KONGSVINGER Tjernsbergs veg 194

Tomt
2470.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Gruset internvei og biloppstillingsplass. Tilnærmet flat terreng. Gode solforhold. Deler av tilbygg står på annen manns tomt. Selger opplyser om at det foreligger skriftlig bruksrett på en liten del av eiendommen mot øst. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i landlige omgivelser i Tjernsbergs veg 194 på Mensrudfeltet, ca 6 km nord for Kongsvinger sentrum. For de som ønsker vakkert turterreng rett utenfor døra både sommer og vinter, men samtidig rimelig avstand til forretninger og servicetilbud er denne eiendommen ideell. Kongsvinger sentrum har det meste av fasiliteter som forretninger, spisesteder, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, offentlige kontorer og mye mer. Skolebussen kjører barna dine til og fra skolen alle hverdager, og busstoppet er kun 300 m fra eiendommen. Ca 72 km til Gardermoen, ca 100 km til Oslo og ca 45 km til Sverige med handelsstedet Charlottenberg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbruks- og skogsarealer.

Barnehage/skole/fritid
Av barnehager er det Vinger barnehage som har seks avdelinger fordelt på to hus (Bokfinkvegen og Kråkevegen) for barn i alderen 0-5 år, ca 5 km. Av private barnehager er det Eskoleia barnehage og Puttara FUS barnehage for barn i alderen 0-5 år. Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole 1-7 kl. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK 8-10 kl er det ca 7 km. Videregående skoler ligger i sentrum. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Ca 300 m til holdeplass for skolebuss. Ca 5 km til Kongsvinger stasjon med gode togforbindelser med timesavganger til Oslo, og her er det også holdeplass for flere bussruter.

Byggemåte
Enebolig fra 1952. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ukjent. Nyere drenering. Betongfundament og plasstøpt betong grunnmur. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull, kledd utvendig med liggende malt panel. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 30 cm mineralull og tekket med bølgetakplater fra 2006. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere ved inngangsparti. Det er mindre fuktmerker i undertak ved pipe. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Vinduer fra 1988, 2000 og 2011. Koblet kjellervinduer fra byggeår. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Kjellerdør. Inngangsparti/terrasse på 20 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Det er noe råte i rekkverk. Garasje/verksted på 87 m2 fra 2010. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre i garasje og isolert verksted i bindingsverkskonstruksjoner i tre, kledd utvendig med malt panel. Tett skillevegg. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport 5 x 2,4 m med elektrisk motor som mangler strøm på garasjedel og isolerte foldedører til verksted. Fire vinduer. Verksted har innvendig betonggulv, malte sponplatevegger og tak-ess i tak. Ca 4,10 m under taket. Plassbygd benk og hems. Garasje har betonggulv med takhøyde ca 4,1 m. Ikke innlagt strøm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fuktmerker i kjeller. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Råte i rekkverk terrasse. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Mindre riss i grunnmur. Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Arbeid utført før vi kjøpte det. Vet ikke om det er ufaglærte. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført før vi kjøpte. Vet ikke om det er faglærte. Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Takst 18/10-2024 Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Skriftlig bruksrett på en liten del av eiendommen mot øst. Tilleggskommentar: Boligen har vært utleiebolig de siste årene.

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Gang og to soverom. Kjeller: Trapperom, gang og to boder. I tillegg er det inngangsparti/terrasse på 20 m2.

Standard
Enebolig fra tidlig 1950-tall som fremstår som normalt vedlikeholdt. Innvendige overflater med en normal bruksslitasje. De fleste innvendige overflater er fra perioden 2004-2011. Gulvflater med laminatgulv med noe svell, vinylbelegg, eikeparkett og fliser med gulvvarme på bad. Betonggulv i kjeller. Veggflater med malte mdf-veggplater, malt panel, malt slett vegg og våtromsplater. Betong i kjeller. Himlinger med tak-ess og panel. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. En-løps pipe i teglstein. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje med malte vanger, rekkverk og håndlist og beiset trinn. Det er kun en håndlist. Rett trapp med åpne opptrinn fra 1. etasje til kjeller med ubehandlede vanger og trinn. Det mangler rekkverk og håndlister. Formpresset dører. Malte fyllingsdører. Slette malte dører. To kneloft i 2. etasje. Det er målt fukt i gulv og grunnmur i kjeller. Hesteskoformet kjøkkeninnredning med profilerte fronter, en overskapsdør med blyglass, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall over kjøkkenbenk og ventilator over komfyrplass. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Pent bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, overskap, speil med innebygget lys, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2003 plassert i kjeller. Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast (soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Uferdig kloakk lufteledning på gråvannsavløp i kjeller. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2012. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1988. Råte i noen utvendige utforinger på vinduer. Det bør påregnes utskifting av vinduer fra 1988 og kjellervinduer, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Skift utvendig utforinger på vinduer. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med fuktsøker (på åpne overflater) er det på grunnmur og gulv målt fuktighet. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Elektrisk anlegg Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er gjort opp gjennom årene: 1988: Nye vinduer i 1. og 2. etasje 2000: Nytt vindu på kjøkken 2003: 200 l varmtvannsbereder 2004: Nytt bad/vaskerom Tilbygget gang, bad/vaskerom og soverom 2006: Etterisolert loft med 30 cm mineralull Nye bølgetakplater på gammel del av huset Etterisolert og ny liggende panel på gammel del av huset 2008: Ny peisovn i stue Luft til luft varmepumpe 2011: To nye vinduer i stue 2012: Sikringsskap med automatsikringer 2016: Støpt betonggulv i kjeller

Parkering
Garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets bank og forsikring

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Deler av tilbygg står på annen manns tomt. Selger opplyser om at det foreligger skriftlig bruksrett på en liten del av eiendommen mot øst. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste tilsyn var 20.01.2020. Siste feiing var 29.04.2024. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 240 (Omkostninger totalt) 81 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 681 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 684 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra 2008 Peiovn med glassdør i stue fra 2008 og vedovn på et soverom i 2. etasje. Gulvvarme på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11806

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 2 807,- Feie- og tilsynsavgift kr 620,- Renovasjon kr 3 776,25 Utvidet abonnement kr 371,25 Septiktømming, tett tank kr 1 233,75 Gråvannstømming hvert 2. år kr 685,- Målerleie kr 312,50 Abonnementsgebyr vann kr 2 000,- Det er montert vannmåler Forbruksgebyr vann etter måler per m3 kr 29,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
478753

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1819260

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/3/32: 04.09.1951 - Dokumentnr: 1852 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:3 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1752363 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:3 Bnr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest på tilbygg garasje - 39 m2 datert 02.04.2012. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, TB 01.07.1962 Tilbygg, TB 15.04.2000 Garasjeuthus, TB Det finnes ingen godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv av eneboligen. Det foreligger bygningstegninger av garasje som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann. Avløp til septiktank, og kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets- eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Spredt boligbebyggelse - Nåværende Id: 201606 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.09.2019 Delareal: 2 471 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 02.10.2024 Kopi av gjeldende arealplaner med bestemmelser og plananalyse kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 240 (Omkostninger totalt) 81 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 681 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 684 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 800,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.