KONGSVINGER Snøhvitvegen 7

Tomt
29094m²

Beskrivelse av tomt
Bygget er bygget i dels skrånende terreng. Sydvestvendt terrasse med gode solforhold. Tomta er opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger på Vangen, ca tre km fra Kongsvinger sentrum nord. Det er kort avstand til bussholdeplass med bybuss, turområder, barnehage, skoler, butikker osv. Fin gangvei mot sentrum. På Vangen har du flotte turområder rett i nærheten sommer som vinter. Like i nærheten kjøres det vinterstid opp fine skiløyper, og på sommeren kan du ta en dukkert i Bogerfløyta . Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca 100 km til Oslo, ca 70 km til Gardermoen og ca 40 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen Barnehage ca. 0,4 km. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (ca 1,4 km). Ungdomsskoleelevene sokner til storskolen KUSK- Kongsvinger ungdomsskole (ca 3,7 km.). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 200 m til nærmeste bussholdeplass for bybuss. Til togstasjonen er det ca 3,7 km. Kongsvinger har gode togforbindelser til bl.a. Oslo og Asker. Det går også tog i retning Stockholm.

Byggemåte
Rekkehus bygget i 1976. Kald luftet loft over 2. etasje. Ingen tilkomst for inspeksjon. Vinduer av 2-lags energiglass med ukjent alder. Malt hovedytterdør av nyere kvalitet, Malt balkongdør. Balkongdekker av impregnerte beisede terrassebord. Rekkverk av impregnert tre. Entrètrapp i betong. Balkongtrapp i impregnert treverk. Borettslaget har vedlikeholdsplan som omfatter utvendig bygningsmasse og fellesarealer. Garasje fra 2004. Fundamentert på betongplate med ringmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med takplater av stål. Leddport i tre med el. motor. Tilrettelagt for elbillader. (Abonnement)

Innhold
Kjeller: Vaskerom/bad, 2 boder, kjellerstue 1. etasje: Entré, stue m/trapp, kjøkken. I tillegg utvendig bod. 2. etasje:. Kontor/loftstue, toalettrom, bad og 2 soverom

Standard
Rekkehus over 3 plan med gjennomgående god standard og godt vedlikeholdte innvendige overflater. Det er nylig gjennomført oppgraderinger av de fleste overflater som maling av tak og vegger og lagt nye gulv. Alle disse arbeider er i følge eier utført av fagarbeidere. Opprinnelig 3 soverom, men det er åpnet til gangen (2.etg) på ett slik at gangen er romsligere med mulighet for kontor i åpen løsning. Alt i alt en fin rekkehusleilighet man kan flytte rett inn i. Eier opplyser også om at Elvia har utført el-kontroll av leiligheten i januar 2024. Det foreligger samsvarserklæringer på alle elektriske arbeider som er utført på boligen i 2024. Overflater: Pene nymalte innvendige overflater. Gulv for det meste bestående av nye laminatgulv. Belegg på gulv i boder. Vegger består av malte veggplater og malt trepanel. Himlinger for det meste av glatte malte plater og stedvis malt trepanel. Hvitmalte profilerte lister. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Betonggulv i kjeller. Pusset elementpipe fra byggeår. Nyere peisovn i stue. Eldre peisovn i kjellerstue. Malte innvendige trapper av treverk. Rekkverk og håndløpere av malt treverk. Innvendige slette dører fra byggeår som er malt i senere tid. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2006 med takhøy vinkelinnredning med finerte/folierte fronter og laminerte benkeplater. Det er lagt mosaikk i benkeryggen, og stekovn, koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er integrert. Plass for frittstående kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flislagt bad som antas å være fra ca år 2000. Badet har flislagte gulv og vegger, og himling av malt slette plater med downlights. Elektriske varmekabler i gulv. Inneholder dusjkabinett fra 2020, baderomsinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri fra 2024, speil med overlys. Elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Toalettrom i 2 etasje har gulvstående toalett, vegghengt innredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Vaskerom/bad i kjeller: Vaskerom/bad i kjeller som antas å være fra ca år 2000. Rommet har flislagte gulv og vegger, og himling av malt trepanel. Inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dusjnisje med glassbyggerstein med oppbygget kant og forheng i front, heldekkende benk over vaskemaskin og tørketrommel, søylevask og speil på flisvegg og gulvstående toalett. Innkasset vegg bak toalett med tilgang til hovedstoppekran og hovedstamme for avløp med stakeluke. Tekniske installasjoner: Hovedvannledninger og tilførsler av kobber fra byggeår. Stedvis nyere vannrør av kobber og plast. Hovedvanninntak, vannmåler og stoppekran er i rørkasse på bad/vaskerom i kjeller. Avløpsrør i plast. Det synes å være skiftet ut hovedstamme til nyere plastrør. Naturlig ventilasjon i form av veggventiler og spileventiler i vinduer. Varmtvannstank på ca 200 l plassert i bod i kjeller. Sikringsskap plassert i fellesgang i kjeller. Automatisk overbelastning og spenningsvern 32 Amp. Videre fordelt 9 kurser til leiligheten som sikres med automatsikringer. Intern brannvarsling med meldere i hver etasje. Pulver 6 kg håndslukker fra 2018. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Vaskerom/bad > Ventilasjon - Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Påvist svelleskade på benkeplate kring kjøkkenbatteri. Trolig etter vannsøl ved bruk. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Benkeplate må byttes for å lukke avviket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eventuelle radonmålinger tilfaller borettslaget ansvar/vedlikeholdsplikt. Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Overvåk situasjonen jevnlig. Sørge for riktig bruk av kjeller. Ved ombygging av rom under terreng må man sette seg inn i riktig metode slik at fuktskader unngås. Borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold som drenering. Andelseier har ansvar for riktig bruk av kjeller ifht oppvarming , ventilering og ryddighet langs yttervegger/kalde flater. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Bad i 2.etg. > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vaskerom/bad i kjeller > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun naturlig avtrekk fra toalettrom. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Synlige vann og avløpsrør i leiligheten er i hovedsak andelseiers ansvar. Skjulte felles vann og avløpsledninger som går via enheten er borettslagets ansvar. Dette er mange ganger vanskelig å definere. Det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedlikeholdsplikt, og andelseiers vedlikeholdsplikt. Noen borettslag har også egne vedtekter der dette er nedfelt som det anmodes å sette seg inn i. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TGIU - Ikke undersøkt: Takkonstruksjon/Loft - Kald luftet loft over 2.etasje. Ingen tilkomst for inspeksjon. Elektrisk anlegg - Takstmannen har ikke elektroteknisk kompetanse til å undersøke det elektriske anlegget. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av det elektriske anlegget. Derfor anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av det elektriske anlegget. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Lampe over spisebord medfølger ikke, men kan kjøpes. Vegglampetter medfølger. Det kan gjøres avtale om kjøp av diverse møbler og inventar tilstede på visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere tid: 2024 - Malt i hovedsak alle vegg og himlingsoverflater i leiligheten. 2024 - Nye gulv av laminat i kjellerstue samt loftstue/kontor, toalettrom og 2 soverom. 2024 - Malt kjøkkeninnredning. 2024 - Ny baderomsinnredning. 2024 - Nye thermostatbrytere til gulvvarme. 2020 - Nytt dusjkabinett bad. 2020 - Ny innredning toalettrom

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg. Det er opplegg på elbil lader. Eget abonemment må tegnes av andelseier.

Diverse
Borettslaget har egne retningslinjer for byggemessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider ved bruk av eget skjema. Det finnes også en vedlikeholdsveiledning for borettslaget. Kontakt megler for mer info. Borettslaget har egen vaktmester. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 489 659 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 879 659 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 0 Omkostninger totalt 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 879 659 Totalpris. inkl. omkostninger 2 886 859 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 889 659 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Boligen varmes opp av luft-luft varmepumpe, varmekabler, panelovn og vedfyring. Vedfyrt ovn i stue i 1. etasje og i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, vil således kunne få bedre score.

Formuesverdi primær
624212

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2372005

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
32

Part.obl.nr.
952741047

Felleskostnader pr. mnd.
7000

Andel fellesgjeld
489659

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
38875

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vangen 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
952741047

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 981,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr 594 699,- som overføres fra borettslagets egenkapital. Bokført egenkapital pr. 31.12.2023: kr - 6 432 795,- Pr. 31.12.2023 er borettslagets disponible midler: kr 6 777 164,- Det ble i 2023 tatt opp lån for rehabilitering av vann og avløp og avløp i borettslaget. Rørfornying er opplyst å bli utført høsten 2024. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366485884, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.07.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 24.07.2024: 21 876 797 Andel av saldo: 390 657 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.03.2049) annuitet over 26,5 år Lånenummer: 16367584436, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.07.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 24.07.2024: 5 544 141 Andel av saldo: 99 003 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.09.2053) Annuitet 30 år . Opprinnelig lånebeløp er 11 200 000 delutbetaling Jf. vedtak i generalforsamling 11.05.2023 ble kostnadsrammen for rehabiliteringen/utskiftingen av vann/avløp er satt til ca NOK 200.000 per andel. Det er tatt opp lån med delutbetaling for denne andelen på 99 003,- (Se over ref. Lånenummer: 16367584436) og total andel fellesgjeld er kun inkludert dette. Det må påregnes at total andel fellesgjeld øker med ca. 100 000 i takt med ferdigstilling av rehabiliteringen/utskiftingen av vann/avløp. Økte felleskostnader ifbm dette må også påregnes.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86199983

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Før anskaffelse av hund eller katt skal dette søkes styret om på fastlagt skjema. Se nærmere regler for husdyrhold i ordensregler.

Eierskiftegebyr
5588

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse på rekkehuset datert 23.01.1976. Det ble notert at det vil bli utstedt ferdigattest for alle hus under ett. Det foreligger søknad om ferdigattest for samtlige rekkehus datert 13.08.1976. Ferdigattest foreligger ikke. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.04.1976 Det er utstedt ferdigattest på: Riving av 3 stk garasjeanlegg, nybygg 5 stk garasjeanlegg (totalt areal 1 044 m2), 14.03.2005.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til nåværende boligbebyggelse, veg og friområde. Eiendommen ligger i et regulert område: Id 7404 Navn: Vangen I Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.02.1976 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, annen veigrunn, felles gangareal, felles garasjeanlegg, privat vei, kjørevei, felles lekeareal, annet friområde, felles parkeringsplass, boliger, friluftsområde, frisiktsone og gang-/sykkelvei. Id 7404B Navn: Vangen I B Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.04.2004 Formål: Annet friområde og annen veigrunn Id 201401 Navn: Øiset-Langeland Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.11.2016 Formål: Gang-/sykkelveg, annen veggrunn-grøntareal og kjøreveg Det foreligger per 24.07.24 ikke planlegging på et område som berører/inkluderer eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 489 659 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 879 659 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 0 Omkostninger totalt 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 879 659 Totalpris. inkl. omkostninger 2 886 859 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 889 659 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 113 128,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.