KONGSBERG Asbjørnsens vei 35

Tomt
754m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og hage med plen og beplantning.

Beliggenhet
Asbjørnsens vei 35 ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Sulusåsen ved Kongsberg sentrum. Nabolaget er kjent for gode solforhold samt nærhet til fine skog- og friluftsområder. Det er gangavstand til både bussholdeplass og dagligvare, samt kort vei til sentrum som gjør det til et utmerket alternativ for flere kjøpergrupper. Det er ca. 14 minutter gange til Kongsberg stasjon med avganger mot bl.a. Drammen og Oslo. Fra eiendommen er det nærhet til flere barnehager innenfor ca. 15 minutters gåtur. Det er gangavstand på ca. 900 m. til Madsebakken skole, 1,2 km til Raumyr skole, 1,5 km til Kongsberg VGS og 1,6 km til Kongsberg International School. Raumyr stadion ligger i nærområdet som huser gressbaner, aktivitetshall, ballspill og friidrettsbane.

Adkomst
Adkomst til Asbjørnsens vei fra både Drammensveien og Eikerveien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og boligen blir merket med salgsplakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Takvann går til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende trepanel i gavler. Malt/overflatebehandlet utvendig i 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert med mineralull på loft. Noe lufting i gavler og ved gesimser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår og enkelte fra 1985 (kun glass). Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Støpt veranda som er hellebelagt, utenfor stue. Rekkverk i metall. Støpte trapper som er belagt med heller. Rekkverk i metall. Garasje/bod i tilknytning til boligen. Støpt plate på mark og ringmur i lettklinker i garasje. Bjelkelag i boden med plategulv. Vegger med bindingsverk, kledd med stående trepanel utvendig. Saltak med takstoler i tre. Taket er tekket med teglstein. Vippeport og ytterdør (del av yttervegg/panel). Garasje og bod er kledd med gips innvendig og er isolert. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3, for nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): -Terrasse > Rekkverket er ikke i henhold til dagens krav. - Etasjeskille > Det er lokal fuktskade i gulv på toalettrom. - Våtrom > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom > Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. - Branntekniske forhold > Brannslokkingsapparat eldre enn 10 år. - Oljetank > Det foreligger krav om sanering av oljetank. Opplyst at tanken er tom, men ikke sanert eller bygget om til bioolje. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Takkonstruksjon/Loft > Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer > TG 2 settes grunnet alder. - Utvendige trapper > Rekkverket er ikke i henhold til dagens krav. - Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller > Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er lokal fuktskade i gulv på toalettrom. - Vannledninger og avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør. - Varmtvannstank > Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg > Grunnet alder anbefales det en kontroll av el-anlegget. - Drenering > Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold > Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Oljetank 2 (dagtank på loft) > Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Taktekking > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. - Nedløp og beslag > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon > Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig dører > Tilstandsgrad er satt grunnet alder. - Garasje > Tilstandsgrad settes grunnet alder.

Innhold
Eiendommen inneholder en enebolig på ett plan med sambygget garasje. Boligen inneholder vindfang, gang, toalettrom, stellerom ifm. toalettrommet, kjøkken, bad, 2 soverom, 2 boder, stue og spisestue. Fra spisestuen er det utgang til en støpt terrasse som er hellebelagt med videre adkomst til hagen. Det er og muligheter for lagring på loft samt i krypkjeller.

Standard
Boligen har en eldre standard som hovedsakelig er fra byggeår. Ut fra alder fremstår boligen i god stand, men det må påregnes løpende oppgradering og vedlikehold. Utvendig kledning ble beiset i 2022. Kommunen har skiftet vann og avløpsledningene i gata i 2021 og det ble samtidig med dette skiftet ut stikkledningene inn til huset. Badet er fra byggeår med belegg på gulv, våtromstapet på veggene og malte plater i taket. Stråleovn på vegg og innredet med nedfalt servant og skap samt badekar. Kjøkkenet er og fra byggeår og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Flislagt vegg mellom benkeskap og overskap. Det er en integrert stekeovn i innredning som ikke er i bruk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg samt teppe. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og malt strekt duk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Alt av møbler og inventar kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i enkelgarasje. Øvrig parkering i asfaltert gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
210133014-J53

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   119 542,- (Omkostninger totalt)   4 219 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet. Det ligger oljetank i krypkjeller og denne må enten saneres eller bygges om til bioolje. Det ble gjort tilsyn på pipe og ildsted i 2016 og feiing i 2023. Det er ikke registret avvik eller anmerkninger på boligens pipe og ildsted.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
16352

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inneholder gebyrer for vann og avløp, eiendomsskatt, feiing og branntilsyn, og renovasjon. Beløpet over er årsprognose for 2023.

Formuesverdi primær
931245

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3352480

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3006/8325/3: 04.01.1964 - Dokumentnr: 19 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3006 Gnr:8325 Bnr:1 25.03.1988 - Dokumentnr: 990024 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 8325 bnr. 5 01.01.2020 - Dokumentnr: 953811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:8325 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 9. april 1968. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id: KPLAN2020 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Ikrafttredelse: 22.06.2022 Delareal: 754 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner: Id: 048R Navn: Drammensveien-Eikerveien-Asbjørnsens vei Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.04.1975 Delareal: 754 m2 Formål: Boliger Plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller på kommunens hjemmesider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   119 542,- (Omkostninger totalt)   4 219 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
119542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4900,- oppgjørshonorar kr. 4900,- markedspakke kr. 12 900,- og visninger kr. 1750,- pr. stk.-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 8 184,-. Utleggene omfatter fotograf og kommunale avgifter.  Alle beløp er inkl. mva.