KRAGERØ Dr Homanns vei 14

Tomt
291m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 291 kvm i følge gammel grunnseddel fra 1884. Tomten er ikke oppmålt men skylddelingsforretningen beskriver tomtens grenser og inneholder i tillegg en tegning av tomten. Ca. grenser kan påvises på visning. Grunnseddel ligger vedlagt i prospekt. Tomten har asfaltert adkomst og skiferlagt inngangsparti. Romslig hage som er inngjerdet. Hagen er ypperlig for barnelek og familiehygge.

Beliggenhet
Boligen ligger svært idyllisk til i et gammelt sjarmerende boligstrøk. Her er det svært solrikt og sentralt, med kort vei til alle fasiliteter. Skoler, svømmehall, treningssenter, legekontor, badeplasser og utsiktspunkt ligger alle kun 5 minutter gange fra boligen. Det er ca. 5 minutters gange til stadion, her kan man gå ut til Steinmannen for å nyte et av Kragerø's fineste utsiktspunkter. Like ved er også Studsdalen med sine flotte naturstier.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Kragerø

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med eternittplater.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning.

Takkonstruksjon/Loft: Det er mansardtak i trekonstruksjon.

Vinduer: Vinduer, dels med isolerglass, dels med enkle glass og varevinduer.

Nyere vinduer: Det er vinduer med isolerglass. Tettheten rundt vinduene er avhengig av at sekundærtettingen er utført korrekt. Dette kan ikke avdekkes uten destruktivt inngrep.

Dører: Det er tredører, med varierende alder og slitasjegrad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er balkonger i trekonstruksjon.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong.

Pipe og ildsted: Det er pipe av teglstein. Det er ikke tilkoblet ildsted. Hvis det installeres vedovn, vil dette utløse krav til avstand fra brennbart materiale og stigetrinn til feier, samt ubrennbart materiale under ovn og feieluke.

Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig noen moderne fuktsikring av grunnmur og det foreligger ikke opplysninger om eventuell drenering.

Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur av betong og teglstein, i de synlige delene.

Forstøtningsmurer: Det er støttemur av naturstein og betong.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Eternittplater kan inneholde asbest. Denne ev. asbesten utgjør ingen risiko så lenge den er bundet i platene. Det er spesielle regler for riving og deponering av asbestholdige materialer.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket.
Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp bør på sikt, skiftes. Det vil være naturlig å gjøre dette i forbindelse med skifte av taktekkingen.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak: Kledningen har behov for vedlikehold og enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble funnet spor etter treskadeinnsekter på loftet. Det vites ikke om det det er et aktivt angrep av treskadeinnsekter. Det er råte i noen vindskier. Mesteparten av konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Det er ikke uten videre anbefalt å øke luftingen på eldre hus, uten dampsperre. Ved å øke luftingen, senker man temperaturen på loftet. Dermed senker man duggpunket, som igjen fører til økt risiko for kondens. Det anbefales en kontroll og ev. behandling/ reparasjon utført av skadedyrkontrollerende firma. Vindsker og forkantbord med råte må skiftes.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Andre utvendige forhold
Det er forvitret betong og rusten armering.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må betong og armering utbedres. Når dette blir nødvendig er vanskelig å angi.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del uferdige overflater og belistning. Innvendige overflater har generelt stor slitasje.
Konsekvens/tiltak: Behovet for tiltak vil i stor grad være bestemt av estetiske hensyn.

Pipe og ildsted
Pipas alder tilsier at den bør rehabiliteres før den tas i bruk.
Konsekvens/tiltak: .

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt fukt på 22 % i svill, ved hulltaking (vektprosent) Verdier over 18 % kan gi forhold der råte kan utvikle seg.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. For å lukke avviket må treverk fjernes mot murer under terreng. Eventuelt må dreneringen utbedres.

Innvendige trapper
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. På den ene kjellerdøren er en hengsel rustet istykker.
Konsekvens/tiltak: Dørene har behov for justering og vedlikehold, eventuellt utskifting.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør av støpejern er ofte utsatt for groing og rust.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. På innvendige flater kan det sees tegn til utskillingsprodukter som saltutslag og kalkutslag. Dreneringens slitasjegrad begynner å få tegn til svekkelser. Dette baseres både på visuelle observasjoner og det faktum at tidsaspektet på dreneringen etter hvert begynner å gjøre seg gjeldene. Innvendige arealer som ikke har kontakt med organiske materialer kan med enkelte forutsetninger fortsatt ha en tilfredsstillende bruksfunksjon, men lagring av fuktømfindtlige varer frarådes.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene.
Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker utbedres med murpuss. Riss og sprekker bør holdes under oppsikt for å se om det er en negativ utvikling.

Forstøtningsmurer
Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Skjevheter og sprekker krever ingen umiddelbare tiltak. Ved en eventuell forverring kan det bli nødvendig med tiltak.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (sansynligvis stripet borebille) i gulvbjelkene i kjelleren. Det vites ikke om det er et aktivt eller et gammelt angrep. Angrepet bør holdes under oppsikt. Det ble målt skjevheter på over 30 mm. på gulvene i stuene i 1. etasje. Det heller fra gaten og mot hagen. Skjevheter er ikke begrenset til å gjelde bare dette rommet.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales en kontroll og ev. behandling/ reparasjon utført av skadedyrkontrollerende firma. Kostnadsestimatet gjelder kun en kontroll.

1. Etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

2. Etasje - Bad/vaskerom - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det er gulvbelegg av nyere dato. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1, må hele badet oppgraderes.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er fuktsvellede fronter ved oppvaskbenken, samt fuktsvellede sokkellister og benkeplate.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken og bad. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad. Underetasje: Trapperom, 2 rom brukt som soverom (se mer info under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest) og 2 boder.

Standard
Sjarmerende og sentrumsnær enebolig fra 1930. I 2020 ble det skiftet flere vinduer i 1. etasje og 2. etasje. Boligen har i all hovedsak eldre standard både innvendig og utvendig, og totalrenovering må påregnes. 1. etasje: Vindfang. Her er det oppgang til 2. etasje og nedgang til underetasje. Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Stue / spisestue: Stor stue med laminat på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Fra spisestuen er det utgang til veranda med nedgang til romslig hage. Hagen er ypperlig for barnelek og familiehygge. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med folierte fronter og laminert benkeplate. Frittstående oppvaskmaskin medfølger. Det er plass til spisebord på kjøkkenet. Overflater består av belegg på gulv, malt strie på vegger og takess i himling. Bad: Badet er flislagt og inneholder wc, servant med skap og dusjkabinett. 2. etasje: Trapperom: I dette rommet er det oppgang til loft via loftstrapp. Rommet har belegg på gulv og malt panel på vegger og i himling. Soverom: Det er totalt tre soverom i 2. etasje, ett soverom som har gjennomgang via et annet soverom. To av soverommene har laminat på gulv og det tredje har belegg. På veggene er det malt panel og strie. Det ene soverommet har utgang til sydvestvendt balkong med fin sjøutsikt. Bad: Badet er eldre og inneholder dusjkabinett, wc og servant med skap. Rommet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Underetasje: I underetasjen er det trapperom, 2 boder og 2 rom som er brukt til soverom (trolig ikke godkjent, se mer informasjon under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse). Begge boder har mur på gulv og vegger, og panel i himling. Varmtvannstanken er plassert i den ene boden. Rommene som er brukt som soverom fremstår romsligere, hvorav det ene har utgang til hage.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber og mulighet for TV/internett gjennom altibox.

Parkering
Det har vært praktisert parkering på oppmerka plasser nordøst for boligen, men dette er ikke på egen tomt og plassene er i følge kommunen pr. nå ikke godkjent. Det er søkt om en ny reguleringsplan som foreløpig ikke er vedtatt. Hvis denne vedtas vil boligen få mulighet til å leie parkeringsplass på de oppmerkede plassene nordøst for boligen, eller i underetasjen til Dr. Homanns vei 15 (rett over veien).

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmepumpe i stuen. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Da eiendommen har vært leid ut har ikke selger kjennskap til strømforbruk. Det er ikke tegnet Norges pris.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18140

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Megler har forsøkt å innhente formuesverdi, denne har ikke latt seg innhente. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Ny eier må påregne seg utgifter til strøm, TV/internett, forsikringer og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/42/47: Dokumentnr: 903550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:42 Bnr:1 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 Dette dokumentet er fra når eiendommen ble fradelt. Dokumentet er fra før 1930 og har ikke latt seg innhente.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige eneboligen. Boligen er oppført på 1930 tallet, og lenge før bygningsloven (1965) trådde i kraft. Det er dermed ikke å forvente at tegninger og slike attester foreligger. Selger opplyser at rommene i kjelleren ble innredet og utbedret i 1974, trolig til formål som boder, men i følge selger senere tiltenkt som gjesterom og hobbyrom. I 1974 ble det også trolig satt inn en mer ordentlig utgangsdør. Megler finner ingen dokumentasjon på innredning av underetasjen og eventuelle fasadeendringer, og får dermed ikke kontrollert om innredningen (og fasadeendring) er godkjent, eller hva innredningen/rommene (og fasadeendring) evt. er godkjent som. Det er ikke unormalt at det mangler dokumentasjon og tegninger fra midten av 70-tallet, dog vil ny eier uansett overta ansvar og risiko for overnevnte, samt alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger og vedtak for veranda i 1. etasje og 2. etasje datert 24.03.1993. Tegningene ser ut til å stemme godt med dagens løsning. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for verandaene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg/tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Ny eier anbefales å få fremskaffet midlertidig brukstillatelse for tiltaket, og påtar seg all risiko og kostnader forbundet med dette, samt risiko for om det lar seg gjøre å fremskaffe brukstillatelse. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig (feltbetegnelse B4) og er en del av reguleringsplan for "Vestheia og Bjørnebyen m/Liselunden". For eksisterende boligområder (B1, B3, B4, B5 og B7) står det følgende: "for disse områdene frittliggende småhusbebyggelse er det ingen endring av tidligere godkjente vedtekter. Dette kan endres av bygningsrådet etter innstilling av administrasjonen. Rett nordøst for eiendommen er det regulert inn parkeringsplass samt areal for lek. Planen har også fellesbestemmelser som omhandler byggegrenser mot vei og nabo. Det jobbes med en ny detaljreguleringsplan i området, denne er foreløpig ikke vedtatt. Planen ble behandlet 19.03.2025, og er sendt til offentlig ettersyn 16.05.2025. I detaljplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhus, områdenavn BK2. Nordøst og øst er arealet regulert til utehusarealer og parkering. Det står følgende om BK2 i planforslaget: "Det kan kun oppføres 1. frittliggende bolig med inntil 3 boligenheter. Maks tillatte BYA= 70%, mønehøyde tillates inntil kote +63,00. Parkering for personbil tilknyttet arealformålet er avsatt innenfor f_P1. Når det gjelder omkringliggende eiendommer, feks. Dr. Homanns vei 15 ligger det inne forslag i planen om å bygge flere leiligheter dersom planen går gjennom. NB: megler kan ikke garantere for at reguleringsplan vil bli vedtatt, og kjøper kan ikke ta høyde for dette ved kjøp. Reguleringsplan og kart, samt forslag til detaljreguleringsplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimum kr 50.000,- ink mva.I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 29 000 Markedspakke 5000,- Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29 000,- for utført arbeid. Alle priser er ink mva.