KONGSBERG Stretaliveien 6

Tomt
666.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, plen og beplantning.

Beliggenhet
Stretaliveien 6 ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Sulusåsen ved Kongsberg sentrum. Nabolaget er kjent for gode solforhold samt nærhet til fine skog- og friluftsområder. Det er gangavstand til både bussholdeplass og dagligvare, samt kort vei til sentrum. Det er ca. 14 minutter gange til Kongsberg stasjon med avganger mot bl.a. Drammen og Oslo. Fin familiebolig i rolig og barnevennlige omgivelser. Fra eiendommen er det nærhet til flere barnehager innenfor ca. 15 minutters gåtur. Det er gangavstand på ca. 900 m. til Madsebakken skole, 1,2 km til Raumyr skole, 1,5 km til Kongsberg VGS og 1,6 km til Kongsberg International School. Raumyr stadion ligger i nærområdet som huser gressbaner, aktivitetshall, ballspill og friidrettsbane.

Adkomst
Fra Kongsberg sentrum følger du Eikerveien oppover og tar til venstre inn Stretaliveien hvor du finner boligen høyre hånd. Det vil bli satt opp salgsplakat og visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Rua Bygg & Takst AS: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene i 1. etg har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende trepanel i gavler. Veggene i underetasje har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (2013) i kjellerstue. Boligen har enkelte vinduer fra byggeår. Glass er fra byggeår samt 2005 og 2007. I trapp er det vinduer med enkelt glass, type struktur med farge. Bygningen har malt/beiset hovedytterdør og malt/beiset balkongdør i tre. Balkongdør i stue i 1. etg har punktert glass. Veranda utenfor stue og soverom i 1. etg. har gulv i imp tre. Deler av bjelkelag i imp tre. Over garasjer er støpt dekke som er gulv på veranda. Rekkverk i tre. Trapp i tre fra veranda til terreng på baksiden av boligen. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapporten: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Nedløp og beslag > Skader/hull/lekkasjer i takrenner på baksiden av boligen. - Takkonstruksjon/loft > Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendige trapper > Rekkverk mangler. - Oljetank > Oljetank er tømt, men ikke sanert. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Vinduer > Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Dører > Balkongdør i stue i 1. etg har punktert glass. - Balkong/terrasser > Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Rekkverkshøyde er for lavt i henhold til dagens krav. - Innvendige overflater > Enkelte bulker i teppegulv. Lokal knirk i gulv i stue i 1. etg. - Etaskjeskille/gulv mot grunn > Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. - Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng > Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper > Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Overflater vaskerom 1. etg > Det er uegnede materialer i våtsoner. - Tilliggende kontruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen (vaskerom). - Vannledninger > Det mangler tettemuffer i enden av vannrør på rør-i-rør-system. - Elektrisk anlegg > Grunnet alder anbefales en full kontroll av el-anlegget. - Drenering > Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter > Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, vindfang, bad og 3 soverom. U. etasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, kjellerstue, bod og soverom. Eiendommen har og en romslig terrasse med adkomst fra stue i 1. etasje og terreng. 3 garasjeplasser og en fin hage.

Standard
Boligen har en noe varierende standard, men framstår godt vedlikeholdt alder tatt i betraktning. Lyst og fint bad som ble pusset opp i 2022. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, veggene har baderomsplater og taket har panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Kjøkkenet har Sigdal kjøkkeninnreding med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Flislagt vegg mellom benk og overskap. Sammendrag av de siste oppgraderingene i boligen: 2023 - Nytt vann og avløp fra kommunalt nett. 2022 - Renovert badet i 1. etg. 2022 - Vaskerom er pusset opp med nytt gulvbelegg. 2022 - Ny innvendig dør til bad i 1. etg. 2022 - Etablert rør-i-rør i hele boligen. 2022 - Nye avløpsrør i boligen. Vinduer/glass er i hovedsak skiftet. Enkelte vinduer fra byggeår. Datoer på glass er 1969-2005-2007 og 2013.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har god plass til parkering med 3 garasjeplasser. Øvrig parkering i gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
4772719

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,00))   136 640,- (Omkostninger totalt)   4 836 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarmingen baserer seg på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12979

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Den årlige kostnaden som er opplyst her er årsprognose for 2024 og faktisk kostnad vil avhenge av forbruk.

Formuesverdi primær
1164801

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4426244

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: Kommunale avgifter, strøm, forsikringer og eventuelt TV-/internettavtale.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8370/10: 23.10.1968 - Dokumentnr: 2838 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:8370 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1850210 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:8370 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 691411 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:8370 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.05.1970. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner: Id: KPLAN2020 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.2022 Delareal 667 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse Reguleringsplaner Id: 045R0 Navn: Sulusåsen - Bombak - endring av hele planen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.05.1974 Delareal 666 m2 Formål: Boliger Planbestemmelser og plankart ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,00))   136 640,- (Omkostninger totalt)   4 836 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
136640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4900,- oppgjørshonorar kr. 4900,- markedspakke kr. 12 900,- og visninger kr. 1750,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7309,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger.  Alle beløp er inkl. mva.