KONGSVINGER Kurudvegen 17

Tomt
1466m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i nordskrående terreng. Terrassert tomt som er enkelt opparbeidet med plen og div. prydbusker. Asfaltert innkjøring/biloppstillingsplass. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et veletablert og familievennlig område i Lia. Boligen ligger nordøstvendt i skrående terreng på et høydedrag med svært god utsikt over sentrum og til festningen. Et veletablert og barnevennlig område med kort vei til barnehager og barneskole. I Lia har man nærhet til flotte turterreng både sommer og vinter, her kan nevnes milevis med turløyper fra både Bjønnmyra og Bæreia. Det er gangavstand ned til sentrum og kun ca 900m til Kongsvinger stasjon. I Kongsvinger finnes utesteder, restauranter og cafeer. Byen har kjøpesenter, flere ulike forretninger, svømmehall, kino, sykehus, skoler for alle alderstrinn m.m. Her finner man det aller meste! Kongsvinger har togstasjon med gode forbindelser til bla. Oslo. Til Oslo er det ca. 10 mil, til Gardermoen Oslo Lufthavn ca. 7 mil og til Sverige med stort kjøpesenter og mange shoppingmuligheter ca. 4 mil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Marikollen barneskole, ca 1,5 km og Kongsvinger Ungdomsskole, 1,8 km. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er 2 barnehager i nærområdet. Lia barnehage (800 m) og Marikollen barnehage (1,3 km) Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen ligger med gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Kongsvinger har togstasjon med jevnlige og gode togforbindelser inn til Sverige og Oslo med direktelinje helt inn til Asker. Eiendommen ligger ca. 900 m fra togstasjonen.

Byggemåte
Enebolig: Bolig bygget i 1960. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur som innvendig er isolert med tresonit. Grunnmur er pusset innvendig. Drenering fra 2016. Tak tekket med bølgetakplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Siporex vegger fra byggeår som er lektet ut og satt på asfalt vindtett plater og utvendig liggende panel i 2009. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med sagflis isolering i etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Malte trevinduer fra 1972 og 2008 med 2-lags isolerglass og PVC vinduer fra 2016 m/2-lag isolerglass. To kjellervinduer fra byggeår m/koblet glass. Malt inngangsdør (2017) med glass i dørblad. PVC terrassedør (2016) med 2-lags isolerglass mellom kjøkken og vinterhage samt mellom bad og balkong. To fløyet terrassedør m/glass i vinterhage. Delvis takoverbygget inngangsparti på 3 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng. Vinterhage på 10 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Malte plater på gulv og tak. malt panel på vegger. Vinduer. Dobbel terrassedør. Taklys. stikkontakter. Terrasse v/vinterhage på 13 m2, i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv. Liggende rekkverk m/håndlist. Uttrekkbar levegg mot øst. Balkong v/bad på 4 m2 i trekonstruksjoner. Gulv tekket med sarnafil duk og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Dobbel garasje: Dobbel garasje fra 2017 fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Inngangsdør. 2 vinduer. Innlagt strøm m/taklys og stikkontakter. Plassbygget hyller. Utelys.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Bad renovert i 2010 2.2 Ble tettsjikt /membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt med unntak av sluk. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? En bekjent som jobbet hos Comfort. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja. Byttet gamle rør til nye plastrør fra kjeller og til kum ute. 4.1 Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja. Inne utført av meg, og av faglært utvendig. 4.2. Hvem er arbeidet utført av? Maskinentreprenør Myrvang 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Nytt el-anlegg i 2008 11.1 Arbeid utført av: Bekjent som er faglært elektriker. 11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Hus er gammelt - finnes ikke. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Tinglyst veirett, deler innkjøring.

Innhold
Kjeller: Trapperom, vaskerom, 2 boder 1. etasje: Entré, gang, bod, toalettrom, stue, kjøkken og vinterhage 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom, bod

Standard
Boligen er mye påkostet i senere år, og fremstår som lys, innbydende og velholdt. Innvendig har boligen overflater fra perioden 2010 - 2020, bad fra 2010 og kjøkken fra 2020. Vaskerom i kjeller fra byggeår. Huset er utvendig normalt vedlikeholdt. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste innvedige overflater i 1. og 2. etg. er fra perioden 2010 - 2020. Gulv: Vinyl klikk. Fliser. Laminatgulv. Betonggulv (kjeller). Vegger: Malt tapet. Malte mdf. veggplater. Malt betong. Tak: Tak-ess (m/downlights i kjøkken og stue). Betong (kjeller). Malte lister. Trapper: Svingtrapp med tette opptrinn fra 1 til 2 etg. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Åpning mellom rekkverkspiler er 15 cm. Det er kun en håndlist. Svingtrapp i betong fra 1 etg. til kjeller. Det er ikke rekkverk og håndlist. Det er liten fri høyde i trappeløp. Dører: Formpressede dører fra 2010 - 2020. Malte fyllingsdører i kjeller. Kjøkken: Pent og romslig kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning fra 2020 med melaminbelagte skrog og slette dører og fronter. Ett høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall plater mellom benk og overskap. Det er integrert platetopp og stekeovn, og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene medfølger i handelen. Ventilator med kullfilter over platetopp. Bad: Bad bygget i 2010 med fliser på gulv, fliser på vegger og tak-ess i tak. Badet inneholder benk med heldekkende porselensvask, speil m/overlys, frittstående toalett og dusjkabinett. Det er varme i gulv. Veggventil. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med betonggulv, malte betongvegger og betongtak. Inneholder opplegg for vaskemaskin, plast vask, 200 l varmtvannsbereder. Plastsluk fra 2016 i gulv. Toalettrom: Toalettrom som er noe oppgradert i 2019. Vinylklikk på gulv, tapet på vegger og slett malt tak. Inneholder benk m/heldekkende porselensvask (2019), speil (2019), frittstående klosett (2019). Veggventil. Garderober og boder: Garderobeskap i ett soverom og i bod i kjeller. Boder med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast og soil fra byggeår. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom. 200 l varmtvannsbereder fra 2006, plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2010. Ny strømmåler. El.anlegget oppgradert i 2008, i følge eier. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler trinn på takstige, nrderst påtak. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forleng takstige til pipe. Vinduer - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1972 og byggeår. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduene fra 1972 og byggeår. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom. Elektrisk anlegg - El.anlegget oppgradert i 2008, i følge eier. I følge eier er alt elektrisk arbeider utført av elektriker. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Takkonstruksjon/Loft - Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt, beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Balkong over entre. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng - Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt fuktighet i gulv og grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er målt fukt i gulv og nederst på grunnmur. Mye tyder på at det er kapillær fukt i gulv. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er soilrør som har mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Bad > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TGIU - Ikke undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det påvist fukt i gulv og vegger. Konsekvens/tiltak: Kostnaden her blir liggende under rehabilitering av badet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1972 - 2 vinduer i stue. 2006 - 200 l varmtvannsbereder. 2008 - El. anlegget oppgradert. 2008 - 2016. De fleste vinduer skiftet. 2009- Ny vindskider og isbord på taket. 2009 - Ny utvendig panel. 2010 - Nytt bad. 2010 - Luft til luft varmepumpe. 2010 - 2020. Nye formpresset dører. 2010 - 2020. De fleste innvendige overflater i 1. og 2. etg. oppgradert. 2010 - Nytt sikringsskap m/automatsikringer 2012 - Bygget entre. 2016 - Drenert huset. 2016 - Balkong v/bad. 2017 - Ny inngangsdør. 2019 - Nytt klosett, vask og speil på toalettrom. 2020 - Nytt kjøkken. 2020 - Ny vedovn i stue

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90400040

Diverse
Feiervesenet har registrert følgende anmerkning på eiendommen: Mangler takstige/trinn nederst på tak. Siste utførte feiing var 02.02.2021 og siste tilsyn var 12.09.22.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2010, gulvvarme på bad og elektriske panelovner. I tillegg vedfyring i vedovn (2020) m/glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
16216

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 7 000,- Feiing/tilsyn kr 640,- Renovasjon kr 4 276,25 Ab.Gebyr vann kr 2 062,50 Ab.Gebyr avløp kr 1 925,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
625155

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2500618

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/30/145: 29.06.1967 - Dokumentnr: 2515 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig tatt i bruk 01.01.1960 Garasjehus anneks til bolig Det foreligger ikke ferdigattest. Eneboligen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Byggetegning fra 1955. Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk. Det er tilbygget inngangsparti, vinterhage og terrasse. I 1. etasje er stue og kammers slått sammen til større stue. Det er etablert WC og bod ved gangen. I kjeller er det på tegningen tegnet inn 4 boder. Det er i dag to større boder. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Tegning fasadendring, større vindu i stue datert 09.04.1979. Tegning samstemmer med dagens bruk. Tegning garasje, datert 09.04.1979. Garasjen er revet og det er bygget ny dobbel garasje i 2017. Registrering/matrikkelføring på ny garasje er sendt.

Vei, vann og avløp
Det er felles innkjøring/vei med nabo. Veiretten er tinglyst. Begge parter står for vedlikehold av veien. Offentlig vann. Avløp til septiktankanlegg med kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets- eller funksjonstestet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Eiendommen ligger i et regulert område: PlanID 7504 - Brattbakken Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.03.1979 Delareal 7 m Formål Høyspenningsanlegg Delareal 7 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn G Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 07.03.2025

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.