KRAGERØ Maistanga 16B

Tomt
245.6m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 245,7 ifølge målebrev. Svært hyggelige og påkostet uteområder hvor det er drenert og anlagt lys pen grus ved fronten av huset og frem til inngangsparti. Flotte blomsterbed og hage med blomster eller man kan f.eks anlegg urte/ grønnsakshage. Ny opparbeidet uteplass på nordsiden hvor man sitter lunt og skjermet. Anlagt Pergola hvor man kan nye fine sommerdager. Det er sol fra ca kl 08.00 til ca kl 19.00 sommerstid. Det er plass for 3/4 biloppstillingsplasser og mulighet for å lade elbil. Tomten er festet til Kragerø Kommune. Inngått grunnseddel/ festekontrakt som er tinglyst 28.01.1952 og festeforholdet er uoppsigelig. Grunnleien konsumdeksinreguleres og neste regulering er 2031. Det betales pr i dag kr 390,- i grunnleie.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Maistanga i rolige omgivelser. Innenfor gangavstand finner du både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker og treningssenter. I tillegg til å være sjønært, er huset også sentrumsnært. Det tar deg ca. 5 minutter å gå til byen, hvor du finner sjarmerende små nisjebutikker, kaféer og restauranter. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Studsdalen er det mest brukte turterrenget for folk i Kragerø sentrum, og for dem som bor nær byen. Dette er et friområde med store jorder samt en lysløype, noe som gir gleder for både store og små året rundt. Steinmann ligger også kun "et steinkast" unna. Sistnevnte, som kanskje er Kragerøs mest kjente utsiktspunkt, by på en fantastisk utsikt over Kragerø sentrum og store deler av Kragerøs vakre skjærgård. Her kan du se spektakulære soloppganger om du tar deg en tidlig spasertur. Om sommeren kan en spasertur på ca. 10 min ta deg til Gunnarsholmen med friområde, populær badeplass, stort saltvannsbasseng, strand og gressplen. Rett ved boligen finner du også Kragerø Stadion. Dette anlegget kan by på både kunstgressbane, sandvolleyball og løpebane med et moderne dekke. Det er også satt opp noen leke- og klatreapparater som byr på mye moro for barn.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Byggemåte
Eiendommen er en halvpart av en tomannsbolig, oppført rundt 1920. Bygningen er konstruert i tre over en grunnmur av betong. Grunnen og fundamentene består av en grunnmur av betong og teglstein. Grunnmuren er utført i betong og teglstein. Dreneringen og fuktsikringen av grunnmuren stammer fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av yttervegger i tre med trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre. Taket er tekket med eternittplater, mens taket over inngangspartiet har asfalttakshingel. Takrenner og nedløp er laget av plastbelagt stål. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Boligen har en kombinasjon av nyere vinduer med isolerglass og eldre vinduer med koblede rammer. Hovedytterdøren er en malt dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen har tørkesprekker. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: * Det er avvik: Eldre karmer og rammer er værslitte. Det er råte i ett kjellervindu. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Inngangdøren går tregt. - Innvendig - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. På kjøkkenet er pipa tidekket av innredning. Normalt skal ikke teglsteinspiper kles inn, skjules av innredninger eller tildekkes av strekkfast tapet. Tidligere har det tidligere vært antydet at en side på teglsteinspiper kan kles inn. Det er gjort innskjerpinger på dette området, men dette vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Videre er usikkerhet om hva som har vært lovlig praksis i landets kommuner, når det gjelder eldre teglsteinspiper og innkledning av disse. (Kilde: Kontaktutvalget for varmeanlegg (KOVA)) - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Det er vindu i våtsonen ved dusjen. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken/spisestue - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er avvik: Eldre avløpsrør av støpejern er ofte utsatt for groing og rust. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Der det er mer enn 50 cm høyde til underliggende terreng, skal det ihht. byggeforskriftene være rekkverk. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er skjolder etter fukt og tegn på råte ved bjelker og på undertaket, ved pipa. Det ble målt fukt over metningspunktet for treverk i fuktskjoldene på befaringsdagen. På loftet ble det funnet spor etter treskadeinsekter, trolig husbukk. Omfanget vurderes som beskjedent, og funnene indikerer at det kan dreie seg om et eldre, inaktivt angrep. Tidligere eier har opplyst at bjelkene på loftet er behandlet mot angrep av husbukk. - Innvendig - Kjellertrapp Avvik: * Det er ikke montert rekkverk. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder: 1. etg: Vindfang, gang, stue, spisestue og kjøkken. 2. etg: Trapperom, 2 soverom og bad. Kjeller: 2 kjellerrom, vaskerom og bod.

Standard
Pen og innholdsrik tomannsbolig med nytt tilbygg/inngangsparti. Alle overflater, vinduene og kjøkken i 1. etg. gjort nytt i 2018/2019. Boligen fremstår svært smakfull med gode praktiske løsninger. Oppgradert med nytt el- anlegg i 1. etg. og store deler av 2. etg. og elbillader. Hyggelig inngangsparti. 1. etasje: Vindfang. Satt opp etter dagens standarder i november 2023. Plassbygde skap og hyller. Belegg på gulv, malt gips på vegger og i himling. Gang. Oppgang til 2. etg. og nedgang til kjeller. Direkte inngang til stuen. Høytrykkslaminat på gulv, malt gips på vegger, malt panel i himling. Stue og spisestue. Alle overflater, vinduer og vedovn fra nytt fra 2018. Høytrykkslaminat på gulv, malt gips på vegger og i himling. Kjøkken. Flott og moderne innredning fra Ikea med matte, sorte fronter og heltre benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn, kombinert damp/stekeovn og micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Alt nytt fra 2018. Høytrykkslaminat på gulv, nymalt gips på vegger og i himling. Spotter i himling. 2. etasje: Trapperom. Oppgang til loft. Høytrykkslaminat på gulv, malt gips på vegger, malt panel i himling. Soverom. I boligen er det 2 soverom, begge med plassbygd skap/garderobe. Soverommene har vegg til vegg teppe på gulv, malt gips på vegger og malt panel i himling. Bad. Renovert badet i 2026. Vegghengt wc, dusjhjørne og håndvask. Nytt støpt gulv med nye varmekabler. Det er belegg på gulv, Baderomsplater på vegger og malt plater med spotter i himling. Kjeller: Kjellerrom. Malt mur på gulv og vegger, malt panel i himling. Vaskerom. Opplegg for vaskemaskin. Skap og lagringsplass. Belegg på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling. Bod. Rør i rør. Mur på gulv, mursteinsvegger, panel i himling. Kjellerrom. Vask med skap. Malt mur med sluk på gulv, malt mur på vegger, malt panel i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen og mulighet for å tegne TV- og internettabonnement hos Altibox.

Parkering
Det er plass for 4/5 biler.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
34556544

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 90 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Info strømforbruk
Nåværende eier at brukt ca. 16 000 kwh pr. år. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18489

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter, grunnleie, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
599397

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2397586

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/38/94: 28.01.1952 - Dokumentnr: 100 - Festekontrakt - vilkår. Festekontrakt regnes fra 01.11.1951. Evigvarende festekontrakt hvor grunneier må samtykke til overføring til ny eier. ÅRLIG AVGIFT NOK 42 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Overført fra: Knr:4014 Gnr:38 Bnr:15 F Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2003 - Dokumentnr: 964 - Registrering av grunn. Målebrev. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:38 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1920. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes heller ikke opprinnelige bygningstegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest på eiendommen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Forholdet med manglende brukstillatelse og ferdigattest er imidlertid veldig vanlig i kommunen, særlig for boliger oppført på 70-tallet og tidligere. Boligen har vært i bruk i over 100 år, og mest sannsynlig vil forholdene ovenfor være uten praktisk betydning for kjøper. Det foreligger ikke byggetegninger ifølge Kragerø kommune. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kjøper overtar uansett ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommunens arealdelplan er området vist til boligformål. Reguleringsplanen Idrettspalssen/ Maistanga som hadde ikrafftredelse 16.02.1955, skal fortsatt gjelde. Ihht til vedtekter er området inndelt i tomter som vist på plan. To og to tomter kan slås sammen og der kan oppføres rekkehus på tomtene. Områdets karakter skal i størst mulig utstrekning søkes bevart. Innhegning og anlegg av murer må godkjennes av bygningsrådet. Der tillates oppført hus med høyde t.o.m. to etasjer, fortrinnvis av tre. Husene må gis god arkitektonisk utforming slik at de går godt inn i terrenget. Den del av grunnmur som rager minst i terreng, må ikke være over 70 cm høy. Nabogrense til nabo må være minst 4 m og avstand mellom husene minst 8 m. Grunnflaten av bebyggelsen på tomten må ikke være større enn 1/6 av tomten areal. Fargen må avpasses i samsvar med nabobebyggelsen og nærmeste omgivelser. Huset skal males i en hovedfarge, ikke forskjellig farge i første og andre etasje. Fargen skal godkjennes av bygningsrådet. Særskilte forhold kan bygningsrådet meddele dispensasjon fra disse regler innen bygningslovens ramme. Reguleringsplankart og vedtekter for det regulerte området av Maistanga kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 90 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. . I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 23 000 Markedspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 23 000 for utført arbeid.