KOPPANG Fåfengveien 60

Tomt
999.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 999,40 kvm. Tomten består for det meste av naturtomt. Gruset innkjørsel. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det foreligger tinglyst rettighet for hjemmelshaver av gnr. 17, bnr. 1239 om eksklusiv bruks- og råderett til en parsell på ca. 1 daa som grenser til rettighetshavers eiendom. Parsellen kan ikke reguleres eller bebygges, og avtalen er evigvarende. Rettigheten følger eiendommen gnr. 17, bnr. 1239. Rettighetshaver plikter å betale omkostninger (eventuell oppmåling, dokumentavgift, tinglysingsgebyr mv.) som angår parsellen.

Beliggenhet
Denne flotte hytta ligger fint til i det populære Tryvangområdet i Stor-Elvdal kommune, ca. 813 meter over havet. Fra eiendommen er det ca. 19 km til Koppang sentrum med flere servicetilbud. Området er kjent for sine vakre naturområder midt blant fjell og vidder. Fjellområdene strekker seg fra Imsdalen i sør, mot Gudbrandsdalen og videre nordover til Rondane og øst til Glommadalførte. Det er skiløyper i nærheten og fjellområde byr på muligheter for tradisjonelt friluftsliv, omgitt av uberørt natur. Høyeste punkt er Famphøgdene på over 1300 moh. Fjellområdet har et rikt dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter. Det er flere flotte fiskevann og vassdrag i nærheten. I Fåfengtjern er det opplyst om god stamme røe. Bjørsjøen og Tittelsjøen er fine områder for isfiske. I tillegg er det ørretvann i nærheten. Hytteområdet ligger innenfor Trønnes Utmarskområdes grenser, som disponerer 202 000 da utmark med flere jaktfelter. Det er mulighet for å kjøpe årlige jaktkort på småvilt. Innenbygdsboende og hytteeiere har fortrinnsrett på disse. Jaktkort kan kjøpes for både rype-, skogsfugl- og harejakt. I tillegg er det mulighet for jaktkort på villreinstamme i området. Området kan by på gode forhold for bærsanking. I fjellet nær hyttefeltet er det store areal med gode multemyrer. I liene ned mot Glomma er det hvert år store mengder blåbær, tyttebær og bringebær. I tillegg er det gode områder for å plukke sopp i nærområdet. Av tilrettelagt friluftsliv er det merkede stier og oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet med traseer for både liten og stor. Med utgangspunkt i Vinjevegen er det mange mil med merkede stier. Området er kjent for snilt terreng og villmark hvor det er lett å ta seg fram utenom stiene. Det er ypperlige muligheter for sykkelturer på grusveier og stier i området. I tillegg prepareres det flere mil med skiløyper på vinterstid. Disse går like ved hytteområdene, så her kan du starte skiturerene dine rett utenfor hytta. Det ligger tre alpinanlegg kun ca. en times biltur unna. Området byr på mange spennende friluftsopplevelser som nordens første tubepark, innendørs klatrevegg, rulleskiløype ved Nordstumoen, kanopadling i Glomma osv.. Nærområdet kan også by på Storfallet som er en flott natursti med et fossefall. Langs Vinjevegen er det to setervoller. Den ene er Trønnesgammelsetra med 13 setrer, som elva Trya renner forbi på sin vei mot Glomma. Den andre er Hellaksetra som ligger i Ringebu kommune og er en setervoll med 14 setrer.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 1996. Grunnmursblokker av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torvtak. Koblede vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Magnus Karlstad i E&K Takst. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Drenering - Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på krypkjeller. Det er kun kjettingnedløp, noe som øker fuktbelastningen på krypkjeller. Krypkjeller - Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres noe svertesopp på asfaltplater. Kryprommet har begrenset tilkomst slik at kontrollen er ikke fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at et kryprom er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele kryprommet er viktig for stadfesting av tilstand. Balkong, terrasse, platting - Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 85 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Vinduer og dører - Det registreres symptomer på fuktproblematikk på mellom enkelte koblede vinduer. Det er ikke benyttet vannbrett over vinduer, noe som medfører økt fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Yttervegger - Kledningen er lite luftet. Kledningen bærer ikke preg av å være lite luftet. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Renner og nedløp - Det registreres drypplekkasjer fra takrenner. Takrenner har nådd en alder hvor skader i tiden som kommer er påregnelig. Taktekking - Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Etasjeskille og gulv på grunn - Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre. Det registreres skjevhet i stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt over 2 meter er målt til 15 mm. Elektrisk - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Se tilstandsrapport. Våtrom - Fallforhold er ikke kontrollert grunnet plassering av dusjkabinett. Vindu er plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og omliggende veggkonstruksjon. Se også punkt 6.2 i tilstandsrapporten. Våtrom - Oppsummering av?fukt, tildelt TG0. Øvrig: Anneks - Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Yttertaket har nådd en alder hvor det vil være økt fare for lekkasjer/skader i tiden som kommer. Det er begrenset tilkomst til kryprom noe som gjør at kryprommet ikke er inspisert. Ett rom benyttes som dusjrom, men det er ikke etablert membran eller sluk i rommet. Videre bruk forutsetter bruk av dusjkabinett og forsiktighet. Øvrig: Bod - Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Yttertaket har nådd en alder hvor det vil være økt fare for lekkasjer/skader i tiden som kommer. Det er begrenset tilkomst til kryprom noe som gjør at kryprommet ikke er inspisert. Øvrig: Stikkledninger og tanker - Selger opplyser at løsningen vedrørende vann og avløpsanlegget ikke er godkjent. Forholdet kan medføre pålegg om fjerning av anlegget. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utstyr på tak - Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke etablert noen takstige. Våtrom - Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Liten vannlekkasje ved pipe. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Erange UNO 3 fas 22 kw. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Forslag ny reguleringsplan for Fåfengveien Sør. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Midlertid godkjenning av VA anlegg (Jets toalett).

Innhold
Fritidsboligen inneholder stue, kjøkken, bad, gang, entre og 3 soverom. Bod på ca. 6 kvm i tilknytning til fritidsboligen. I tillegg består eiendommen av et anneks på ca. 15 kvm som inneholder stue, rom benyttet som dusjrom og badstue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad i følge kart fra NGU. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 262 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 264 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Peisovner med glassdør i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7525

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 7 525,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 1 948,- * Renovasjon: Kr. 2 246,25,- * Slam: Kr. 3 330,52,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og etterfaktureres ved varsel om besøk. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
136000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Årskort for veg til Vinjevegen SA kr. 2 500,-. Nytt passeringskort er kr. 200,-. Årskortet gjelder for personbil fra 1. januar til og med 31. desember, og kan kun benyttes av kortinnehaver og ektefelle/samboer. Evt. enkeltbillett (personbil med henger) - kr. 120,- per passering av bom. Pliktig medlemskap i Vinjeveien Vel. kr. 300 pr år. I tillegg betaler de for brøyting av sidevei som bestilles via app. Kostnad på ca. 1000 kr pr år (avhengig av hvor mye snø som kommer og hvor ofte man er på hytta). Se https://www.vinjevegen.no for god og nyttig informasjon fra velforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Dagboknummer 900025, tinglyst 22.02.1831, utskifting - Sameien Øverengen. * Dagboknummer 900023, tinglyst 13.07.1833, bestemmelse om beiterett for setrene Rundhaldet, Hellagseteren og Storfjellseteren, * Dagboknummer 900113, tinglyst 01.02.1879, utskifting - Trønnes jordvei. * Dagboknummer 900106, tinglyst 22.02.1882, utskifting - Vestgaard jordvei. * Dagboknummer 900107, tinglyst 22.02.1882, utskifting - Seksmannssameien og Nimannssameien. * Dagboknummer 900073, tinglyst 13.07.1883, erklæring/avtale om bruken av plassene Lien, Rejerstuen, Torgerstuen og Atnedalsplassen. * Dagboknummer 900074, tinglyst 13.07.1883, bestemmelse om beiterett. Rettighetshaver: "Halteolaplassen". * Dagboknummer 906226, tinglyst 18.02.1885, utskifting - Løvlandssameien, Tremannssameien og Syvmannssameien. * Dagboknummer 900134, tinglyst 01.05.1888, utskifting - Gammelsetersameien. * Dagboknummer 900248, tinglyst 10.05.1917, elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Stor-Elvdal Kraftaksjeselskap . gnr 13 bnr 9 er tillagt ved registrering av jordskiftesak. * Dagboknummer 900216, tinglyst 01.11.1922, skjøte på bebyggelse. Rettighetshaver: Trønnes Sigurd Marius G, med flere bestemmelser. * Dagboknummer 301799, tinglyst 07.10.1941, fredningsvedtak - Barfrøstue. * Dagboknummer 300856, tinglyst 19.05.1947, erklæring/avtale - bestemmelse om anlegg av privat urnegravsted. * Dagboknummer 300857, tinglyst 19.05.1947, bestemmelse om vedlikehold av privat urnegravsted. * Dagboknummer 302652, tinglyst 24.11.1947, skjønn - bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. * Dagboknummer 303356, tinglyst 07.12.1950, erklæring/avtale - plikt til å ta del i opparbeidelse/vedlikehold av Seterveien Hellaksetra-Storfjellseterveien. * Dagboknummer 643, tinglyst 15.03.1957, rettighet. Rettighetshaver: Tremoen Torer. Leleavtale festekontrakt. * Dagboknummer 1820, tinglyst 29.07.1957, bestemmelse om veg - vegvesenets betingelser vedtatt. * Dagboknummer 358, tinglyst 08.10.1968, bruksrett - til Bjørsjøveien for Lauvåsen hytteområde. * Dagboknummer 1309, tinglyst 10.04.1970, bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: knr 3423 gnr 17 bnr 7. * Dagboknummer 4806, tinglyst 19.11.1970, bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: knr 3423 gnr 17 bnr 400. * Dagboknummer 864, tinglyst 04.03.1971, bestemmelse om adkomstrett og vannrett. Rettighetshaver: knr 3423 gnr 17 bnr 412. * Dagboknummer 4802, tinglyst 12.11.1971, jordskifte. * Dagboknummer 1923, tinglyst 06.05.1972, skjønn - elektriske kraftlinjer. * Dagboknummer 1089, tinglyst 11.03.0974, erklæring/avtale, bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg. * Dagboknummer 5992, tinglyst 21.11.1974, bestemmelse om fiskerett. * Dagboknummer 2972, tinglyst 04.07.1975, bestemmelse om adkomstrett. * Dagboknummer 496, tinglyst 28.01.1977, jordskifte. * Dagboknummer 1984, tinglyst 30.04.1985, bestemmelse om bebyggelse. * Dagboknummer 1317, tinglyst 14.03.1989, skjønn - bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. * Dagboknummer 60, tinglyst 05.01.1994, bestemmelse om adkomstrett. * Dagboknummer 454, tinglyst 06.02.1995, erklæring/avtale - bestemmelse om garasje/parkering og regulering av leien. * Dagboknummer 2158, tinglyst 17.06.2003, bestemmelse om veg. * Dagboknummer 97779, tinglyst 04.02.2014, bestemmelse om veg. * Dagboknummer 1132464, tinglyst 03.12.2015, bestemmelse om veg. * Dagboknummer 1322064, tinglyst 27.11.2017, jordskifte - sak 15-198318REN-JTYN GAMLE VINJEVEG * Dagboknummer 1311113, tinglyst 05.11.2019, erklæring/avtale - innløsning av årlig erstatningsbeløp, skjønn 1153/1979 * Dagboknummer 2917380, tinglyst 25.08.2020, bruksrett Meglerforetaket har forsøkt innhente dokumentene fra førstnevnte servitutt til og med den sekstende i listen, men det har ikke latt seg gjøre. Det er derfor ukjent innhold i servituttene. Kjøper og ny eier av eiendommen overtar ansvar og risiko for det nevnte forhold. De øvrige dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Boligen har privat stikkledning tilknyttet brønn og har adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet et septikanlegg som er ulovlig anlagt. Det foreligger et pålegg fra kommunen, datert 2021, om at anlegget må fjernes. Selger opplyser å være villig til å bidra til delvis finansiering av eventuell fjerning. I brev fra kommunen datert 26.06.2025 bekreftes det at fristen for fjerning av det ulovlig etablerte avløpsanlegget er utsatt, under forutsetning av at reguleringsplanprosessen tilsa dette. Reguleringsplanprosessen for Fåfengveien sør er satt på vent i påvente av utredninger og avklaringer gjennom kommuneplanprosessen, som forventes vedtatt innen 2027. Kommunen vil følge opp saken når det foreligger en avklaring i plansaken, og det forventes inntil videre ingen ytterligere tiltak fra eiers side.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan "Tryvang øst" fra 1992. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse (999 kvm). Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015 fra 2005, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til "område unntatt for rettsvirkning". Det er også reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av reguleringsplan "Fåfengveien sør", id: 20220100. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette objektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 262 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 264 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 49 000,- ved gjennomføringen av salgsoppdraet. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), visningshonorar (kr. 3 900,- per stykk), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), markedspakke (kr. 18 900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 10 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.