OSLO Skedsmogata 24C

Tomt
4327m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesarealer med gressplener, beplantning, lekeplass og asfalterte gangveier.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og svært attraktiv beliggenhet på Ensjø, rett ved Kampen og idyllisk trehusbebyggelse. Området er i stor utvikling og er blitt attraktivt for både unge, voksne, eldre, par og barnefamilier. "Bo naturbant" sies det om denne bydelen og det er akkurat det du gjør! Sykkel og gangveier, frodige parker, energivennlige bygninger under oppføring og et godt kollektivtilbud. Dette bidrar til at du bor sentrumsnært, mens du har flotte opparbeidede grøntområder i umiddelbar nærhet. Rett over veien er Kampen Økologiske Barnebondegård. Du finner "alt" du måtte trenge innen kort avstand, og hvis du trenger utvidet tilbud tar T-banen deg til sentrum før du vet ordet av det. For å lese mer se http://www.ensjobyen.no. Innen umiddelbar nærhet har du både Joker Tiedemannsbyen, Rema 1000 på Ensjø, Kiwi på andre siden av Rema 1000 og SPAR Ensjø. Med andre ord blir ikke dagligvarehandelen noe problem! Du finner også et apotek, frisør- og skjønnhetssalong i Gladengveien. Sam's Bar og Bistro i Gladengveien serverer deilig pizza og slår til med quiz en gang i uken. Dersom noe søtt frister kan Boulangerie M og Åpent bakeri tilby deilige bakevarer og noe godt i koppen. På Kampen Bistro får du servert solide, tradisjonelle måltider i lune og hjemmekoselige omgivelser. De har også et intimt konsertområde, og inne finner du faktisk et Elvis-alter. Dersom det er et lite cafébesøk med kaffe og bakst som frister ligger Farine også i nærheten. Her kommer du også til en avslappende og herlig atmosfære. For utvidet tilbud er ikke turen lang til en rekke andre tilbud. Grünerløkka, Tøyen, sentrum med Karl Johan eller Aker Brygge. Mulighetene er mange og turen er kort. Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness. SATS Hasle og SATS Kampen ligger en kort spasertur unna leiligheten. OFC (Oslo Fight Club) i nærheten er også verdt å nevne. Nye Jordal Idrettspark ble ferdigstilt i 2020 og her er det både ishockey, lacrosse, amerikansk fotball osv. På vinterstid er området supert å ake i for barna! Det nye Tøyenbadet ligger ikke lange biten unna leiligheten og er byens største badeanlegg. Dette er Oslos nye hovedbad for både idrett og publikum. En rekke grøntområder i området for en fin spasertur en søndags formiddag. For en ordentlig tur kan du gå til Etterstad og følge Alnaelva videre, eller til Valle Hovin med Hovindammen. En kortere tur kan for eksempel være bort til Kampen Park med vannspeil på toppen og bordtennisbord stående hele året. Her kan turen gå videre til Tøyenparken eller Botanisk Hage. Ellers er en rolig tur langs gatene på Kampen veldig hyggelig, blant trehusbebyggelsen i Oslos "Kardemommeby". Et rikt utvalg av barnehager i nærheten: Kampen Barnehage, Stålverkskroken barnehage, Espira Marienfryd barnehage, Valle Hovin idrettsbarnehage. Ensjø Torg barnehage og Petersborg barnehage er verdt å nevne. Kampen skole ligger kun 350 meter unna. Ensjø T-bane ligger i umiddelbar nærhet med T-banelinje 1, 2, 3 og 4. Herfra kommer du deg enkelt rundt i byen! Til sentrum tar det faktisk bare knappe 5 minutter! Ellers går busslinje 37 fra Etterstadgata som ligger noen få minutters gange unna, som tar deg rundt i hele byen og går hele døgnet. Nattbussen går også fra Ensjøveien. Buss 21 og 20 på Grenseveien er også verdt å nevne. Flybussen stopper også i Ensjøveien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i stål konstruksjon belagt med profilplater. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 1 for alle bygningsdeler-/komponenter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Max ladeeffekt 7,4kW. Min ladeeffekt 1,4 KW Låsbart lokk med nøkkel. Med Type2 ladeuttak er denne ladestasjonen universell og uavhengig av bilmodell. Alle biler kan lade forutsatt at de har medbragt Mode 3 ladekabel som passer til deres biltype. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært nevnt at enkelte naboer hadde det. Det var i A eller B bygget.

Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, teknisk rom og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m².

Standard
ENTRÉ Entréen og gangen fremstår som innbydende og gjennomtenkt, med en imponerende garderobeløsning som strekker seg langs hele gangen. ÅPEN STUE-/KJØKKENLØSNING Leilighetens stue er åpen og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til å innrede med en trivelig sofagruppe med tilhørende møblement. Vegger og gulv er holdt i lyse og tidsriktige farger, noe som gir boligen et moderne uttrykk og gode muligheter for innredning. Boligen har en god planløsning som gir en naturlig flyt mellom rommene. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir rommet et åpent preg og sosial atmosfære. Strøkent kjøkken fra HTH med spenstige farger som tilfører karakter og stil til boligen. Innredningen har glatte malte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet er pent utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Ved kjøkkenet er det lagt til rette en naturlig sone for innredning av en hyggelig spisegruppe. BADEROM Lekkert og delikat baderom med flislagte overflater, underliggende gulvvarme og downlights. Badet har servantinnredning med underskap, speil med lys, veggmontert wc, dusjhjørne med veggmonterte glassdører og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Hovedsoverommet er av god størrelse, med gode oppbevaringsmuligheter og plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet er malt i en dus blåfarge som bidrar til en lun og dempet stemning. Vinduet i rommet sørger for godt med dagslys. I tilknytning til hovedsoverommet er det et teknisk rom, som også kan benyttes som omkledningsrom for enda mer oppbevaringsplass. Soverom 2 er i tilknytning til gangen, og vender ut mot svalgangen. Her er det gode møbleringsmuligheter til seng og nattbord, eller kontorinnredning med skrivepult og sofa. Praktisk garderobeskap bak døren sørger for effektiv utnyttelse av rommet. BALKONG Fra stuen er det utgang til boligens herlige balkong på ca. 9 m². Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Her ligger alt til rette for å skape en trivelig uteplass med ønsket møblering. Størrelsen på balkongen åpner også for sonedeling etter eget ønske og behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internetavtale med GlobalConnect: ? Collective 1000/1000 Mbps: kr 307,50 ? WiFi6 Basic: inkludert ? Sikkerhetspakken SafeSurf: inkludert ? Avtaletid: 24 måneder Alternativt kan GlobalConnect tilby individuelle internetløsninger der beboerne velger hastighet selv. Her betaler beboerne kr. 29 fast for drifting av internet, i tillegg til internetkostnader fra kr. 399 (100 Mbps), kr. 499 (500 Mbps) og kr. 599 (1000 Mbps). Dete viser at en fellesavtale på bredbånd med tilsvarende hastighet lønner seg, med en besparelse på over kr. 320 per måned. TV-løsninger: For de som ønsker TV, vil det være mulig å bestille individuelle TV-pakker. Styret har motatt tilbud på TV-pakken Stream Basic fra Allente. Pakken inneholder de mest sete TV-kanalene (se kanaloversikt på Allente). Som kunde i GlobalConnect kan denne individuelt kjøpes for kr. 269 per måned (veiledende pris er kr. 399).

Parkering
Medfølgende parkeringsplass i et automatisert parkeringsanlegg. Parkeringsplattformen er 240 cm bred og 500 cm lang. Maksimal bilhøyde er 205 cm. Det er lademuligheter, Max ladeeffekt 7,4kW. Min ladeeffekt 1,4 KW. Låsbart lokk med nøkkel. Med Type2 ladeuttak er denne ladestasjonen universell og uavhengig av bilmodell. Alle biler kan lade forutsatt at de har medbragt Mode 3 ladekabel som passer til deres biltype. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 199 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 699 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 702 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten består av vannbåren gulvvarme, sentral med rørkurser er plassert i teknisk rom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene og det tar forbehold om endringer for 2025. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi primær
1618373

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6473491

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/10872

Felleskostnader pr. mnd
2878

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 2 878,- pr. mnd. Herav: -Felleskostnader: 2 393,- -TV/bredbånd: 485,- I felleskostnadene inngår fjernvarme, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
9241

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Tigergården Boligsameie består av 161 seksjoner. Sameiet har avtale om energiavregning med Lyse. Seksjonseier blir fakturert og avregnet direkte for fjernvarme og varmtvann. Styrets arbeid Styret har gjennomført 9 styremøter i 2024. Dete er noen av de sakene vi har arbeidet med: ? Løpende oppfølgning av serviceavtaler i sameiet, herunder fakturakontroller, kontroll av prisreguleringer, oppfølgning leverandører og innhenting av dokumentasjon etc. ? Organisert bekjempelse av skjeggkre-utbrudd ? Oppfølgning støysak t-bane. Engasjert advokat og uavhengig frma for støymåling ? Oppfølgning av reklamasjonssaker hos Skanska ? Montert lås på takterrassedører i Kobberpassasjen og Himmeltårnet. Løpende vurdering av de resterende områdene. ? Etablert sykkelstativ i Tigerverket. ? Arrangert og gjennomført vår dugnad, og sosial samling med grill ? Gjennomført et større prosjekt med byting av dører ? Oragnisering utskift av ventiler ? Utbedring av utsate hjørner ? Oppgradering av Tigerlosjen ? Kjørt anbudsprosess for etablering av pullert system. ? Etablering av fugleskremsel ? Prosjektert, innhentet tilbud og ferdigstilt forslag til etablering av lekeplass i bakgården ? Oppfølgning av nyetablert parkeringssystem ? Oppfølgning av utbedringspunkter - etårsbefaring fellesareal ? Utbedret vannlekkasje toalet fellesareal ? Oppfølging service Glassgangen - ventilasjon/brann system ? Innhentet tilbud serviceavtale dører ? Oppfølgning sikkerhet og undersøkelser om utvidet kameraovervåkning ? Justering av lys i glassgangen ? Innhentet tilbud på låser for dører i fellesarealene ? Oppfølgning Lyse Energi og fernvarme ? Svart ut over 600 henvendelser fra beboere på Vibbo. I tillegg kommer henvendelser på epost og telefoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskapet.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av sameiets årsberetning.

Sameiets forsikringsselskap
IF SKADEFORSIKRING NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/21/47: 24.04.1967 - Dokumentnr: 507319 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1969 - Dokumentnr: 516547 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 154709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13721678 Bestemmelse om fri ferdsel Gjelder også for senere utskilte parseller og seksjoner Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1093275 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Plikt til å etablere støyskjerming Bestemmelser om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2019 - Dokumentnr: 1293148 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Forbud mot bygging og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2019 - Dokumentnr: 1368788 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058907 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058962 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Bestemmelse om drift og vedlikehold av markert område på gnr. 237 bnr. 22 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av gangvei Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 17.03.2022. Arkivref. 20/10881-2 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2022 - Dokumentnr: 150610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/10872 23.02.2022 - Dokumentnr: 211941 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:111 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder ikke for fremtidige fradelte parseller av gnr. 129 bnr. 111 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:93 Bestemmelse om gangvei Bestemmelse om drift og vedlikehold 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:93

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokken den 26.05.2025. Det er mottatt byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan S-4858. Pågående plansak Saksnr. 202202903 Saken gjelder: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 199 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 699 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 702 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger kr. 6.890,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 2.650,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1.500,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.