KONGSBERG Sophus Lies vei 27 H0103

Tomt
4350.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellestomt.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Kongsbergs østside, med gode solforhold og en nydelig utsikt mot Kongsberg skisenter. Risteigen er et meget attraktivt boområde i Kongsberg med rolig og barnevennlige omgivelser og kort vei inn til sentrum. Det er gangavstand til alle sentrums fasiliteter og med sykkel tar man seg dit i løpet av få minutter. Fra Drammensveien er det bussforbindelser både til sentrum og til TIMEkspressens destinasjoner. Joker dagligvareforretning ligger plassert like i nærheten langs Gamle Drammensvei. Boligen har to fine uteplasser med veranda både i 1. og 2. etasje. Det er og tilgang til felles hage.

Adkomst
Følg Drammensveien ut av Kongsberg sentrum retning Drammen. Etter ca 700 meter, regnet fra rundkjøringen ved sykehuset, ta til høyre inn avkjøring til Gamle Drammens vei. Ta deretter andre avgjøring til venstre, inn Sophus Lies vei og følg denne til du får boligen på høyre hånd. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning og boligen vil være merket med salgsplakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Din Takst & Eiendom AS: Boligen er fra 1957 med normal standard i henhold til alder og byggetidspunkt. Den har støpt såle, trebjelkelag i etasjeskillene, bindingsverk i yttervegger og fasade med stående trepanel. Taktekkingen er av betongtakstein. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Balkonger > Det er påvist råte i enkelte rekkverksbord. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper > Trappen mangler rekkverk på en side. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig trapp til kjeller > Det mangler håndløper på to sider. - Elektrisk anlegg > Siden det er utført arbeid av en ikke-godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet, og det verken er fremvist eller funnet dokumentasjon på at avvik i henhold til kontrollrapporten er utbedret, anbefales en gjennomgang og kontroll av det elektriske anlegget. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted > Ildfast stein har sprekker. Det er målt mindre enn 30 cm fra vedovn til laminatgulv. - Innvendig trapper > Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Innvendige dører > Enkelte dører må justeres. - Overflater bad > Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekk i veggflis ved toalettet. - Gulv bad > Det er lokalt fall i dusjsonen. Gulvet er tilnærmet flat ellers. Risiko for fuktskader i tilstøtende rom dersom vannet ikke ledes korrekt til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. - Ventilasjon bad > Det er registrert liten spalten mellom dørblad og terskel. - Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist noen indikasjoner på fukt og saltutslag i kjellermur. Fuktinntrengning i murverket, trolig som følge av kapillærsug fra grunnen eller rester av eldre fuktproblematikk før drenering ble forbedret. - Fuktsikring og drenering > Mangel på topplist kan føre til redusert effekt av grunnmursplasten. - Grunnmur og fundamenter > Det er påvist en sprekk i grunnmuren i boden ved vinduet. - Terrengforhold > Kjellervinduet er plassert omtrent i bakkenivå, hvor terrenget heller noe inn mot grunnmuren. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: gang, kjøkken, stue/spisestue og adkomst til terrasse 2. etasje: gang, bad, 2(3) soverom og adkomst til balkong. Kjeller: gang, bod og bod/vaskerom. Adkomst til fellesareal med god lagringsplass.

Standard
Boligen holder en generelt fin standard og fremstår godt vedlikeholdt. Overflater i moderne fargevalg som består av gulv i laminat og betong, veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken og gang er opplyst å være pusset opp i 2007 og kjøkkeninnredningen har blitt modernisert i nyere tid av forrige eier med foliering av frontene. Badet er pusset opp i 2012 og har flislagte vegger og gulv med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerommet i kjelleren ble etablert i 2007, ifølge tidligere salgsoppgave. Gulvet er støpt, mens veggene har en kombinasjon av malt mur og trepanel. Himlingen består av trepanel. Rommet er utstyrt med en veggmontert vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her. Rommet er tegnet inn som "bod" på byggetegningene og oppfyller ikke kravene til et våtrom. Det er kommentert i egenerklæringsskjema at vindu i fellesareal i kjeller er knust, men dette har nylig blitt fikset av borettslaget. Det er per i dag 2 soverom i 2. etasje. Det er opprinnelig tegnet inn 3 soverom hvor to av rommene er slått sammen. Ved behov eller ønske kan det enkelt tilbakeføres til 3 soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Medfølger ikke: Vaskemaskin og taklampe i stua (over spisebord).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Viken Fiber. TV-pakke er inkludert i felleskostnadene og internett betales i tillegg. Nåværende eier har hatt den rimeligste pakken fra Altibox til kr. 349,- mnd. Dette har fungert veldig bra.

Parkering
Det er 7 garasjer i borettslaget. Disse tildeles av styret når det blir en ledig. Se nærmere informasjon om bruk av garasjene i vedlagte husordensregler. Øvrig parkering skjer på biloppstillingsplass utenfor inngangspartiet til boligen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 120 442 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 020 442 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 302 (Omkostninger totalt) 17 202 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 002 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 029 744 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 644 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 040 444 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
662908

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2651633

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
853413682

Felleskostnader pr. mnd.
4500

Andel fellesgjeld
120442

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-23T23:00:00Z

Andel fellesformue
50100

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Militært Borettslag

Borettslagets org.nr
853413682

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli forhåndsutlyst på KBBL sine hjemmesider og må meldes der eller til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Har du spørsmål vedrørende forkjøpsrett kan du ta kontakt med megler eller Kongsberg boligbyggelag.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95387018949, Handelsbanken, Kongsberg Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 257 Saldo per 24.02.2025: 1 927 079 Andel av saldo: 120 442 Første termin/første avdrag: 15.08.2016 ( siste termin 15.07.2046 ) Annuitet, 30 års nedbetalingstid Refinansiering ifm nye garasjer, beising og nye dører

Sikringsordning fellesgjeld
Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000561290

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke forbud mot å holde kjæledyr i vårt borettslag. De som har kjæledyr må ha slik omsorg for disse at det ikke er til urimelig sjenanse for øvrige beboere. For nærmere informasjon om dyrehold se vedlagte husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det foreligger ingen tinglyste rettigheter eller heftelser som følger andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for opprinnelig bygg datert 1. november 1957 og ferdigattest for tilbygg datert 16. mai 1980. Byggetegninger er mottatt fra kommunen og kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område og kommuneplanens bestemmelser vil være gjeldende. Kommuneplan: Objekttype: Kommuneplan arealformål KpArealformål: 1110 - Boligbebyggelse Arealstatus: Nåværende Omerådenavn: B Planid: KPLAN2020 Plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller på kommunens hjemmesider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 120 442 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 020 442 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 302 (Omkostninger totalt) 17 202 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 002 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 029 744 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 644 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 040 444 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9302

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.