KONGSVINGER Eidemsgate 7

Tomt
2688.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i flatt terreng og er pent opparbeidet og beplantet. Thujahekk og nettinggjerde langs veien. Gruset innervei og gjesteparkering. Sentralt og solrikt område. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leilighet i 1. etasje med meget sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert område i Midtbyen i Kongsvinger. Her er det gangavstand til forretninger, spisesteder, sykehus, kino/teater, kaféer, spisesteder, svømmehall m.m. Det er heller ikke langt å rusle opp til Øvrebyen, med sine kulturtilbud og arrangementer. Langs Glomma har man fine turmuligheter med strandpromenaden. På andre siden av elva ligger togstasjonen. Herfra er det timesavganger til Oslo/Asker, og også daglige avganger over svenskegrensen mot Karlstad og Stockholm. Fra Kongsvinger er det ca 100 km til Oslo, ca 70 km til Gardermoen og ca 40 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av flermannsboliger, eneboliger og offentlige bygg.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca 600 m). Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 900 m) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) er det ca 1,1 km. Kort veg ellers til flere skoler, Øvrebyen videregående sole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass for bybuss ligger ved sykehuset, ca 200 m fra boligen. Til Kongsvinger stasjon er det ca 1,2 km. Herfra går det jevnlig busser, samt lokaltog i retning Oslo/Asker. Det går også tog til Stockholm.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter fra 1954. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Malte trevinduer fra 1995 med 3-lags isolerglass og ventil i karm. Markise over soveromsvindu mot vest. Slett inngangsdør, El30 fra 2015. Terrassedør fra 1995 med 3-lags isolerglass. Innglasset veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv med filtteppe, tett rekkverk med skyvevinduer og dør i aluminiums rammer. Malt panel i tak med spotlight. Veggmontert utelys og stikkontakter. Veranda ble innglasset i 2018.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fuktinnsig i kjeller. Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Pålagt el-kontroll, sommeren 2024. Alt funnet i orden.

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, stue med utgang til innglasset veranda, to soverom og bad. I tillegg er det to kjellerboder og en mindre loftsbod.

Standard
3-roms leilighet i 1. etasje i 4-mannsbolig som fremstår med en normal standard, og hvor noe oppgraderinger bør påregnes. Pene eldre innvendige overflater med en normal bruksslitasje: Gulvflater med laminat og lakkert furugulv. Veggflater med lutet panel, tynnpanel, brystningspanel, tapet, malte slette vegger, malte mdf veggplater og våtromstapet. Himlinger med malt mdf takplank, slett malt tak og tak-ess. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner, isolert med antatt sagflis/leire. To-løps teglsteinspipe fra byggeår. Feierluke i kjeller. Formpresset dører. Garderobeskap på soverom. Boder i kjeller med plassbygde hyller. Kjøkken fra 2011 Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap, to høyskap, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser over kjøkkenbenk, ventilator, komfyrvakt, samt integrert oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Bad fra ca 1990 Bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, speil med overlys, høyskap og dusjkabinett med skyvedører. Veggventil. Tekniske installasjoner: Nyere 200 l varmtvannsbereder plassert i kjellerbod. Soilrør og plastrør. Spyling av avløpsrør i 2019. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Veggventil på bad. Sikringsskap med skrusikringer og tre automatsikringer. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad. Andre installasjoner Det er avvik: Parafintank i gang. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Eldre innredning. Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på våtromstapet. Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er utført: 1990: Oppgradert bad. 1995: Nye vinduer og terrassedør. Ny utvendig panel og etterisolert med 5 cm mineralull. 2011: Nytt kjøkken. 2015: Ny inngangsdør. 2018: Innglassing av veranda. 2019: Borettslaget malt utvendig. 2023: Luft-luft varmepumpe. 2024: El-kontroll. 2025: Rør i rør inntaksvann i leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
1 biloppstillingsplass på borettslagets eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
El-kontroll i 2024, hvor alt ok. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 206 784 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 906 784 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 916 347 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 924 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 927 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra 2023 i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Vedovn på hovedsoverom. Kombinert ved-/parafinovn med glassdør i stue. Parafintank til kombiovn er plassert i gang, bør fjernes. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
459081

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1836322

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
952421670

Felleskostnader pr. mnd.
5876

Andel fellesgjeld
206784

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
46833

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Snekkermyra Borettslag

Borettslagets org.nr
952421670

Om borettslaget
Sentrumsnært borettslag bestående av 3 firemannsboliger med til sammen 12 andeler. Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for oppsetting av parabolantenne, varmepumpe og våtromsarbeider. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For parabolantenner og varmepumper er det stilt krav til søknad og plassering. For våtromsarbeider er det stilt krav til å melde fra til styret før planlagt oppstart etter gitte regler. For innglassing er det stilt krav til søknad til styret før planlagt oppstart etter gitte regler.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 213,-. Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr -29 516,- som overføres fra borettslagets egenkapital. Bokført egenkapital per 31.12.2023: kr -1 149 403. Per 31.12.2023 er borettslagets disponible midler: kr 723 873,- Styrets arbeid i perioden: * Styret har hatt mange møter i forbindelse med riving av garasjene. * Styret har avholdt 1 beboermøte hvor riving av garasjer og vedlikehold utvendig og innvendig ble tatt opp som saker. * Styret har skiftet batterier i alle brannvarslere i alle 3 bygninger. * Styret har laget et forslag til parkering for å gjøre det lettere for snøbrøyting. * Styret har fått inn prisoverslag på seriekoblet brannvarslere. * Styret har hatt årlig gjennomgang av HMS med Kobbl. * Styret har innhentet pris på balkongdører fra Pers glass-service. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12112870359, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 17.03.2025: 1 760 405 Andel av saldo: 139 341 (siste termin 30.09.2042) Annuitetslån 35 år Første termin/avdrag 30.12.2007 Lånenummer: 12136076300, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 17.03.2025: 852 067 Andel av saldo: 67 443 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2047 ) Annuitetslån 30 år Delutbealing lån

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86190165

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det skal i følge husordensreglene være felles dugnad vår og høst. Vinterstid må hvert enkelt hus sørge for å måke snø av/foran trappen. Trappevask og vask av fellesareal skal utføres en gang per uke. Se nærmere info i husordensreglene.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Andelseiere må søke styret om anskaffelse av hund, katt, reptiler eller andre dyr. Søknadsskjema med regler/erklæring for dyrehold kan fås ved henvendelse til styreleder.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/73/205: 22.09.1955 - Dokumentnr: 2181 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK UTSKILT FRA FLERE EIENDOMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1317881 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:73 Bnr:205

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på opprinnelige bygninger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på riving av eksisterende balkonger og oppføring av nye balkonger med takoverbygg, datert 13.04.2010 og ferdigattest på innglassing av balkonger (12 stk) datert 31.01.2018. Det er også en ferdigattest på seteheis i trapp i Eidemsgate 9, datert 11.08.1999. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.10.1956.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til veg, nåværende og sentrumsformål, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. PlanId: 0102 - Tommelstadgate Vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.06.2002 Delareal: 67 m2 Formål: Annet kombinert formål Feltnavn: BAK1 Utdyp.: Bolig/Allmennyttig/Kontor Delareal: 10 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 2 m2 Formål: Annen veigrunn Delareal: 18 m2 Formål: Felles avkjørsel Delareal: 27 m2 Formål: Felles parkeringsplass Delareal: 2 212 m2 Formål: Boliger Feltnavn: B1-B2 PlanId: 201402 - Kryss Eidemsgate-Storgata Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.12.2014 Delareal: 11 m2 Formål: Annen veggrunn- grøntareal Feltnavn: VG12 Delareal: 340 m2 Bestemmelsesområde: Midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal: 340 m2 Formål: Boligbebyggelse Feltnavn: B1 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 25.03.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 206 784 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 906 784 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 916 347 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 924 247 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 927 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37 400,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 600,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke inkl trykkprospekt, bilder og oppgjørshonorar . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.