DØNNA Nordøyveien 46

Tomt
2852m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten for boligen er på 1 774,9 m 2. Sjøtomten er på 940,5 m 2. Parkeringsplass på 137 m 2. Totalt med begge gårds- og bruksnumrene er tomtearealet 2 852 m 2. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Tomten rundt boligen er pent opparbeidet med plen og beplantninger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser på Nordøya i Dønna kommune, med beliggenhet langs Nordøyveien. Eiendommen har en tilbaketrukket plassering i et spredt bebygd område, hovedsakelig bestående av eneboliger og landbrukseiendommer. Området kjennetegnes av nærhet til sjø og natur, med gode muligheter for friluftsliv som tur, fiske og rekreasjon. Det er kort avstand til sjølinje og åpne landskap, noe som gir gode utsikts- og solforhold. Nærmeste servicefunksjoner finnes i kommunesenteret Solfjellsjøen, med dagligvare, skole og øvrige servicetilbud i rimelig kjøreavstand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende hytter/fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Byggegrunn av ukjente masser. Naturlig drenering fra byggeår. Taknedløpene avsluttes over terrenget. Grunnmurer av betong og naturstein. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. Type taktekking: Pappshingel. Renner og nedløp av lakkert metall. Fastmontert takstige til pipen. Pipene er tekket med heldekkende beslag med bue. Hovedbygg: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tilbygg: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående/liggende kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdør: Malt tredør. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrasse på ca. 37 m2 med rekkverk av tre og netting. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Trapp av tre til repos. Uthus Enkel beskrivelse: Bygget er fundamentert på naturstein, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygningen har store skjevheter. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 2010: Tak og bordkledning og vinduer nytt ca 2010. Utført av faglært "står i eldre salgsoppgave fra 2018". 2019: Altandør satt inn i 2019, utført av ufaglært. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Alt var av eldre dato. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2019: Alt er nytt. Nytt sikringskap inne Nytt inntakskap ute med 3 fas og kontakt lagt opp til Lading av El.bil. Utført av faglært, Bjørnvik Mathisen Elektro. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Noe skjevheter i gammel Bod/Uthus. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? 2019: Ny oppstillingsplass for biler og vei til inngangsparto. Puss av mur. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Boligen som nå skal selges ble opprinnelig oppført i 1895 og fremstår i dag som en sjarmerende eiendom med gjennomgående god standard. Eiendommen går over to etasjer. I hovedetasjen finner du vindfang, kjøkken, stue, bad og 1 soverom. I loftsetasje er det gang samt tre soverom. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Det er montert vedovn med kokemuligheter på kjøkkenet. Boligen har vedovn i stuen også. Badet har vinyl gulvbelegg og panelte vegger. Det er ikke etablert membran på veggene, og rommet mangler ventilasjon. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Det er ikke registrert indikasjoner på fuktskader i erfaringsmessig utsatte områder. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Eiendommen ligger idyllisk til på Nordøya, helt nord på Dønna. Området byr på flott natur, gode utsiktsforhold og svært gode solforhold. I perioder rundt midtsommer kan man oppleve sol hele døgnet, forutsatt klarvær.

Standard
Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Panel og tapet. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Luft-til-luft varmepumpe av merket Qlima fra ukjent årstall i stuen. - Veggmontert varmtvannstank på ca. 50 liter av merket Oso fra 1991 plassert på badet. - El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er for stor avstand fra stigen til pipene. Det ene nedløpet er frakoblet. Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Musebånd/musetetting i nedre del av yttervegg fremstår som sterkt korrodert og nedbrutt. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Enkelte beslags detaljer er rustskadet. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige trapper: Det er avvik: Terrassedekke og trinnene har en del slitasje. Innvendig Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater har sprekker og skader. Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Tiltaket indikerer at det kan ha vært, eller er frykt for, forekomst av mus i bygningen. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn til aktivitet, som ekskrementer, gnageskader eller lukt, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. Mus kan forårsake skader på isolasjon, elektriske installasjoner og trekonstruksjoner, ofte uten at dette er synlig ved en overflatisk visuell kontroll. Bruk av skadedyravviser alene gir ingen garanti for at skadedyr ikke forekommer eller har forekommet. Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannet var avstengt ved befaring, og er derfor ikke ytterligere undersøkt. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tilkobling til varmepumpe fremstår som midlertidig/uforsvarlig utført, med løstliggende kabel og skjøt plassert direkte på terreng/tredekke. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert sprekkdannelse i grunnmur. Sprekken fremstår som mindre, uten tydelige tegn til forskyvning eller betydelig setningsskade. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Kjøkken Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG3 (store eller alvorlige avvik): Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i loftsetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 36 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 36 mm. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipen er ikke fundamentert på tradisjonelt bærende underlag, men er delvis understøttet av skråstilte trekonstruksjoner festet til vegg. Dette anses som en uheldig og ikke forskriftsmessig løsning. Det registreres også ujevn og enkel utførelse ved overgang mellom pipe og underliggende konstruksjon. Løsningen gir usikker lastoverføring og kan medføre setninger eller bevegelser over tid. Pipe og ildsted skal normalt stå på fast, stabilt og ubrennbart fundament. Bruk av trekonstruksjoner til bæring av pipe vurderes som uheldig både konstruksjonsmessig og brannteknisk. Eier opplyser at vedovnen på kjøkkenet ikke har vært i bruk i følge anbefaling fra feiertjenesten. Våtrom Generell (bad i hovedetasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tilfredsstillende fall mot sluket og er tilnærmet flatt. Rommet har ingen ventilasjon. Det er ingen tettesjikt på veggenes våtsoner. Det er mangelfull utførelse rundt rørgjennomføring i gulv. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Utvendig Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Innvendig Krpkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tomteforhold Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. - Vinduene i 2. etasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. - Det er kun montert håndløper på den ene siden i trappen. - Trappen har svært bratt stigningsforhold. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Alt som vises på visning følger med, bortsett fra et maleri som henger i stuen. - Dersom det mangler garderobeskap i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse. - Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er 2 piper i bygningen. I stuen er det vedovn tilknyttet elementpipe fra perioden 2005 - 2007 i følge tidligere salgsopplysninger. I kjøkkenet er det en vedovn tilknyttet stålpipe opp til 2. etg. hvor den er koblet sammen med en ny elementpipe i følge tidligere salgsopplysninger. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det har ikke lyktes megler å få tilbakmelding fra Dønna kommune ang. størrelsen på kommunale avgifter. Disse vil bli forsøkt besvart før visning. Fritidsrenovasjon kr. 2 375,-.

Formuesverdi primær
208269

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
833076

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1827/11/98: 10.12.1947 - Dokumentnr: 302033 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett - Eier av eiendommen som her selges skal holde den inngjerdet og gjerdet skal vedlikeholdes. - Gnr. 11, bnr. 15 som tidligere har gangvei igjenom parsellen skal bibeholdes uforandret. - Hovedbruket har rett til vann i parsellens brønn til husbruk. 10.02.1969 - Dokumentnr: 355 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1827 Gnr:11 Bnr:15 13.07.2001 - Dokumentnr: 2913 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2002 - Dokumentnr: 1481 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på bolig eller uthus. Iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Boligen og uthuset antas å være oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for boliger som er oppført på denne tiden. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det vises til kommunen for ytterligere avklaring.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Septiktank av betong. Informasjon om septiktanken foreligger ikke. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med denne rapporten. Årsaken kan være manglende tilgjengelig dokumentasjon eller fysisk begrenset tilgang til tanken. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra (boliger, hytter og lignende), ha en tillatelse. Det anbefales at kjøper/selger innhenter dokumentasjon eller utfører en separat kontroll av septiktanken for å avdekke eventuell tilstand og funksjonalitet, herunder tømmingsintervaller og godkjenninger fra kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNFR-formål. LNFR-områder skal sikres som landbruks- natur- reindrift- og friluftsområder. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Verneklasse/sefrak
På matrikkelutskriften kan vi lese at boligen er SEFRAK-registeret. SEFRAK er en forkorting for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. SEFRAK-ID 1827-0102-025 med betegnelse bolighus, Valmyr, Nordøya, Dønna. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.