EIDSBERG Finnestadveien 428

Tomt
1132.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1132,7 kvm. Dels flat og dels skrående tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, frukt, bær og grønnsaker. Sti med betongheller og singlet gårdsplass. Mange fine uteplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger som hjørnetomt i et barnevennlig boligfelt ved Eidsberg stasjon. Ca. 6,5 km fra Mysen sentrum. Mysen kan by på butikker og forretninger, kaféer, skoler, togstasjon, kino, bibliotek og ellers andre sentrale servicefunksjoner. Det er ca. 4 km til Kirkefjerdingen skole. Det er også regelmessig buss- og togforbindelse fra Mysen mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Kirkefjerdingen

Offentlig kommunikasjon
Det går noen tog i døgnet fra Eidsberg Stasjon til Oslo. Øvrige tog går fra Mysen Stasjon. Det går også noen busser i døgnet fra Eidsberg Stasjon til Mysen Stasjon.

Byggemåte
Enebolig med 2 etasjer. Bygningen har grunnmur i betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Yttervegger har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, fra byggeåret. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1970-1980-tallet. Terrasse på 25 kvm, vendt mot nordvest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasse på 23 kvm, med tilgang fra hage, oppført i impregnerte materialer (ikke ferdigstilt). Eldre uthus oppført i trekonstruksjoner, kledd med trekledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med plater. Bygning er delvis innredet og har dels tregulv og støpt dekke.

Innhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og trapperom. 2. etasje: Gang, 2 soverom, alkove og bad. Kjeller: Vaskekjeller og boder Uthus: Innredet som et lite festlokale med bardisk og diverse møbler.

Standard
Overflater: 1. etasje: Belegg, laminat og parkett på gulv, malte/tapetserte plater og panel på vegger, takessplater i himlinger. 2. etasje: Belegg, laminat og tregulv på gulv, malte plater og panel på vegger, panel og takessplater i himlinger. Boligen har malt tretrapp og lyse profilerte dører med forskjellig alder og utførelse. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2016, og har profilerte, komtonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til induksjon. Bad: Bad i boligens 2. etasje, med belegg på gulvet og panel på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med lyse fronter samt veggskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass og en kombinasjon av ryggdyser, hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert toalett. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Toalettrom: Toalettrom i boligens 1. etasje, innredet med enkel servant med overhengende speil og belysning, samt toalett. Stråleovn på veggen varmer opp rommet. Vaskerom: Vaskerom i kjeller, med betong på vegger og gulv. Rommet er innredet med dusj, toalett og opplegg til vaskemaskin. Diverse: Varmtvannstank på ca. 200 liter, med ukjent alder. Sikringsskap med hovedsaklig manuelle sikringer, noe fornyelse med vippesikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagsløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflater: Påvist sot-/støvkondens på overflater. Ellers påvist noe sår/skader på overflater. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkmeig ventilasjon i rommet. Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på varmepumpe senere år. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon, anbefaler takstmann at det gjennomføres en utvidet el-kontroll. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en høyde på 2 meter og høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke bygget som fullverdig våtrom med tette/fagmessige løsninger. Bad, 2.etasje: Våtrommet må oppgraderes for tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke tilstrekkelig tettesjikt i badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke salget. Bardisk og alle møbler i uthus følger salget. Øvrig inventar i uthus som glass osv følger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke salget.

Parkering
Parkering i singlet gårdsplass.

Forsikringsselskap
DNB

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.   Følgende opplysninger har ikke vært mulig for medhjelper å kontrollere: Ingen kjente. Siste tilsyn fra Indre Østfold Brann og redning er utført i 2016. Siste feiing er uført i 2021. Eier bor fortsatt på eiendommen, og kjøper kan ikke forventet at eiendommen er vasket eller helt tømt ved overtagelse. Eventuell rengjøring og tømming må kjøper stå for selv.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, fra 2019. Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2019.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannmåler er innstallert.

Formuesverdi primær
754201

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3016804

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Strøm, forsikring, kommunale avgifter og eventuelt bredbånd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/187/58: 04.09.1924 - Dokumentnr: 900160 - Bestemmelse om gjerde 30.06.1966 - Dokumentnr: 1758 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
14.12.1923 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:187 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 103134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:87 Bnr:58
01.01.2024 - Dokumentnr: 892795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:187 Bnr:58


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen byggesaksmappe for eiendommen i kommunens arkiv. Manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for opprinnelige bygg vil ikke få betydning for ny eier ifølge kommunen.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på andre aktuelle bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel. Se § 4.10 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser langs vei og jernbane, rundt nettstasjoner og andre tekniske anlegg og mot vassdrag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63850

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen da eiendommen selges i hht. tvangsfullbyrdelsesloven. Selger har heller ikke fylt ut egenerklæring.

Boligkjøperforsikring
Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp da eiendommen selges i hht. tvangsfullbyrdelsesloven.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.