KONGSVINGER Gråspurvvegen 58

Tomt
14287.7m²

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset ligger vestvendt i tilnærmet flatt terreng og med kveldssol på terrassen. Utearealer er enkelt opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Gjerde rundt tomt ved stue. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Rekkehus beliggende i veletablert og barnevennlig område i Gråspurvvegen 58 på Vennersberg i Kongsvinger. Kort vei til barnehager, barneskole og nærbutikk. Flotte turområder i nærområdet, flere lekeplasser og fotballbane. Bussholdeplass i nærheten med bybuss to ganger i timen i tidsrommet 6-21, som korresponderer med tog til/fra Oslo. Ca to km til sentrum syd med jernbane-/busstasjon, forretninger og spisesteder, og ca tre km til sentrum nord med videregående skoler, forretningssentre, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Ca 69 km til Gardermoen, ca 96 km til Oslo og ca 43 km til Sverige med handelsstedet Charlottenberg med gode shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Vinger barnehage ligger i naturskjønne omgivelser i Bokfinkvegen på Vennersberg. Barnehagen har seks avdelinger fordelt på to (Bokfinkvegen og Kråkevegen) hus for barn i alderen 0-5 år. Eiendommen sokner til Vennersberg barneskole (ca 600 m ) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 3,8 km). Ca 1,5 km til Kongsvinger Montessoriskole, 1-10 trinn. I Kongsvinger er det flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Perfekt for den aktive familien. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Ca 3 minutters gange til bussholdeplass med bybuss to ganger i timen mellom kl 06.00-21.00. Her stopper også flere skolebusser. Ca 1,9 km til Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo/Asker og til Sverige.

Byggemåte
Rekkehus i rekke oppført i 1975 etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Kjeller i betongkonstruksjoner. Malte trevinduer fra 2017 med 3-lags isolerglass. Koblet kjellervindu. Malt inngangsdør med glass i dørblad og sikkerhetslås. Terrassedør fra 2017 med 2-lags isolerglass. Stueterrasse på 19 m2 i trekonstruksjoner med spaltegulv, og rekkverk med liggende spiler og håndlist, samt en port. Levegger mot nabo og trapp til terreng. Trapp med repos ved inngangsparti. Sportsbod med grus terrenggulv og låsbar dør. Garasje på 16 m2 i felles anlegg. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel. Tette skillevegger. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det har vært tett avløp på servant på badet, som står tett fortsatt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg deg eller tidligere eier? Ja Hvem ble arbeidet utført av? Faglært Et kjellervindu blir byttet av borettslaget. Jobben utføres 24.02.2026. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Tett avløp på baderom under servant. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Hvis ja, er tiltaket godkjent av kommunen? Nei Vi har bare fjernet gamle tapeter på kjellervegen og malt veggene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 43. Tilleggskommentar: Det finnes to vedovner/peis i eiendommen som aldri har vært brukt, men kan brukes.

Innhold
1. etasje: Entré, gang med trapp, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod. 2. etasje: Gang, wc-rom, bad og tre soverom. Kjeller: Kjellerstue, vaskerom og to boder.

Standard
Koselig rekkehus med fin intern beliggenhet. Innvendige overflater med en normal bruksslitasje. Gulvflater med laminat og vinylbelegg. Veggflater med tapet, malt panel, malte mdf veggplater og slette malte vegger. Himlinger med slette malte tak, tak-ess og malt panel. Malte lister. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Svingtrapp med åpne opptrinn fra 1. etasje til kjeller. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Malte slette dører fra byggeår. Dør med sprosseglass mellom entré og gang med trapp. Garderobeskap på et soverom. Boder med plassbygde hyller. Kjøkken "Nyere" hesteskoformet kjøkkeninnredning med slette høyglansfolierte dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall mellom benk og overskap, to høyskap, ventilatorhette med kullfilter, samt innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Bad Badet har vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromstapet på vegger og slett malt tak. Innredet med porselensvask, speil og badekar med veggdusj. Stråleovn. Toalettrom Rommet har vinylfliser på gulv fra 2025, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Gulvstående toalett og porselensvask. Takventil. Vaskerom Vaskerommet har ubehandlet betonggulv, slette malte vegger og panel i tak. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder er plassert her. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2013, plassert på vaskerom. Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på wc-rom, bad og vaskerom. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Rom Under Terreng Det er avvik: Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Eldre overflater. Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Tett avløpsrør ved vask. Badekar med dusjgarnityr ved vindu er ikke å anbefale. Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort opp gjennom årene: 2026: Malt panel og tapetsert stue 2025: Vinylfliser på gulv på toalettrom Malt vegger i kjellerstue 2024: Nye innvendige avløpsrør og vannrør 2023: Rekkehuset malt utvendig 2022: Nye utvendige takplater og beslag 2017: Nye vinduer og terrassedør 2013: Ny 200 l varmtvannsbereder 2001: Tilbygget sportsbod

TV/Internett/bredbånd
Det er montert opplegg for TV og internett i hver leilighet. Fast pakke inngår i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i felles anlegg.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Borettslaget har deltidsvaktmester. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 809 603 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 818 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 821 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og stråleovn på bad, og vedovn i kjellerstue. En-løps elementpipe i Lecastein med mulighet for vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
567661

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2270644

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
950883561

Felleskostnader pr. mnd.
7500

Andel fellesgjeld
784630

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
54158

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gråspurvvegen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
950883561

Om borettslaget
Gråspurvvegen Brl, med organisasjonsnummer 950 883 561, ligger i Kongsvinger kommune og består av 46 andeler. Forretningsfører for selskapet er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL. Borettslaget har deltidsvaktmester. Borettslaget har egne retningslinjer for byggemessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider, innredning av kjeller, montering av varmepumpe, trampoline, opparbeidelse av p-plass og innglassing av terrasse/lysthus ved bruk av eget skjema. Kontakt megler for mer info.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr -7 924 110,- som overføres fra borettslagets egenkapital. Bokført egenkapital pr 31.12.2024: kr -14 284 477,- Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025 viser et overskudd. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16364228973, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 19.02.2026: kr 27 736 023 Andel av saldo: kr 602 957 Første termin/første avdrag 30.12.2021(siste termin 30.09.02051) Annuitet over 30 år Lånenummer: 16369007835, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.10% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 19.02.2026: kr 8 356 989 Andel av saldo: kr 181 674 Første termin/første avdrag 30.12.2024(siste termin 30.09.2054) Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86200241

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) Andelseieren er ansvarlig for eventuell veranda og asfalt. I de boliger der andelseierne har fått tillatelse til å sette opp eget tørkestativ, er andelseierne ansvarlig for vedlikehold av disse. Andelseierne er selv ansvarlig for innredning som er gjort i kjeller. Eventuell skade som følge av for eksempel fukt, dekkes av andelseier. (8) Andelseiere med trampoline i egen hage må selv være ansvarlig for vedlikehold og sikkerhet. Dugnad Borettslagets styre kan utlyse dugnad til arbeidsoppgaver innenfor borettslagets område. Felles vedlikehold utføres på dugnad og utgiftene fordeles i henhold til "Avtale om parkeringsplasser?.

Dyrehold
Husdyr kan holdes etter søknad til styret. Det skal påses renslighet i leiligheten og innenfor boligområdet.

Eierskiftegebyr
5885

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/81: 28.03.1978 - Dokumentnr: 1893 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1978 - Dokumentnr: 1894 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1975 - Dokumentnr: 6309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:26 Bnr:51 01.01.2020 - Dokumentnr: 985493 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:26 Bnr:81

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.11.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Ingen merknader. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for ovennevnte forhold. Forretningsfører opplyser at første innflytting var 01.11.1975.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: Reguleringsplaner: Id: 7303 - Vennersberg II Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.11.1974 Delareal: 12 297 m2 Formål: Boliger Delareal: 1 568 m2 Formål: Kjørevei Id: 7105 - Vennerberg I Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.08.1972 Delareal: 178 m2 Formål: Kjørevei Id: 7303C - Vennersberg II Endring forretning Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.09.1975 Id: 7604 - Vennersberg skole Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.02.1976 Delareal: 17 m2 Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: F 10.5 Delareal: 225 m2 Formål: Kjørevei Feltnavn: Servicegate Det foreligger per 19.02.2026 ikke planlegging på et område som berører/inkluderer eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 809 603 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 818 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 821 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 43 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.