KONGSVINGER Gamle Bæreiavegen 20

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 253 kvm



Tomt
1164.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i skrående terreng. Opparbeidet med gruset biloppstillingsplass og gangsti. Hageområde med plen og diverse prydbusker. Flott utsikt mot Festningen og sentrum. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eneboligen er beliggende i et veletablert og populært boligområde nederst i Lia, med kort vei til sentrum og med flott utsikt til Festningen og sentrum. Kort vei til barnehage, barneskole, turterreng, badeplass (Bæreia) og til alle byens fasiliteter. Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo med timesavganger. Fra Kongsvinger er det ca 94 km til Oslo, ca 67 km til Gardermoen og ca 45 km til Charlottenberg i Sverige med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er to barnehager i området (Lia barnehage og Marikollen barnehage). Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Barna i dette området sokner til Marikollen barneskole (1.-7.trinn) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK). Flere skoletilbud i byen som Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU. Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor, perfekt for den aktive familien. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpe- eller gåtur, og byen har flere treningssentre. Eiendommen har kort veg til flotte turområder og badeplass på Bæreia.

Offentlig kommunikasjon
Holdeplass for bybuss i nærheten. Kongsvinger har togstasjon med jevnlige og gode togforbindelser til Sverige og Oslo med direktelinje helt inn til Asker.

Byggemåte
Enebolig over to etasjer fra 1974. Byggegrunn er ikke kjent. Ny drenering mot syd i 2020, i følge eier. Betongfundament og plasstøpt betong grunnmur. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull, kledd utvendig med stående malt panel. Valmet tak i trekonstruksjoner isolert med 15 cm mineralull og tekket med takshingel fra 1998. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Gulv på deler av loftet. Fuktmerker i undertak ved pipe og ikke langt fra møne mot nordvest (fuktmerkene var tørre på befaringsdagen). Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm fra byggeår. Koblet glass i kjellervindu. Malt teak inngangsdører. Terrassedør ved stue med 2-lags isolerglass og terrassedør ved balkong med koblet glass. Delvis takoverbygget stueterrasse på 33 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng. Markise på terrasse og over soveromsvindu mot syd. Takoverbygget balkong ved hovedsoverom på 3 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Terrasse på terreng ved stue i 1. etasje på 16 m2 i trekonstruksjoner og spaltgulv. Levegg mot øst samt tett rekkverk (noe råte i panel, mot terreng på levegg). Takoverbygget terrasse i underetasje på 24 m2 i trekonstruksjoner og med grus terrenggulv. Bod under terrasse med betongvegger, tretak med innvendig bølgetakplate og spaltegulv med råte. Taknedløp går gjennom boden. Nedløpet er delt i to og det er synlig fuktskader. Utvendig trapp i terreng fra underetasje til 1. etasje. Trapp i impregnerte trekonstruksjoner med åpne opptrinn, det mangler rekkverk.

Innhold
Enebolig på totalt 261 kvm BRA fordelt på: 1. etasje på 130 m2 BRA-i (internt bruksareal) med gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og vaskerom. U. etasje på 123 m2 BRA-i (internt bruksareal) med entré, gang, to soverom, stue, teknisk rom, bad/vaskerom, kjøkken, gang og to boder. Bod på 8 m2 BRA-e (eksternt bruksareal). I tillegg en delvis takoverbygget terrasse på 33 m2, en takoverbygget balkong ved hovedsoverom på 3 m2 og en terrasse på terreng på 16 m2. I tillegg en bod under terrassen på ca 8 m2. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Standard
Enebolig fra midten av 1970-tallet oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det bør dog påregnes vedlikehold/oppgraderinger av boligen. De fleste innvendige overflater er fra 2014. Det er stedvis overflater med en generell bruksslitasje utover normalen. Gulvflater med eikeparkett som er slitt, laminat, vegg-vegg teppe og vinylbelegg. Malt betong i bod. Veggflater med malte mdf veggplater, tapet malte slette vegger, spilevegg og panel/malt panel. Himlinger med tak-ess og panel. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Elementpipe i Lecastein. Rett trapp med tette opptrinn og repos, lakkerte furuvanger, trinn, rekkverk og håndlist. Slette finerte dører fra byggeår. Garderobeskap på to soverom, samt i gang og bod i underetasje. Plassbygde bokhyller på et soverom. Det er boret hull i utforet grunnmur i underetasje i kjellerstue. Fuktmåling med pigger inne i veggen, mot grunnmur. Det påvises noe fukt over normalen. Kjøkken 1. etasje: Hesteskoformet kjøkkeninnredning med profilerte heltre eikedører og fronter, fire dører med sprosseglass i overskap, heltre eikebenkeplate og benkeplate med fliser, dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser over kjøkkenbenk og ventilatorhette over komfyrplass. Frittstående gasskomfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeskap med gasstank med alarmdetektor for gass. Kjøkken u.etasje: Eldre kjøkkeninnredning montert i 2023 med malte profilerte fronter, tre dører med sprosseglass i overskap, et høyskap, bøk benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen-wall over benk og ventilator over komfyrplass. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad 1. etasje har vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Innredet med gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, overskap med speildør og overlys, høyskap, badekar og dusjkabinett. Stråleovn. Takventil. Vaskerom fra byggeår med vinylbelegg med oppbrett på gulv, vinyltapet på vegger og tak-ess i tak. Innredet med stålvask, opplegg for vaskemaskin, høyskap og benkeplate. Takventil. Bad/vaskerom fra 2023 med fliser med gulvvarme, våtromsplater på vegger og mdf takplank med spotlight i tak. Innredet med gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, speil med overlys, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggventil. Tekniske installasjoner: 300 l varmtvannsbereder fra 2014 plassert i teknisk rom. Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler. Ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad og vaskerom. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2023. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdører/terrassedører Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Taknedløp i boden er delt. Utvendige trapper Det er avvik: Det mangler rekkverk på trappen. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Pipe og ildsted Det er avvik: Branntilsynet krever at det monteres brannplate over peis. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: Ikke dokumentert membran. Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Eldre innredning. Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg El- anlegg fra byggeår, som er noe oppgradert de senere år. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Rom Under Terreng Det er avvik: Det er gjennom hulltaking påvist noe fukt inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinyltapet. Vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det kun drenering mot syd som er fra 2020, resten er fra byggeår. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er gjort opp gjennom årene: 1998: Nytt vinylbelegg på bad i 1. etasje. Ny takshingel. 2005: Ny kjøkkeninnredning. 2014: Plassbygget peis i stue, 1. etasje. Ny luft-luft varmepumpe. 2015: Ny 300 l varmtvannsbereder. 2020: Ny drenering mot syd. Huset malt utvendig. Ny trapp i terreng fra underetasje til 1. etasje. Nye våtromsplater på bad i 1. etasje. Ny benk med heldekkende servant, klosett, dusjkabinett og badekar på bad i 1. etasje. 2023: Nyt bad/vaskerom i underetasje. Bygget kjøkken med brukt innredning.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt på sørsiden av boligen.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8691628

Radonmåling
Eier opplyser at radonverdier er kontrollert og verdiene er ok, samt godkjent innenfor anbefalte rammer. Radonmålingen er ikke dokumentert.

Diverse
Feiervesenet har følgende anmerkning: * Montere brannpanel over peis. Siste tilsyn: 29.08.2022 Siste feiing: 10.02.2021 Nedgravd oljetank av ukjent type. Tanken er tømt og fylt med grus/sand i følge eier. Røropplegg må fjernes. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   117 890,- (Omkostninger totalt)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra 2014. Elektriske panelovner. Plassbygget peis med glassdører i stue og i kjellerstue. Opplegg for vannbåren varme i underetasje. Oljefyr er ute av drift. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
14386

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 5 246,- Feiing/tilsynsgebyr kr 620,- Flere piper/røkløp kr 310,- Renovasjon normalab. kr 4 147,50 Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det er montert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1102089

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4187939

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/30/255: 24.01.1973 - Dokumentnr: 424 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:30 Bnr:7
16.11.2018 - Dokumentnr: 1563178 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3401 Gnr:30 Bnr:537
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 108659 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:30 Bnr:255


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 01.11.1974. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Rom for disp. ikke ferdig innredet. Grunnmursplater kan ikke godkjennes lagt på den måten som er gjort, det må gjøres etter fabrikantens anvisninger. Tomten er grovplanert. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.  Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig tatt i bruk 01.11.1974 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget kjøkken og bad i underetasje. Disponibelt rom i underetasje er i dag kjellerstue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Området er ikke regulert. Id: 201606 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.09.2019 Delarealer: 1 165 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 14.05.2024. Kopi av kommuneplan og kart kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   117 890,- (Omkostninger totalt)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
117890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 37 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.