Fjellveien 5-7

KVINA. Hel tomannsbolig med 2 stk 2-roms leiligheter på ett plan.

• Innhold

  Hel tomannsbolig bestående av 2 stk 2-roms leiligheter på et plan. Boligen ligger fint til på et høydedrag i Kvina, Lurøy fastland, omlag 10 km før du kommer til Tonnes. Boligen har en gunstig pris og må være perfekt for sitt første krypinn, eller de som ønsker en bolig på kysten nært småbåthamn og tilgang til «verdens vakreste kyst» – ved porten til storhavet. Eiendommen kan også være et gunstig utleieobjekt – p.t. utleid begge leil. med gode leieinntekter. Kan også søkes om midl. bruksendring til fritidsbolig.

  Utvendig har eiendommen en del vedlikeholdsetterslep og må påregnes renovering. Innvendig er det tidvis vedlikeholdt og normal standard, her nevnes 1 av 2 bad oppusset med varmekabler, sanitærutstyr og overflater. Fine utynsforhold over sjø og majestetiske Okstinden.

• Om boligen

  Tomt

  551m²

  Beskrivelse av tomt

  Opparbeidet tomt med plen og viltvoksende beplantning. Gruslagt innkjørsel. Festet tomt som har ett areal på ca. 551 m². Tomten er felles for Fjellveien 5 og 7.

  Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover.

  Boligen ligger ihht Tilstandsrapport like ved skredsonen.

  I forbindelse med byggingen av marina i Kvina ble det innhentet NGI rapport om skredvurdering i området – vedlagt i salgsoppgave.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Kvina ca. 93 km vest for Mo i Rana. Kvina er ei lita kystbygd som ligger vakkert til på Helgelandskystens innland i Lurøy kommune. Stedet er omringet av øysamfunn og fiskevær og ligger lunt til på ei halvøy på en «liten avstikker» fra kystriksvegen (Fv.17) mellom Nesna/Stokkvågen og Bodø. Her har du den koselige nærbutikken Joker, butikken med alt du trenger, både kolonial, fiskeutstyr, brukthandel m.m., bensin/diesel-pumpe, regnskapskontor og etablert stor båthavn, her er det ledige båtplasser å få kjøpt om ønskelig. Med båtutsett og servicehus samt egen bobilparkering. Fantastiske fiskeforhold både fra land, på betongbrygga og båt.

  Sakrianneplassen

  Et populært turmål for den lokale befolkningen er Sakrianneplassen, som ligger i et flatt område midt mellom de bratte fjellene overfor Kvina, her følger du bare veien/ skogsveien rett ovenfor boligene. Dette var boplassen til Olof Larsson (født 1824) og lappjenta Sakrianne Pedersdatter (født 1850)

  Turstier rundt okstinden, merket.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen består av en frittstående tomannsbolig fra 1979, bygd over ett plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler/ barnehager i Aldersundet og Konsvikosen.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss. Ferge/ hurtigbåt fra Tonnes. Ferge kystriksveien fra Kilboghamn.

  Byggemåte

  Bygget er fundamentert på støpte ringmur av betong, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Drenering fra byggeår. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør leilighet 1: Takoverbygget dør av tre med ett-lags glass. Terrassedør leilighet 2: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Hovedinngangsdør leilighet 2: Takoverbygget dør av tre med ett-lags glass. Terrassedør leilighet 2: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med A-profilerte stålplater. Undertak av armert presenning. Adkomst til kaldloftene via luke i himling i boden på begge leilighetene. Renner og nedløp av plast. To luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag.

  Terrasse på ca. 6,5 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen i leilighet 1. Terrasse på ca. 6,5 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen i leilighet 2.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Utdrag fra selgers egenerklæring Fremtind

  • Boligen ble kjøpt 2017
  • Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
  • Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

  Våtrom, tak og fasade

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja

  Vannlekkasje på bad. Skrue som holdt servantskap var skruet inn i et vannrør.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Bad ble renovert. Lekkasje tettet og nytt gulv med membran ble lagt, og nye plater på vegger. Varmekabler lagt i gulv.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  I følge takstmann har det vært fuktinnsig rundt pipen. Nårtid vet vi ikke. Står godt beskrevet detaljer i takst.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Drenering, fukt og lekkasje

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  _ Ja

  Fuktmerker på underplater under bad der det hadde vært lekkasje tidligere. Se også bilder i takst.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • Ja

  Fukt i kjeller under bad der det var lekkasje, fuktmerker i plater. Er opplyst i takst.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Tekniske installasjoner

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  • Ja

  Har hatt eltilsyn på boligen. Ble byttet noen kontakter og en jording. Står i rapporten. Ingen større feil. Ble rettet på og godkjent.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Enitel

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen kontakter og en jording.

  Eiendommen og omgivelsene

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  • Ja

  Huset er en tomannsbolig der begge leiligheter er til utleie.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  • Ja

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja

  Det er tatt en tilstandsrapport utført av Mo takst.

  Generelt

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  • Ja

  Når jeg overtok boligen i 2017 var det innestengt lukt/kjellerlukt. Manglende ventilasjon og vannskade/råteskade på bad. Bad i nr.7 er renovert. Satt inn ventiler i nr.5, bør også gjøres i nr.7.

  Innhold

  Leilighet 1: Entré, Bod, Gang, Soverom, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom og Bod.

  Leilighet 2: Entré, Bod, Gang, Soverom, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom og Bod.

  Standard

  Hel tomannsbolig oppført i 1979 med 2 stk 2-roms leiligheter på ett plan. Tidligere har kommunen eid disse mens nåværende eier har benyttet eiendommen til utleie. Eiendommen er regulert til boligformål, ønskes boligen bruksendret til fritidsbolig kan det søkes om midlertidig bruksendring til Lurøy kommune. Eventuelt kommunalt gebyr for behandlingen må påregnes. Boligen utvendig må påregnes renovering. Innvendig er begge leilighetene tidvis modernisert med relativt moderne oveflater, her nevnes et flott nyere bad i den ene leiligheten samt laminatgulv og veggplater av nyere dato. Elektrisk anlegg hovedsakelig av opprinnelig årgang.

  Planløsing

  Ved inngangspartiet som er takoverbygget er det en sportsbod i hver av leilighetene, som er speilvendt av hverandre. Fra gangen når du innvendig bod, bad/wc/vaskerom og hver av leilighetenes soverom. Relativt romslig stue med kjøkken. Her er det bra lysinnslipp fra vinduene. Du når altanene via stuene. Se planillustrasjon litt lenger bak i salgsoppgave.

  Overflater

  Leilighet 1:

  Gulv er tekket med laminat. Etasjeskille av trebjelkelag.

  Vegger er tekket med malt strie.

  Himlinger er tekket med malte plater.

  Leilighet 2:

  Gulv er tekket med laminat. Etasjeskille av trebjelkelag.

  Vegger er tekket med malte panelplater.

  Himlinger er tekket med malte plater.

  Innvendige dører

  • Leililighet 1:

  Leiligheten har malte glatte dører.

  Leilighet 2:

  Leiligheten har finerte dører.

  Kjøkken leilighet 1

  Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Varmtvannstank på ca. 120 liter av ukjent type og alder i kjøkkenskroget på leilighet 1. Tanken er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

  Kjøkken leilighet 2

  Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 1999 plassert i kjøkkenskroget på leilighet 2.

  Bad/wc/vaskerom leilighet 1

  Dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.

  Naturlig ventilasjon via ventil i himling.

  Gulv er tekket med vinylbelegg. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i form av bilder. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater.

  Grunnet alder må kjøper påregne renovering – se tilstandsrapport.

  Bad/wc/vaskerom leilighet 2

  Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

  Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater.

  Det er naturlig ventilering via ventiler i himling.

  Det foreligger bildedokumentasjon på løsninger og deler av utførelsen av våtrommet. Ved oppgradering av våtrommet var TEK 17 gjeldende forskrift. Våtrommet er opplyst og være renovert i 2019.

  Vannledninger

  Vannledninger av kobber. Hovedstoppekraner plassert i kjøkkenskrog i begge leilighetene.

  Avløpsrør

  Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget avsluttes på kaldloftet.

  Ventilasjon

  Boligen har naturlig ventilasjon.

  Elektrisk anlegg

  El-skap med patronsikringer og måler plassert i leilighet 1. Eldre anlegg.

  El-skap med patronsikringer og måler plassert i leilighet 2.

  Siste El-kontroll ble utført i 2019 på begge anlegg. Feil oppgitt der er opprettet og utført. Dokumentasjon lenger bak i salgsoppgave.

  Takstmann bemerker; Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig.

  TILSTANDSGRADERINGER TG2 og TG3

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig. Takkonstruksjon/Loft; Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er registrert ekskrementer fra mus og røyskatt i konstruksjonen. Isolasjonen har en del avføring og ganger som er laget av skadedyr.
  • Innvendig. Overflater; Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe fuktmerker i himlinger. Det er noe røyklukt inne i leilighet 1.
  • Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn; Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i Leilighet 1 (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i Leilighet 2 (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm.
  • Innvendig. Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Innvendig. Pipe og ildsted; Det er avvik: Underlagsplaten på ildstedet i leilighet 2 har spenn og gir etter ved belastning.
  • Innvendig. Krypkjeller; Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Enkelte stubbloftsplater er skadet. Deler av krypkjelleren mangler fuktsperre mot grunn.
  • Innvendig. Innvendige dører; Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
  • Våtrom. Leilighet 2. Bad/vaskerom. Overflater vegger og himling; Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Bunnlistene går ikke helt i hverandre i hjørnene og det mangler fuge mellom plater og bunnlist. Hjørnelisten ved vask glipper.
  • Våtrom. Leilighet 2. Bad/vaskerom. Overflater. Gulv; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flisene har ufagmessig utførelse, det mangler stedvis noe sokkelflis, og endene på flisen er synlig ved døren. Enkelte sokkelfliser er kappet for kort opp mot bunnlisten.

  • Våtrom. Leilighet 2. Bad/vaskerom. Ventilasjon; Rommet har kun naturlig ventilasjon.
  • Kjøkken. Leilighet 1. Kjøkken. Overflater og innredning; Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på sokkel og fuktsvell i bunnen av skroget under kjøkkenvasken.
  • Tekniske installasjoner. Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  • Tekniske installasjoner. Avløpsrør; Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  • Tekniske installasjoner. Ventilasjon; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  • Tekniske installasjoner. Varmtvannstank; Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
  • Tomteforhold. Drenering; Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
  • Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter; Grunnmuren har sprekkdannelser.
  • Tomteforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
  • Tomteforhold. Septiktank; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig. Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis hull i undertaket etter tidligere monterte luftehatter. Undertaket er ikke tilfredsstillende tettet rundt gjennomføringer. Det er synlig lysinnslipp via taktekket, dette er tegn på utettheter.
  • Utvendig. Nedløp og beslag; Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert drypplekkasje rundt pipe og luftehatt.
  • Utvendig. Veggkonstruksjon; Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen er råteskadet flere steder og malingen flasser. Søylen som holder taket over inngangspartiet har store råteskader.
  • Utvendig. Vinduer; Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  • Utvendig. Dører; Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedøren til leilighet 2 har råteskader.

  Terrassedøren til leilighet 1 har fuktsvell.

  • Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkene har råteskader, og vekst av mose/reinlav.

  • Våtrom. Leilighet 1. Bad/vaskerom. Generell; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utettheter i belegget ved dørterskel. Utette rørgjennomføringer under servant. Utette plateskjøter på vegger. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er for lav.
  • Våtrom. Leilighet 2. Bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt; Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er forlenget med en rørstuss som er fuget fast i den eldre sluken, membran har ingen klemring eller mansjett ned mot sluket. Det er påvist utette rørgjennomføringer under servant. Skade på membran i hjørner.
  • Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg; El-skap med patronsikringer og måler plassert i leilighet 1. El-skap med patronsikringer og måler plassert i leilighet 2.
  • Tekniske installasjoner. Branntekniske forhold; Boligene har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom. Leilighet 1 og 2. Bad/vaskerom. Tilliggende konstruksjoner våtrom; Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  Se flere utfyllende opplysninger og kostnadestimat i tilstandsrapporten lenger bak i salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-fyseskap i hver av leiligheten medfølger. Det gis ingen garantier på hvitevarene.

  TV/Internett/bredbånd

  Kvina har en trådløs internettløsning som kan abonneres på.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  33 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  35 140 (Omkostninger totalt)

  52 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

  Boligen har to innvendig pipeløp av elementblokker som strekker seg fra leilighetene og over tak. Hvert pipeløp har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert på soverommene. Takstingeniøren/megler har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Motakst AS har bistått med energimerking av boligen. Energiattesten er utført via Enovas tjeneste for energimerking.

  Energiforbruket for de siste 3 årene er ikke er opplyst i energiattesten. Dette da energiforbruket vil variere etter hvor mange personer som bor i boligen m.m.

  Oppvarmingskarakter: RØD

  Energikarakter: G

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  2663

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter. Renovasjon kr. Xxxx pr år.

  Info om eiendomsskatt

  Ingen vedtatt eiendomsskatt for 2025 eller 2026 i Lurøy kommune.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Tømming av septiktanke koster ca kr. 4.000 pr. gang. For boliger tømmes normalt tanken hvert år/annet hvert år, mens for fritidsbolig hvert fjerde.

  Vannavgift

  6053

  Vannavgift år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1834/43/57:

  14.07.1978 – Dokumentnr: 4517 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 80 år

  Årlig avgift nok 200

  Pant for forfalt festeavgift

  Leien kan reguleres

  17.03.1978 – Dokumentnr: 1780 – Bestemmelse om gjerde

  14.07.1978 – Dokumentnr: 4517 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 80 år

  Årlig avgift nok 200

  Pant for forfalt festeavgift

  Leien kan reguleres

  17.03.1978 – Dokumentnr: 1780 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1834 Gnr:43 Bnr:17

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Ferdigattest foreligger. Datert 29.03.1979.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Tilknytning vann

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

  Tilknytning avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via septiktank, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Septiktank av betong fra byggeår. Vær obs på at det kan innføres strengere krav til avløp og evt. kommende kostnader.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulering

  Området er iht. Kommuneplan avsatt til LNF-område m/spredt ervervsbebyggelse.

  Kommuneplan

  KA Lurøy.

  Lurøy kommune arealdel.

  Plan-ID 2006001.

  Ikrafttredelsesdato 20.06.2006.

  Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- oplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  33 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  35 140 (Omkostninger totalt)

  52 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  35140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 48 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter markedspakke, tilstandsrapport, fotopakke, innhenting dokumentasjon, tilrettelegging, sikringsobl. og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  33 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  35 140 (Omkostninger totalt)

  52 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave