KOPPERÅ Thuneveien 23

Tomt
1898.4m²

Beskrivelse av tomt
Romslig og pen eiendomstomt opparbeidet med romslig gårdsplass og for øvrig grøntareal bestående av plen, busker og trær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i Kopperå i rolige og fredelige omgivelser med kort avstand til naturskjønne turområder året rundt. Kort avstand også til Meråker sentrum. Her er man midt i den vakreste naturen, men likevel med overkommelig avstand til nødvendige servicefunksjoner og fasiliteter. Herfra har du kort avstand til flott jakt- og turterreng sommer som vinter samt Fjergen som byr på fiskemuligheter. Fiskevann nært eiendommen. Området byr også på et rikt dyreliv. 15 min unna finner man Rypetoppen aktivitetspark med tilbud av forskjellige slag. Meråker er dessuten et eldorado for de som liker langrennsski, alpint og turterreng til fots. 20 min unna ligger Fagerlia alpinsenter samt Grova skisenter med flere løypenett.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse, næringsareal og fritidseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Både Meråker skole og Meråker videregående skole finnes ca. 10 minutters kjøring unna. I tillegg finnes bl.a. Tollmoen barnehage og Egga barnehage ca. 10 minutters kjøring unna.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for offentlig kommunikasjon finnes ved Kopperå Stasjon, ca. 6 minutter unna, tilknyttet togavganger linje R71. Bussavganger finnes ca. 8 minutter unna ved Brukeskrysset tilknyttet linje 670. Ca. 50 minutter til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Bolig: Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med stubbloftskonstruksjon over krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med profilerte stålplater. Heltre entré- og balkongdør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass samt glass med kittfals. Uthus: Frittstående uthus med yttervegger i trekonstruksjoner belagt med liggende trepanel. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer med karmer av tre og glass med kittfals. Bygget består av areal for lagring og innehar blant annet hyller for oppbevaring og mur pipe samt ildsted.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Aldringsslitte overflater, se tilstandsrapport. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Opplevde ved uvær 1 gang lekkasje tak inn i gang 2. etasje. Ingen problem før eller siden. Se for øvrig beskrivelser i tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Alle vindu med unntak av 1 i front på uthus, 1 spisestue samt 4 små vindu gang oppe/nede. Jobben er utført over tid og vindu byttet stykkvis. Jobben er utført av Svein Husbyn som har kompetanse uten å være faglært. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Eldre bygg så det er skjevheter i flere rom. Se tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Fukt i krypkjeller. Ikke utført noe arbeid med drenering i min eiertid. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Se forrige punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Antydning til fukt/råte i deler av kledningsbord utvendig. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Vannskade i 2024 pga frost i rør under kjøkkenbenken. Oppsto på grunn av for lav temperatur inne i boligen. Utbedret via forsikringsfirma. Lagt varmekabel i rør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gjensidige v/Meråker VVS Beskrivelse av arbeidet: Vannskade i 2024 pga frost i rør under kjøkkenbenken. Oppsto på grunn av for lav temperatur inne i boligen. Utbedret via forsikringsfirma. Lagt varmekabel i rør. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Slitasje på pipe i krypkjeller, se beskrivelse i tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Murer Aasvold Meråker Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn innvendig Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Var ikke normal praksis da eiendommen ble oppført Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport ifm salget. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Del av uthus bærer preg av aldringsslitasje, sprekker i mur/gulv, men ellers ok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er muret opp utvendig en jordkjeller benyttet til matoppbevaring tilbake i tid. Denne jordkjelleren er ikke benyttet overhode i min eiertid. Der har mur sklidd ut og har sprukket opp flere plasser. Har fått godkjenning av kommunen for å fjerne denne.

Innhold
Areal: BRA-112 m² / BRA-i 78 m² BRA-i hovedetasje: 46 m² BRA-i loftetasje: 32 m² Åpent areal: 4 m² BRA-e (uthus): 34 m² Rom: BRA-i hovedetasje: Entre/trappegang, kjøkken, stue, spisestue og bod. BRA-i loftetasje: Gang, 2 soverom og bad. Åpent areal: Balkong. BRA-e (uthus): Bygg for lagring.

Standard
Innvendig rombeskrivelse: Hovedetasje Entré: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Kjøkken: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Innredning. Heltre kjøkkenskrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og blandebatteri. Belegg på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående kjøle-/fryseskap og stekeovn. Stue: Gulv belagt med belegg. Vegger av malte MDF-plater. Tak-ess plater i himling. Lukket ildsted. Spisestue: Gulv belagt med belegg. Vegger av malte MDF-plater. Malt slett himling. Lukket ildsted i hjørne. Bod: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Loftetasje Gang: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Soverom(begge): Gulv belagt med belegg. Vegger og himlinger av malte slette flater. Plassbygget garderobe og lagring i knevegger. Bad: Gulv av betong belagt med epoxy. Vegger og himling av malte slette flater. Vegghengt servant med ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Badekar med vegghengt blandebatteri og garnityr. Varmtvannsbereder i hjørne og vegghengt panelovn. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Bolig Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Uthus Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Preget av slitasje og manglende vedlikehold og tiltak i form av overflatebehandling er anbefalt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking, nedløp/beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, overflater, krypkjeller, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, grunnmur/fundamenter, kjøkken m.m.   Forhold som har fått TG3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Balkong er preget av råteskader i dekke, rekkverk og bærende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom - Loftetasje - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvflater er preget av alder, høy slitasje og er utett flere steder. Det er ikke tettesjikt på vegger i våtsoner. Sluk er av støpejern uten klemring, og det er tydelig utett overgang mellom tettesjikt på gulv og sluk. Ved videre bruk av rommet og fritt vann på gulv er det vesentlig fare for vannskader i skjulte- og underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. I følge selger ble det før hun tok over eiendommen i år 2000, opplyst at tak og elektrisk anlegg på daværende tidspunkt var oppusset/etablert. Uvisst årstall og aktør som utførte jobben, det finnes ingen dokumentasjon på dette.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt. I uthus finnes eldre garasje tidligere brukt, kun benyttet til bod/lagerrom av dagens eier.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted for vedfyring på stue og spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10629

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres pt ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må det påregenes kostnader til eget strømforbruk, tv/internett, forsikring, vedlikeholds- og oppussingskostnader, Innherred Renovasjon m.m. For 2026 er det betalt kr. 2 251,- til renovasjon.

Velforening
Det er i følge selger ingen velforening i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5034/49/211: 01.02.2010 - Dokumentnr: 76252 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:39 Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:144 Rettighetshaver: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:169 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 29.04.2026 - Dokumentnr: 467492 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS Org.nr: 999 079 377 Elektronisk innsendt 03.02.1970 - Dokumentnr: 737 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:39 01.01.2018 - Dokumentnr: 153580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1711 Gnr:49 Bnr:211 23.12.2003 - Dokumentnr: 12248 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:114 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshavere Meråker kommune og Elkem Meraker AS 04.06.2010 - Dokumentnr: 401680 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:169 04.06.2010 - Dokumentnr: 401680 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:169 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Byggeår oppgitt i salgsoppgaven er et anslag da det ikke finnes detaljerte opplysninger om dette på grunn av eiendommens alder og praksis vedr saksbehandling på det tidspunktet eiendommen ble oppført. Eventuell bruksendring fra helårsbolig til fritidsbolig, eller fra fritidsbolig til helårsbolig, er søknadspliktige tiltak. Uthus/garasje er plassert og bygget over egne tomtegrenser, sannsynligvis på grunn av uklare eiendomsgrenser på det tidspunktet byggene ble oppført. Selger har ikke mottatt innsigelser på dette i sin eiertid. Meråker Kommune kan velge retting eller saksgang mot dette. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er beliggende i område underlagt kommuneplanens arealdel, med omkringliggende boligeiendommer, benevnt som fritidseiendom - bevaring. Bevaring medfører restriksjoner omkring hvilke endringer som kan utføres utvendig-/fasademessig. Kontakt Meråker kommune for nærmere info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at begge bygg på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Meråker kommune har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og oppfordres til å kontakte kommunen direkte ved spesifikke ønsker/planer om oppussing og endring av bygningsmassen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 750 Betalingsutsettelse/utleggsgebyr 19 900 Markedspakke 850 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 2 750 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 100 Utlegg fotograf 3 646 Utlegg kommunale opplysninger 5 250 Utlegg oppgjørshonorar 17 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 3 stk    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.