KOLBJØRNSVIK Noroddveien 89
Kolbjørnsvik, Hisøy - Enebolig med garasje, stort anneks og bryggeparsell - Utsikt og sen kveldssol
- kr 5 000 000
- BRA-i 115 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 5 000 000
- Omkostningerkr 126 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 126 350
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1860
- Soverom3
- Tomt1 987 m²
- Eierform tomtEiet
- 5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Noroddveien 89 - Et sjarmerende, eldre sørlandshus på stor flott tomt, fin utsikt, brygge, gode solforhold samt romslig anneks med mange muligheter, bryggerhus og stor garasje.
Boligen er fra midt på 1800 tallet, men ble betydelig oppgradert fra rundt 1987 og senere. Boligen har varierende standard. Annekset er oppført midt på 90 tallet, men innredet rundt 2000 og senere. Boligen har hele 4 soverom, 2 bad og en særdeles stor ot romslig tomt med stort potensiale. I tillegg er det et innholdsrikt anneks.
Praktfull beliggenhet på vestvendt og solrik tomt med panoramautsikt og tilhørende bryggeanlegg. Eiendommen ligger i andre rekke mot sjø, høyt og fritt i terreng med nydelig utsikt mot indre byfjord, innløpet i retning Nidelva og over mot Tyholmen og Arendal sentrum.
Noroddveien 89, Agder
- Tomt
1987m²
Beskrivelse av tomt
Særdeles romslig tomt med meget sentral beliggenhet i Kolbjørnsvik. Her har man nærhet til det meste, praktfull utsikt og meget gode solforhold. Tomten ligger i skrånende terreng og strekker seg over flere nivåer helt fra Noroddveien til de bakenforliggende boligene i St. Hansveien. Her er det fine sol- og utsiktsplasser over flere nivåer, fliselagt terrasse og treterrasse samt dels skrånende hagetomt, dels med trapper og gangveier og noe beplantning samt naturtomt. Tomten består av 3 parseller på tilsammen nesten 2 mål. Dette inkluderer en egen strandparsell med brygge på 93 m2 like nedenfor ved Noroddveien. Bryggen er stor og romslig, har fortøyningsstang for båt og badetrapp. Trappen ned til bryggen er felles med naboen i.h.t. tinglyst avtale. Fra gateplan er det gårdstun med belegningsstein og biloppstillingplass ved garasjen. Trappen opp til boligen er i hovedsak skjermet under tak og har skiferfliser hele veien opp til boligens hovedinngang hvor det er hellelagt gårdstun mellom bebyggelsen.
Beliggenhet
Praktfull beliggenhet på vestvendt og solrik tomt med panoramautsikt og tilhørende bryggeanlegg. Eiendommen ligger i andre rekke mot sjø, høyt og fritt i terreng med nydelig utsikt mot indre byfjord, innløpet i retning Nidelva og over mot Tyholmen og Arendal sentrum. Eiendommen ligger nordvestvendt med sen kveldssol. Noroddveien har lite biltrafikk, hovedsakelig kun til eiendommene i området. . Boligen ligger høyt, fritt og luftig, på en stor tomt med mange bruksmuligheter samt tilhørende bryggeparsell med plass til båter, opphold og fritidsbruk. Kort gangavstand til fergeleiet i Kolbjørnsvik med fergeforbindelse til Arendal sentrum flere ganger pr. time. Kolbjørnsvik er en ekte sørlandsidyll med antikvarisk, bevaringsverdig og særpreget sørlandsbebyggelse. Her er trange gater og fredfulle omgivelser på tross av god nærhet til Arendal sentrum, som kun befinner seg etpar minutters båttur unna. MF Kolbjørn har flere avganger i timen og er et viktig bindeledd mellom Hisøya og byen, samt et kulturelt innslag med sin over 100 år gamle historie. I området forøvrig finner man flere barnehager, og det er grei gangavstand til barne- og ungdomsskole. Moringen Pub er et populært innslag og samlingsstedet for lokalbefolkningen og har åpent hver fredag. Med bil er det under 10 min. kjøring, men kortest vei er det over fjorden med fergen eller egen båt.
Adkomst
Fra Arendal mot Hisøy, over Strømbrua, ta til venstre mot Kolbjørnsvik. Følg Vikaveien til nr. 95 (Hisøy Brygge (gamle Roland)) videre avkjørsel til Noroddveien på venstre hånd. Følg til nr. 89. Eiendommen ligger på høyre hånd.
Bebyggelse
Frittliggende enebolig, bryggerhus og garasjebygg med anneks.
Barnehage/skole/fritid
Hisøy barne- og ungdkomsskole med SFO og idrettsanlegg. Stemmehagen barnehage ligger også like ved skolen.
Byggemåte
Enebolig med tilhørende garasje og bryggerhus beliggende på en attraktiv tomt. Antatt opprinnelig oppført rundt 1850 på byggegrunn av fjell og fyllmasse og grunnmur bestående av gråstein og betong. Yttervegger med hovedkonstruksjon i tømmer med utvendig stående kledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass eller koblet type. Tak av typen pulttak, tekket med stålplater. Frittstående garasjebygg/anneks oppført 1994 med mur og gulv i betong. Yttervegger i tre med stående kledning. Tak av typen pulttak, tekket med betongtakstein. Bryggerhus antatt oppført på 1800 tallet med mur i betong og gulv dels i betong og tre. Yttervegger i tre med stående kledning. Tak av typen saltak tekket med plastbelagte stålplater. Annekset er oppført som hobby/lager i.h.t. tegninger og ikke omsøkt for varig opphold. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 06.08.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Bad/våtrom: Boblekar fra 2003 er defekt og har kun vært brukt som dusjkar. Sprekker i etpar gulvfliser under badekar. - Renovering av bad i 2003 er dels utført som egeninnsats. Rør, elektro og innstallasjon av boblekar utført av firma/faglært. Det ble benyttet strykemembran på nye innervegger. - Vann/avløp: Skiftet avløpsledning fra yttervegg til kommunal ledning i 1986. Koblet til ny kommunal ledning i 2003 (Skanska). Skiftet endel rør i kjeller ved behov, senest i 2024. Utført av Bjarne Bringsverd AS. - Utfordrende dreneringsforhold i kjeller, og påvist fukt enkelte steder, særlig ved mye nedbør og snøsmelting. - Oppdaget lekkasje i yttertak i 1993, utbedret ved nytt opplektet sutak og papp i 1994. Utført ved egeninnsats med unntak av beslag fra blikkenslagerfirma. - Utbedret foring i skorstein etter pålegg i 2021. Byttet ut 2 eldre vedovner med nye. Alt utført ved Arendal Varmesenter AS. - Huset er gammelt og har skjevheter og knirk i gulv. - Det er mange gamle merker etter treborrende insekter i tømmer, men kjenner ikke til aktivt angrep. Har hørt mus på loftet enkelte gnagerår. Gamle råteangrep på tømmer og annet treverk har medført betydelige reperasjonsarbeider i årene 1986 - 1989. - El-anlegg er betydelig oppgradert 1986-1987, utført ved Hisøy Elektro. - El-anlegget ble siste kontrollert i 2021 uten anmerkninger. - Selger har utført en del snekker-, tømrer- og betongarbeider som egeninnsats, med bistand av fagperson. Dette inkluderer reperasjon og etterisolering av bordkledning på yttervegger, utskiftning av vinduer etc. i 1986-1989. - Eiendommen ligger i befaringsområde. Det er boplikt på eiendommen. - Selger er ikk ekjent med at det foreligger ferdigattest. - Nabo mot brygge har tinglyst rett til å benytte felles trapp ned til bryggen. - Garasjebygg med anneks er oppført i 1994. Grunn- og betongarbeider utført av Grunnarbeid AS og råbygg ved Asle Thorsen AS. Innredning mest som egeninnsats de påfølgende 10 - 12 år med unntak av rør- og elektroarbeid som er utført av firma / fagfolk. Innredning av anneks er ikke omsøkt som separat boenhet eller varig opphold.
Innhold
Hovedhus/enebolig: Kjeller: Kjellerrom / blindkjeller med 2 rom (lav takhøyde). 1. etasje: Vindfang/entrè, bad/wc, gang, wc-rom, stue med spisestue og utgang terrasse, kjøkken med spisskammers samt grovkjøkken med utgang tomten. 2. etasje: Gang, 2 soverom, garderobe og dusjbad. Loftsetasje: Gang med utgang tomten, soverom, bod/garderobe. Anneks / Garasje: 1. etasje: Garasje med bod. 2. etasje: Vindfang/entrè, bad/wc, stue med kjøkkenkrok og spiseplass. Spisskammers med utgang mot vest. Loftsetasje: Hems med stue og alkover. Bryggerhus: Bryggerhus med 2 bodrom og grue.
Standard
Velkommen til Noroddveien 89 - Et sjarmerende, eldre sørlandshus på stor flott tomt, fin utsikt, brygge, gode solforhold samt romslig anneks med mange muligheter, bryggerhus og stor garasje. Boligen er fra midt på 1800 tallet, men ble betydelig oppgradert fra rundt 1987 og senere. Boligen har varierende standard. Annekset er oppført midt på 90 tallet, men innredet rundt 2000 og senere. Innvendige overflater har fliser i vindfang og på begge bad. Stue, gang og toalettrom har parkett. Forøvrig noe furugulv, laminatgulv, tepper og belegg. Innvendige vegger har i hovedsak malt panel eller malte flater. Innvendige tak har i hovedsak malt panel. Kjøkken med spiseplass innredning fra Strai kjøkken med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap som medfølager handelen. Kjøkkenet har også et praktisk tilligende grovkjøkken og spisskammers. Hovedbadet er fliselagt til tak, har badekar med dusj, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Hovedetasjen har også eget gjestetoalett med servant. I andre etasje og tilknyttet soveromsavdelingen er det dusjbad med dusjkabinett og servant. Her er belegg på gulv og malt panel på vegger og i tak. Annekset har egen inngang og overflater med hovedsakelig laminat- eller furugulv. Innvendige vegger og tak har hovedsakelig furupanel som dels ser malt. Kjøkken med kjøkkenkrok, spiseplass og innredning i hvit, glatt utførelse med fliser over kjøkkenbenk. Badet er fliselagt til tak, har wc, badekar med dusj, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Drenering: Terreng mangler fall ut i fra mur. - Drenering: Ingen fuktsikring på murens tilbakefylte sider, drenering trenger utbedring for å kunne oppnå tørr kjeller. - Råte i enkelte kledningsbord. Musebånd mangler. - Enkelte vinduer trenger noe vedlikehold mht maling. - Terrasse side syd 2. etasje må utbedres pga rom under og mangelfull utlufting og liten høyde på rekkverk. Flere skifer i utvendig trapp har liten limdekning. - Taktekking har stedvis noe rust. Stigetrinn og snøfanger mangler. Tilstandsgrad grunnet alder. - Kjeller (grovkjeller) fukter inn på gulv fra side syd. Mangelfull utflufting bør utbedres. - Bad på hovedplan fra 1987, renovert i 2002. Rommet er modent for renovering. - Grovkjøkken: Målt fukt ute ved yttervegger, relatert til utvendig drenering. - Høydeavvik i etasjeskiller avviker fra standard. Det er spor etter borebiller i bjelkelag. - Innvendig trapp mangler håndløpere. - Øverloft har mangelfull utflufting. - Radonmåling er ikke utført. - Halve brukstiden på avløpsrør er passert. Forhold som har fått TG3: - Bad i 2. etasje må totalrenoveres. Estimert kostnad kr. 175.000,- Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 03.08.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.
Innbo og løsøre
Det er mulighet for å overta diverse inventar og løsøre etter nærmere avtale. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Alt av hvitevarer medfølger handelen.
TV/Internett/bredbånd
Boligen har innlagt fiber.
Parkering
Eiendommen har romslig garasje (ca. 42 m2) god plass til parkering. Garasjen har også innlagt strøm og innlagt vann. Det er i tillegg biloppstillingsplass foran garasjen.
Forsikringsselskap
If
Polisenummer
0073393
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Varmepumpe luft/luft i stuen. I tillegg er det peisovn i klebersten. Varmekabler på bad i hovedhus samt i vindfang og på bad i annekset. Det er også innstallert kleberstensovn i stuen i annekset.
Energiklasse
E
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
16327
Kommunale avgifter år
2025
Formuesverdi primær
544568
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2178270
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/767: 06.08.1867 - Dokumentnr: 900162 - Bestemmelse om veg 09.10.1917 - Dokumentnr: 900278 - Erklæring/avtale Best. vedr. beboelse 06.09.1927 - Dokumentnr: 900145 - Rettsbok Vedr. grense 06.08.1867 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1 06.04.1869 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:28 29.07.1950 - Dokumentnr: 1092 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:290 29.07.1950 - Dokumentnr: 1093 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:291 01.01.2020 - Dokumentnr: 602895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:17 16.06.1982 - Dokumentnr: 4171 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.05.1982 - Dokumentnr: 3319 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1 12.09.2003 - Dokumentnr: 7019 - Målebrev 12.09.2003 - Dokumentnr: 7019 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 990435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:767 4203/305/17: 06.08.1867 - Dokumentnr: 900162 - Bestemmelse om veg 09.10.1917 - Dokumentnr: 900278 - Erklæring/avtale Best. vedr. beboelse 06.09.1927 - Dokumentnr: 900145 - Rettsbok Vedr. grense 06.08.1867 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1 06.04.1869 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:28 29.07.1950 - Dokumentnr: 1092 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:290 29.07.1950 - Dokumentnr: 1093 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:291 01.01.2020 - Dokumentnr: 602895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:17 16.06.1982 - Dokumentnr: 4171 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.05.1982 - Dokumentnr: 3319 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1 12.09.2003 - Dokumentnr: 7019 - Målebrev 12.09.2003 - Dokumentnr: 7019 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 990435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:767
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet. Eiendommen har ikke installert vannmåler. Alle eiendommer i Arendal kommune vil etterhvert måtte forvente pålegg om dette.
Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for Guldsmedenga-Kolbjørnsvik-Gimle vedtatt i kraft 30.05.2013. Formål: Boligbebyggelse, hensynssone, bevaringsverdig kulturmiljøa.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplit på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
126350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,5% av salgssum. Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke markedsføring: kr. 18.750,- Garantipremie: kr. 3.800,- Oppgjørshonorar: kr. 6.950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 4.389,- Visninger: kr. 1.950,-
