KONSVIKOSEN Kaiveien 12

Tomt
3468.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som strekker seg helt fra Kaiveien ved hytta og ca. 24 meter ut i havet nedenfor naustet (en total lengde på ca. 130 meter). Tomten er i stor grad å betrakte som en naturtomt.

Beliggenhet
Konsvikosen ligger på fastlandet i Lurøy kommune på Helgelandskysten, også kalt "verdens vakreste kystområde" - i et meget attraktivt og vakkert område med hundrevis av holmer, fiskevær og øyer som kan nås via sjøveien. Tonnes som ligger 12 mil vest for Mo i Rana er knutepunkt for hurtigbåtene som går i Lurøy havnebasseng og mellom Sandnessjøen og Bodø. Her finner du utallige tur-og fiskemuligheter. Utsikt ut mot badestranda Arnsand, Meltind, Litlultind, Ulting, Aldra/Stuvland samt omkringliggende fjordområder herav deler av skipsleie gjennom Stigfjorden. I Konsvikosen er det byggevarehus, pub, barnehage, aldersheimen Konsviktunet, barne-og ungdomsskole med kunstgressbane, Arnsand badestrand og 2 stk småbåthavner. I tillegg fine turområder om du velger å gå turen til Tonnesfjellet via Baklia, til Molvikvatnet i Rødøy kommune eller Meltind, LitjUltinden eller Ultinden. Ønsker du turer til sjøs er dette "midt i blinken" hva gjelder korte avstander til gode fiskeplasser eller båtturer til Indre Kvarøy, Hestmannen, Rødøyløva, Lurøya/ Onøy og Nesøyene. Det er dagligvarebutikker både i Kvina og på Tonnes. På Tonnes er det også Oskarbrygga restaurant og både hurtigbåtkai og ny fergekai som bringer deg ut i Lurøy/Rødøybassenget eller du vil ta en vakker dagstur med Nexen til Bodø. I senere år har det i sommersesongen poppet opp gode spiseplasser som Oleas kjøkken på Indre Kvarøy, Klokkergården på Rødøy, populære Selsøyvik og Gjerøy. Lurøy kommune har et allsidig, spennende og variert næringsliv med drivende dyktige og engasjerte aktører. Kommunen har høy sysselsetting innenfor sjørelaterte næringer, og har også mer tradisjonelle næringer, som landbruk og fiske. Som følge av Golfstrømmen og mye sol har øygruppen et mildt kystklima med tidlig vår og snøfattige vintre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen på eiendommen består av en fritidsbolig, redskapsbod og et naust.

Barnehage/skole/fritid
Det er barne-og ungdomsskole i Konsvikosen. Her er det oppført svømmebasseng og kunstgress fotballbane.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse til Mo/ Tonnes. Ferge og hurtigbåt fra Tonnes og Kilboghamn til flere øyer i Lurøy-og Rødøy.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel fra byggeår. Deler av taktekket over inngangspartiet er derimot nylig blitt skiftet ut, samt også underliggende skadet trobord. Dette etter at det tidligere har vært en lekkasje her. Arbeidet ble utført av firma (Karlos Bygg). Det bemerkes at undertegnede takstingeniør ikke har besiktet dette arbeidet, dette etter at dette nå skal være utført (ble utført etter takstbefaringen som fant sted den 6. mai 2026). Se bilde nr. 2, 3 og 4 under (mottatt på epost fra eier 16. mai 2026). Til orientering. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre som er isolert med 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot nordvest. Takkonstruksjonen er isolert med 15 cm isolasjon m/ underliggende dampsperre. Lufting i raftekasser. Inspeksjonsmuligheter via luke i himling i entre/gang. Resterende takkonstruksjon var i form av "åpen røsting" og visuelt tilgjengelig fra stue og hemsloft. Vinduer: Ett vindu med 2-lags isolerglass fra 2012 i stuen, øvrige vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt tett dør av tre. Terrassedør: Malt dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sammenhengende terrasse fasade sørøst, sørvest og nordvest på ca. 37,7 m2. Terrassen har stående rekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv av isolert trebjelkelag. Gulvet er isolert med 15 cm isolasjon. Lenger avstand mellom gulvbjelker under tilbygget del (stue), her er det kubbet i mellom bjelkene. Pipe og ildsted: Fritidsboligen har et innvendig elementpipeløp som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Sotluke montert i mellomgangen. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Vedovn fra byggeår i stuen. Ildstedet var i bruk ved befaring. Nåværende eier har feiet pipen selv. Tomteforhold: Byggegrunn: Fritidsboligen er oppført på fjell. Fuktsikring og drenering: Naturlig avrenning. Grunnmur og fundamenter: Bjelkelag av tre fundamentert på støpte peler. Terrengforhold: Tilnærmet flat/ svakt skrånende naturtomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør mellom fritidsboligen og tilkoblingspunktet er fra ca. 2002. Før dette hadde fritidsboligen vann via utvendig oppsamlingstank. Utvendig stoppekran fra 2023, arbeidene ble utført av fagfolk/firma (Kurt Teigen). Hvis man ønsker helårsvann må etablering av varmekabel påregnes. Avløpsrør mellom fritidsboligen og septiktanken er fra byggeår. Septiktank: Septiktank av glassfiber fra byggeår. Overløpet er ledet inn på felles avløp med Kaiveien 14. BOD Enkel beskrivelse: Bjelkelag fundamentert på jernbanesvilller på grunnen. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket ed liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel. Vindu av tre med 2-lags isolerglass. Bygget har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men av avvik som nevnes er: - Bygget er ikke utstyrt med renner og nedløp. - Kledningen er moden for overflatebehandling. - Jernbanesviller inneholder kreosot: Generell info om kreosot: Kreosot er et tjæreprodukt brukt som trebeskyttelse mot råte, sopp og insekter, særlig i jernbanesviller og stolper. Disse materialene består av helseskadelige PAH-forbindelser, er kreftfremkallende, og regnes som farlig avfall. Fra 2003 ble det forbudt å bruke kreosot til privat bruk, og kreosot skal i dag leveres til godkjente mottak for sanering. NAUST Enkel beskrivelse: Betonggulv med grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel. Renner og nedløp av metall. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Naustet har innlagt strøm. Innredet rom: Gulvet er tekket med gulvbord. Vegger og himling er tekket med umalt panel. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men av avvik som nevnes er: - Det bemerkes at for taktekket er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ble kjøpt i 1999. Selger har brukt fritidsboligen de siste 12 månedene. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Installasjon av vannledninger, toalett, dusj. Utført av ufaglært, 2000 Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Lekkasje i tak over inngangsparti, skade på tro, råte i et område på 3x5 m. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Fasadeendring. Større vinduer og utvidelse av stue utført av ufaglært, 2012 Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Oppføring av naust utført av ufaglært, 2012 Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Råte i tro i forbindelse med ovenfornevnte lekkasje. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Et kortvarig brudd i inntaksledning i kjøkkenbenk. Tiltak foretatt av Rørlegger Kurt Teigen, 2023, faglært. Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør og innvendig ventil i kjøkkenbenk fra utvendig vannledning. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilkopling av vann fra vannanlegg. Installasjon av Flowstop lekkasjestopper og bakkekran. Arbeid utført av rørlegger Kurt Teigen, 2023. Installasjon av vann og avløpsanlegg inkl. septiktank, toalett, dusj, kjøkkenarmatur og varmtvannstank. Gjort av ufaglært, 2020. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Jordingsfeil påvist av kontrollør. Arbeid utført av Haaland, 2010 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Innstallasjon i naust. Utbedring av påbud. Endring av elanlegg ifb med utvidelse av stue. Strekke ledningsnett i naust uten spenning. Arbeid utført av Haaland i 2009 og 2010, Elektro i 2022, samt ufaglært i 2005. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Utvidelse av stue og oppføring av naust. Oppføring av redskapsbod i 1999. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Oppføring av naust utført av ufaglært 2005. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart Takene på hytte og naust er belagt med ett lag shingel, det kan derfor ikke utelukkes det at etter 20-25 år har oppstått lekkasjer som ikke er oppdaget.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 59 kvm: Entré/gang, toalettrom, mellomgang, bad, stue/kjøkken (åpen løsning), og 2 soverom TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal Hems: BRA-i: Hemsloft m/ soveplass (ikke måleverdig areal). Uthus/redskapsbod: BRA-e 6 kvm: Redskapsbod. Naust: 1. Etasje: BRA-e 33 kvm: Naustrom. Loftsetasje: BRA-e 15 kvm: Entré/gang og innredet rom.

Standard
Fritidseiendom bestående av ei hytte i ett plan og delvis hems, uthus og naust. Fritidsboligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje i følge påpekte anmerkninger i tilstandsrapporten. Fritidsboligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc Kjøkken 1. etasje (åpen løsning mot stue): Kjøkkenet har håndlaget innredning med heltre fronter og heltre benkeplater. Gulvet er tekket med laminat, mens vegger og himling har umalt panel. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Det er ingen avtrekk over komfyren. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Baderommet er fra byggeår. Vegger og himling er tekket med panel som er overflatebehandlet med Owatrol 1 og 2. Gulvet har belegg med sveisede hjørner. Badet er utstyrt med en søyleservant med ett-greps blandebatteri, lysarmatur over speilet og et dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon via åpning av vinduet. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har belegg på gulvet og malt panel på vegger og himling. Rommet er innredet med et vegghengt toalett med innebygget sisterne, hvor det er montert lekkasjesikring. Det er også en servant med ett-greps blandebatteri. Rommet varmes opp med panelovn og har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og lakkerte gulvbord. Vegger: Malt panel og umalt panel. Himling: Malt panel og umalt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør) med fordelerskap plassert på det ene soverommet. Flowstop (lekkasjesikring) fra 2023 er montert ved vanninntaket. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Luftingen av kloakken er under fritidsboligen, hvor det er montert en vakumventil. - Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket CTC Ferro Fil på 77 liter og 2000 watt fra 2000, plassert i kjøkkenskroget. Elektrisk anlegg - El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. El-skap plassert i entre/gang. Automatsikringer og måler. Det er montert overspenningsvern. Gulvvarme: Ingen rom med gulvvarme. Siste kontroll fra Arva AS ble utført den 26.10.2009. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Generell kommentar Det elektriske anlegget er kun gjenstand for en enkel visuell kontroll i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er demontert, og det tas forbehold om eventuelle skjulte feil eller mangler. Det anbefales at det gjennomføres en fullstendig kontroll av autorisert elektroinstallatør. TILSTANDSGRADERINGER TG2 - VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Denne typen taktekke (asfaltshingel) har en forventet levetid på ca. 25-30 år. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipehatten er ikke tilfredsstillende festet til pipebeslaget. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Fest pipehatten tilfredsstillende. Veggkonstruksjon Spor etter mus på kaldloftet (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Nåværende eier har montert musebånd i overgang kledning og raft. Etter at disse ble montert har det ikke vært observert nye spor etter mus opplyser eier. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Takkonstruksjon/Loft Spor etter mus (muselort) på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Vinduer Vinduer på hemsen og flere av de andre vinduene tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Vinduer er utvendig værslitte. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling av vinduer bør påregnes. Dører Hovedinngangsdør: Ingen merknader. Terrassedør: Fuktgjennomslag i døren. Døren subber noe mot terskel. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av terrassedør bør påregnes på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasser moden for overflatebehandling. Skjevheter i deler av terrassen mot sørøst. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling og oppretting av skjevheter må påregnes. Overflater Stedvis manglende listverk. Konsekvens/tiltak: Montering av manglende listverk bør påregnes. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at våtrommet fungerer med disse avvikende så lenge det benyttes dusjkabinett, skal det dusjes direkte på overflatene må det gjøres tiltak. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet har motfall til sluk. 16 mm høydeforskjell mellom toppen av slukrist og toppen av membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall mot sluk. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør man påse at badet bygges med riktig/tilfredsstillende fall mot sluk. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje - Stue/kjøkken (åpen løsning) - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Fordelerskapet er ikke tilfredsstillende merket. Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag skal hver "kurs" merkes i fordelerskap. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. På generelt grunnlag bør luftingen av kloakken ligge over høyeste vannlås i boligen. Det er ikke etablert stakepunkt på avløpsnettet. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Utskiftning av varmtvannsbereder bør påregnes på sikt. Tidspunktet for dette er umulig å si. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskiftning av vann- og avløpsrør bør påregnes på sikt. Tidspunktet for dette er umulig å si. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på septiktanken. Forventet levetid på septiktanker av glassfiber er ca. 25-30 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden. Utskiftning av septiktanken bør påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si. Helse, miljø og sikkerhet Brannslukningsapparatet er fra 2014 (eldre enn 10 år). Åpning på hemsen har lysåpninger som overstiger 10 cm. Røykvarsler montert i himling i stuen. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Flomutsatt område gjelder naustet. Enkelte vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning; gjelder i hovedsak soverom og hemsloft. Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig skifte av rekkverk bør det nye rekkverket på terrassen tilfredsstille dagens krav til høyde.

Innbo og løsøre
Selger ønsker selge med alt av løsøre som er i hytta, bod og naust. Personlige eiendeler medtas. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Deler av taktekket over inngangspartiet ernylig blitt skiftet ut, samt også underliggende skadet trobord. 2023: Flowstop (lekkasjesikring) fra 2023 montert ved vanninntaket. Utvendig stoppekran fra 2023, arbeidene ble utført av fagfolk/firma (Kurt Teigen). 2014: Brannslukningsapparatet er fra 2014 2013: En del av tidligere takoverbygd terrasse mot sørvest ble i 2013 bygd inn, og er nå en del av stuen. 2012: Ett vindu med 2-lags isolerglass fra 2012 i stuen 2002: Vannrør mellom fritidsboligen og tilkoblingspunktet er fra ca. 2002.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert fiber eller parabol Det er installert antenne for digitalt bakkenett, RiksTV (Det ligger fiberkabel fra Altibox i området, levert av Dragefossen AS)

Parkering
Parkering i innkjørsel

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har panelovner og en vedovn i stuen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1113

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Konsvik vannverk: kr. 1.294 pr. år (2026) Fritidsrenovasjon: kr 1113,00 pr. år (2025) Septik: kr 3 682,00 pr. 2. år tømmeintervall (2025) (normalt hvert 4.år på fritidseiendommer) P.t. er det heller ikke avgift for feiing, men dette vil bli innført fra 2026/2027. Andre utgifter Lysklubb: kr. 200 p.t. pr år (sørger for gatelysene i Konsvik)

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt på fritidsbolig i Lurøy kommune for tiden.

Formuesverdi primær
439095

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Fritidsrenovasjon kr. 1 113,- pr år

Vannavgift
1294

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen selges fra for heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattester Det er gitt ferdigattest for fritidsboligen 22.06.2023, og for naustet 16.11.2023. Bygningstegninger Fritidsbolig/hytte Bygningstegninger sendt av Lurøy kommune uten stempling, datert i tegning 12.03.1997. Planløsning stemmer i hovedsak med realitetene. Avvik er at bod i entrèen på tegning er fjernet og inntatt i entrèareal. Terrasse er utvidet på begge sider og i front i forhold til tegning. Fasadeendring hytte: Lurøy kommune har sendt oss udaterte plantegninger men bekrefter at melding mottatt og registrert i 2025 i hht. Lurøy kommune. Naust Tillatelse gitt i 22.03.2005. Avvik i forhold til tegningene er at det er innredet loftsetasje. I matrikkelbrevet fra kommunen står naustet oppført i 2 etasjer. Uthus Ingen dokumentasjoner mottatt vedr. uthuset. Mest sannsynlig en meldesak. Selger opplyser å ha gitt beskjed til Lurøy kommune om oppføringen av denne, men har ikke mottatt godkjenning/registrering i matrikkel. Det tas forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført . Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet vann via privat vannverk, Konsvik Vannverk SA. Privat avløp med septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger Kommunedelplan for Konsvikosen (plan-ID 68). Planen regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse.. Eiendommen følger Kommunedelplan for Konsvikosen og er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.