KONGSBERG Mosekollen 8

Tomt
599.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt, meget skjermet beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold.

Beliggenhet
Veungsdalen er et meget barnevennlig og populært boområde sørvest på Kongsberg. Området grenser ned mot Lågen med gode turmuligheter. Fra denne eiendommen er det kort avstand til Arsenalet, Teknologiparken, dagligvare, skole, barnehage, idrettsanlegg og kollektivtransport.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
IDEA barnehage Kongsberg (0-5 år) Skrimtrollet barnehage (1-5 år) Saggrenda barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Kongsgårdmoen skole (1-7 kl.) Wennersborg skole (1-7 kl.) Skrim ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført i bindingsverk på grunn, saltak For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.07.2025 av Din Takst og Eiendom AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje med bad, stue, kjøkken, gang m/tapp 2. etasje med gang, 4 soverom og bod U.etasje med gang, lager/hobbyrom, vaskerom,3 boder

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. overflatebehandling har begynt å løsne, samt observert rustdannelse. Vindski er dårlig festet og heller utover. - Veggkonstruksjon - Det er ved stikkprøver ikke funnet musesperre i nedre kant av bordkledning - Takkonstruksjon/loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn i innvendig trapp, er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Andre innvendige forhold, vaskerom - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral - Utekontakt til utedel må flyttes for å unngå bruk av skjøteledning. --> Utbedres før salg. - Tomteforhold - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmuren har sprekkdannelser. Rekkverket/gjerdet (forstøtningsmurer) fremstår som noe ustabilt. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger. - Våtrom 1.etasje - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Baderomsplatene mangler bunnskinne. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Forhold som har fått TG3: - Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Balkonger, terasser og rom under balkonger - Deler av terrassen mangler rekkverk. Det er påvist hull i tekkingen på balkongen. Rekkverket på balkongen er vurdert som klatrevennlig. Det er registret skjevheter i terrassene foran stuen. - Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk til trappen foran inngangspartiet er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen fra terreng til terrasse mangler rekkverk. - Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. - Elektrisk anlegg - Boligen har en kombinasjon av eldre og nyere elektrisk anlegg. Det er påvist kabler som ikke er tilstrekkelig festet og egeninnsats på det elektrisk anlegget, samt ufullstendig dokumentasjon på utført el-arbeid. - Sluk, membran og tettsjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er utett i overgang gulv/vegg ved servanten. - Stue/kjøkken, overflater og inntredning - Det er registrert indikasjoner og tegn på fukt/fuktskader i området foran kjøleskapet. Det er også observert tegn til eldre fukt/fuktskader ved rørgjennomføringen til kjøkkenbenken. Det er påvist glippe mellom oppvaskkum og benkeplate. Se detaljer i vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2016 - Montert luft til luft varmepumpe. 2007 - Skiftet vinduer og balkongdør i 2 etg. Montert veggplater i stue. 2010 - Montert veggplater og laminatgulv i 2 etasje. 2004 - Nytt laminatgulv i stue/kjøkken. 2004 - Montert nytt kjøkken, samt skiftet veggplater på kjøkkenet. 2014 - Skiftet gamle sikringer i sikringsskapet til automatsikringer.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Plass på egen tomt, enkel garasjeplass i rekke

Forsikringsselskap
Eika

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk med varmepumpe

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15478

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
863270

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3453081

Formuesverdi sekundær år
2023

Info vannavgift
Det er ikke vannmåler på denne eiendom. I tillegg er det bruksvann til hage fra Lågen, egen avtale i området

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7392/163: 15.04.1975 - Dokumentnr: 1517 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:7392 Bnr:108 01.01.2020 - Dokumentnr: 1072451 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7392 Bnr:163 01.01.2024 - Dokumentnr: 280651 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7392 Bnr:163

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 09.12.1971. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: belegg på gulv på badet, gulv med svikt mot yttervegg, avlufting bør isoleres, luses mellom underligger på utvendig vegg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er privat vanningsanlegg til hagebruk

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. 3303 037R6 Veungsdalen - endring Veungsdalen nord (8.1.1971) Felles avkjørsel 96.95m2 3303 037R6 Veungsdalen - endring Veungsdalen nord (8.1.1971) Frittliggende småhusbebyggelse 502.54m2 3303 524R Gluggeløkka boliger (14.6.2023) 037R Veungsdalen, Endring av hele planen (18.9.1968) 075R Gangvei Veungsdalen - Wennersborg (10.10.1973) 102R Del av hnr 400-1 - Steglet (21.12.1977) 102R3 Del av hnr 400-1 - Steglet - Tilleggsareal Mørkved (15.2.1988) 397R Gang-sykkelveg Sandsværveien Steglet (15.5.2013)

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.   

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, markedsføringspakke kr 14 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 084 ,-. Utleggene omfatter opplysninger, foto og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.