HVALSTAD Ravnsborgveien 45

Tomt
1193.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lett skrående og dels flat. Store gressarealer og godt med diverse beplantninger. Opparbeidet med steinbelagt gang- og parkeringsareal.

Beliggenhet
Ravnsborgveien 45 ligger i et etablert og familievennlig villaområde på Hvalstad i Asker. Eiendommen har gangavstand til sjøen ved Holmenskjæret, samt nærhet til turområder, lekeplasser og ballplasser. Handel Fra eiendommen er det omtrent fem minutters gange til Kiwi Hvalstad. Gangavstand til Holmensenteret med 50 butikker og et bredt utvalg spisesteder. Her finner du bl.a. Meny og Coop, samt Fudi som også er søndagsåpent. Videre er det servicetilbud som helsestasjon, frisør, legekontor, hudpleie, tannlege, blomsterbutikk og Vinmonopol. IKEA Slependen ligger i kort kjøreavstand. Det er også kort vei til Billingstad- og Slependen-området med blant annet Coop Extra (med post i butikk), Elkjøp, Kid Interiør og Clas Ohlson. Asker sentrum og Sandvika, med Sandvika Storsenter og et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, nås på få minutter med bil. Fritid og rekreasjon Nærområdet gir gode muligheter for aktiviteter gjennom hele året. Holmen idrettspark ligger i kort avstand og har blant annet idrettshall, ishall, privat tennishall samt kunstgress- og gressbaner. Like ved ligger Holmen svømmehall og badeplassen på Holmenskjæret, med sandvolleyballbaner, ballbinge og gode bademuligheter. Holmen IF er en aktiv idrettsforening med tilbud for både barn og voksne. Eiendommen ligger i gangavstand til sjøen med flere populære badeplasser. Holmenskjæret, med badestrand, båthavn og Holmen Fjordhotell med restaurant, ligger innen kort avstand. En kort kjøretur unna finner du Hvalstrand bad med sandstrand, gresslette, stupetårn og badebrygge. Videre er det også nærhet til flotte turområder i Vestmarka, der Semsvannet og Skaugumsåsen er populære turmål. Godt tilbud av skiløyper om vinteren. Asker sentrum ligger noen få minutter unna med bil og tilbyr et variert utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Her finner du også Trekanten kjøpesenter og Asker kulturhus, som rommer kino, galleri, bibliotek og scene for konserter og teater. Gjennom året arrangeres det en rekke aktiviteter og arrangementer for både barn og voksne.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Nesbru barnehage, Regnbuen Steinerbarnehage og Vekstbarnehagen.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Ravnsborg bussholdeplass ligger ca. 5 mintter fra boligen. Det er ca. 10 minutter gange til Fekjan med eksbressbuss i rushtiden mot Oslo. Hvalstad lokaltog stasjon med linje L1 ligger ca. 15 minutter gange unna.

Byggemåte
Grunnforhold er ikke kjent, det er støpt gulv mot grunn i underetasjen med grunnmur/yttervegger av leca/mur som utvendig er pusset, etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering fra byggeår og takvann ledet via taknedløp med utkast mot tomtens terreng. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med beiset trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 1969. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak og yttertekking av takshingel. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Konstruksjonen har kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra 1.etasje, loftet har delvis gangbane. Loftet er normalt ventilert iht byggemåte. Boligen har terrasse utenfor stue i 1.etasje, oppført på søyler i trekonstruksjon med tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside, og rekkverk med beiset trepanel. UNDERETASJE: Gang: 25m² Malte slette vegger og tapetsert, trepanel i tak og fliser på gulv Soverom: 10,4m² Trepanel og malte slette vegger, trepanel i tak og vegg til vegg teppe på gulv Soverom 9,5m² Tapetserte vegger og trepanel, trepanel i tak og vegg til vegg teppe på gulv Kontor: 8,2m² Tapetserte vegger og trepanel, trepanel i tak og vegg til vegg teppe på gulv Hobbyrom: 15,3m² Malte betong vegger og noe trepanel, trepanel i tak og tregulv Verksted: 10,8m² Pusset mur vegger, trepanel i tak og belegg på gulv Fyr rom: 4,6m² Pusset mur vegger, treplater i tak og betong gulv Kjølerom/bod: 5m² Sponplater og pusset mur på vegger, trepanel i tak og belegg på gulvet Bod v/trapp: 2,3m² Sponplater og noe pusset mur på vegger, trepanel i tak og belegg på gulv 1.ETASJE Stue: 53,5m² Malte vegger, trepanel i tak og parkett på gulv Spisestue: 12,7m² Malte vegger, trepanel i tak og parkett på gulv Kjøkken: 12,6m² Tapetserte vegger, tak-ess og belegg på gulv Gang: 3,1m² Malte slette vegger, tak-ess og parkett på gulv Bad: 9,3m² Våtromstapet på vegger, tak-ess og fliser på gulv Soverom: 13,9m² Malte slette vegger, tak-ess og parkett på gulv

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar Huset har flere punkterte vinduer. Det er råte visse steder i utvendig panel.

Innhold
Underetasje: Gang, 3 soverom, bad, hobbyrom, bod, kjølerom, verksted/bod og fyrrom 1.etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad og soverom

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet opplyses å være fra ca. 1990-tallet. Tapetserte vegger, tak-ess i tak og belegg på gulv. Kjøkkenet har over- og underskap, benkeplate med nedfelt kum i stål og platetopp, frittstående hvitevarer og mekanisk avtrekk ut mot det fri. Veranda: Boligen har terrasse utenfor stue i 1. etasje, oppført på søyler i trekonstruksjon med tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside, og rekkverk med beiset trepanel. Bad underetasje: Det opplyses om at badet er fra byggeår. Tapetserte vegger og malt trepanel i tak. Badet har servant, gulvmontert toalett og dusjnisje med forheng. Naturlig ventilering via oppdrift. Bad 1. etasje: Det opplyses om at badet er fra byggeår. Tapetserte vegger og tak-ess i taket. Badet har 2 servanter med speil, gulvmontert toalett, badekar, utslagsvask og benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering via oppdrift. Grunn og fundamenter: Grunnforhold er ikke kjent. Det er støpt gulv mot grunn i underetasjen med grunnmur/yttervegger av leca/mur som utvendig er pusset, etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering fra byggeår og takvann ledet via taknedløp med utkast mot tomtens terreng. Yttervegger: Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med malt trepanel fra byggeår. Vinduer og ytterdører: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet, og det registreres datostempling fra 1969. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takshingel. Loft: Kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftluke fra 1. etasje. Loftet har delvis gangbane. Loftet er normalt ventilert iht. byggemåte. VVS: VVS-anlegg fra byggeår, bestående av kobber, avløp og sluker i plast. Det gjøres oppmerksom på at det kun er gjort besiktelse og vurdering av innvendig vann- og avløpsinstallasjoner. Eldre fyringstank benyttes kun som oppvarming av varmtvann. Tanken er plassert i fyrrom i underetasjen og lekkasjesikret med sluk på gulvet. Vannbåren varme: Boligen ble opprinnelig oppvarmet via radiatorer i oppholdsrom, som er fra opprinnelig byggeår. Radiatorer er ikke lenger i bruk grunnet pålegg fra kommunen vedrørende sanering av oljetank. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegger, mekanisk avtrekk på kjøkken og naturlig ventilering via oppdrift på våtrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Drenering fra byggeår, erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne regnes med -Under utedelen til varmepumpen dannes det is, som ved smelting kan medføre fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Det anbefales å etablere tiltak som leder drenering/kondensvann bort fra grunnmuren -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner -Det bemerkes en del avflasset maling/puss på utvendig grunnmur, vedlikehold og reparasjoner må kunne regnes med. Flassing skyldes ofte at grunnmuren er fuktig og malingen klarer ikke å holde på fuktigheten Terrengforhold Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ved manglende helning vil grunnmur og rom som ligger dels under terreng være sårbar for fuktbelastninger ved at vann blir stående. Ved oppgradering av drenering så er det viktig at terrenget har tilstrekkelig helning fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigs mulig vekk fra grunnmur for å unngå unødvendig fuktbelastninger på konstruksjonen. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det registreres eldre fuktskjolder/rennemerker flere steder i konstruksjon, dette påvises tørt på befaringsdagen. Årsak er ukjent, men fuktskjolder kan komme av mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon (oppvarmede rom). Konstruksjonen er oppført etter eldre prinsipper, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til dimensjonering og ventilering Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertak tolkes ut ifra forhold å være fra opprinnelig byggeår, alder på taktekking er ukjent, dette medfører usikkerhet rundt gjenværende bruks- og levetid. Forventet levetid for takshingel er 20 - 30 år. Det registreres noe ujevnheter i deler av tekkingen, spesielt rundt skorstein og værslitasje i form av grønske. Eldre tekking er sårbar for at plutselige skader kan oppstå og levetiden for undertaket vil ofte være forbigått før levetid til taktekkingen, som medfører at taket må legges om på sikt, men eksakt tidspunkt er vanskelig å fastsette. Undertak bør kontrolleres fra loft ved jevne mellomrom da plutselige skader kan oppstå og eventuelle utskiftninger kan ikke utelukkes Loft (konstruksjonsoppbygging) Det registreres eldre fuktskjolder i deler av undertaket og tydelig tegn på isolasjon etter tidligere vannforekomster, eksakt årsak er ukjent. Fuktskjolder kan komme av utette løsninger knyttet til beslag/detaljer på overside, mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon Eldre isolasjon på loft med forhudningspapp, pappen har revnet flere steder og oppfyller ikke lenger sitt formål. Pappen fungerer som en vindsperre og skal hindre luftlekkasjer eller trekk mot oppvarmede rom som ligger under. Isolasjonen bør skiftes ut eller så kan det monteres ny vindsperre over. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som vil kunne gi kondensproblemer, varmetap og kreve mer energi ved oppvarming Bad underetasje Overflate vegger og himling Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot tapet innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover. Bad underetasje Overflate gulv Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Belegg er montert direkte på gulv med merkbare ujevnheter og luftrom under. Ved at belegg er montert på dårlig underlag vil det være større risiko for blæredannelser og at belegget løsner fortere. Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover. Bad 1.etasje Overflate vegger og himling Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot tapet innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på vindu og omramming Bad 1.etasje Overflate gulv Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg under badekar. Ved manglende tettesjikt over ferdig gulv vil det ved lekkasje på gulv være risiko for fuktskader mot underliggende konstruksjon Det registreres riss/skader i fuger mellom fliser. Årsak kan være bevegelser i konstruksjon eller kan sees i sammenheng med bom i fliser. Større sprekker/skader bør erstattes med ny fug Kjøkken Kjøkkenet er utdatert og bærer preg av alder og bruksslitasje. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men har behov for oppgradering/moderniseringer. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold Tak-ess plater henger veldig og må festes for å unngå ytterligere personskader eller skader på andre tilknyttet bygningsdeler Belegg er montert direkte på gulv med merkbare ujevnheter. Ved at belegg er montert på dårlig underlag vil det være større risiko for blæredannelser og at belegget løsner fortere Deler av underetasje Veggenes og himlingens overflater Det observeres riss og sprekker på yttervegger som ligger dels under terreng som trolig kommer av ytre påkjenninger. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima Deler av underetasje Gulvets overflate Ved manglende fuktsperre mot grunn kan det oppstå kapilæroppsug, dette er fuktighet som trekker seg inn i betongen fra underside og det oppstår som oftest saltutslag som blir synlig fra overside Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater Stedvis riss/sprekker i betonggulv. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner. WC og innvendige vann- og avløpsrør Stoppekran er av eldre materiale og derfor ikke funksjonstestet, funksjon er derfor usikker. Gamle skruventiler kan svikte og bør oppgraderes til moderne kuleventiler Røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon og det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner Varmtvannsbereder Halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått for anlegget er forbigått. Eldre anlegg vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming Ventilasjon Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. Mekanisk avtrekk må etableres på våtrom Forhold som har fått TG3: Yttervegger Det registreres deformasjoner i flere kledningsbord, samt slitasje og fuktskader som kommer av alder, værslitasje og etterslepet vedlikehold. Veggkonstruksjon er fra opprinnelig byggeår og oppført etter eldre byggeskikk, noe som medfører økt risiko for trekk og varmetap. Det kan heller ikke påvises at luftingen bak trekledningen er tilstrekkelig. Mangelfull lufting kan hindre uttørking av kledningen og over tid føre til fuktrelaterte skader. Trekledningen har varierende alder, men er i hovedsak fra byggeåret som øker risiko for plutselig skader og omkledning/vedlikehold kan ikke utelukkes i nærmeste fremtid TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold. Omkledning må kunne forventes og punktet kan ofte sees i sammenheng ved utskifting av vinduer Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Vinduer og ytterdører Det er påvist punkterte glass i flere vinduer. Dette medfører redusert isoleringsevne og dugg mellom glasslagene, samt behov for utskifting Tørkesprekker/avflasset maling på innvendige trekarmer og vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at fuktighet trekkes inn i treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid Flere vinduer lar seg ikke åpne da de malt igjen, og enkelte er tråkke ved åpne-lukke funksjon. Pakninger er også generelt harde med begrenset funksjon som kan gi redusert tetthet og funksjon TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold. Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger i nærmeste fremtid må påregnes og punktet må kunne sees i sammenheng med evt. omkledning Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen bærer preg av etterslept vedlikehold med slitasje, samt fukt- og råteskader flere steder i rekkverk. Terrassen opplyses om å være fra ca 1980-tallet, hvor gjenværende levetid er begrenset og det må kunne forventes tiltak ved vedlikehold og utskiftninger TG-3 er satt på bakgrunn av påviste råteskader og det må forventes utskiftninger/oppgraderinger Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Belegg er ikke tilstrekkelig klemt ned i sluk, da det er kappet jevnt rundt slukring. Det må kunne forventes at det kan være utettheter i overgang belegg til sluk og risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon er til stede. Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot tapet og belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold, våtrommet er modent for rehabilitering for å tåle dagens og videre fremtidig bruk Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Inspeksjon under slukrist er den eneste muligheten for å kontrollere tettesjiktet bak flisene uten å utføre destruktive inngrep. Ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran er tilstede. Dette innebærer økt risiko for at overgangen mellom sluk og eventuelt tettesjikt ikke er tett, noe som kan medføre lekkasje og fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner over tid Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot tapet innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold, våtrommet er modent for rehabilitering for å tåle dagens og videre fremtidig bruk Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser Varmesentraler TG-3 settes på bakgrunn av at det foreligger pålegg om sanering fra kommunen. Sanering eller fjerning av oljetanken sikrer at den ikke utgjør en fremtidig trussel mot miljø og grunnvann Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Kjøkkenet ble skiftet ut på 90-tallet, ellers er alt opprinnelig fra byggeår - Oppgradering av strømnettet, januar 2026 - Skiftet blandebatteri på bad og kjøkken - Skiftet gulvmontert toalett på bad i begge etasjer

Parkering
Parkering på egen eiendom og i frittstående dobbelgarasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 186 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 187 640 (Omkostninger totalt) 204 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 637 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 654 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 657 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Luft til luft varmepumpe i 1.etasje - Varmekabler på bad - Panelovner - Peis/ildsted Radiatorer er ikke i bruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14841

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2211409

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8845635

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/28/209: 20.05.1970 - Dokumentnr: 4026 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.11.1973 - Dokumentnr: 18017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:28 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 1022592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:28 Bnr:209 01.01.2024 - Dokumentnr: 73540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:209

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest. 1. Soilrør for lufting av kloakk må forlenges. 2. Trapp fra veranda må sikres bedre. 3. Ventil i bod i kjeller. 4. Husnummerskilt 5. Brannstige. 6. Planering av terreng med fall fra grunnmur. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. - Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen som samsvarer med dagens bruk, datert 1969 - Det foreligger byggemeldte tegninger for garasjen som samsvarer med dagens bruk, datert 1969 - Det opplyses om at kommunen har bedt om sanering av gammel nedgravd oljetank - Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen - Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år - Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse Siste tilsyn og feiing utført 11.02.2021, med følgende tilbakemelding: - Fyrrom må ryddes og det skal ikke brukes som lagring - Det mangler typegodkjent stige for feieren, når han skal opp på taket

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
E18 Vestkorridoren er 17 km ny hovedveg mellom Lysaker i Bærum og Drengsrud i Asker. Anleggsarbeider pågår nå mellom Fornebukrysset og Ramstadsletta. Ramstadsletta Nesbru er etappe 2 av E18 Vestkorridoren. Dagens E18 skal legges i tunnel under Sandvika. Arbeidet med reguleringsplan er nå i gang igjen, og det er mulig å sende inn innspill. Vegdirektoratet har godkjent nytt styringsmål for prosjektet på 20,75 milliarder (2024-kr). Samtidig er kostnader knyttet til å rive og bygge opp igjen E18 med nye bruer tilpasset gjeldende standardkrav i dagens trase kostnadsberegnet til 13,8 milliarder (2024-kroner). Nesbru - Drengsrud er etappe 3 av E18 Vestkorridoren. Prosjektet innebærer å forbedre vegsystemet i Asker ved å legge til bedre til rette for kollektivtransport og sykkel, og legge E18 i tunnel forbi Asker sentrum. Kommunedelplan for ny E18 på strekningen Slependen-Drengsrud ble vedtatt 8. november 2016. Planområdet omfatter E18 fra Slependenkrysset til Oreholtkrysset, samt Røykenveien fra Lensmannslia til Asker sentrum og Slemmestadveien fra Hval til Ravnsborg. Det ble i 2022 mottatt nabovarsel for oppføring av bygg på Ravnsborgveien 45 (gnr/bnr 28/209). Det nabovarsel om søknad om dispensasjon fra plan- og bygningsloven §18.1, bokstav 1, om krav til opparbeidelse av offentlig veg i henhold til plan i forbindelse med tidligere nabovarselet og rammesøkt oppføring av kontorbygg på eiendommen Ravnsborgveien 49-51. Det vises videre til "Redegjørelse, søknad om dispensasjon..." som ligger vedlagt nabovarselet. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 194 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 194 m2 KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 1 194 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Delareal 1 194 m2 KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 1 194 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Id 02202011101 Navn Holmen - Slependen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.01.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022051 Navn Ravnsborg (utpars.vilkår) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.1923 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/44/51_bestemmelser.pdf

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 186 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 187 640 (Omkostninger totalt) 204 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 637 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 654 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 657 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
187640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 22 500 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.