KOLVEREID Sjåhaugvegen 3

Tomt
621.9m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt, med bilvei helt frem til hytta.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på idylliske Stein, ca 3,5 km unna Abelvær med sin flotte histore og med mange flotte turterreng i nærområdet. Ramstad som ligger like ved er kjent som tidligere høvdingplass tilbake til VIkingtiden, og viktinghøvdingen Kjetil Høgn hadde tilhold her. Her finner du en båtformet langgrav, rundt 60 m lang og 30 m bred. Ramstad, eller Rafnista, var høvdingsete allerede før vikingetiden. Det er spor etter forhistorisk tid i dette området og Ketilhaugen er den største og mest sentrale gravhaugen i området. I følge sagnet er det Ketil Høng d.e. som er gravlagt her. Det er skrevet om ham både i fornaldersagaen Ketil Høngs saga, den første boka i de fire Ramstasagaene, og Landnåmabok. Ketil Høng d.e. var morfar til Ketil Høng d.y., som var en av de første landnåmsmenn på Island. Hans eldste sønn ble den første lovsigemann på Island. Gissur Kveite, sønnesønn av Ketilbjørn Ketilsson, også fra Ramstad, innførte kristendommen på Island, og hans sønn bygde Skålholt, som ble bispesete. Pga av Ketil Høngs sterke tilknytning til Island og landets historie, er Ketilhaugen av stor interesse for islandske turister i området. Det er aldri blitt foretatt utgravinger i haugen. Du svinger av til høyre rett etter Steine kirke, ei langkirke i tre fra 1911. Herfra er det også turløype, skiltet av nasjonal standard, til Steinsfjellet.

Adkomst
Enkel adkomst fra Abelværvegen.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Solbakk, Linje 762 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Veggkonstruksjon i bindingsverk, med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjon med saltak konstruksjon. Støpt plate på grunn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, og pappshingel på tilbygg. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe mosegroing på taket. Tiltak: Mosegroing vil over tid utvikle seg mere, og bør fjernes. Mosegroing vil over tid svekke taktekkingen egenskaper/levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Impregnerte bjelker understøttet av dragere i impregnert og delvis understøttet av påbygd garasje. Dekke av impregnert. Rekkverk i glass og noe av trevirke med liggende spiler. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Den delen av rekkverk som er satt opp i treverk er ca 82cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Etasje > Bad: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er 2 sluker i rommet. Den ene er ca midt på gulvet og lett å besikte, den andre ligger under dusjkabinett og er begrenset mulighet for å besikte. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Etasje > Bad: Sanitærutstyr og innredning,TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Varmtvannstank,TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fra 2014 ble det krav til at beredere over 1500W skal ha fast tilkobling. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag,TG3: Takrenner og nedløp i aluminium. Det mangler takrenner på tilbygg. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: På takoverflater med over 27 graders takhelling er det krav om snøfangere. Tilbygg mangler takrenner, nedløp og takforbeslag. Taknedløp går kun ned til bakke ved ringmur, den er ikke ledet bort fra bygget. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner, nedløp og takfotbeslag bør etableres på tilbygg. Det vil bli ekstra stor belastning på terrassedekke og kledning på vegg når dette ikke finnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG3: Trapp i impregnert materialer, som går fra terrasse ned til plan for garasje. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG3: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Vann lekkasje fra varmtvannsbereder i 2021 Alt laminat gulv fjernet 1 time etter lekkasje. Startet opptørking umiddelbart. Forsikrings sak, fukt målinger utført før erstatning av gulv osv. Dokumentasjon på skade eksisterer. Bereder byttet av Comfort Rørvik. Alt av gulv byttet etter opptørking Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vedø Rørservice har montert kran og avløp for vaskemaskin og utvendig kran i sommer. Bad er bygd av undertegnede smøremembran fra bygge år Arbeid utført av: Vedø Rørservice Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Bad er byggemeldt i bygge år. Ingen arbeid som har krav til byggemelding utført etter dette på bad Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vedø i senere tid. Nardo Rørteknikk ved bygge år. Samt egeninnsats, Ellers som nevnt i punkt ovenfor. Arbeid utført av: Vedø Rørservice /Nardo Rørservice Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Kan komme litt vann inn i garasje ved kraftig regn/snøsmelting. Denne er ikke bygd som et 100% tett bygg. Den er overbygd med terrasse og stål plater med fall. Bygd og utført av undertegnede. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv på stue er hevet med ca 10mm. Dette ble gjort før legging av nytt gulv. Skjevhet har hvert der siden gulv ble støpt i bygge år. Utført av undertegnede. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har hvert mus i hytta ved en anledning. Ved bytte av panel utvendig ble det avdekket hvor mus mest sannsynlig har kommet seg inn. Dette er utbedret og muse bånd er montert på alle sider og hjørner. Har ikke hvert mus inn etter dette. Utført av undertegnede Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: De meste av el. arbeid er utført av Fremstad Rokseth as Noe skjult anlegg og bokser for dette er montert av undertegnede. Dette gjelder fra bygge år og senere oppgradering. Arbeid utført av: Fremstad Rokseth as Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Alt er gjort av undertegnede. Mur og tømmer arbeider, samt alt av innvendige arbeid. Lokal ansvarsrett gitt av Nørøy kommune for å utføre dette. Gjelder både hytte, tilbygg hytte og garasje Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Som nevnt ovenfor. Samt tilbygg og garasje som er bygd i senere tid. Bytte av alle vinduer og panel i senere tid. Oppgradering av inv. gulv etter vann lekkasje. Bytte av alt dekke på veranda i senere tid. Også utført av undertegnede Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbygg i 2023 Garasje i 2017 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbygg og garasje godkjent og ferdig meldt Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Etter vann lekkasje som nevnt tidligere. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Båt plass i marina følger eiendom. Privat kloakk som deles med 2 hytter til og bolig vis s vis Ellers henvises det til til takst rapport der står det også noen mangler som kjøper må sette seg inn i. Som ikke er nevnt her Tilleggskommentar: Hytte med tilbygg samt garasje er bygget i sin helhet av undertegnede. Hytta er satt opp med egen produsert konstruksjons virke fra sagbruk. Ikke stemplet virke av god kvalitet. Alle inv. arbeider er også utført av undertegnede. Som nevnt tidligere er garasje ikke et 100% tett bygg.

Innhold
1.etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, vf m/trapp, gang, bad/vask og bod 2. etasje: Soverom og åpent hemsplatå ned mot stue/kjøkken

Standard
1.ETG: Stue/Kjøkken: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med malte mdf-bord Gang: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med malte mdf-bord VF: Gulv med fliser, vegger med malte plater og tak med malte mdf-bord Sov 1: Gulv med laminat, vegger og tak med malt panel Sov 2: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med malt panel Sov 3: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med malt panel. Bad: Gulv med fliser, vegger med baderomsplater og, og tak med malte mdf-bord Bod: Gulv med fliser, vegger med malte plater og tak med malte mdf-bord. 2.ETG: Soverom: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med malte mdf-bord. Åpen hems: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med malte mdf-bord. Fritidsbolig i 1 ½ etasje oppført i 2006. Godt vedlikeholdt med mye påkostninger de siste årene, god standard. Skrånet naturtomt, med parkering innenfor tomten og garasje bygd i 2017. Viser ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak. Utvendig: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, og pappshingel på tilbygg. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp i aluminium. Det mangler takrenner på tilbygg. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og er skiftet i 2024. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Alle vinduer har aluminiumskledning utvendig. Alle soveromsvinduene har fastmontert myggnetting. Vinduene i front på tilbygg har soltonet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre. Balkongdør fra 2024, hoveddør fra 2006. Balkongdørene har aluminiumskledning på utsiden og fastmontert myggnetting. Impregnerte bjelker understøttet av dragere i impregnert og delvis understøttet av påbygd garasje. Dekke av impregnert. Rekkverk i glass og noe av trevirke med liggende spiler. Trapp i impregnert materialer, som går fra terrasse ned til plan for garasje. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt mdf-panel og trepanel. Overflatene er i bra stand ut ifra alder, men noe flikkarbeider og maling må påregnes etter bilder og andre oppheng på vegger og tak. Etasjeskiller mellom hovedetasje og hems er av trebjelkelag, hovedetasje har støpt dekke på grunn. Det er foretatt målinger på flere rom, og det er kun registrert små avvik, inntil 12mm på gjennom hele rommet på stuen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad: Rommet har fliser på gulv, baderomsplater på vegg og mdf-bord i tak. Rommet har dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin,induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod. Brannslukningsapperat av nyere dato, røykvarslere i begge etasjer. Tomteforhold: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Ringmur med støpt plate på grunn, ingen påvist drenering og eier sier at det ikke er lagt. En slik konstrukjson på steinfylling har lite konsekvenser hvis det ikke er drenering. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Skrånet naturtomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2006. Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2006. Det er offentlig vannforsyning ( i flg eier) via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5246

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, slamtømming samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
50330

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/32/52: 15.12.2004 - Dokumentnr: 7528 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Leimbrock Lill Carina Klevset Født: 26/04-1972 18.08.2025 - Dokumentnr: 956612 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 05.10.2004 - Dokumentnr: 6106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 31037 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:32 Bnr:52 01.01.2020 - Dokumentnr: 355709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:32 Bnr:52 15.12.2004 - Dokumentnr: 7528 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:48 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:77 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:79 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:83 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:84 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:85 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:86 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:87 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:90 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:91 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:92 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:93 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:97 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:98 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:99 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:100 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:32 Bnr:101 Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.11.2024

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Status reguleringsplan Planen vedlagt Ja Eiendommen ligger i regulert område Ja Navn på plan Sjåhaugen Reguleringsformål Landbruks og hytteområde Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. og evt ved tilstede ved overtakelse 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 85 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.