KONGSVINGER Bogerkroken 14

Tomt
1203.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i vestskrående terreng. Asfaltert innervei og biloppstillingsplass. Forstøtningsmur langs veg. Forstøttningsmuren er av betongstein m/stakittgjerde på toppen. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Rolig og solrikt område. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart. I tillegg medfølger en eierandel på 1/24 i 2 realsameier. På matrikkel gnr. 48 bnr. 54 som ligger rett ved er felles lekeplass. På gnr. 48 bnr. 55 som ligger i krysset Bukkene Bruses vei-Storvenna er et fellesområde med bla. fotballbane.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i Bogeråsen, et rolig og barnevennlig boligområde ca 4 km fra Kongsvinger sentrum. Her har man supre turområder rett utenfor døra, og bussholdeplass for bybuss ligger kun 300 m fra boligen. Det er lekeplass og fotballbane på boligfeltet. Boligen ligger sydvest vendt, i skrående terreng og har svært gode solforhold og flott utsikt. I Bogeråsen er det flotte turområder. På sommeren kan du ta en dukkert i Bogerfløyta, og på vinterstid blir det kjørt opp fine skiløyper i regi Kil ski. Trenger du en pust i bakken på turen er det vaffel å få kjøpt på Skihytta store deler av året. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (ca 2,6 km). Ungdomsskoleelevene sokner til storskolen KUSK- Kongsvinger ungdomsskole (ca 4,4 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen Bhg, ca. 1,3 km. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 300m til holdeplass for bybuss. Kongsvinger har også gode togforbindelser til Oslo.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig nygget av Nordbohus i 2005. Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er noe mose på taket. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Liggende utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Utvendig sprosser. Det er utvendig persienner på 9 vinduer. Malt inngangsdør med glass i dørblad og Yale Doorman låskasse. To doble terrassedører med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. Takoverbygget inngangsparti på 6 m2 i trekonstruksjoner, med kannelerte søyler fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv. Downlights i tak. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 41 m2, i trekonstruksjoner. Kannelerte søyler. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Det er downlights i takutstikk og i tak. Takoverbygget veranda v/loftstue på 6 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Downligths i tak. Stikkontakt. Terrasser og veranda bør vaskes og males. Garasje: Dobbel garasje m/hems fra 2006, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddporter med el. motor. 5 vinduer. Elbillader. Rett trapp til hems. Innvendig er det betonggulv i garasje og sponplategulv i hems. Taklys og stikkontakter. Det er klarlagt for vannbåren varme i garasje. Undertaksplate v/trappeløp må repareres/byttes. Grunnmur mot syd er skadet og bør rettes opp. Garasjen bør vaskes og males. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Arne Skyrud Takstforretning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprekker i foge 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flislegging Arbeid utført av Hedmur 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Masseutsklidning utbedret i 2010 gjennom IF forsikring 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elbillader i garasje Arbeid utført av Minel 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Eidsiva kontroll 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Teslalader i garasje 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av terrassebord og bjelklag. Arbeid utført av HTB

Innhold
1. etasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, teknisk rom, toalettrom, bod under trapp, kjøkken, stue, 2 soverom 2. etasje: Loftstue, 4 soverom, bad

Standard
Koselig og velholdt enebolig med fin planløsning. Boligen er innholdsrik, og egner seg svært godt for en familie, med totalt totalt 6 soverom og bad i hver etasje. Hovedsakelig standard fra 2005, men boligen er modernisert og ombygget noe i senere år. Gjennomgående lyse og pene overflater, og en en hjemmekoselig stil i hele huset. Stor terrasse med Møre Royal terrassebord som var nytt for ca. 4 år siden. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv: Fliser m/varme. Parkett m/varme. Malt parkett m/varme. Vegger: Malt mdf. veggplater. Tak: Malt panel (m/downlights i kjøkken, hall og bad). Malte lister. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etg. Malte vanger, rekkverk og håndlister. Beiset trinn. Formpressede dører. Dobbel skyvedør med glass og sprosser i dørblad mellom kjøkken og stue. Stue: Avlang stue med peisovn m/glassdør og utgang til stor terrasse. Stuen har store vindusflater, noe som gir rikelig med naturlig dagslys. Mellom stue og kjøkken er en stor skyvedør med glass, og dette gir en åpen følelse mellom de to rommene. Kjøkken: Stort kjøkken med innredning i landlig, klassisk stil fra 2011. Det er plass til spisebord midt i rommet. Takhøy kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog og lakkerte fyllingsdører og fronter. Mye skapplass, bla. vitrineskap m/lys, et høyskap og kjølehjørne. Heltre eike benkeplate med porselensoppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjølehjørne. Ventilatorhette over platetopp. Kjøkkengulvet ble modernisert med lekre Historiske fliser i 2020. Bad i 2. etg.: Romslig bad med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt panel m/downlights i tak. Inneholder benk med to vasker, speil m/overlys, vegghengt toalett, dusjhjørne m/2 glassdører og hjørne badekar med massasje. Bad/vaskerom i 1. etasje: Kombinert bad/vaskerom med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt panel i tak. Rommet inneholder stålvask, overskap m/speildør, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje med fliser m/varme på gulv, fliser på vegger og malt panel i tak. Benk med heldekkende porselensvask. Speil m/innebygget lys. Vegghengt toalett. Soverom: Boligen har i alt 6 soverom, 4 soverom i 2. etasje og 2 soverom i 1. etasje. Det ene rommet i 1. etasje benyttes i dag som garderoberom, og det ene soverommet i 2. etasje benyttes som kontor. Boder/garderobeskap: Skyvedørsgarderobeskap med speildører i hall. Garderobeskap i soverom/garderoberom. Boder med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av plast Balansert ventilasjonsanlegg. Ventil i vinduskarmer. Oso EP 400 dobbeltmantlet varmtvannsbereder i teknisk rom. Varmtvannet varmes opp med strøm. Dobbeltmantlet varmtvannsbereder med 300 l varmtvannsbereder til tappevann. Vannbåren varme i alle gulv. Sikringsskap med automatsikringer og 400 V. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten. Brannstige på gavl mot nord. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Bad/vaskerom > Overflater gulv -Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør påregnes en oppgradering av gulv med riktig fall til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater -Fliser på kjøkken har noe riss i overlate, samt noe bom. Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering av fliser på kjøkken. Radon -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Bad i 2.etg. > Overflater Gulv -Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/Loft - Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt, beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket. Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bad i 2.etg > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Bad i 2. etg. > Sanitærutstyr og innredning -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger. Taklamper medfølger ikke. Det kan gjøres avtale om kjøp av robot gressklipper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgene er gjort: 2011 - Nye fliser på bad i 2 etg. 2011 - Ny kjøkkeninnredning 2017 - Huset malt utvendig. 2017 - Bygget om del av stue til soverom. 2020 - Nye fliser på kjøkkengulv. 2021 - Terrasse v/stue. 2024 - Downlights i kjøkken og bad.

Parkering
Dobbel garasje. Det er installert elbil lader.

Forsikringsselskap
Tryg

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren varme i alle gulv. I tillegg peisovn i stue. Siste tilsyn fra feier var 25.03.2022.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
22619

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 11 295,- Feie/tilsynsgebyr 1 pipe kr 640,- Renovasjon utvidet abo. kr 6 383,75 Ab.Gebyr vann kr 2 062,50 Ab.Gebyr avløp kr 1 925,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 32,63 og forbruk avløp per m3 kr 31,25. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1008583

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4034332

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.11.2004 - Dokumentnr: 6504 - Bestemmelse iflg. skjøte Tomteprisen er redusert for en eventuell utvidelse av gangsti til veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk (TB) 15.08.2005 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) 01.01.2006 Det er utstedt ferdigattest på nybygg enebolig datert 23.11.2005. Det er gitt igangsettingstillatelse på garasje 03.10.2005. Det foreligger byggetilatelse fra kommunen på støttemur mot vei, høyde ca 3,5 meter. Datert 11.07.2016. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Enebolig, 18.01.2005. Tegning samstemmer ikke med dagens bruk. Det er bygget et soverom ved å ta en en del av stuen. Det er bodrom under trappen. Det er terrasse utenfor stuen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Loftsetasje bad, 19.01.2005. Tegning samstemmer. Garasje, 18.04.2005. Tegning samstemmer.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 9701B2 - Bogerlia B2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.03.1998 Delareal: 1 203 m Formål: Boliger Feltnavn: Bolig 2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 03.06.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomtene i realsameiet er ubebygd. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 136 200,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.