KONGSVINGER Odins veg 19

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 60 kvm



Tomt
27622m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet hageanlegg med plener og noe beplantning. Asfalterte gangveier, internveier og parkeringsanlegg. Rolig og solrikt område. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
2-roms leilighet i Odins veg 19 med sentrumsnær og populær beliggenhet på Langeland, med gangavstand til barnehager, barneskole og nærbutikk, og kort vei til flotte turområder som f.eks. Strandpromenaden. Kort avstand til sentrum med videregående skoler, forretningssentre, kino-/teatersal, svømmehall, idrettshall, sykehus, offentlige kontorer m.m. Kort vei til bussholdeplass med bybuss en gang i timen. Leiligheten ligger i 2. underetasje og har fine solforhold og fint utsyn over store områder i retning øst-vest. Ingen gjenboere. Kongsvinger har også timesavganger med tog til Oslo/Asker. Til Oslo sentrum er det ca 92 km, til Oslo Lufthavn Gardermoen ca 65 km og til Sverige/Charlottenberg med store kjøpesentre og mange shoppingmuligheter ca 40 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Blokk i tre etasjer og to underetasjer, samt garasjer i rekke. Det er fem blokker i borettslaget.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehager er Vangen barnehage, 400 m og Langeland barnehage, 800 m. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (1.-7.trinn) som ligger ca 700 m unna, og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK). Kort vei ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass for bybuss.

Byggemåte
Leilighetsbygg over tre etasjer med to underetasjer, kjeller og loft oppført i 1971. Blokkene ble rehabilitert utvendig i 1994-96. Oppført i murkonstruksjoner. Fasade av teglstein og fasadeplater. Saltak konstruksjon i treverk tekket med profilerte plater. Aluminiumsvinduer med 3-lags glass og malte trekarmer innvending. Slett inngangsdør, El 30 med kikkehull. Terrassedør i tre med utvendig aluminiums kappe, samt 3-lags isolerglass. Innglasset terrasse fra 2012 med direkte utgang til terreng. Et felt med skyvevinduer og et felt med skyvedører. Oppført i betong og stålkonstruksjoner og panel på vegger. Betongdekke med plastfliser og rullgardiner over vindusrekke. Terrassevarmer. Garasje på 15 m2 i felles anlegg fra 1996. Betongdekke og kantforhøyning. Uisolerte bindingsverksvegger kledd utvendig med stående malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med lakkerte takplater. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Tette skillevegger mellom garasjene. Nye leddporter i 2013 med elektrisk motor. Opplegg for el-bil lader, abonnement.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 1: Vannlekkasje i leiligheten over i 2017, fikset og kontrollert av forrige eier. Pkt 3: Når det regnet mye under flommen i 2023 kom det litt vann opp av sluket i dusjen. Pkt 10: Sølvkre på badet ved døren. Pkt 13: Opplegg til el-bil lader følger med i garasjen. Ikke brukt. Pkt 21: I følge forrige eier var det utført for ca 11 år siden. Pkt 26: Nye brannvarslere har blitt installert. Og egen vaktmester bod har blitt bygget.

Innhold
2-roms leilighet på totalt 89 m2 BRA fordelt på: 60 m2 BRA-i (Internt bruksareal) - Entré, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom 21 m2 BRA-b - Innglasset balkong 8 m2 BRA-e (ekstern bruksareal) - Bod på loft og bod i 2. u.etasje Bodskap i 1. u.etasje er kun en 1/2 m2 stor og er ikke medtatt i arealberegningen. Garasje i felles anlegg på 15 m2 BRA-e (eksternt bruksareal) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Standard
Trivelig 2-roms leilighet i 2. underetasje med utgang fra terrasse til terreng. Leiligheten fremstår med en normal standard. Lyse og pene overflater: Gulvflater med vinylplank, laminat, vinylbelegg og fliser med gulvvarme på bad. Veggflater med malt strie, malt brystningspanel og fliser på bad. Himlinger med malt betongdekke. Etasjeskiller av betongdekke. Formpresset dør til bad. Slett malt dør til soverom. Frittstående garderobeskap i entré og soverom. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap, et overskap med glassdører, laminat benkeplate, fliser over kjøkkenbenk og ventilator med avtrekk ut i innglasset terrasse. Nisjer til frittstående komfyr, kjøleskap og smal oppvaskmaskin (40 cm). Hvitevarer medfølger. Flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett med skjult sisterne, heldekkende servant i skuffeinnredning, overskap med speilfronter og lys, dusjhjørne med vegghengslede glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra felles anlegg. Tekniske installasjoner: Ca 120 l varmtvannstank plassert i hjørnet av kjøkkenbenken. Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår og nyere plastrør på deler av bad og kjøkken. Avløpsrør av støpejern (som i flg tidligere takst det ble foretatt rørfornying av i borettslagets regi i 2017/2018). Mekanisk felles avtrekk fra bad. Naturlig ventilasjon med klaffeventiler på soverom og stue. El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. El-skap plassert i felles oppgang. Ny brannslukker i entré og røykvarsler i stue. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. Overflater med stedvis bruksmerker, sprekker i hjørner og sår etter bilder, hyller etc. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørblad til bad har en del skader og sår i nedkant etter at det antageligvis er etablert luftespalte for til-luft i rommet. Baderomsdøren fungerer med avviket, men utbedring/utskiftning må påregnes for å fjerne avviket. Våtrom > 2. underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Dør til rommet er innenfor dusjens våtsone. Våtrom > 2. underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påvist liten sprekk i en flisfuge i område ved sluk samt bom i en gulvflis. Våtrom > 2. underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Våtrom > 2. underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Liten "svelle"skade i overkant av speilskap over servant. Årsaken til oppsvelling er fra lekkasje i 2017 av ovenliggende leilighet. Kjøkken > 2. underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Oppsprukket skjøt og silikonfuge i benkeplate samt skjevheter/stor glippe mellom benkeplate og underskap. Liten fuktskade av eldre dato i underskap for oppvaskkum. Folie buler litt og sprukket opp, ingen påvist fukt på befaringsdato. Kjøkken > 2. underetasje > Kjøkken > Avtrekk Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Kjøkkenventilator fungerer svært dårlig. Avtrekkskanalen avsluttes inne i innglasset terrasse. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eier opplyser om at når det regnet mye under flommen i 2023 kom det litt vann/tilbakeslag opp av sluket i dusj. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Liten plass og åpning i skapside for inspeksjon av bereder. Det kunne ikke kontrolleres om bereder har understøttet skapbunn eller type strømtilkobling. Påvist strømbryter med løse/dårlig klamrede ledninger i kjøkkenbenk. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran i luke på bad lot seg ikke "vri på" med normal muskelkraft ved funksjonstest. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På grunnlag av observasjoner, manglende dokumentasjon, eldre anlegg og at takstmann ikke er fagmann innen elektro, bør anlegget ha en utvidet el-kontroll. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukker er fra 2010. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/oppgraderinger er gjort i leilighet og borettslag: Leilighet: 2014: Kjøkken 2017: Stue og entré 2017: Bad/vaskerom 2021: Soverom Borettslag: 1996: Blokkene rehabilitert utvendig 2012: Innglasset balkonger 2018: Foretatt rørfornying av avløpsrør i borettslagets regi Garasje i felles anlegg: 2013: Nye leddporter 2018: Garasje malt utvendig 2020: Opplegg for el-bil lader

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem med ledninger er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner, låsbar garasjeport og tilrettelagt for el-bil lader. Gjesteparkering. I Nedre Langeland I borettslag er det innført soneparkering. Dette innebærer at all parkering KUN skal skje på henviste plasser. Beboerne henstilles til å benytte garasjene for parkering, slik at gjesteparkeringen fungerer til sitt formål. All parkering i vegen og foran inngangene er forbudt, kun ved av- og pålessing er dette tillatt. Heller ikke mellom garasjene er det tillatt å parkere. Til alles opplysning er området underlagt kommunens parkeringsvaktordning. Overtredelser medfører derfor bøter.

Diverse
Borettslaget har egen vaktmester på timebasis. Projektor og lerret medfølger. Generell informasjon fra borettslaget: 1 stk pulverapparat og røykvarslere er borettslagets eie, og skal være igjen i leiligheten ved salg. Det er utlevert 3 stk nøkler til boligen. Det er en del boliger hvor det er bestilt ekstranøkler. Ta kontakt med styreleder om det er flere nøkler bestilt. Hvis det er to nøkler som blir innlevert, må selger påkoste utvidelse av systemet. Vil ikke ha nøkler på avveie. Det er utlevert 2 stk garasjeportåpnere, den ene med ekstranøkkel som skal brukes eventuelt når strømmen har gått. Mangler dette må selger koste nye. Disse må bestilles via styret. Det foreligger retningslinjer for byggmessige tiltak i borettslaget. Andelseierne må ikke foreta våtromsarbeider, sette opp parabolantenner og vedlikeholde innglasset balkong uten på forhånd å ha innhentet samtykke og råd fra styret. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) 199 976 (Andel av fellesgjeld)   2 099 976 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 111 216 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner i stue, samt varmekabler i gulv på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, kunne således få bedre score.

Formuesverdi primær
440055

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1672208

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
92

Part.obl.nr.
950834838

Felleskostnader pr. mnd.
3702

Andel fellesgjeld
199976

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-26T23:00:00Z

Andel fellesformue
7592

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nedre Langeland 1 Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
950834838

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 981,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12127151197, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 27.03.2024: 834 416 Andel av saldo: 5 563 Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.06.2053 ) Annuitet 40 år Lånenummer: 16367006335, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 27.03.2024: 37 599 449 Andel av saldo: 194 414 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 ) Annuitet over 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86195280

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Fra 1. august 2022 er det IKKE TILLATT med hund/kattehold i borettslaget. Dette gjelder ikke eventuelt førerhund for blinde/svaksynte. De som har hund/katt nå, får beholde disse til de har gått bort ? det vil ikke bli anledning til fornyelser av dyr. OBS! Alle hunder uansett størrelser må føres i bånd på borettslagets område, og ekskrementer må fjernes!

Eierskiftegebyr
5588

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelse i eiendomsrett: 1970/5740-3/13 02.12.1970 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på nybygg av boligblokker da dette ikke var et krav ved oppføring. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Det er utstedt ferdigattest på fasaderehabilitering og innglassing av alle terrasser i 5 blokker - totalt 150 terrasser 04.09.2013. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.02.1972.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplaner: PlanId 201103 - Fv. 381 Øvre Langelandsveg Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.10.2012 Delareal 147 m2 - Annen veggrunn - grøntareal - Feltnavn AVG Delareal 903 m2 - Boligbebyggelse - Feltnavn B Delareal 4 885 m2 - Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 2 670 m2 - Kjøreveg - Feltnavn KV Delareal 7 243 m2 - Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse - Feltnavn BG Delareal 211 m2 - Parkering - Feltnavn PI Delareal 33 m2 - Tekniske bygg/konstruksjoner - Feltnavn TK PlanId 7001 - Langeland IV Plantype Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.02.1973 Delareal 192 m2 - Gang-/sykkelvei Delareal 12 830 m2 - Blokkbebyggelse Delareal 361 m2 - Kjørevei Delareal 108 m2 - Konsentrert småhusbebyggelse PlanId 7101 - Lia I Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.1972 Delareal 2 924 m2 - Blokkbebyggelse Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 27.03.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) 199 976 (Andel av fellesgjeld)   2 099 976 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 111 216 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 35 500,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.