LILLESTRØM Sørumsgata 9 (Leilighet 509)

Tomt
1212.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Opparbeidet med grøntareal, sitteplasser, lekeplasser og beplantning.

Beliggenhet
Sørumsgata 9 har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i nye, moderne Meierikvartalet i Lillestrøm kommune. Lillestrøm har en attraktiv beliggenhet, mellom Oslo og Gardermoen, med kort reisevei til begge destinasjoner, som gjør område attraktivt for boligkjøpere i alle aldre og livssituasjoner. Her vil du bo i umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og servicetilbud Lillestrøm sentrum har å by på og næringslokalene i 1. etasje i Meierikvartalet består av blant annet spisesteder, dagligvareforretning og apotek. Lillestrøm sentrum kan by på en rekke butikker innenfor mote, skjønnhet, elektronikk, sport, interiør, helse m.m. Her kan du gå gatelangs i hyggelige handlegater eller ta handleturen innendørs på Lillestrøm Torv som ligger kun et steinkast fra leiligheten. Skulle en likevel ønske et enda bredere utvalg, uten å måtte reise inn til Oslo, er Strømmen Storsenter kort vei unna med både bil og offentlig transport. Lillestrøm sentrum byr ellers på et flott kulturhus, en moderne kino og et rikelig utvalg av restauranter og caféer. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Rema 1000 som har lokale i Meierikvartalet eller hos Coop Extra, Kiwi eller Meny for å nevne noe. Samtlige butikker ligger innen svært kort gangavstand. For de aktive sjeler byr området på flere aktivitetsmuligheter for både store og små. Trives du best innendørs på treningssenter, kan du glede deg over at Evo Fitness Lillestrøm ligger kun et par minutters gange fra leiligheten. Det er ellers kort vei til flere flotte turområder, golfklubb, ridesenter, tennisklubb, Skedsmohallen osv. En kort spasertur fra leiligheten, nærmeste bestemt 9 minutters gange, finner du Lillestrøm stasjon med hyppige togavganger mot Oslo den ene veien og mot Oslo lufthavn Gardermoen den andre veien. På ca. 10 minutter vil du befinne deg på Oslo S, mens turen til Gardermoen tar ca. 9 minutter. Du har ellers flere bussholdeplasser i nærheten som enkelt tar deg dit du måtte ønske i et mer lokalt spekter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse og næring i området.

Byggemåte
Leiligheten er bygget 2023 og bygget etter forskrift fra 2017. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Etasjeskiller er av betongdekke. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein og plater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Malte terrassedører i tre med 3-lags isolasjonsglass. Etablert 2 overbygget balkonger utgang fra soverom og stue/kjøkken. Stålkonstruksjon med trespaltegulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Lader ved parkering i kjeller. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Mulig utbygging på nabotomten.

Innhold
Kort forklart: - Pen 2-roms selveier fra 2023. - God, moderne standard. - 5 - roms selveierleilighet i 5. etasje. - Adkomst til leilighetsplan med heis. - Smart, gjennomtenkt planløsning. - Entre/gang med downlights og skap. - Stue med åpen kjøkkenløsning. - Meget pent kjøkken med integrerte hvitevarer. - Kjøkkenet har HTH innredning. - Fire gode soverom. - Vannbåren gulvvarme i bad/vaskerom. - Toalettrom. - To overbygde balkonger på til sammen 18 kvm. - Åpen planløsning. - Bod i kjeller. - Garasjeplass i kjeller. - Meget sentralt beliggenhet med kort vei til alle servicetilbud! - Parkmessig opparbeidet fellesareal. - Under 100 m fra Lillestrøm Torv. - Kafeer og spisesteder rett utenfor. Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett. Vegger: Veggene har malte flater. Himling: Innvendige tak har malte flater. Entré Velkommen inn i en moderne leilighet fra 2023 med lyse, pene overflater, parkettgulv og listefrie løsninger til tak. Entreen har downlights i taket og er innredet med et dobbelt garderobeskap. Stue og kjøkken Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og har høye skyvedører ut til en herlig balkong. I stue og kjøkken er det parkettgulv, lysmalte vegger og listefritt tak. Det er fin plass til sofa, tv-løsning og spisebord i rommet. Kjøkkenet har HTH innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt kompositt oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er moderne i stilen, med stramme linjer, velplasserte hvitevarer, benkebelysning, god arbeidsflyt, og bra med oppbevaringsplass i skap og skuffer. En elektronisk porttelefon med berøringsskjerm og kamera fra Delfigo er plassert på kjøkkenbenken. Bad/vaskerom: Flislagt bad med gulvvarme og downlights. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin og kondenstrommel. Innmurt speil. Toalettrom: Toalettrom med downlights. Innredet med heldekkende servant med underskap og toalett. Soverom Leiligheten har 4 soverom, så her er det plass til hele familien. Rommene har parkettgulv, lysmalte overflater, samt listefritt tak og vinduskarm. Det er god plass til seng, nattbord og garderobeløsning i alle rom. Hovedsoverommet har i tillegg adkomst ut til egen balkong. Leiligheten har garderobeskap i entreen. I tillegg har leiligheten en kjellerbod som gir bra med lagringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe riper i parkett på gulv i stue/kjøkkendel. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.   Ingen forhold ved leiligheten har fått TG3. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kabinbad/prefabrikkert bad. Det ikke er fysisk mulig å måle fukt, på grunn av konstruksjonens oppbygging. Det ble ikke registret avvik på innvendig bad som vegger og gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger dokumentasjon på utførelse gjennom ferdigattest og konstruksjonen ikke er over 5 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringplass 92 i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Eiendommens areal er i moderat til lav radon aktsomhetsone.

Diverse
Eiendommen ligger like ved jernbanelinjen hvor bla. flytoget passerer, og innenfor rød og gul støysone ifm. denne. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 183 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 184 990 (Omkostninger totalt) 195 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 534 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 545 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 548 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Etablert vannbåren varme med oppvarming via radiatorer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter kan variere årlig. Inkludert i avgiftene er avfallssug - stasjonært, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune, pt. på 2 promille. Det har ikke vært fakturert eiendomsskatt på denne eiendommen enda.

Formuesverdi primær
1599742

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6398966

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/4819

Felleskostnader pr. mnd
4098

Felleskostnader inkluderer
Felleskostander inkluderer drift, vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, TV/Bredbånd og Akonto vann og avløp.

Andel fellesformue
15373

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Det er forpliktelser i husordningsreglene ved innflytting av bolig i faste tidsrom. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler kan sees hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Eierne kan ha garasjeplass, som kan følge salg av boligen disse er registrert i Meierikvartalet Boligdriftsforening. Fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier. Pliktig medlemskap i meierikvartalet boligdriftsforening og meierikvartalet driftsforening. Eierne blir fakturert direkte fra Eviny for fjernvarme, hver mnd. Eierskiftegebyret faktureres til selger via megler. Faktura sendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2716/27: 22.01.2020 - Dokumentnr: 2013572 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Sf
Org.nr: 917 082 308
Bestemmelse om fjerning eller flytting av bygg i skravert område ved en eventuell utvidelse av jernbanetrasè
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om boder
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om fjernvarme
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om avfallsløsning
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.2022 - Dokumentnr: 269698 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1444
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Klima
Org.nr: 974 637 979
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2716
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett gjelder adkomst til takhagen
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715
Adkomst til takhage
Gjelder denne registerenheten med flere
06.10.2022 - Dokumentnr: 1127121 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/4819
03.03.2023 - Dokumentnr: 236266 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1444
Bestemmelse om boder
Bestemmelse om drift og vedlikehold er
Bestemmelse om overdragelse
Kan ikke selges eller pantsettes uten sammen med sin seksjon i gnr. 81 bnr. 27161|
03.03.2023 - Dokumentnr: 236342 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947
Bestemmelse om boder
Bestemmelse om overdragelse
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift
Registrert feil rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
09.03.2023 Arkivref. 23/08319-2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 81/1444, Sørumsgata 9 og 11b, B4æ boligblokk datert 09.03.2023. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Godkjent overtakelsesbefaring på tekniske anlegg (VA-, overvanns- og samferdselsanlegg) skal være gjennomført og alt av dokumentasjon være sendt inn og godkjent. - Passasjer og gårdsrom skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjente planer, samt beplantning være gjennomført. - Oppdatert gjennomføringsplan som viser at alle foretak som har erklært ansvarsrett i tiltaket er ferdig med arbeidet. - Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn. - Sluttrapport for faktisk disponering av bygningsavfall skal vedlegges søknad om ferdigattest, jf. pbl. § 21-10 og SAK10 § 8-1 fjerde ledd.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan for reguleringsbestemmelser detaljeregulering for meierikvartalet, plan-ID 540. Eiendommen er i kommuneplanen for Lillestrøm kommune, avsatt til nåværende sentrumsformål. Nabotomten vil etter hvert bebygges. Det er pr. dd. ikke kjent hva som skal bygges der ettersom det kun er i planlegging og ikke vedtatt av kommunen. Boligblokken er delvis registret i gul støysone i støykartlegging veg etter T-1442. Boligblokken er delvis registret i gul og rød støysone i støysone for Bane NORs jernbanenett. Boligblokken er delvis registret i Lden5054 og Lden 5559 i strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune. Eiendommen er registret i differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data for støykrav til sone 1 sentrumsformål. Eiendommens areal er under marin grense og har derfor stor mulighet for marin leiere. Eiendommens areal er i kvikkleirsone ved den nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG). Eiendommens areal er i et potensielt flomfareområde med grad nokså god i flom aktsomhetsområder.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 183 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 184 990 (Omkostninger totalt) 195 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 534 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 545 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 548 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
184990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 1 875, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 500,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger (3 000,-), forretningsfører (5 000,-), pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.