KNAPSTAD Bjørneveien 32

Tomt
8705m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eid av sameiet som borettslaget er en del av og oppgitt til å være 8705 kvm, iht. eiendomskart. Store fellesområder mot øst og vest. Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, bed med diverse beplantning, steinlagte gangveier, og felles uteområde med belysning, lekeapparater osv. utenfor inngangspartiet og terrasse.

Beliggenhet
Boligen har en meget god beliggenhet på Knapstad. Området er veletablert og populært. Det er trygg gange til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Ellers er det dagligvarehandel en heistur unna og togstasjon med påstigning for regelmessig tog som bruker ca 33 minutter til Oslo noen minutter unna. Det tar 5 minutter med bil til Spydeberg sentrum, alternativt ca 10 minutter kjøring til Askim eller ca 15 minutter til Ski. Området er meget barnevennlig. Servicetilbud: Knapstad kan tilby blant annet butikk (Kiwi), anerkjent sushirestaurant, lege, tannlege, frisør, apotek, m.m. Med boligens nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter som aktivitetspark, langrennsløyper, skøyteis, m.m.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen ble oppført i 2012. Grunnmursvegger er av betong. Yttervegger har bærende konstruksjoner av betong og stål. Mellom bærende konstruksjoner er det utfyllende bindingsverksvegger som er kledd utvendig med trekledning og plater pusset med fiberarmert pussystem. Bærende takkonstruksjon er flatt tak. Taket er tekket med folieduk eller tilsvarende. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 3-lags energiglass, fra byggeåret.

Innhold
Velkommen til Bjørneveien 32! Her får du en lys og trivelig leilighet med svært god beliggenhet i et veletablert og populært område på Knapstad. Boligen ligger barnevennlig til, med trygg gangavstand til både barnehage, barneskole og ungdomsskole ? perfekt for småbarnsfamilier. Dagligvarebutikken ligger bare en heistur og noen få skritt unna, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk. I tillegg er Knapstad togstasjon kun få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger og en reisetid til Oslo på rundt 33 minutter ? ideelt for pendlere. Leiligheten inneholder gang, romslig kjøkken med åpen løsning mot stue hvor det er utgang til vestvendt balkong, flislagt pent bad/wc, 2 soverom og bod. Egen parkeringsplass og bod i parkeringskjeller. -Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning -To gode soverom -Garasjeplass i fellesanlegg - Solrik terrasse med plass til utemøbler og grill - Tidløst bad/vaskerom med varme i gulv - Barnevennlig område med kort vei til skole og barnehage - Gangavstand til togstasjon ? ca. 33 minutter med tog til Oslo - Heis i bygget ? enkel adkomst

Standard
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, med god plass til en spisegruppe i tilknytning. Innredningen er fra Sigdal Kjøkken og har lyse, profilerte fronter kombinert med laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken i rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og består av både vaske- og skyllekum. Det er integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, platetopp samt kombiskap for kjøl og frys. Over platetoppen er det montert en ventilator fra Flexit. Mellom over- og underskap er det lagt fliser, og det er installert belysning for bedre arbeidslys. Tidløst og pent bad/vaskerom fra byggeåret, med keramiske fliser på både gulv og vegger. Rommet er innredet med servantmøbel med slette, lyse fronter, overhengende speil og lysarmatur med integrert stikkontakt. I tillegg finnes et praktisk sideskap med ekstra oppbevaringsplass. Badet er tilrettelagt med både opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon via avtrekksventil i himlingen, noe som sikrer et godt inneklima. Det er montert downlights i taket som gir jevn og behagelig belysning, og komforten ivaretas med elektriske varmekabler i gulvet. Gulv: 3-stavs eikeparkett i gang, stue/kjøkken og soverom. Fliser i bad. Vegger: Malte og tapetserte plater i gang, stue/kjøkken og soverom. Fliser i bad. Himlinger: Malt betong. Nedsenket himling med sparklede og malte gipsplater i enkelte rom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.   Forhold som har fått TG2: ? Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget er tilknyttet kabel TV-anlegg. Det er ikke tillatt å sette opp egen parabolantenne

Parkering
Parkering skjer på egen plass i felles garasjeanlegg eller på felles parkeringsplass. Adkomst via automatisk port som styres med fjernåpner. Borettslaget har klargjort strømnett i garasje for installasjon av el-bil lader på p-plasser. Ladeboks bekostes av den enkelte andelseier.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 9 140 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 459 140 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 460 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 468 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 471 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og soverom. Vannbåren varme er tilkoblet felles sentral, og varmes opp av varmepumper som er plassert i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
792344

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3169376

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
998718686

Felleskostnader pr. mnd.
4065

Andel fellesgjeld
9140

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel gjeld overtas av kjøper. Bank Term Restgjeld Løpetid Nordea Bank ABP - 6% Annuitetslån, Info pr 31.03.25 4 336 121 09.08.21 - 30.06.31 Nordea Bank ABP - 6% Annuitetslån (IN), Info pr 31.03.25 4 7 675 184 26.06.18 - 31.12.52

Andel fellesformue
14511

Andel fellesformue per dato
2025-06-11T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Borettslaget har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) og varmtvann etter måler

Borettslaget
Bjørneveien borettslag

Borettslagets org.nr
998718686

Om borettslaget
Bjørneveien Borettslag ble stiftet 11.06.2012 og har organisasjonsnummer 998718686 Borettslaget består av 38 andelsboliger, fordelt på 2 bygninger med adressene Bjørneveien 30 og 32.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er XX og XX, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
85043111

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan likevel godkjenne en søknad ved særskilte grunner, som legeerklæring. Dyret må ikke føre til sjenanse/ulemper for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/836/226: 05.07.2011 - Dokumentnr: 526032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:836 Bnr:1 05.12.2012 - Dokumentnr: 1035768 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:836 Bnr:231 14.12.2012 - Dokumentnr: 1066120 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3425/10000 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 6575/10000 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 41984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0138 Gnr:36 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 276288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:836 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2012 - Dokumentnr: 1035778 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:836 Bnr:231 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:836 Bnr:231 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2012 - Dokumentnr: 1035778 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:836 Bnr:231 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:836 Bnr:231 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert XX.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig vann og offentlig kloakk via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Knapstad Vestre gnr. 36 bnr. 1, 2, m.fl. - 013820070001, vedtatt 26.03.2007, etter gjeldende reguleringsplan for Gang-/sykkelveg mv. Knapstad - Holt - 013820130002, vedtatt 06.05.2014 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2015-2026. Eiendommen er her godkjent utnyttet til/avsatt til bolig, forretning, servicenæring, fellesområde lek/grøntområde, gang/sykkelveg, felles avkjørsel, annen veigrunn, grønnstruktur, bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse og veg. Området nord for denne eiendom er er regulert for boligutbygging. Det må påregnes at utbygging vil skje i nær fremtid. Det er vedtatt endring av reguleringsbestemmelsene og plankartet ved forenklet prosess, i delegert vedtak datert 17.04.2023. Formålet med endringen er å tilrettelegge for at det kan etableres tjenesteyting som treningsstudio og bevertning innenfor felt B4 og B5. Reguleringsformålet er endret fra kombinert formål bolig, forretning og kontor til formål for angitt bebyggelse- og anleggsformål med andre angitte hovedformål; bolig, forretninger, kontor og annen offentlig og privat tjenesteyting. Vedtaket er påklaget av 22 beboere i Bjørneveien 26 og 28. Klagen ble ikke tatt til følge av plan- og bygningsutvalget i møte den 30.08.2023. Klagen er videresendt til Statsforvalteren for endelig klagebehandling. Reguleringskart med bestemmelser og kommuneplanen kan fåes ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er et grunnleggende prinsipp at den som eier andelen i borettslaget også skal bo i leiligheten. Bor man i leiligheten selv, kan man ta inn i sin husstand hvem man vil. Dessuten kan man overlate bruken til nærstående uten selv å ha bodd i leiligheten først. Dersom man selv har bodd i leiligheten, eller nærstående har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene, kan man overlate bruken (altså leie ut) til andre i inntil tre år. Andelseieren kan ellers leie ut uten tidsbegrensning dersom andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Å overlate bruken av boligen til andre krever styrets samtykke. Se også borettslagets vedtekter.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 9 140 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 459 140 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 460 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 468 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 471 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9000,- oppgjørshonorar kr 590,- og visninger kr 250, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.375,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.