KONGSVINGER Smørbukkvegen 7

Tomt
25496.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i sydvestvendt skrående terreng. Asfaltert innervei, gangstier og biloppstillingsplasser. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Det er gjesteparkering på området. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i borettslaget Skogtun på Vangen, ca. 2,5 km fra Kongsvinger sentrum nord. Det er kort avstand til bussholdeplass m/bybuss, turområder, barnehage, skoler, butikker osv. Fin gangvei mot sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje, og har balkong mot sør-vest. Rolig og solrikt område. Det er ikke lange avstanden fine turområder i Bogeråsen. På sommeren kan du ta en dukkert i Bogerfløyta, og på vinterstid blir det kjørt opp fine skiløyper i regi Kil ski. Det er ca. 600m til treningssenter og dagligvareforretning m.m. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Lavblokk i 3 etasjer + u-etg. beliggende i et veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og blokker.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (ca 1,5 km). Ungdomsskoleelevene sokner til storskolen KUSK- Kongsvinger ungdomsskole (ca 4 km). Kort vei ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen Bhg, ca. 0,4 km. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 200 m til nærmeste bussholdeplass for bybuss. Til togstasjonen er det ca 3,7 km. Kongsvinger har gode togforbindelser til bl.a. Oslo og Asker. Det går også tog i retning Stockholm.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1975: Vinduer av tre med isolerglass fra 2004. Tett entredør. Balkongdør av tre med isolerglass fra 2004. Innglasset balkong med teppe på gulv, mur og trepanel på vegger og malt betong i himling. Front av aluminium og glass med skyvevinduer og solskjerming.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Noe svertesopp på silikonfuge i dusj. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovering av bad, av eier i 2007. Arbeid utført av: Comfort Kongsvinger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Primet vegger og lagt membran vegg/gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe svertesopp på silikonfug på bad. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt opp strøm til ny balkong 2022. Arbeid utført av: MinEl. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Installert automatisk måleavleser av Eidsiva iht. tidligere eier. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Opplegg til elbillader av Aneo Mobility. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny innglasset balkong i 2022. Nytt tak på blokk i 2022. Arbeid utført av: Balco 2. ByggCompaniet. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje ifm. oppvaskmaskin på kjøkken ifm. bytte av gulv. Skaden ble utbedret av tidligere eier i 2023. Morkent rør førte til noe drypp fra avløpsledning fra oppvaskmaskin, denne er byttet av rørlegger. Tilleggskommentar: Kan lekke noe fra vask på kjøkken.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og innglasset balkong. Leiligheten disponerer en bod i kjeller, en bod på loft og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med speilfronter, heltre benkeplate og vask i rustfritt stål. Integrert platetopp og stekeovn. Avsatt plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Rommet ble renovert i 2007 når TEK 97, utgave 2007, var gjeldende teknisk forskrift. Fliser på vegger og slett malt himling. Fliser på gulv. Varmekabler i gulv. Fall på gulv i område fra dør til sluk på ca. 1:100. Sluk av plast. Det er benyttet smøremembran på gulv og vegger samt fiberbånd, rørmansjetter og fiberduk. Det kan ses membran ved inspeksjon i sluk. Åpen dusj med armatur på vegg og glassvegger mot rommet, toalett og servantinnredning. Opplegg til vaskemaskin i rommet. Overflater på innredninger er malt. Naturlig ventilering. Innvendig Overflater bestående av laminat og parkett på gulv, slette malte flater på vegger og i himlinger. Innvendige dører med slette fronter. Dører er malt. Tekniske installasjoner Vanninntak på bad. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilering med veggventiler. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 120 liter fra 2007. Koblet til strøm med fast punkt med bryter. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap fra byggeår med porselenssikringer, to jordfeilsautomater og en jordfeilsbryter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Overflater og innredning: Det er lekkasje fra kran på kjøkken ved bruk av vann. Konsekvens/tiltak: Utskifting av pakning eller hele kran hvis nødvendig. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad: - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe omfang av oppsprekking i hardfuger på nederste del i dusj. Noe svertesopp på silikonfuge i dusj. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Utskifting av hardfuger med oppsprekking. Rengjøring/utskifting av silikonfuger med svertesopp. - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i fliser på ett større område av gulv, både i og utenfor våtsone. Det er noen små riss på tvers i hardfuger. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men dette kan oppstå med bakgrunn i de beskrevne symptomer. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke brukt klemring for tilslutning mellom sluk og gulvmembran , dette medfører at det ikke er tett tilslutning mellom sluk og membran på den måten som montasjeanvisninger anviser. Utførelsen er dokumentert i form av signert sjekkliste som ble overlevert ved ferdigstillelse av arbeidene. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Med bakgrunn i de symptomer som er beskrevet for badet så anbefales det at det monteres tett dusjkabinett dersom rommet ønskes benyttet videre i lang tid. - Sanitærutstyr og innredning: Halvparten av forventet brukstid er passert. Det er noe begynnende fuktskade nederst på innredning, dette er malt over. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Vaskemaskin på bad medfølger. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Spisebord med stoler kan kjøpes om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2007 - Installering av ny kjøkkeninnredning. Utført i regi av tidligere eier. 2007 - Renovert bad. Utført i regi av tidligere eier. 2023 - Oppussing av flere overflater. Utført i privat regi. Utført etter 2023: Utvidet kjøkkeninnredning med skuffer og barløsning. Slipt og lakkert gulv i stue. Noe oppussing av overflater.

TV/Internett/bredbånd
Det er montert opplegg for TV og internett i hver leilighet. Fast pakke inngår i felleskostnadene. Fiber fra Eidsiva bredbånd og Altibox TV. Det er borettslaget som eier dekodere og modemer så dersom andelseier flytter skal disse være igjen i leiligheten.

Parkering
Parkering i nyere garasjeanlegg. Gjesteparkering ellers på borettslagets tomt. Borettslaget har løsning for lading av El-bil i garasjeanlegget. På denne leiligheten er det opplegg til elbillader av Aneo Mobility.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 572 525 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 172 525 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 173 875 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 181 775 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 184 575 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektriske panelovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
399159

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1596637

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
42

Part.obl.nr.
953527480

Felleskostnader pr. mnd.
6058

Andel fellesgjeld
572525

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
6902

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skogtun Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953527480

Om borettslaget
Borettslaget har avtale med et vaktmesterfirma. Borettslaget har egne retningslinjer for byggemessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider ved bruk av eget skjema. Kontakt megler for mer info. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)).

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 213,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16365594272, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.07.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 17.07.2025: 40 757 981 Andel av saldo: 335 594 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2062 ) Annuitet over nye 40 år Lånenummer: 16364949514, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.07.2025: 3.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 17.07.2025: 21 148 132 Andel av saldo: 174 130 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 ) Fastrente 10 år, lån over 25 år Lånenummer: 16364949522, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.07.2025: 3.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 17.07.2025: 6 735 301 Andel av saldo: 59 082 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 ) Fastrente 10 år til Lånenummer: 16368473778, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.07.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 17.07.2025: 451 757 Andel av saldo: 3 720

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86200193

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Dyrehold er kun tillatt etter søknad til styret hvis gode grunner taler for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen jfr brl.lov § 5-11 (4).

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/48/14: 14.02.2017 - Dokumentnr: 137403 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS
Org.nr: 981 963 849
Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg
19.12.1975 - Dokumentnr: 8086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:49 Bnr:99
OPPRINNELIG FRADELT FRA GNR 48 BNR 3
28.10.1983 - Dokumentnr: 6901 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 49 BNR 88
01.01.2020 - Dokumentnr: 1360195 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:48 Bnr:14


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på blokkene og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.10.1975 Det foreligger ferdigattest på innglassering av balkongene i 4 blokker, totalt 114 stk. Datert: 08.02.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til nåværende boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i et regulert område: Id 7404 Navn: Vangen I Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.02.1976 Formål: Friområde, gang/sykkelveg, boliger, parkeringsplass, annen veigrunn, kjørevei, frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, kommunalteknisk virksomhet. Id 0805 Navn: Vangen II -Felt M Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.04.2010 Formål: Kjørevei Id 7404B Navn: Vangen I B Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.04.2004 Det foreligger per 20.03.2025 ikke planlegging på et område som berører/inkluderer eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 572 525 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 172 525 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 173 875 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 181 775 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 184 575 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- oppgjørshonorar kr. 7 800,- og visninger kr. 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.