannsbereder er fra 2017
  • Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 2017
  • Fasadeendring hvorav adkomsten til baderommet fra utsiden ble tettet igjen

  2016:

  • Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 2016

  2014:

  • Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 2014

  2013:

  • Vinduer og terrassedør med malte trerammer, har 2-lags isoleringsglass produsert fra 2013

  TV/Internett/bredbånd

  Mobilt bredbånd via TELIA pr. d.d.

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Forsikringsselskap

  Tryg

  Polisenummer

  8562047

  Radonmåling

  Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 595 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 598 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Fritidsboligen har varmekabler i hele etasjen, mens annekset har varmekabler på bad og entré, samt peisovn i stuen.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser at strømkostnader for April 2026 var 700kr – ca. 20kwt pr. dag.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  6118

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Fritidsboligen er tilknyttet felles privat avløpsrenseanlegg for hyttefeltet.

  Anlegget eies av samvirkeforetaket Rolstadgreina vann- og avløpsrenseanlegg SA.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune i fremtiden.

  Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  239506

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Fritidsboligen er tilknyttet felles privat avløpsrenseanlegg for hyttefeltet.

  Anlegget eies av samvirkeforetaket Rolstadgreina vann- og avløpsrenseanlegg SA.

  Årlig velavgift

  600

  Velforening

  Rolstadkroken Vel.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  01.09.1965 – Dokumentnr: 1965/3790-1/10 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rettighetshaver: knr: 3209 gnr: 75 bnr: 16

  Rettighetshaver: knr: 3209 gnr: 75 bnr: 17

  Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.

  Bestemmelse om gjerde.

  Selgeren har ingen gjerdeplikt mot kjøper hva angår det som grenser mot 75/1.

  Med flere bestemmelser

  Bestemmelse om veg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.06.2001 – Dokumentnr: 2001/6909-1/10 – Jordskifte

  BRUKSORDNING AV FELLES VEG ETTER JORDSKIFTELOVEN § 2c

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.02.2016 – Dokumentnr: 2016/87658-1/200 – Jordskifte

  Jordskiftesak 0200-2015-0023 Furustua

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.06.2025 – Dokumentnr: 2025/747219-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 1 700 000

  Panthaver: ROMERIKE SPAREBANK

  Org.nr: 937 885 911

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Vei, vann og avløp

  Her er den strukturerte outputen basert på JSON-dataene og de gitte reglene:

  Adkomstvei: Rolstadvegen går fra fylkesveg 137 ved eiendommen 76/21, forbi hyttefeltet ved Mølledammen og til Lybekk. Veganlegget inkluderer også stikkvegen fra Mølledammen og til eiendommen 76/40 og fra Lybekk til eiendommen 75/47.

  Tilknytning vann: Tilknyttet off. vann

  Tilknytning avløp: Fritidsboligen er tilknyttet felles privat avløpsrenseanlegg for hyttefeltet. Anlegget eies av samvirkeforetaket Rolstadgreina vann- og avløpsrenseanlegg SA.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen følger kommuneplanen 'Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030', vedtatt 23.03.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til landbruk, natur og friluftsområde.

  Det pågår en planprosess for en mulig ny tredje rullebane på østsiden av Oslo Lufthavn Gardermoen, basert på en beslutning fra Samferdselsdepartementet.

  Berørte datasett:

  Radonutsatt område

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 595 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 598 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88600

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet 2 egenerklæringer, en på hvert bygg, som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  49 000 Provisjon

  6 000 Garantipremie/inneståelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  27 500 Markedspakke

  7 750 Oppgjørshonorar

  3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger / overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  690 Utvidet foto

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 105 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 108 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 595 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 598 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave