KOLBJØRNSVIK Kirkeveien 22

Tomt
1069.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomt er solrik og sentral. Tomt er pent opparbeidet med plen, bed, busker etc.

Beliggenhet
Kirkeveien 22 ligger svært attraktivt til på Hisøys solrike side, høyt oppe med fantastisk utsikt på endetomt. Denne eiendommen kombinerer det beste fra både by- og naturtilgang, med gangavstand til idylliske Kolbjørnsvik. Herfra tar den sjarmerende fergen deg direkte til Arendal sentrum, en kort og naturskjønn tur over byfjorden. I Kolbjørnsvik finner du også Moringen Pub, et populært samlingssted med servering og konserter. Daglige ærender kan enkelt utføres med Joker matbutikk like i nærheten, som også er startpunktet for en trygg skolevei gjennom lysløype til Hisøy barneskole. På skoleområdet finner du både idrettshall og kunstgressbane, ideelt for aktive familier. Området byr på flotte turmuligheter, og kun en kort spasertur unna finner du nydelige badeplasser som Stølsviga og EB-stranda, begge med frisk sjøluft og fantastisk utsikt mot Torungene og Nidelvas utløp.

Adkomst
Fra Arendal kan du enten kjøre til venstre etter rundkjøring i Strømmen, mot Kolbjørnsvik, eller holde Vesterveien til rundkjøring på His. Fra His tar du av mot Hisøy kirke og følger så Kirkeveien et par kilometer til du kommer over toppen. Ta så første vei til høyre og du vil se eiendommen på høyre side. Det vil være merket med skilt fra AKTIV.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Stemmehagen barnehage (1-5 år) 71 barn 1.8 km Slaabervig naturbarnehage (1-5 år) 39 barn 1.8 km Helsviga naturbarnehage (1-5 år) 36 barn 1.8 km Skole: Hisøy skole (1-10 kl.) 468 elever, 24 klasser 1.3 km Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.) 146 elever, 9 klasser 2.3 km Arendal videregående skole 880 elever, 30 klasser 4.4 km Arendal vgs - Mølleheia 10 min Sport/fritid Gullsmedenga ballbane, Ballspill 0.8 km Sletta Kolbjørnsvik nærmiljøa. Ballspill 1.1 km Arendal Sport og Fitnessenter 8 min med bil. MOVA Arendal Sentrum 8 min med bil.

Skolekrets
Hisøy

Offentlig kommunikasjon
Buss: Granveien, Linje 103 (busstopp ligger rett over veien) Tog: Arendal stasjon, Linje R50 5.1 km (ca.9 min med bil) Fly: Kristiansand Kjevik (ca.51 min med bil)

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.10.2024 av Erik Sørensen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Beskrivelse: Vifte på bad i 2. etasje mangler. Tidligere vifte henger fortsatt på vegg, men den er deaktivert fordi huset ble bygd på i 2017/2018 og det som da var en yttervegg ble til en vegg inne i huset. Et lite vindu står også fortsatt på denne veggen. Vi har ikke hatt problemer med dette, men har unngått å bruke dusjen og holdt døren til gangen åpen. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad i 1. etasje: Firmaene jeg har nevnt lagde badet i 1. etasje i 2017/2018. Jeg har lastet opp dokumentasjon fra Stolt bygg som var ansvarlig firma for omfattende oppussing av boligen som helhet i 2017/2018. Jeg har lagt ved dokumentasjon på arbeider gjort av elektriker(ABP Elektro AS) Dokumentasjon på utført arbeid gjort av elektriker finnes også på papir i sikringsskap(Samsvarserklæring ol) Badet i 2. etasje ble renovert ca i 2007/2008. Dette ble gjort av hjemmelshaver som bodde i huset før oss. Arbeidet ble gjort av faglærte. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Stolt Bygg Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: AS Planbygg ved Karl Gulbrandsen hadde ansvar for papirarbeid knyttet til en omfattende oppussing av eiendommen i 2017 og 2018 hvor Stolt bygg var hovedentreprenør med ansvar for byggarbeider og andre firmaer som var involvert(elektriker, rørlegger, malere, grunnarbeid) Huset ble også bygd på med to tilbygg. Pkt.4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Se vedlegg fra Stolt bygg i punkt ovenfor. Se vedlegget ferdigmelding VA- anlegg fra Heldal(firma) i dette punkt. Se vedlegget ferdigattest vannmåler i dette punkt. Vi opplever noen ganger misfarging på klær(særlig hvite og rosa) ved bruk av vaskemaskin. Rørlegger har vært på befaring og vurdert at det slik at ikke er noe galt med vannkvaliteten. Arbeid utført av: Stolt bygg brukte Rørleggermester Kjetil Bringsverd og Olav Linstøl. Legger også ved ferdigattest fra firmaet Heldal som har byttet utvendige rør i området Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt i kjeller(merker) på yttervegger i betong før 2020. I 2020 ble yttervegger drenert ved hjelp av egeninnsats og veiledning/arbeid utført av kompetent bekjent. Dette har bedret klimaet i kjeller. Pkt.8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe sprekker i betong under vindu i gammel kjeller. Har ikke hatt problemer med dette. Pkt.10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Problemet ble utbedret av Pelias(firma) i 2022. Har ikke opplevd problemet siden. Har vedlagt dokumentasjon på utført arbeid under punktet arbeid på bad/våtrom(3/11) i dette skjemaet. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har allerede vedlagt dokumentasjon i forbindelse med punktet om arbeid på bad/våtrom. Legger ved dokumentasjon i dette punktet på arbeid tilknyttet installasjon av elbil og arbeid med oppgradering av stikkontakter i kjeller som ble gjort senere enn da huset ble pusset opp i 2017 og 2018. Dette arbeidet ble utført av ABP elektro. Arbeid utført av: ABP Elektro Pkt.11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Pkt.12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: ABP elektro. Se allerede vedlagt dokumentasjon fra ABP elektro Pkt.13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, Zaptec GO. Utført av ABP elektro våren 2024. Samsvarserklæring foreligger i sikringsskap. Se opplastet dokument i punktet ovenfor Pkt.14.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Drenering utvendig er gjennomført. Fra punktet drenering og fuktinnsig ovenfor i dette skjema: Fukt i kjeller(merker) på yttervegger i betong før 2020. I 2020 ble yttervegger drenert ved hjelp av egeninnsats og veiledning/arbeid utført av kompetent bekjent. Dette har bedret klimaet i kjeller. Deler av tomt ble planert våren 2020. Ferdigattest fra kommunen foreligger og vedlegges nedenfor under punktet annet arbeid. Tomas Rafoss var tiltakshaver og planeringen ble gjennomført av Heldal(firma) som bygde ny vei i området. Heldal fikk tillatelse av oss til å dumpe masser på vår tomt og dermed planere området etter at kommunen (og flere instanser) hadde gitt tillatelse til å gjennomføre tiltaket. Eier av boligen har selv med hjelp av kompetent familiemedlem bygget en platting våren 2023. Pkt.16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faglært: I 2017 og 2018 ble huset pusset opp og gjort større. Utvidelsen av areal innebar et tilbygg(kvist) mot nord og et tilbygg mot øst. I denne forbindelsen ble tak, fasade renovert. Terrasse mot nord ble også renovert. Arbeidene ble utført av Stolt bygg. Se allerede vedlagt dokumentasjon ovenfor i dette skjemaet Som følge av en storm høsten 2023 oppsto en lekkasje i området/list mellom kjøkkenvinduer som står oppå hverandre. Arbeid/tiltak ble utført av firmaet Bico. Det ble fuget utvendig og dette holdt til ca sommeren 2024. En liten lekkasje oppsto da og det ble fuget på nytt, da av hjemmelshaver(som er ufaglært) med samme metode som Bico. Selve fugmassen jeg brukte ble anbefalt av selger ved proffavdelingen hos Byggmakker som også fikk råd fra Bostic(produsent). Jeg tror dette produktet fungerer bedre enn det Bico brukte, og jeg har ikke opplevd noen form for lekkasje siden. Ufaglært arbeid: Eier av boligen har selv med hjelp av kompetent familiemedlem bygget en platting våren 2023. Eier av boligen har satt inn ventiler på vegg i følgende rom: alle soverom, kjøkken og stue (en ventil i hvert rom). Deler av tomt ble planert i 2020. Se beskrivelse ovenfor. Ferdigattest fra kommunen foreligger og vedlegges i dette punkt. Arbeid utført av: Stolt bygg. Pkt.18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kaldloftet ble noe større etter at huset fikk et tilbygg mot øst. Pkt.18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar:Ja. Beskrivelse: Ferdigattest foreligger fra Arendal kommune. Pkt.24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Nyttig for kjøper å vite om: 1. Eier av gårdsnummer 305 og bruksnummer 416 har fått rett til å legge kabel for strøm og bredbånd under jorden på gressplen under terreng der det i dag er lagt plen. Eier av gårdsnummer 305 og bruksnummer 416 forplikter seg til å flytte kabler for strøm og bredbånd dersom tiltak på gårdsnummer 305 og bruksnummer 415 kommer i konflikt med kablene. Eier av gårdsnummer 305 og bruksnummer 416 skal bekoste en slik flytting som beskrevet over i sin helhet. Heldal entreprenør har vurdert situasjonen og mener at denne kabelen ikke må graves opp og flyttes. 2. Boligen bør oppgraderes med et balansert ventilasjonsanlegg(klimaanlegg). Vi får dugg i alle vinduer og på deksler til ventiler ved lave temperaturer ute(sen høst/vinter) Dette kan lett tørkes bort, men må gjøres daglig. Varmekilder(ovner) nær vinduene hjelper betydelig på problemet. Dugg på de største kjøkkenvinduene har ført til minimal slitasje på maling i foringer i vinduskarmene. I en foring er slitasjen moderat. I tillegg har det oppstått noen fuktmerker på gulvet utenfor og under lister (som ligger på gulvet) nærmest disse store kjøkkenvindvinduene. Disse listene som ligger på gulvet har eier selv montert og er noe større enn opprinnelige lister. Fuktmerkene på gulvet er pr i dag lite synlige fordi listene nå er større enn opprinnelige lister. Jeg vil i denne sammenhengen også nevne at det innerste gulvbordet som ligger nærmest disse store vinduene i løpet av året kan bevege seg noen få millimeter slik at det oppstår en liten glipe mellom dette bordet og bordet ved siden av. Pr i dag er dette ikke synlig, men det kan skje igjen, da med muligheter for at dette retter seg av seg selv. Noen ganger har også minimalt med fukt oppstått i enkelte hjørner på gulvlister på soverom. Dette er sjeldent og forekommer kanskje særlig dersom gjenstander står tett opptil listene. Bør sjekkes og eventuelt tørkes bort noen ganger i løpet av vintersesongen. Det er pr i dag minimale antydninger til slitasje på maling i vindusforinger på to soverom som følge av dugg i vinduene. 3. Belistning og karm til ett av vinduene i kjeller er veldig slitt. Hele vinduet og listverket bør skiftes. 4. Mulig at det bør monteres et lite beslag mellom terrassebord på platting og husvegg for å unngå at nederste bord på kledning vil råtne på sikt. 5. Taket mangler snøfangere. 6. Ventilatoren over induksjonstopp på kjøkkenet har kun kullfilter. Det er fullt mulig, og antagelig best, å montere rør i ventilatoren slik at damp ledes ut av boligen. Vi har likevel ikke opplevd problemer med dette, selv om ventilatoren fortsatt kun har kullfilter. 7. Kjøleskap durer i periodevis i løpet av døgnet. Dette har nå avtatt merkbart. Usikker på om det oppstår igjen.

Innhold
1. etasje Hall, bad, 2 soverom, gang, vaskerom, div. boder. 2. etasje Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken. Terrasse.

Standard
I 2017 og 2018 ble huset pusset opp og gjort større. Utvidelsen av areal innebar et tilbygg(kvist) mot nord og et tilbygg mot øst. I denne forbindelsen ble tak, fasade renovert. Terrasse mot nord ble også renovert. 1.Etasje: Hall: Rikelig med plass ved inngang. Her er lekker skyvedørsgarderobe hvor klær og skotøy kan settes inn. Bad: Stort bad som er nytt fra 2018. Moderne bad med flis på gulv og vegg. Himling er med malt gips. Spotter i taket og lekker baderomsinnredning fra Foss bad. Badekar, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Soverom : Soverom er av god størrelse. Parkett på gulv. Soverom : Soverom er av god størrelse. Parkett på gulv. Gang, Vaskerom og Div.boder: Rom som trenger oppgradering. Se tsr. 2.Etasje: Gang: Luftig og romslig gang. Stue: En lys og pen stue. Her er det en fin planløsning med mulighet for å møblere i ulike soner for optimal utnyttelse av arealet. Veggene er malt i tidsriktige nordiske farger. Dette gjør det enkelt å innrede med personlig interiør. Her er også ildsted som sørger for lun atmosfære og god varme på kaldere dager. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og ligger behagelig separert fra stuen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og lar deg nyte den flotte utsikten. Fra kjøkken er det utgang til veranda. Soverom: Hovedsoverommet befinner seg i 2.etg. Her er det plass til stor seng med nattbord samt stort garderobeskap for å holde orden på klær. Soverom: Soverom er av god størrelse. Parkett på gulv. Bad: Bad ble renovert i 2007/2008. Her er det dusjkabinett, toalett og lekker baderomsinnredning fra 2010 fra Foss bad. Fliser på gulv og vegg. Her anbefales det å gjøre noe med utlufting på bad. Se tsr. Terrasse: Det er opparbeidet med en nydelig terrasseplatting på andre siden av huset som inviterer til større sosiale sammenkomster. På terrassen er det rikelig med plass til sittegruppe, sofagruppe og annet ønskelig møblement. På fremsiden er det veranda. Takstmannens kommentar: Enebolig i fra begynnelsen av 60 tallet beliggende på en solrik og sentral tomt med utsikt. Boligen ble i 2018 renovert og påbygd. Den generelle tilstanden utvendig virker god, her er kun 2 stk. vinduer i vaskerommet som trenger utbedringer. Det som først står for tur innvendig er vaskerommet. Må også være obs på kommentarer til bad i 2. etasje. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: * Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. - Anbefalt tiltak: Her må iht. standarden etableres fall ut i fra mur. *Vinduer og ytterdører: Vinduene og ytterdører er i tre og noe i plast med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. 2 stk. vinduer i 1. etasje på vegg nord er av eldre dato, trenger utbedringer. *Yttertak: Utstyr på tak. Stigetrinn montert. Snøfanger mangler. - Anbefalt tiltak: Snøfangere må monteres for å lukke avviket. *Bad 1. etasje: Overflater - Gulv: Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Enkelte fliser har liten limdekning. Gulvet har lite fall mot sluk. *Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. - Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran med feks. bilder og kontrollerklæring. *Bad 2.etasje. Renovert i 2007/08. Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er å regne for flatt. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve levetiden på membran er nå passert pga. estimert levetid er 20 år. Ventilasjon EL. vifte montert i vegg, er ikke tilkoblet. Samlet vurdering: Her må en være obs på kommentarer til gulvet, membran og utlufting. *Innvendige trapper: Innvendige trapper: Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type sving. Håndløpere mangler på vegger. - Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. *Ildsteder og skorsteiner: Skorsteiner inne i huset. Pipe er i teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. *Radon: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. - Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. * Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2.   Forhold som har fått TG3: Vaskerom 1. etasje: Overflater - Gulv Gulvet er i betong som er ubehandlet, her er kun lokalt fall ved sluk vest. Overflater - Vegger, Veggene er i mur og noe panel. Overflater - Himling, Himling er med panel. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger), Ingen membran montert på gulvet som er ubehandlet. Avløp og vannrør, Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Ventilasjon, Ventil montert i yttervegg, skal vært mekanisk avtrekk på våtrom. Sanitærutstyr / armaturer og innredning, enkel standard på innredning som består av avløp til vaskemaskin. Kontroll i tilliggende konstruksjoner, kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, ingen fukt målt ved befaringen. Hulltaking er bort valgt pga. rør ligger åpne. Samlet vurdering: Rommet trenger oppgradering på gulvet for å kunne være vanntett mot tilstøtende rom. Utlufting må også utbedres. Anbefalt tiltak: Utbedringer. Estimert kostnad: 55 000,-

Innbo og løsøre
*Lampe over kjøkkenbord følger ikke med. *Speil i gangen i 2. etg følger ikke med. Ellers er det bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I 2017 og 2018 ble huset pusset opp og gjort større. Utvidelsen av areal innebar et tilbygg(kvist) mot nord og et tilbygg mot øst. I denne forbindelsen ble tak, fasade renovert. Terrasse mot nord ble også renovert. Arbeidet ble utført av Stolt bygg. Bad 2.etasje. Renovert i 2007/08.

Parkering
Stor biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
140101

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 8 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 208 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 209 990 (Omkostninger totalt) 225 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 227 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 559 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 575 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 577 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedovn.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
34801

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale eiendomsgebyrer for 2024 (vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift) Kr.20 280,-. Eiendomsskatt for 2024: Kr. 9 703,-. Renovasjon for 2024: kr. 4 818,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 703,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
908944

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3453985

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Samlet brøyteavtale for naboer. Betaler ca.kr.3 000,- i året pr. husstand.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/415: 04.03.1960 - Dokumentnr: 5599 - Bestemmelse om gjerde 16.02.1999 - Dokumentnr: 1090 - Best. om vann/kloakkledn. Kan bare overdras med eiendomsrett til påstående bygg
Med flere bestemmelser
13.06.2016 - Dokumentnr: 526747 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:416
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om bredbånd.
07.10.2024 - Dokumentnr: 2060197 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
14.10.1959 - Dokumentnr: 2843 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1812746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:415


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for (Tilbygg og carport) datert 13.05.2019. Det er utstedt ferdigattest for (Utfylling/planering av tomt for etablering av parkareal) datert 18.11.2021. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Vannmåler installert. Stikkveien fra hovedvei er privat med felles ansvar for vedlikehold og brøyting.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023- 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Kp infrastruktursone 410; krav vedrørende infrastruktur.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 8 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 208 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 209 990 (Omkostninger totalt) 225 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 227 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 559 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 575 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 577 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
209990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 750 Dronefoto og Kveldsfoto 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 4 750 Oppgjørsvederlag 3 489 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 150 Tilretteleggingsgebyr trekt fra dronefoto og kveldsfoto 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 108 489   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.