KORGEN Aspmoen 20E

Tomt
5480m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, terrasser og asfaltert område for parkering. Arealet omfatter hele eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten vil være fellesareal, og at en stor andel av tomten vil være tilleggsareal til snr 1. Se kart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i ett rolig og veletablert boligområde på Aspmoen i Korgen, ca 1 km fra Korgen sentrum og nærhet til alt Korgen har å tilby. I Korgen finns det butikker, kafeer, vertshus, bensinstasjon, skole, barnehage idrettsanlegg og bussforbindelser mot Mo og Mosjøen. Nærhet til flotte turområder.

Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Bygningen er opprinnelig bygd som en kommunalt familie og daghjem. Den ble i 2020-2021 ombygd til 4 stk boenheter og en næringsdel som brukes til ambulansestasjon. Bygningen har 2 etasjer, hovedetasje og kjeller. Det er kjeller under deler av bygningen. Store deler av kjeller er ikke utgravd. Leiligheten ligger i hovedetasje med terrasse/platting. Bebyggelsen i nærområdet består av småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
I Korgen er det barnehagetilbud samt grunnskole for barne- og ungdomstrinn. Området tilbyr organiserte fritidsaktiviteter gjennom blant annet idrettslag og kulturtilbud. Nærhet til naturen gir gode muligheter for friluftsaktiviteter året rundt.

Byggemåte
Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller utførte oppgraderinger. Bygningen har betonggrunnmur. Taktekkingen er av papp med innvendige nedløp. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra taknivå. Gesims, luftelyrer og takhatter av metall. Taksluker med varmekabler. Det er ukjent om varmekabler er tilkoblet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon samt noen vegger med tegelfasade. Treveggene er etterisolert og byttet kledning på i 2020. Fasade har stående bordkledning. Bygningen har aluminiumskledde trevinduer med 3-lags glass fra 2020. Leiligheten har malt entredør med 3-lags glassfelter. Aluminiumskledd balkongdør av tre med 3 lags glass. Terrasse/platting på ca 14 m². Trapp opp til entrè av stål, impregnerte materialer og strekkmetalltrinn. Repos på ca 4 m². For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde. Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard
Leiligheten ble oppgradert i 2021 med ny kjøkkeninnredning, en del nye gulv med gulvvarme, generell overflateoppussing og nye baderomsplater, baderomsinnredning og dusjkabinett. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt og utover påpekte anmerkninger i rapporten, kun med forventet bruksslitasje på overflater. Det er laminat og belegg på gulv. På veggene er det glassfiberstrie og mdf-plater. Himlingene består av himlingsplater. Det er varme i gulvene i vindfang, kjøkken, stue, vaskerom og bad. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulvet, malt glassfiberstrie og mdf-plater på vegger og himlingsplater i tak. Kjøkkenet har innredning med slette fronter fra 2021. Benkeplaten er av laminat med 1-kums benkebeslag. Det var ved befaringen induksjonstopp, kjøle/fryse-skap, oppvaskmaskin og integrert stekeovn. Kitchen Board mellom benk og overskap. Målt med fuktindikator foran benk og oppvaskmaskin uten forhøyede verdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Det ble gjort tiltak på badet i 2021, med nye baderomsplater, innredning og dusjkabinett. Baderomsplater utført av TS Bygg i følge eier, samt noe egeninnsats vedr montering av utstyr. Det er foreligger dokumentasjon på Boligmappa.no fra elektriker, IP elektro. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 15mm fall fra gulv ved terskel til topp sluk + terskel med på ca 20mm med ukjent tetting. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med profilerte fronter og nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Eldre vaskerom med ukjent alder. Det er ingen dokumentasjon på utførelse eller produkter. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 15mm fall fra gulv ved døråpning til topp sluk + en oppkant ved dør på ca 10mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: - Hovedkran i kjeller. Innvendige synlige vannledninger er er kobberrør og kobber-rør med plastkappe. - Det er synlige avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Leiligheten varmes opp av gulvvarme i vindfang, stue og kjøkken, vaskerom og bad samt elektriske ovner. - Leiligheten har varmtvann fra felles 300 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2021 plassert i kjeller. Felles varmtvannsbereder for leilighet C, D og E. - Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i vindfang. - Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 05.05.2021. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el-virksomhet, ifølge Linea. - Det foreligger samsvarserklæringer fra IP elektro på Boligmappa.no Feil og mangler: Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det er noen mindre slipp i tettemasse mellom beslag og papp på gesimsbeslag. Begynnende mosegroing på papp. Det er noen mindre områder mellom sluker det står vann. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er for høyt mellom terskel og platting. Det mangler ett trinn/platting foran balkongdøren. Rekkverkshøyde på repos er 90cm. Dagens krav er 1m. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ett planavvik i stue på 15mm i hele stuerommet. - Overflater vegger og himling (bad): Det er merker/hull etter fjernet utstyr i vegger. - Overflater gulv (bad): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 15mm fall på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt (bad): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater vegger og himling (vaskerom): Det er skader/skruehull i veggplater i våt sone. - Overflater gulv (vaskerom): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 15mm fall på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom): Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke observert grunnmursplast. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på en side av trapp. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er utført radonmåling i 2019 som viser verdier under 200bq. - Boligen ligger innenfor NVE's aktsomhetskart for kvikkleireskred. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Fastmonterte hyller i leiligheten medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Det er inkludert internett i felleskostnadene.

Parkering
Det er plass for bilparkering ved inngangspartiet til leiligheten.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 012 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 014 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varme i gulvene i vindfang, kjøkken, stue, vaskerom og bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, men fremkommer ikke på Altinn. Kontakt Skatteetaten for nærmere informasjon om formuesverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/593

Felleskostnader pr. mnd
3973

Felleskostnader inkluderer
Selger har gjort en beregning av hva felleskostnadene per måned vil være. Felleskostnadene dekker da varmtvannsbereder, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, brøyting og plenklipping, internett, felles strøm, varmtvannsbereder, utelys, avsetning til vedlikehold og forretningsførsel. Det er benyttet tall fra 2025 i beregningen. Kjøper plikter å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Felleskostnader er per i dag ikke endelig fastsatt, da eiendommen er under seksjonering og sameiet ikke er fullt etablert. Det vil bli utarbeidet budsjett for sameiets drift, og nivået på felleskostnader vil bli fastsatt av sameiets styre etter gjennomført seksjonering. Felleskostnader vil normalt omfatte blant annet kostnader til bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, drift og vedlikehold av fellesarealer, eventuelle felles tekniske anlegg, samt øvrige kostnader knyttet til drift av sameiet. Eventuelt budsjett for felleskostnader vil være et forslag til driftsbudsjett for normal drift av sameiet over ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om at stipulerte kostnader og inntekter kan avvike fra faktiske forhold, og at styret i sameiet kan endre budsjettet og inngå avtaler som kan medføre endrede eller økte kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av sameiets styre. Felleskostnader kan også endres over tid som følge av beslutninger fattet av styret og/eller sameiermøtet. I henhold til forslag til vedtekter skal felleskostnader i utgangspunktet fordeles mellom seksjonseierne etter fastsatte sameiebrøker for kostnader hvor bruksenhetenes størrelse har betydning, eksempelvis felles bygningsforsikring. Kostnader hvor bruksenhetenes størrelse ikke er relevant, som for eksempel enkelte abonnements- og driftskostnader, kan fordeles likt mellom seksjonene, i tråd med vedtektene. Eventuelle á konto-innbetalinger vil kunne bli avregnet mot faktisk forbruk der dette er aktuelt. Selger plikter å dekke sin andel av felleskostnader for eventuelle usolgte seksjoner frem til disse er solgt og overtatt av kjøper.

Om sameiet
Eiendommen er under seksjonering, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie bestående av totalt fem seksjoner. Sameiet vil omfatte fire boligseksjoner (leiligheter) samt én næringsseksjon som benyttes til ambulansestasjon. Forslag til vedtekter for sameiet foreligger. Ved gjennomført seksjonering vil hver seksjon få eget seksjonsnummer og tilhørende ideell andel av fellesarealer og felles eiendom. Eierformen innebærer at den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av egen seksjon, samtidig som man har et felles ansvar for drift, vedlikehold og forvaltning av bygning og fellesarealer i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Sameiet vil ha felles kostnader knyttet til blant annet forsikring av bygningsmassen, utvendig vedlikehold, eventuelle felles tekniske anlegg og øvrige fellesutgifter. Fordeling av felleskostnader og stemmerett i sameiet vil skje i samsvar med vedtektene og fastsatt sameiebrøk. Det tas forbehold om endelige opplysninger knyttet til seksjonsnummer, sameiebrøk og felleskostnader frem til seksjoneringen er endelig godkjent. Kjøper gjøres oppmerksom på at sameiet vil bestå av både bolig- og næringsseksjon, noe som kan medføre særlige bestemmelser i vedtektene knyttet til bruk, drift og fordeling av kostnader. Det foreligger ikke gjeldende regnskap, budsjett og/eller årsberetning for sameiet. Pr. dags dato er det ikke noe fellesgjeld for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan oppstå dersom det besluttes i fellesskap.

Styregodkjennelse
Forslag til vedtekter for sameie ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er pliktig til å følge vedtekter og eventuelle husordensregler. I enkelte sameie må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Vedtekter/husordensregler
Forslag til vedtekter for sameie ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er pliktig til å følge vedtekter og eventuelle husordensregler. I enkelte sameie må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen har en rekke tinglyste servitutter, hvorav flere stammer fra tidligere hovedbruk og historiske eiendomsforhold. Det er også enkelte servitutter som er tinglyst etter oppføring av bygningsmassen. Etter selgers og meglers vurdering gjelder disse i hovedsak overordnede forhold som vei, tekniske anlegg og infrastruktur, og de har ikke hatt praktisk betydning for bruken av det aktuelle sameiet eller denne seksjonen. Servituttene videreføres formelt i grunnboken og blir ikke slettet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med grunnboksutskriften.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes flere sett med bygningstegninger for bygningen: - Tegninger datert 07.09.92 som gjelder Aspetun familie- og daghjem plan 1. etasje. - Tegninger datert 07.09.92 som gjelder endring av fasade. - Tegninger datert 03.09.2021 som gjelder omgjøring til ambulansestasjon og leiligheter. Disse stemmer med dagens bruk. - Udaterte tegninger som gjelder rammesøknad 01.04.2020, for fasadeendring. Disse stemmer med dagens bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innvendig ombygging datert 17.11.92. Det foreligger ferdigattest datert 28.12.2020, for bruksendring om ombygging til ambulansestasjon og areal for utleieboliger. Hemnes kommune bekrefter at ferdigattesten gjelder for reviderte tegninger datert 03.09.2021.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Planidentifikasjon: 2003001 Ikraftredelsesdato: 26.06.2003 Plannavn: Reguleringsplan for Aspmoen Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Formål: Offentlig bygg - institusjon Det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det er gitt dispensasjon i byggesaken fra 2020 om bruks- og fasadeendring, til nåværende bruk bolig og ambulansestasjon. I forslag til ny kommuneplanens arealdel er formålet satt til bolig/tjenesteyting.

Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. For snr. 1 gjelder ikke dette så lenge Aspmoen 20 AS er eier. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 012 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 014 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Det er likevel utarbeidet egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgiving.   Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at selger selv ikke har bebodd leiligheten, og har således ikke førstehåndskunnskap om leiligheten, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre spesielt grundig besiktigelse, helst med bistand fra bygningskyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag Meglerprovisjon fastpris kr 35 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 260,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.