LANGHUS Jettegryta 65

Tomt
686.8m²

Beskrivelse av tomt
Bygget er beliggende på en felleseiet tomt som utgjør 686,8 kvm. Det er i tillegg en stor, felleseiet tomt, opparbeidet med plenarealer, lekeplass, gangveier og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Denne boligen tilbyr en ideell kombinasjon av et fredelig nabolag og en sentral plassering. Du vil bo i et område hvor hverdagen føles avslappet, samtidig som du har enkel tilgang til byens puls. Med både buss- og togforbindelser i nærheten, kan du enkelt pendle til jobb eller studier i Ski, Ås og Oslo sentrum. Boligen passer perfekt for deg som ønsker å ha både byens fasiliteter og hjemmets ro innen rekkevidde. Etter en dag i byen kan du nyte stillheten i ditt eget nabolag, eller ta en tur til Ski for lokale opplevelser. Dette gjør boligen attraktiv for de som søker en balanse mellom et aktivt byliv og et fredelig hjem. I nærheten av boligen finner du et godt utvalg av servicetilbud. For daglige innkjøp er det praktisk med Kiwi Bøleråsen senter kun fem minutters gange unna, mens Meny Langhus ligger en kort kjøretur på seks minutter fra hjemmet. Når du ønsker en matbit, kan du velge mellom flere spisesteder som Pizza Chef, Ararat og Oppegård Sushi & Wok, alle innenfor en kjøretur på omtrent seks til elleve minutter. Denne boligen ligger også i et område med kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enklere for småbarnsfamilier eller de som planlegger familie. Nærheten til disse institusjonene betyr at barna kan ha en trygg og enkel skolevei, og du kan bruke mer tid hjemme i stedet for på lange kjøreturer. For de som er aktive eller har barn som ønsker å drive med sport, er Stil Arena og Langhushallen kun en ti minutters gåtur unna. Det er og et treningssenter ved Bøleråsen senter, som kun er 5 minutter å gå. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere barnehager og skoler. Trollskogen barnehage, Bjørkekroken barnehage og Bøleråsen barnehage ligger alle innenfor en ti minutters gåavstand. Skolenettet inkluderer blant annet Haugjordet ungdomsskole og Bøleråsen skole. Til barneskolen er det bilfri vei. Dette området tilbyr alt du trenger for en praktisk og behagelig hverdag

Adkomst
Adkomst via fellesarealets private stikkveier.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område regulert til småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med liggende kledning. Boligen har vinduer i treverk med 2-lags glass. Vinduet i ett av soverommene samt kjøkkenvinduet er skiftet ut i senere tid (stemplet 2014), mens øvrige vinduer er fra byggeåret. Ytterdøren er i malt treverk. Balkongdøren er også utført i malt tre, med 2-lags glass og tilhørende vindusfelt. Terrassen er sørvestvendt, har et areal på ca. 19 m² og adkomst fra stue/kjøkken. Fra balkongen er det utvendig trapp i trekonstruksjon som leder ned til gressplenen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, byttet blandebatteri, dusjhode og wc i 2026, som vennetjeneste av venn som er håndtverker. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, det er kun opplyst i egenerklæringsskjemaet at dette ble fornyet ifb oppussing av badet. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, de eldre vinduene kan dugge når det er kaldt ute. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, drenering utbedret i regi av sameiet i 2007. Kuldebro i endevegg utbedret i regi av sameiet 2014. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, sølvkre på bad, hatt vurdering av skadedyrfirma, de sa at siden det ikke er skjeggkre, gjør de ingen tiltak. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, tidligere eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema at hun har skiftet til ny Flexit ventilasjon på kjøkken og bad i 2020 ved hjelp av egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, vi fjernet peis da vi flyttet inn i 2020. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, byttet innmat i sikringsskapet og byttet alle stikkontakter og lysbrytere i 2020, utført av Royal Elektro AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, tidligere eier har etterisolert yttervegg og bygget nye lettvegger ibm omgjøring fra 2-3 soverom. Tidligere eier flyttet et soveromsvindu, satt inn et nytt, samt skiftet vindu på kjøkkenet. Tidligere eier opplyste om at det er søkt og godkjent endring hos kommunen i 2014 av antall soverom og fasadeendring med å flytte et vindu og montere et nytt vindu. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, det er behov for å male fasade utvendig mot vest, styret har ca. kr. 400.000 avsatt til dette og ønsker å sette opp fellesskostnadene i en periode for å spare opp til malingsarbeider for så å sette de tilbake til kr. 950 igjen. Det skal stemmes på årsmøtet om man skal øke felleskostnadene med 50% eller 100% til det er nok midler til å male. I garasjesameiet ble felleskostnadene satt opp med 30 % for å spare til nødvendig vedlikehold av P-husene. P1 er nettopp tatt. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, satt opp gjerde og levegg i hage, gjort som vennetjeneste av en nabo som var snekkerlærling. Malt overflater i stue og gang - egeninnsats i 2026. Kjøkkeninnredningen er satt opp i 2020 av ufaglært, det ble brukt rørlegger til varmtvannsbereder og flytte vannmåler etc. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, mikro sluttet plutselig å fungere - har ikke byttet den ut, da vi nesten ikke bruker denne. Utekran på terrasse lekker når man setter på hageslangen, dette har vært siden vi flyttet inn og vi har ikke gjort noe med dette. Noen vinduer er eldre og når det er kaldt ute kommer det dugg på disse. Gulvene knirker flere steder og det er under teppet i stua sølt litt vann som har trekket igjennom teppet og laget en skade på gulvet. Siden vi aldri ser den, har vi ikke byttet ut gulvet der, men har en ekstra pakke med gulv som kan følge med boligen. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger o.

Innhold
Boligen inneholder entré og gang, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en sydvestvendt uteplass med delvis overbygget terrasse og tilhørende hage. Videre består boligen av bad og tre soverom. I tillegg medfølger egen garasjeplass med elbillader og bod.

Standard
Boligen har gjennomgående moderne og tiltalende overflater. Vegger og himlinger er utført i slette, malte flater i lyse nyanser som gir et stilrent uttrykk. Gulvene er belagt med laminat i et dekorativt fiskebeinsmønster. Innvendige dører er slette og malte, med et tidløst design. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stue, med innredning fra IKEA i moderne stil. Innredningen har slette, matte fronter med sorte lærhåndtak, og er utformet i en praktisk L-løsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilatoren, fra Flexit, er montert i overskap. Kjøkkenventilatoren fungerer fint, men kun på tallet 2. Badet er pent innredet med flislagt gulv og vegghengt baderomsinnredning med servant i bolleutførelse. Rommet er utstyrt med et rundt veggmontert speil samt massasjekar med dusjløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet. Blandebatteri, dusjhode og toalett er skiftet i 2026. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Trelist på balkongdør har råteskade. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene fremstår med alders og værrelatert slitasje. Utvendige trapper: Det er ikke etablert rekkverk ved utvendig trapp. Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert noe oppsvelling i laminatgulv i stue, opplyst å være som følge av tidligere vannsøl. Det er også registrert knirk i gulv flere steder. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. På dør mot bad mangler det skrue i håndtaket, og det er registrert merker på dørbladet. Overflater vegger og himling, bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i en veggflis neders ved siden av døren. Overflater gulv, bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er noe korrosjon på rør ved vannmåler. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert kondens/dugg på vinduer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I 2026 ble det installert nytt WC, dusjhode og armatur, samt malt overflater i stue og gang. I 2025 ble det satt opp nytt gjerde og levegg. I 2020 ble kjøkkenet fornyet, samtidig som det ble installert ny Flexit-ventilasjon på kjøkken og våtrom, samt oppgradert elektrisk anlegg med nye sikringer, stikkontakter og brytere. I 2014 ble kuldebro i endevegg utbedret i regi av sameiet, og i 2007 ble det gjennomført drenering, også i regi av sameiet.

Parkering
Biloppstillingsplass (nr. 48) med el-ladepunkt i garasjekjeller. Abonnement for lading koster 300 kr, og i tillegg kommer kostnaden for strømmen du bruker ved lading.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmålinger og bygget er heller ikke utstyrt med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer hovedsaklig med elektrisk gulvvarme fra varmefolie. Mulighet for vedovn/peis.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk i 2025: 11 414 kWt.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23128

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1175905

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4703618

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Ved overdragelse av bolig til ny eier, betaler ny eier innmeldingsavgift til Jettegryta Realsameie på kr. 4.000,-. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/1122

Felleskostnader pr. mnd
947

Felleskostnader inkluderer
Jettegryta boligsameie: kr. 947,-, inkluderer forsikring på bygg, forretningsfører, felles strøm og avsetning til utvendig vedlikehold. Faktureres månedlig. Realsameiet (garasje og fellesarealer): kr. 2 775,-, inkluderer brøyting, strøing, vedlikehold av fellesarealer, felles strøm, m.m. Faktureres kvartalsvis.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det skal stemmes over en midlertidig økning i fellesutgiftene for å spare opp midler til utvendig maling av fasaden. Det er innhentet et tilbud på malingsarbeidet på ca. kr 650 000. Beløpet kan justeres noe, men gir sameiet et godt utgangspunkt for planlegging og sparing. Beboerne skal ta stilling til om fellesutgiftene skal økes med enten kr 474 eller kr 947 per måned, avhengig av hvor raskt man ønsker å spare opp nødvendige midler til prosjektet. Sameiet består av 14 seksjoner, og vedtak fattes ved flertall på årsmøtet 22. april.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/107/574/12: 22.09.1992 - Dokumentnr: 10519 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 22.09.1992 - Dokumentnr: 10519 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 12.05.2020 - Dokumentnr: 2444798 - Jordskifte Jordskiftesak 18-001291REN-JLST Haugjordet grendelag Akershus og Oslo jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1992 - Dokumentnr: 1628 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1122 22.09.1992 - Dokumentnr: 10519 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 22.09.1992 - Dokumentnr: 10519 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 12.05.2020 - Dokumentnr: 2444798 - Jordskifte Jordskiftesak 18-001291REN-JLST Haugjordet grendelag Akershus og Oslo jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2026 - Dokumentnr: 391884 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Askim AS Org.nr: 932 672 065 Elektronisk innsendt 06.02.1992 - Dokumentnr: 1628 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1122

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.05.92. Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 241 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 450 Tilretteleggingsgebyr 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 72 591