KONGSBERG Steinsvingen 1A

Tomt
11937m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt og noe vegetasjon. Utvendig tomteareal er fellesareal, og andelseiere disponere det arealet som naturlig tilhører boligen, som for eksempel terrasse i tilknytting til boligen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Steglet i Kongsberg, med nærhet til både skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er gangavstand til kollektivtransport, og kort kjøretur til Kongsberg sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, ideelt for de som ønsker å nyte naturen i nærheten av hjemmet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
IDEA barnehage Kragsgate barnehage

Skolekrets
Wennersborg skole (1-7 kl.) Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs - Tinius Olsen

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1978. Bygningen har støpt gulv i underetasjen. Deler av veggene mot terreng er utført i betong/mur. Takvann ledes til drensrør. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende trepanel. Taket er en utvendig saltakkonstruksjon tekket med betongstein. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon. Taket har takrenner og nedløp av behandlet metall. Etasjeskillerne er av betongdekke. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass, samt en brann- og lydklassifisert entrédør og en PVC-balkongdør. Eiendommen har en balkong utenfor stuen, som er oppført i betong med rekkverk av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det trekker fra brann og lyddøren. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert stedvis noe knirk i laminatgulvet i stuen. Årsaken kan være lokale svanker eller kuler som medfører bevegelse i laminatgulvet ved belastning. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Varmeskade gulvbelegg 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Byttet ventilator 2026 Beskrivelse: Synes ventilator trekker dårlig. Blir nå byttet jan/februar 2026 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid 2020 Beskrivelse: Ny varmvannstank, nytt armatur april 2020. Samt ny oppvaskum, benkeplater og oppgradering kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid av Krøderen elektro 2020 Beskrivelse: Stikk og komfyrvakt ny koketopp kjøkken. Ny stikk til kaffebar. Nye stikk til micro og stekeovn i høyskap montert april 2020. Ny taklampe kjøkken 2022. Nye panelovner stue og begge soverom desember 2019 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Utbygging Kongsberg Terrasse 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Litt lytt som man må regne med i litt eldre bygg 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 66 kvm: Stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom BRA-e 7 kvm: Bod TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har avtrekk via et mekanisk avtrekksanlegg. Bad Badet har fliser og malte plater på veggene, og malt tak. Eier opplyser at vegg og himling ble pusset opp og fliser montert i 2019. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, og det er påvist sprekker i gulvoverflaten. Fall mot sluk er målt til ca. 13-25 mm per meter. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26 mm. Badet er utstyrt med et eldre soilsluk og har synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Laminatgulvene ble skiftet i 2023/2024, med unntak av kjøkkenet. Vegger: Malte plater og strie. Himling: Malte mur.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer som er i boligen følger med.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Laminatgulvene er skiftet i 2023/2024, med unntak av kjøkkenet. * Nytt panel i det minste soverommet. * Panel og lister i gang, samt malt tak, utført i juni 2024. * Tak i stort soverom malt i juni 2024. * Byttet til speil med belysning og duggfjerner, gjort juni 2024 og Elektromontøren. 2020: * varmtvannsbereder fra 2020 * Eier opplyser at servant, armatur, badekar og badekararmatur er fra april 2020. * Eier opplyser at benkeplate, noen skap, vask og armatur ble skiftet i 2020. 2019: * Eier opplyser at veggen og himlingen ble pusset opp, samt at flisene ble montert i 2019, før forrige salg. * Eier opplyser at det er montert nye panelovner i stue og begge soverom i desember 2019. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Forberedelser og gjennomføring av el- og vann-sjekk for Vestlia I og Vestlia II. * Forenede Montører har foretatt reparasjoner i felles anlegg i Vestliveien 2 og 4 og Steinsvingen 1 og 2. Hovedsikringsskap for alle oppgangene ble oppgradert. Felles garasjen for Vestlia II ble også oppgradert. * Det ble ryddet opp i løse og gamle ledninger i garasjene til Vestlia I. * Alle avvik som var registrert hos El-Tilsynet er nå avsluttet. * Dreneringsarbeid i Vestlia I, Vestliveien 5A og Gneisveien 4D. Det ble også flyttet en bod ved Gneisveien 4D. * Brannvern i Vestlia II. Alle boder som tilstøter leiligheter i underetasjene er nå forskriftsmessig brannsikret. * Alle mønesteinene ble tatt av, og lekteren som ligger under ble hevet på alle tak i Vestlia I og Vestlia II. Grunnen til at så mange mønestein hadde knekt er at lekten lå for lavt og at trykket fra snøen forårsaket brekkasje. De taksteinene som var ødelagt ble byttet. 2023: * refinansiering i forbindelse med nye dører og callinganlegg

TV/Internett/bredbånd
Viken Fiber - Altibox 200

Parkering
48 garasjeplasser i P-hus for alle store (69 kvm.) leiligheter. Det er lagt opp til elbil-lading i garasjen. Det er også satt opp en ladestolpe ute på området til lading for de som ikke har garasje, samt for andelseierne i Vestlia II Brl. De små leilighetene har hver sin faste parkeringsplass ute.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 198 921 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 198 921 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 198 921 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 207 821 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 210 621 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner i stue og begge soverom, samt varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
474975

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1899901

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
82

Part.obl.nr.
953748703

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5346

Andel fellesgjeld
198922

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-21T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
22039

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
65000

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader

Borettslaget
Vestlia II Borettslag

Borettslagets org.nr
953748703

Om borettslaget
Vestlia Borettslag i Kongsberg kommune består av 112 enheter, fordelt på 40 rekkehusleiligheter og 72 blokkleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 953 748 703. Forretningsfører for selskapet er Kongsberg Boligbyggelag. Borettslaget har en garasje (nr. 1) og en redskapsbod for oppbevaring av tilhenger, nødvendig sesong utstyr, verktøy, redskaper m.m. Vedtatte saker: - Hovedsikringsskap for alle oppgangene ble oppgradert. - Felles garasjen for Vestlia II ble også oppgradert. - Det ble ryddet opp i løse og gamle ledninger i garasjene til Vestlia I. - Alle avvik som var registrert hos El-Tilsynet er nå avsluttet. - Dreneringsarbeid i Vestlia I, Vestliveien 5A og Gneisveien 4D. - Alle boder som tilstøter leiligheter i underetasjene er nå forskriftsmessig brannsikret. - Alle mønesteinene ble tatt av, og lekteren som ligger under ble hevet på alle tak i Vestlia I og Vestlia II. Pågående saker: - Forberedelser og gjennomføring av el- og vann-sjekk for Vestlia I og Vestlia II. - Styret kartlegger årsaken til sprekkdannelsene i Steinsvingen 1 og 2 i samarbeid med geolog og ingeniører. - Alle rekkehusene skal beises våren 2025, dette arbeidet starter etter 17 mai. - Styret jobber med å innhente informasjon fra flere andelseiere angående parkering/garasje nummer og andelsnummer på leilighet.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: underskudd (-1 801 989,-) Årsresultat for 2024: underskudd (-1 519 617,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Alle rekkehusene skal beises våren 2025. Kostnad 1.400.000,-. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 8: Varmepumpe i Vestlia II. Styret har utarbeidet et forslag til vedtektsendring som skal stemmes over. Sak 9: Nye ytterdører i Vestlia I. Styret innhenter priser og saken skal stemmes over på generalforsamlingen. Grunnundersøkelser for å vurdere pågående setninger (sprekkdannelser) i Steinsvingen 1 og 2 skal foretas våren 2025, noe som kan medføre ytterligere kostnader. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16367581917, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-01-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 334 Saldo per 22-01-2026: kr 12416173.17 Andel av saldo: kr 198922 ( siste termin 15-11-2053 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If... Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000561303

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen og fellesareal som andelseier har enerett til å bruke i forsvarlig stand. Dette inkluderer blant annet vedlikehold av slikt som vinduer, dører, karmer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vask, apparater, tapet, gulvbelegg, membran, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdsplikten etter (1) omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting. Dette gjelder likevel ikke ytterdører og vinduer der andelseier kun er ansvarlig for innvendig vedlikehold og reparasjon, se punkt 5-2 (3). (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. (4) Andelseier har bare ansvaret for å vedlikeholde innvendige overflater og rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger, takterrasser og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også vedlikehold som skulle vært utført av tidligere andelseier. (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende skriftlig melding til borettslaget. (9) Andelseieren skal også bekoste vedlikehold og utskifting av endringer og tilbygg til opprinnelig bygningsmasse, samt beplantning, ledninger og innretninger som han selv har satt opp. Den enkelte andelseier er forpliktet til enhver tid å holde brannsikringsutstyret i sin leilighet i orden. Røykvarslere skal testes jevnlig, og batteriet skal byttes minimum en gang per år. Brannslokkingsapparatet skal sjekkes og snus fire ganger i året, kontrolleres av årlig, besiktiges av autoriserte forhandlere hvert femte år og leveres på service hvert tiende år. Dette har beboerne selv ansvar for å følge opp og gjennomføre. Alle andelseiere er pliktige til å skjøtte «egne områder» (området rett utenfor leiligheten) så godt som mulig og sørge for jevnlig vedlikehold. Herunder faller arbeidsoppgaver som for eksempel vanning, stell av planter og blomster, luking, klipping av hekk, beising eller maling av terrasser, verandaer og levegger, annet forefallende arbeid og nødvendige forbedringer når dette trengs. Det er beboerne selv som bekoster og gjennomfører dette vedlikeholdet. Dugnad I borettslag er det en selvfølge at alle andelseiere deltar i dugnadsarbeid som gjelder bygninger og utomhusanlegg. Dersom andelseieren er forhindret fra å stille, er det naturlig å skaffe stedfortreder. Disse retningslinjene gjelder naturligvis også her i Vestlia borettslag så lenge dugnadsarbeidet ikke settes bort. Det sier seg selv at alle bidrar etter evne. Styret forbeholder seg retten til å hvert år kunne vurdere om vi skal fakturere beboere som ikke møter opp, eller belønne beboere som stiller opp.

Dyrehold
Det er anledning til å holde hund, katt eller andre små kjæledyr i borettslaget. Stell og pass av dyret eller dyrene må til enhver tid følge norsk lov. Brudd på dette er å betrakte som vesentlig mislighold og kan føre til utkastelse. Det anses også som brudd på husordensreglene hvis man ikke plukker/rydder opp etter dyrene sine på utearealene. De som har hund i borettslaget må være klar over at det er båndtvang på denne siden av sentrum hele året, da det er forings plass for vilt på andre siden av jernbanesporet.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7382/8: 26.05.1977 - Dokumentnr: 2390 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
02.04.1993 - Dokumentnr: 2159 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kongsberg Energi as
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.1977 - Dokumentnr: 2390 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3303 Gnr:7382 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1691264 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7382 Bnr:8
01.01.2024 - Dokumentnr: 277297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7382 Bnr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål. Overordnet gjelder kommuneplan Det er under etablering nytt boligfelt bak Steinsvingen, Kongsberg terrasse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 198 921 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 198 921 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 198 921 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 207 821 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 210 621 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon før overtagelse

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, markedspakke kr. 14 900 og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 285,-. Utleggene omfatter opplysninger, foto og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.