EIDSVOLL Prost Krags veg 3

Tomt
1305.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på hele 1,3 mål og byr på romslige utearealer med en fin balanse mellom åpne gressflater og frodig beplantning. På eiendommen er det en asfaltert gårdsplass med to frittstående garasjer som gir god plass til biler og oppbevaring. Gårdsplassen er diskret adskilt fra hagen med tett hekk, og det er trapp ned til en steinbelagt uteplass. Langs husets sør- og vestfasade strekker det seg en solrik veranda på ca. 60 kvm, hvor deler er overbygd for skygge på de varmeste dagene. Herfra har man nydelig utsikt mot Vorma og landlige omgivelser. Hagen er delvis omkranset av høye trær og frodig vegetasjon, og byr på både lekestue og et lite drivhus. Huset ble oppført i 1911 av kaptein Henrik Bergsjø, som var en sjømann som krysset ekvator mer enn 20 ganger og senere ble kaptein på Skibladner. Det sies at han var en dyktig, populær og elskverdig mann kvaliteter som gir eiendommen historisk karakter og sjel. Det røde huset er utsmykket med hvitmalte detaljer og et karakteristisk rekkverk med kryssmotiv.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget sentralt område i sentrum av Eidsvoll, med solrik plassering og nydelig utsikt mot Vorma. Det er kort vei til både Vorma og Mjøsa, som begge har havner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Videre kan det skiltes med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Pilegrimsleden til Nidaros og Rondanestien er to av Norges mest ikoniske langvandringer, hver med sin egen karakter og historie men begge med evnen til å gi deg ro, refleksjon og naturopplevelser i verdensklasse og passerer rett nedenfor eiendommen. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 6 km unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Råholt bad har et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det er ellers kort vei til Eidsvold Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvollsbygningen er en opplevelse for alle og byr på et idyllisk parkområde, i tillegg til Wergelands hus. Rett i nærheten finner du både galleri Festiviteten og Stallgården. Du kan også besøke Mjøssamlingene ved Minnesund, Gullverket eller Norges eneste innlands sjøfartsmuseum. Det er for øvrig verdt å merke seg at eneboligen har sin egen historie, da den i sin tid ble bygget av kaptein Henrik Bergsjø. Fra historielaget informeres det at Kaptein Henrik Bergsjø var fra Høland, reiste til sjøs som 17-åring og skal ha reist i Østindia, Australia, California og Syd-Amerika. Han skal faktisk ha krysset Ekvator mer enn 20 ganger. Han var kaptein på Skibladner fra 1916, og trolig frem til starten/midten av tredvetallet. Og han omtales gjennomgående som en dyktig, populær og meget elskverdig mann. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Av shoppingmuligheter har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud, der Sundet byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg. AMFI Eidsvoll ligger på Råholt og er et trivelig kjøpesenter med over 50 butikker og serveringssteder. Senteret har også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapaut, fotterapaut og tanntekniker. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Togtider fra Eidsvoll stasjon til Oslo Lufthavn er ca. 10 minutter og til Oslo S ca. 34 minutter. Busstider fra boligen til Eidsvoll stasjon er ca 3 minutter. Nærmeste holdeplass er Vilberg, som ligger 140 meter unna boligen. Det er ca. 1,6 km til togstasjon med pendlerparkering og gode togforbindelser mot Hamar eller direkte til hovedflyplassen og eventuelt videre mot Oslo. Med bil tar det ca. 12 min til Minnesund, 15 min til Råholt, 25 min til Oslo Lufthavn og 55 min til Oslo S. Avstander med bil: Gardermoen ca. 23 min. Lillestrøm ca. 37 min. Strømmen ca. 40 min. Lørenskog ca. 43 min. Oslo S. ca. 50 min.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 1,3 km til Vilberg barneskole og 700 meter til Vilberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor to ligger i nærområdet.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1911. Bygningen er oppført på en grunnmur av teglstein og natursteinsmur fra byggeåret, med ukjent fundament og byggegrunn. Dreneringen er fra 1911. Veggene har en tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Etasjeskillere er av trebjelkelag, med betongplate på grunn. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller, samt malte trevinduer med 3-lags glass fra perioden 2003 til 2010. Hovedytterdøren og dør til kjeller er malte. Eiendommen har en terrasse konstruert på tilfarere og bjelker, med søyler, bjelker, malt tregulv og spaltegulv av impregnert treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Slitasje/ råte på vannbord og vindskier. En del mosevekst på takstein. Det ligger en stein/ helle på toppen av takstigen ved mønet, denne kan forårsake skade dersom den faller ned. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Påvist skjevhet/ deformasjon av takrenne, samt noe rust på takrenner (kun side over inngangsparti mulig å besiktige). - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Påvist spredte råteskader, bl.a. i nederste bord på fasade mot nord (over inngang til kjeller). Eier rapporterer om tidvis noen tilfeller av mus i etasjeskiller mot kjeller og det bør undersøkes ytterligere hvor mus kommer inn i konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak på kaldloft. Det ble utført fuktmåling med pigg, det ble ikke registrert unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Hele takkonstruksjonen er til kaldloftet er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er noe slitasje på vinduer, pakninger og beslag mm. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: Bom under noen fliser. Slitasje på enkelte overflater. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Synlig lekkasje rundt rørgjennomføring fra varmepumpe i tekn. rom. Sprekker i vegger flere steder (skrå/ vertikal/ horisontale). - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist andre avvik: Ufagmessige arbeider/ detaljer. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist andre avvik: Ufagmessige arbeider. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller > Bad stort - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. Sprekker i sisternekasse for wc. Det foreligger opplysninger i tidl. salgsoppgave om at det er observert saltutslag mm. vegger. Dette bør undersøkes ytterliger. - Våtrom - Kjeller > Bad stort - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjeller > Bad lite hybel - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Kjeller > Bad lite hybel - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det er avvik: Vannlås i sluk er tettet med pakningsmasse/ kitt e.l. trolig pga. lukt. Dette er ikke en fagmessig løsning. - Våtrom - Kjeller > Bad lite hybel - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Kjøkkenet er eldre og beslag/ hengsler, benkeplater mm etc. har vært utsatt for bruksslitasje i en årrekke. Det anslås at forventet brukstid har passert 50% med god margin. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Alder på ventilator tilsier at mer enn 50% av forventet levetid har passert. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Påvist lekkasje i grunnmur ved gjennomføring av rør fra varmepumpe. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er i tidligere tilstandsrapport påvist saltutslag/ løs puss/ maling mm. i kjeller, som er utbedret av tidl. eier ved egeninnsats. Det bør foretas ytterligere undersøkelser rundt disse utbedringene. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Løs kitt mm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. * Konstruksjonene har skjevheter. Påvist råteskader i søyler, søyler står plassert på terreng/ stein uten kapillærbrytende sjikt. Bærebjelker er skjøtet ufagmessig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 25 mm over 1 m lengde i soverom 2. etg. Målt ca. 20 mm i stuer 1. etg. Målt 45 mm hovedsoveom og soverom med trapp til kaldtloft. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Pipevanger er ikke synlige. Pipe innkledd i 2. etg. - Våtrom - Kjeller > Bad stort - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Hjelpesluk mangler 1 skrue til klemring. Hovedsluk kan se ut som er tettet med "stry/ hamp" mellom klemring og sluk. Ingen tegn til membran. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad stort - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Kjeller > Bad lite hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eidsvoll Garasje, Romerike Elektro, Bravida, Elektromontøren, Betongfirma fra Gudbrandsdalen, Ufaglært Beskrivelse: Basert på tidligere egenerklæring ble det utført arbeid på bad i 2. etasje ca. 2008 og på hovedbad og lite bad i underetasje i perioden ca. 2002-2005. Arbeidet inkluderte blant annet elektrisk omlegging, vannbåren varme, støping av gulv, montering av våtromsplater, membran, fliser og tak. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Basert på tidligere salgsoppgave/egenerklæring er det opplyst om tidligere lekkasje i tak som ble stoppet ved utskiftning av tak i 2002, råteskader i tak og panel/bunnsvill som ble utbedret, samt skader på bæresøyler og terrasse som ble rettet opp. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Arbeid inkluderte utskiftning av tak i 2002, oppføring av tilbygg/terrasse ca. 2004, utskiftning av vinduer i perioden 2004-2010, og utbedring av råteskade i østvegg/bunnsvill i 2025. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Ny dobbeltgarasje ble bygget i 2009 av tidligere eier. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Basert på tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport er det opplyst om skjevheter i boligen, sprekker i grunnmur og støttemurer, samt skjevheter i bærende søyle/fundament ved terrasse mot garasje. Søyle og rekkverk ble rettet opp sommeren 2025. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Basert på tidligere tilstandsrapport er det opplyst om usikkerhet rundt takvannets avløpssystem, manglende topplister på grunnmursplast og saltutslag/kalkutslag på grunnmur. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Basert på tidligere salgsoppgave/egenerklæring er det opplyst om tidvis litt fukt ved gjennomføring i vegg der rør til varmepumpe går inn til teknisk rom, samt saltutslag og sprekker i grunnmur i kjeller.

Innhold
-1. underetasje: BRA-I 77 m². Hall, bad stort, stue, kjøkken, bad lite hybel, teknisk rom og bod 1. etasje: BRA-I 97 m². Hall, kjøkken og 2 stuer 2. etasje: BRA-I 91 m². Gang, bad og 4 soverom 99. etasje: BRA-I 18 m². 2 lagerrom

Standard
Inngangspartiet ligger skjermet under den overbygde delen av verandaen og gir et godt førsteinntrykk. Her er det en flott, tofløyet dør med fine detaljer og vindusfelt over. Døren fører inn i en romslig entré i første etasje, hvor man straks får følelse av husets historie og særpreg. Entreen har gråmalt tregulv, rødmalte vegger og hvit himling med downlights. Langs den ene veggen er det to doble garderobeskap for oppbevaring av klær til all slags vær. Boligen har også en egen inngang til vaskerommet/hybel i underetasjen. Kjøkken og spisestue: Kjøkkenet og spisestuen ligger i et eget rom med store, klassiske sprossevinduer. Vinduene rammer inn grønne omgivelser og slipper dagslyset sjenerøst inn i rommet, noe som skaper en luftig og behagelig romfølelse. Veggene har stående panel malt i en lys pudderfarge, gulvet er gråmalt og foran en murt pipe er det en eldre etasjeovn. Kjøkkeninnredningen er montert i hesteskoform i den ene enden av rommet. Det er hvite trefronter, heltre benkeplater og mosaikkfliser av marmor i naturtro fargespill. I benken er det nedfelt oppvaskkum og en integrert koketopp fra 2015 med ventilator over. Samme år fikk kjøkkenet integrert stekeovn, og det er for øvrig opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Stue og vinterhage: Boligen har en stor og todelt stue som gir soner for avslapning, filmkvelder og sosiale sammenkomster. Begge rommene har store vinduer mot to himmelretninger, og den åpne løsningen sørger for pent, gjennomgående lys. Videre har rommene gråmalt tregulv, gul og pudderfargede vegger og noe, hvitmalt teglstein. I den ene stuen er det en nyere peisovn som varmer godt på kjøligere dager. I forlengelse av stuen finner man en nydelig vinterhage med utgang til verandaen. Her er det flislagt gulv med varme, grønnmalte vegger og mønet tak. Det er store vinduer i alle retninger og tofløyet glassdør ut. Loftstue og kjellerstue: Boligen har ytterligere to stuer; en på loftet og en i underetasjen. Loftstuen har adkomst via en luke i gulvet og er et lite, sjarmerende rom med lyseblå knevegger, hvitmalt himling og tregulv. Kjellerstuen har derimot laminatgulv, hvite murvegger og en stilig fondvegg med teglstein. Vinduene har dype karmer med plass til dekor. Bad/wc/vaskerom: Boligen har hele tre fullverdige bad og et vaskerom. To av badene ligger i underetasjen, mens ett er plassert i andre etasje med soverommene. Badet i andre etasje har flislagte overflater, varme i gulvet og skråtak med vindu. Toalettet er vegghengt og i det ene hjørnet er det dusj med innfellbare glassdører. Innredningen består av et skapmøblement med heldekkende servant. Bad 2: Det ene badet i underetasjen skiller seg ut med materialer og detaljer som gir et unikt særpreg. Badet har blant annet innredning i mørkt treverk, et høytsittende vindu med smijernssprosser og inngang fra to buede tredører med jernbeslag. Gulvet har polert granittstein på gulv, mens veggene har en kombinasjon av fliser og hvit mur. Det er varme i gulvet og downlights i himlingen. Badet kan skilte med et innfliset badekar for ekstra avslapning og velvære i hverdagen. Toalettet er vegghengt og videre er det høyskap, samt skapinnredning med heldekkende servant og speil. Bad 3: Boligens tredje bad har inngang fra vaskerommet og er utstyrt med vegghengt toalett, regnfallsdusj og servant på et hvitt skap. Overflatene har en kombinasjon av blå og hvite fliser, og det er varme i gulvet, samt downlights i himlingen. Vaskerom: Vaskerommet har egen inngang fra hagen perfekt på dager hvor det er praktisk å kunne gå rett inn med våte klær og utstyr. I tillegg til velutstyrt innredning er det åpne garderobestammer, hyller og klesoppheng. Innredningen har sportfreste fronter, vitrineskap og laminatbenkeplate med nedfelt utslagsvask. Under benken er det avsatt plass til vaskemaskin. Vaskerommet har hvitmalte vegger og flislagt gulv med varme. Soverom og garderobe: Boligen har fire soverom i andre etasje, hvor tre skiller seg ut med ekstra god størrelse. Soverommene har tregulv og vegger malt i ulike farger for et mer personlig preg. De største soverommene har garderobeløsninger i form av skyvedørsgarderobe, skap og kott. Det minste soverommet kan derimot skilte med nydelig utsikt mot Vorma. Det er lagringsplass i to boder og på hemsen i dobbelgarasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Varmtvannstanken/ kombibereder er på ca. 300 liter. 2008: * Bad fra ca. 2008 iflg. tidl. salgsoppgave. 2006: * Tilbygg vinterhage 2003: * Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass (2-lags + 1 lag utvendig) fra perioden 2003 til 2010. 2002: * Bad fra 2002 iflg. tidl. salgsoppgave.

Parkering
I tillegg til to frittstående garasjer, er det god plass til biler på gårdsplassen. Det er montert elbillader i dobbeltgarasje. Den ene garasjen er på ca. 14 kvm, mens den andre har et areal på rundt 30 kvm. Sistnevnte ble oppført i 2010, har to leddporter og lagringshems.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 177 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 178 890 (Omkostninger totalt) 195 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 278 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 295 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 298 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme, vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vannbåren varme i gulv i flere rom, vedovner og panelovner. Vannbåren varme er installert i kjeller, 1. etasje og deler av 2. etasje, inkludert badet. Effekten av vannbåren varme under tregulv er begrenset på grunn av tykkelsen på gulvbordene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14711

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 1887,00 Avfallsbeholder 140 l.: kr 3831,00 Grunngebyr avløp: kr 2400,00 Avløp etter måler 25% mva: kr 869,50 Avløp etter måler 15% mva: kr 799,94 Forskudd avløpsgebyr: kr 1405,85 Grunngebyr vann: kr 1652,00 Vannmålerleie 3/4": kr 304,00 Vann etter måler 25% mva: kr 629,00 Vann etter måler 15% mva: kr 578,68 Forskudd vanngebyr: kr 962,06 Feiegebyr: kr 318,00 Tilsynsgebyr: kr 318,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 6013,00 Totalt: kr 20723,87 inkl. eiendomsskatt. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene og er medregnet i dette totalbeløpet. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 6.013. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1341322

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5365289

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2104, tinglyst 22.11.1939, type heftelse: Det er gitt tillatelse til å legge ledningsnett gjennom riksvei 47, etter vegvesenets anførsler. I tillegg er det tinglyst rettighet om veg den 22.06.1912, med dagboknr. 900102. Veiretten hefter i gnr. 16, bnr 2. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har mest sannsynlig vært brukt til boligformål siden 1911. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det foreligger søknad og igangsettelsestillatelse tilbygg/veranda på ca. 7 kvm, samt dobbeltgarasje. Kommunen opplyser at byggesakene som gjaldt tilbygg/veranda og garasje ble sendt inn og behandlet som sakstype "Melding om tiltak etter den forrige plan- og bygningslovens § 86a". Dette er saker som ikke skal/skulle ha ferdigattest, da ferdigattest var forbeholdt søknader om tillatelse til tiltak etter § 93 (saker med krav om ansvarsretter). De to byggesakene vil med dette være avsluttet. Det foreligger ferdigattest på enkeltgarasje, datert 10.01.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Private felles internveier som munner ut i kommunal vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Områdereguleringsplan for Eidsvoll Sentrum datert 12.03.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (H570), støy (H210_1) og flomfare (H320_1) i henhold til reguleringsplanen. Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. For denne konkrete eiendommen, som ligger innenfor hensynssone Bevaring kulturmiljø , hensynssone H570_13 i områdereguleringsplanen for Eidsvoll sentrum, hvor verdifull bebyggelse bevares. Områdets særpregede miljø og karakter skal være lesbart og videreutvikles med utgangspunkt i eksisterende kvaliteter. Det kan hende at tiltak som er søknadspliktige/omsøkes må sendes på høring til regional kulturminnemyndighet (Akershus fylkeskommune) før vedtak kan fattes, men det er kommunen som vil være vedtaksmyndighet Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Bygningen på eiendommen antas å være oppført tidlig på 1900-tallet, trolig rundt 1910, og er dermed oppført før dagens plan- og bygningslov som ble vedtatt i 1965. Som følge av byggets alder finnes det begrenset med dokumentasjon knyttet til opprinnelig oppføring og godkjenninger. Kommunen opplyser at det ikke foreligger arkivdokumentasjon som avklarer om kjelleren er registrert som hoveddel eller tilleggsdel. Dersom rom i underetasjen tilfredsstiller dagens krav til varig opphold, kan eier innenfor gjeldende regelverk selv velge å benytte eller eventuelt leie ut arealene som del av egen boenhet. Underetasjen har intern forbindelse med resten av boligen, og er derfor ikke definert som en selvstendig boenhet etter plan- og bygningsloven, men inngår som en del av boligens hovedboenhet.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer et bolighus som er SEFRAK-registrert med gul merking. SEFRAK-registreringen indikerer at bygningen har kulturhistorisk verdi, men det er ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne merkingen. Dette gir en unik mulighet til å eie en eiendom med historisk betydning.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 177 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 178 890 (Omkostninger totalt) 195 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 278 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 295 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 298 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
178890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 50.000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 29 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger utover 1 stk a kr. 2.500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 122 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000 for utført arbeid.