KNAPPER Bergsætervegen 123

Tomt
755.9m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende, kupert tomt delvis opparbeidet med plen og noe beplantning. Deler av tomten er naturtomt og det er stedvis fjell i dagen. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser i Knapper, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Kort vei til Joker Bakketun som ønsker "vælkommen tell en huggal handel" Det er ca 6 km til Mo med barnehage, barne-/ungdomsskole og forretninger. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sand har en koselig handlegate med kafé og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Tettstedene Mo og Knapper har et aktivt grendemiljø med mange typer idretts-/fritidsaktiviteter. Gode muligheter for et rikt friluftsliv med nærhet til flotte turområder og kort avstand til Storsjøen med bade-/fiskemuligheter. Nord-Odal kommune har et rikt og mangfoldig lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater og mye mer. Det er ca 14 km til Sand som er kommunesentrum. Ca 44 km til Kongsvinger, ca 65 km til Gardermoen, ca 105 km til Oslo, ca 54 km til Hamar og ca 37 km til Eidsvoll.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse og skog- og landbruksarealer.

Byggemåte
Fritidsbolig fra 1960-tallet. Oppført på tre bærende ringmurer av betong og på bærebjelker punktfundamentert på terreng. Bindingsverksvegger fra byggeår kledd utvendig met stående bordkledning. Takkonstruksjon av stedsbygde takstoler og taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av sort metall. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og malte trevinduer med enkle glass og varerammer. Malt hovedytterdør med glassrute. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Sørvendt treterrasse med rekkverk på to sider og nordvendt treterrasse ved hovedytterdør. Stabbur med enkel standard. Bygget har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde iht. "NS 3940:2023", men grunnflaten er på 9 m2. Punktfundamentert på støpt ringmur med trebjelkelag og tregulv. Bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med både liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon av sperretak med takktekking av pappshingel. Det er et klokketårn i mønet. 1. etasje har overflater kledd med panel og loftet har åpne konstruksjoner. Vinduer for lysinnslipp. Etterslep på vedlikehold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 8: Sprekker i mur. Pkt 9: Det har vært tilfeller med mus på loft. Det er maur på eiendommen. Pkt 11: Lagt inn nytt sikringsskap og 3 fas - Odal Elektro. Pkt 16: Satt opp terrasse - Satt opp tilbygg og tak - Nyborg Bygg AS.

Innhold
Fritidsbolig på totalt 77 kvm BRA fordelt på: 1. etasje på 77 kvm BRA-i (internt bruksareal) med vindfang, bod, kontor, stue, kjøkken, soverom og bad. Terrasse- og balkongareal (TBA) på 34 kvm. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Standard
Koselig hytte i landlige omgivelser. Overflater: Gulvflater med laminat og gulvbelegg. Veggflater med malte plater og tapet. Himlinger med malte plater. Trebjelkelag med stubbegulv av bord og plater. Malte profilerte dører, og to av dørene er skyvedører. Kjøkken: Vinkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, rustfri servantbenk med to kummer, vannavvisende plate over kjøkkenbenk og ventilator med avtrekk ut. Plass til kjøleskap og komfyr. Bad: På badet er det forbrenningstoalett, søyleservant og dusjkabinett med skyvedører. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og til-luft via spalte under dør. Tekniske installasjoner: Sommervann med vannrør av kobberrør og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca 80 l plassert i benkeskap på kjøkken. Naturlig ventilasjon via veggventiler. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og til-luft via spalte under dør på badet. Åpent elektrisk anlegg med i hovedsak ujordede stikkontakter. Nyere sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Bad: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Kjøkken: Det er påvist andre avvik: Mus har gnaget hull i ventilasjonsslange fra ventilatoren, og dette fører til at fuktig luft blåser ut på loft, og dette vil føre til kondensering. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist svimerker i elektrisk tilkobling på varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Det er svidd tilkobling på varmtvannstank og dette avviket medfører automatisk TG3 i tilstandsrapporten da dette kan ha ført til varmgang i anlegget. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for elektrisk anlegg, og det er montert jordet og ujordet stikkontakt på samme vegg. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: En ringmur har betydelige skjevheter. Det er opplyst at ringmuren ikke har utviklet seg de senere år. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør. Det er påvist lekkasje fra takrenneskjøt. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er et åpent hull i bordkledningen der rør fra varmepumpen går inn, og her kan skadedyr komme inn. Vinduer: Det er påvist andre avvik: De eldre vinduene er værslitte, og det bør forventes trekk fra eldre vinduer med enkle glass og vareramme. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utett opp til bjelkelaget mellom stubbeloftsbord, og en stubbeloftsplate har løsnet. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Det er påvist museavføring på loft og dette tyder på at det er tilgang for mus i konstruksjoner. Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvbelegget har løsnet stedvis rundt sluk. Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er opplyst at vannet ikke drikkes, men at det bare benyttes til vask. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen stenger lufting i takfoten. Det er påvist fuktskjolder rundt pipe og i et område mot sørvest, men det måles tørt på befaringsdagen. Det er ukjent om fuktskjoldene oppstod før taktekkingen ble skiftet eller om det er pågående lekkasjer ved spesielle værforhold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er påkostet/modernisert: 2011: Tilbygget bad og soverom.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Sparebank1 forsikring

Polisenummer
28075219

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste tilsyn var 20.01.2017 og siste feiing var 24.01.2017. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   41 390,- (Omkostninger totalt)   931 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft og peis i stue. Enkelte elektriske panelovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
3981

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 1 571,- Feie- og tilsynsavgift kr 585,- Hytterenovasjon kr 1 825,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
172975

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/49/364: 28.04.1967 - Dokumentnr: 1645 - Bestemmelse om veg 12.11.1966 - Dokumentnr: 3911 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:49 Bnr:106 01.01.2020 - Dokumentnr: 1249201 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:49 Bnr:364 13.12.2007 - Dokumentnr: 1029834 - Bestemmelse om vannledninger Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:49 Bnr:121 Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:49 Bnr:549 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2007 - Dokumentnr: 1029834 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:49 Bnr:106 13.12.2007 - Dokumentnr: 1029834 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:49 Bnr:48 Bestemmelse om vannledning

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Kommunen har ikke registrerte byggetegninger. Følgende bygninger er registrert tatt i bruk: Fritidsbolig Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra Bergsætervegen som er en privat vei. Veivedlikeholdet deles med naboer. Fra fylkesvegen er det ca 1,3, km til eiendommen. Det er tinglyst veirett til eiendommen. Privat sommervann fra ile. Ikke tilknyttet avløp, men gråvann ledes til terreng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNF-område med spredt boligbygging - Framtidig. Id: 20050000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2006-2018 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2006 Delareal: 756 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 20.06.2024. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Nord-Odal kommune har 0-grense og "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense" må fylles ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))   41 390,- (Omkostninger totalt)   931 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
41390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 5,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 100,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.