SETSKOG Ringshaugveien 21A

Tomt
733.4m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen har familievennlig beliggenhet på Kinnestadfeltet og ligger omkranset av en romslig tomt på 733 kvm. Den flate tomten består av plen, gruset innkjøring og gårdsplass delt med nabo, samt trivelig naturtomt. I tillegg er det en mindre forstøtningsmur mot veien. Ved inngangspartiet er det etablert en liten adkomstterrasse. Stuen i første etasje har tofløyet glassdør som åpner opp til en terrasseplatting på 11 kvm. Over carporten er det også etablert en fin, vestvendt og solrik takterrasse på 31 kvm. Terrassen har adkomst fra det ene soverommet og gir et flott inntrykk med spaltegulv og rekkverk med liggende spiler.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
NITTENFEMTIFIRE SETSKAUEN Bygdeidyll ved vannet Sprakende bål ved speilblankt vann en stille høstdag. Nypreppa skiløyper gjennom snøtung granskog. Nystekt vaffel på "kaffén". Kjenne svetten piple på spinning i det nye klubbhuset. Jentungen som stolt trekker opp sin første abbor. Velkommen til nittenfemtifire Setskauen! Enten du kommer kjørende vestfra fra Bjørkelangen, eller nordfra fra Eidskog, er Setskog (eller Setskauen som det egentlig heter) den deilige sivilisasjonen som plutselig dukker opp når du tror du har kjørt deg vill i skogen. For Setskog er i stor grad skog med innslag av vann og jorder, som strekker seg fra fylkesgrensa mot Hedmark i nord, Mjermen og Carl den 12s vei i sør, Stubberudsletta i vest til "gropa" mot Rømskog i øst. Men midt inni skogen åpner det seg opp et fantastisk landskap med jorder, gårder, hytter, campingplass og en stor, blanksvart sjø. Og midt i det hele, ei trivelig bygd helt ne'til vannkanten. De fleste unger som vokser opp på Setskauen bor i traskeavstand til Setten, og lærer seg å bruke fiskestanga nesten før de kan gå! Setten er en nesten 12 kvadratkilometer stor idyllisk innsjø, proppa med gjedde og abbor. Når sola ligger og dupper over furutoppene og glitrer som millioner av diamanter i vannet en sen sommerkveld, er det så nasjonalromantisk at en kan nesten miste pusten. Ikke så unaturlig da at folk fra hele landet ønsker seg fast campingplass på Tangen camping, eller hytte på et av de to store hyttefeltene: Hallangen og Setten hyttepark. De fleste av Setskogs fastboende bor i enebolig på ett av de de to boligfeltene: Kinnestadfeltet som ligger ved skolen, eller Butjernåsen som ligger litt lenger sør i bygda, ved saga. På Setskog oppvekstsenter får barna gå på kanskje Norges triveligste grendeskole, med rundt 60 elever fra 1.-7. klasse. Her finner du også barnehagen. Og rett i nærheten ligger Østlandets beste gressbanen, med eget klubbhus som har både treningssenter og kafé på mandager. På Jokern får du ikke bare dagligvarene, her er det også bensinstasjon og kafé. På Kafeen selger de usedvanlig gode, hjemmelaga vafler, og er et yndet samlingspunkt for både liten og stor etter dag på sjøen eller i skauen på ski. For bor man på Setskauen, er tur- og friluftsliv en naturlig del av hverdagen. En sprek og engasjert lokalbefolkning arrangerer padlefestival om sommern, skøytefestival om vintern og selvfølgelig, sørger for at skiløyene er preppa og oppkjørte når snøen har lagt seg. Mange tar gjerne med seg skia opp til Steinbyhytta på vinterstid, og derfra går det flere nydelige skiløyper. Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum som holder åpent i sommermånedene. Her arrangeres det også tidvis amcar treff. Det kan hende du drar kjensel på museet, da dette ble brukt som kulisser under innspillingen av filmene om Anne Cath Vestlys Knerten. Setskog er altså stedet deg som er glad i jakt, fiske og friluftsliv. Det passer for deg som er opptatt av en sunn og trygg oppvekst for barna, med oversiktlige forhold på skolen og skogen som nærmeste lekeplass. Setskog er også stedet for deg som er på utkikk etter hytta i skogen, nær fiskevann og skiløyper. Aurskog-Høland kommune har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Kulturskolen flyttet akkurat inn i den nye barne- og ungdomsskolen på Bjørkelangen, og her er blant annet "øvingsboks" for band og musikere og kultursal. Bjørkelangen har også idrettsplass og ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen et moderne kjøpesenter med et variert utvalg og med fine konsepter. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm, som byr på både shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger også godt innen rekkevidde. Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser på hyggelige Setskog, like ved naturskjønne friluftsområder. Setskog oppvekstsenter ligger bare 500 meter unna og består av både barnehage, barneskole og SFO. Enda nærmere ligger Setskog IF's flotte idrettsanlegg med fotballbane, skiløyper og skøytebane. Ved anlegget er det et klubbhus med treningsrom, samt kafé som åpnes mandager og ved arrangementer. Nytt av året er aktitivitetsparken med pumptrack ( sykkelbane ), skatepark, volleyball- og basketballbane og frisbeegolf. Området har begrenset kollektivtilbud via buss. Nærmeste holdeplass er Setskog kirke som ligger ca. 500 meter fra boligen. Med bil fra Setskog tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 45 min til Töcksfors, 55 min til Lillestrøm og 1 time til Mysen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 500 meter å gå til Setskog oppvekstsenter som har barnehage og trinn fra 1. til 7. klasse. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Området har begrenset kollektivtilbud via buss. Nærmeste holdeplass er Setskog kirke som ligger ca. 500 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmurselementer med støpt plate på mark. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med A-takstoler, ventilert møneloft (loft over loftetasje) med innvendig tilgang. Taktekking av betongtakstein med undertaksduk. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende luftet trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det ble oppdaget veggedyr 11.02.2022. Dette ble en forsikringssak. Anticimex behandlet huset, og etterkontrollert at huset er fritt for veggedyr. Tilleggskommentar fra selger: Varmepumpe har blitt montert i 2020 av KB varme og kulde(uten dokumentasjon) Verandadører i første og andre etasje kan være vanskelig å lukke. Komfyrvakten på kjøkkenet kan slå ut når du lager mat( anbefaler å bytte komfyrvakt. Sprekk i nederste hylle i kjøleskapet . Dør til soverom 2 etasje har fått en skade. Varmtvannsbereder har en bulk. Toalett 2 etasje. Trykknappen funger bare av og til. Det har vært montert en elbilllader i carporten av elektriker. Elbilladeren er nå fjernet.

Innhold
Velkommen til Ringshaugveien 21 A, en moderne, familievennlig bolig på Kinnestadfeltet. Eneboligen er fra 2019 og strekker seg over to etasjer med gjennomtenkt planløsning og romslige oppholdsarealer. Med både nærliggende aktivitetspark, kilometervis med turløype og en god idrettsforening som har klubbhus med trimrom, er alt lagt til rette for en aktiv hverdag. I tillegg er både barnehage, skole og matbutikk i kort gangavstand. Tomten er på 733 kvm og lange sommerkvelder kan nytes på markterrassen eller på solrik takterrasse. Innvendig har boligen moderne kjøkkenløsning, stor stue med varmepumpe og peisovn, samt to delikate bad med gulvvarme. I tillegg er det et eget vaskerom, tre store soverom og en fin loftstue. Med carport og stor, gruset gårdsplass er det også god plass til parkering. Kort fortalt - Moderne enebolig fra 2019 - Familievennlig beliggenhet - Gjennomtenkt planløsning - Parkering i tilknyttet carport - Vestvendt, solrik takterrasse - Markterrasse utenfor stuen - Kjøkken er i åpen løsning - Flere integrerte hvitevarer - Lys stue har store vinduer - Plass til spisebord i stuen - Peisovn og varmepumpe - Flott loftstue i andre etasje - Flislagte bad i begge etasjer - Dusj på badet i første etasje - Badkar i bad på andre plan - Boligen har eget vaskerom - Tre soverom i andre etasje - Lagring er i en innvendig bod - Balansert ventilasjonsanlegg Planløsning 1. etasje: Entré, bad, vaskerom og stue/kjøkken 2. etasje: Loftstue, bad, 3 soverom og bod. Entré Entreen er et hyggelig rom å ønske velkommen inn med store, sorte fliser på gulv, dus farge på veggpanel, mørk inngangsdør med glassfelt og downlights i himlingen. Ytterjakken kan henges opp på en åpen garderobeløsning med hylle og knagger. Det er også plass til ytterligere garderobemøblement hvis ønskelig. Entreen ligger for øvrig åpen mot stuen med adkomst til et bad på ene siden og vaskerom på den andre. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med moderne innredning, downlights i himling, samt god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i heltre, samt sort, nedfelt skylle- og oppvaskkum. Over benken er det vannavstøtende plater og ventilatoren over kokesonen har avtrekk ut. I tillegg er kjøkkenet godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert både induksjonstopp, stekeovn og kjøl/frys, samt opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen er tiltalende og luftig med tofløyet glassdør mot terrassen og store vindusflater som lar rommet bades i naturlig lys. Den vinklede planløsningen gjør at rommet fint kan innredes i flere soner. I 2020 ble det montert varmepumpe og med peisovn i tillegg er dette et lunt rom, uansett årstid. Videre har stuen parkett, downlights, samt malt veggpanel i hvitt og grått. Loftstue Loftstuen har en kombinasjon av parkett, hvite vegger og mørkere kontrastvegg, noe som gjør den enkel å innrede etter egen smak og stil. Stuen har adkomst til alle rom i denne etasjen, rekkverk med spiler mot trappen og god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Naturlig lys kommer inn via store vindusflater på så godt som hele endeveggen og på kveldstid får rommet lys fra downlights i himlingen. Bad/wc Boligen har delikate bad i begge etasjer og et praktisk separat vaskerom i første etasje. Badet i andre etasje gir et lekkert inntrykk med veggmontert toalett og badekar med dusjgarnityr. Innredningen er hvit og har to gode skuffer, heldekkende servant og speil med belysning i overkant. Badet har ellers flislagte overflater, gulvvarme, downlights og balansert ventilasjon. Bad/wc 2 Badet i første etasje ligger praktisk plassert med adkomst fra entreen og gir et lekkert inntrykk. Her er det både veggmontert toalett, samt dusjhjørne med garnityr og innfellbare glassdører med sorte detaljer. Den sorte innredningen har glatte fronter på to skuffer, heldekkende servant og speil med belysning. Videre har badet flislagte overflater, gulvvarme, downlights og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom I første etasje ligger også boligens vaskerom, et praktisk rom i en hektisk familiehverdag. Vaskerommet har flislagte overflater, gulvvarme, downlights og avtrekk via balansert ventilasjon. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmetvannsbereder er montert i hjørnet og det er plass til ekstra oppbevaringsløsninger. Soverom og garderobe Eneboligen har tre store soverom som alle ligger tilknyttet loftstuen i andre etasje. Soverommene er holdt i samme stil som loftstuen med parkettgulv, lyse vegger, mørkere kontrastvegg og downlights. Det ene soverommet har også egen tofløyet dør ut til takterrassen som er bygd over carporten. Boligen har ekstra lagringsplass i bod i andre etasje og i carporten.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige til pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler stigetrinn på nederste og øverste steinrekke, samt stigesikring og plattform. Iht. dagens krav skal takstige være sammenkoblet med stigesikring og det skal være feieplattform på piper over 1,20 m. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn. Ved målinger ble det registrert større skjevheter på gulv. 1.etasje er det målt opp til ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m og ca. 35 mm over hele rommet, med størst avvik fra midt på stuegulv mot område under trapp. 2.etasje er det målt noe mindre, opp til ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i loftstue over en lengde på ca. 2 m og ca. 20 mm over hele rommet. Målinger er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Ytterdør med 3-lags isolerglass til entré. To-fløyet terrassedører med 3-lags isolerglass fra stue til platting og fra soverom 2.etasje til takterrasse. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Lukkemekanisme til terrassedører er trege, håndtak er løse. Mindre skade i dørblad 1.etasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse over carport med tilgang fra soverom i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk med liggende spiler. Tett undergulv med avrenning til takrenne. Platting utenfor dør til stue og til inngangsparti i trekonstruksjoner med spaltegulv. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er fra 0,92 m til 0,97, dagens krav er 1,00 m. Det er ca. 30 mm mellom spiler. Horisontale spalter i rekkverk skal ikke være over 20 mm inntil en høyde på 0,75 m over gulv eller trinnforkant, for å hindre barn å klatre over rekkverk, iht. dagens krav. Innvendig > Innvendige trapper: Svingt åpen tretrapp til 2.etasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning består av heldekkende servant med skuffeseksjon, speil med lys, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med hengslede glassvegger og dusjgarnityr. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser at sisterne henger seg opp ved nedtrekk. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Overflater: Gulvene er av parkett og flis. Vegger er av MDF plater og parkett. Himlinger er av MDF panel med downlights i flere rom. Det er noe bruksslitasje på gulv, vurdert til normalt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe svikt og knirk i parkett, hovedsakelig på stue/kjøkken. Innvendig > Innvendige dører: Profilerte formpressede innerdører med dempelist. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom er skjev og løs. Mindre skade på dør til bad 1. etasje. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk under badekar. Det foreligger ferdigattest og kontrollerklæring for uavhengig kontroll, det er da vurdert at membran/tettesjikt er er bygget iht. gjeldene regelverk på byggetidspunktet. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under badekar som er fuget til vegg og ikke inspisert. Det er tilgang til sluk delvis fra inspeksjonsluke eller ved å fjerne fug og flytte badekar, det er vurdert at dette er begrenset men mulig tilgang for inspeksjon og rengjøring. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum og induksjonstopp med komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys. Lekkasjestopper i benkeskap. Parkett på gulv og vannavstøtende plater på vegg over kjøkkenbenk. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Noe bruksslitasje, vurdert til normalt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser at komfyrvakt kan slå ut når man lager mat. Sprekk i nederste hylle kjøleskap. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det foreligger dokumentasjon fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke observert avløpslufting. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning. Det er ikke observert stakeluke for avløpsrør. Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger tegninger fra byggeår, datert 26.10.2016 og ferdigattest datert 13.5.2019. Inntegnet bod i carport er ikke bygget. Trappeløp er endret. Planløsning i 2. etasje er endret, bl.a. er bod utvidet og flyttet, soverom mot vest er utvidet, soverom øst og bad har endret veggløsning, soverom øst er dør med fransk balkong endret til vindu, dør til terrasse er endret til utadslående. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Montert varmepumpe med dokumentasjon. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaring den 07.11.24 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket foreligger det ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Fra Nedre Romerike Brann og Redning er det opplyst føgende: 10.03.2022 ? varslet feiing ? ikke utført. Informerte eier: De må si ifra til utbygger at det mangler trinn og sklisikring på taket. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, der enheten er plassert på møneloft. Sikringsskap med automatsikringer er montert i entré. Varmtvannsbereder på ca. 227 liter med direkte eltilkobling er plassert på vaskerom. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert i kjøkkeninnredningen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en tilknyttet carport og på en stor, gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 740 (Omkostninger totalt) 113 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 013 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 016 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmpumpe fra 2020, samt varmekabler på begge bad. I tillegg er det montert peisovn i stuen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26480

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 5 228 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 1 136 694. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 4 546 776.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/154/132: 09.05.2006 - Dokumentnr: 225932 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:130 25.08.2017 - Dokumentnr: 920959 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:209 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 74943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:154 Bnr:132 01.01.2024 - Dokumentnr: 146019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:154 Bnr:132

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig med carport, datert 13.05.2019.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 740 (Omkostninger totalt) 113 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 013 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 016 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.