Dølvegen 65

Tomt

779.8m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 779,8 kvm.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplass og biloppstillingsplass på begge sider av boligen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Familievennlig og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet i endeveg uten gjennomgangstrafikk i Skoglytrøa. Boligen ligger i barnevennlige omgivelser. Her har du kort og trygg gangvei til Kleppen, hvor både skoler, barnehager og idrettspark med flotte aktivitetsmuligheter for store og små ligger samlet. For den friluftsinteresserte er nærheten til Bymarka et stort pluss, med turstier og opplyste løyper som innbyr til aktivitet året rundt. Kort veg til fine turstier opp mot Husmyra og Høknesfjellet. Avstand til Namsos sentrum er det ca. 3,5 km.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger. Beliggende i endeveg uten gjennomgangstrafikk.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Høknes barnehage (1-5 år) 0.8 km

Skoglyvegen barnehage (1-5 år) 0.8 km

Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1.5 km

Skoler

Høknes barneskole (1-7 kl.) 0.7 km

Namsos barneskole (1-7 kl.) 1.9 km

Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km

Olav Duun videregående skole 0.7 km

Skolekrets

Høknes

Byggemåte

ENEBOLIG – Byggeår 1989:

Utvendig

Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Det besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.

Taket er et saltak med takkonstruksjon av A*takstoler i tre. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling.

Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.

Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Fastkarmvinduer i innglasset balkong er fra 2019.

Deter malte ytterdører og balkongdører med glass. Det er 2 hev/skyvedører med glass fra byggeår, Dør på kjøkken i innglasset balkong er skiftet i 2019 og 2026. Det en takterrasse over innglasset balkong tekket med Sinkplater under terrassetremmer. Det males fall pa terrassedekket fra yttervegg til sluk på ca; IO mm. Det er terrasser pa terreng understøttet av bjelker og pilarer, en innglasset balkong samt plattinger på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper i tre og betong.

Innvendig

Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Det er elementpipe og peis med innsats i boligen. Kjeller har laminatgulv, betong og Riser. Veggene er av panel og malt murpuss. Hulltaking er foretatt i bod, med rnåleresultat 21. Det er malt tretrapper i boligen.

Innvendige dører består av malte glatte dører og fyllingsdører. Vaskekjeller med flislagt gutv, malt murpuss og malt panel på veuer.

Utstyrt med servantskap, benk, bereder og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk i Fall på gulv til plastsluk_ Det gjøres oppmerksom ps at rommet ikke er oppbygd som et våtrom med tettesjikt 01. For nærmere omtale vises det til eget punkt «Rom under Terreng».

Tomteforhold

Byggegrunnen er ukjent.

Dreneringen er fra byggeår.

Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Innvendig er deler av grunnmuren kledd med plater, noe som begrenser kontrollen mtp. synlige riss eller sprekker i mure

Det er natursteinsmur ved garasjen.

Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 13.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

TG2:

Taktekking:

Takets vanntette sjikt og undertak har høy alder og usikker restlevetid. Økt risiko for lekkasjer.

Takkonstruksjon/loft:

Spor etter mus på loft/kott og tegn til kondens ved lufting av avløpssystem. Årsaken til kondens bør undersøkes nærmere.

Vinduer:

Vinduer fra byggeår med eldre isolerglassruter. Værslitte karmer og enkelte tregheter/utettheter i kjellervinduer.

Ytterdører:

Eldre skyvedører med isolerglass fra byggeår og usikker fremtidig funksjon.

Takterrasse/balkong:

Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker restlevetid. Risiko for lekkasjer og fuktskader.

Etasjeskiller:

Det er målt høydeforskjeller større enn 15 mm i konstruksjonen.

Rom under terreng (kjeller):

Forhøyede fuktverdier i innforet vegg og tegn til fuktgjennomtrenging i kjellermur. Bør overvåkes for å unngå utvikling av skader.

Innvendige dører:

Enkelte dører har skjevheter og monteringsavvik som krever justering.

Bad 2. etasje – dokumentasjon:

Mangler dokumentasjon på membran og vanntett sjikt.

Bad 2. etasje – gulv:

Manglende tilfredsstillende avrenning mot sluk og trapping mellom enkelte fliser.

Bad 2. etasje – membran og sluk:

Mangelfull tetting rundt gjennomføringer, utilstrekkelig fall/høydeforskjell, begrenset inspeksjonsmulighet av sluk samt eldre membran uten dokumentasjon.

Bad 2. etasje – sanitærutstyr:

Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad/vaskerom 1. etasje – dokumentasjon:

Mangler dokumentasjon på vanntett sjikt/membran.

Toalettrom i kjeller:

Løs maling og mineralutslag på vegger/grunnmur som indikerer fuktpåvirkning.

Innvendige vannledninger:

Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har usikker restlevetid.

Innvendige avløpsrør:

Eldre ABS-avløpsrør fra byggeår med usikker fremtidig funksjon.

Drenering/fuktsikring:

Drenering fra byggeår med usikker funksjon på grunn av alder. Det er også registrert salt-/kalkutslag.

Terrengforhold:

Mangelfullt fall bort fra grunnmuren gir risiko for vannansamling og fuktinntrenging.

TG3:

Bad/vaskerom 1. etasje:

Våtrommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ikke dokumentasjon. I 2000 ble det foretatt lokal utbedring i dusjsonen ifb. med en lekkasje. Dusjkabinett ble installert, har blitt benyttet siden. Det ble under befaring IKKE målt skadelig fukt i hulltaking på kontrollert sted. Utbedringskostnad: kr 200.000?500.000.

Forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet:

Det mangler snøfangere på taket.

Det mangler godkjent adkomst til pipe for feier (stige/trinn/plattform må monteres).

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom, tak og fasade

Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Svar: Ja

I 1. etasje var det fuktskade i dusjnisje (ca. år 2000). Badet ble da renovert og satt inn dusjkabinett for å senke risikoen for nye skader. Badet i andre etasje ble renovert i 2007.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

Firmanavn: Elsikkerhet

Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler ble lagt og støpt inn i badegulv

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

Firmanavn: Grannes VVS

Beskrivelse av arbeidet: Montert ny vask, vegghengt toalett og dusjkabinett

Ufaglært arbeid:

1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

Beskrivelse av arbeidet: Bad i 1. etg, Vegg ble revet og satt opp igjen med ny membran og fliser av meg. Usikker på årstall.

Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

Firmanavn: Grannes VVS

Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt toalett og dusj

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

Firmanavn: Elsikkerhet

Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

Beskrivelse av arbeidet: Bad i 1. etg, Vegg ble revet og satt opp igjen med ny membran og fliser av meg. Usikker på årstall

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

Firmanavn: Grimstad garasje

Beskrivelse av arbeidet: Byggesett til garasje levert av Grimstad

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

Firmanavn: Bjørn Kåre Grongstad as

Beskrivelse av arbeidet: Graving masseutskiftning og støping

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

Beskrivelse av arbeidet: Montert byggesett av meg selv.

Drenering, fukt og lekkasje

Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Svar: Ja

Noe saltutslag på murvegger i kjelleren

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Rengjort primet og malt med murmaling.

Tekniske installasjoner

Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

Svar: Ja

Eltilsyn hadde befaring 2026 og hadde noen merknader som blir rettet.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Elsikkerhet

Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser, samt fikset jordfeil.

Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: Elsikkerhet

Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser i andre etg.

Eiendommen og omgivelsene

Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Glasset inn terasse samt overbygg på uteplass.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

Svar: Ja

Rom i andre etasje, har i perioder vært leid ut til hybler og airbnb

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja

Ca. 2000, resultat OK

Generelt

Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Namsos Kommune

Beskrivelse av arbeidet: Gravd i innkjørsel for å få tilgang til kommunens rør.

Innhold

Kjeller:

2 ganger, trapperom, toalett. Vaskekjeller med egen inngang, 4 boder

1. etasje:

Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad. Innglasset balkong

2. etasje:

Stue, 4 soverom, bad. Bod.

Standard

Kjeller

Gang 1: Teppe på gulv, malte plater og malt panel på vegger. Takess i himling.

Gang 2: Flis på gulv, malte overflater og panel på vegger. Panel i himling.

Trapperom: Trapp og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Toalett: Flis på gulv, malte overflater og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant og wc.

Bod 1: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Bereder Utgang.

Bod 2: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger.

Bod 3: Flis på gulv, malt panel og malte overflater på vegger. Panel i himling.

Bod 4: Treningsmatte, malte overflater. Malt overflate i himling. Panelovn.

Bod 5: Laminatgulv, malt tapet og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

1. etasje:

Vindfang: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Peis og varmepumpe. Utgang til innglasset balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn.

Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett.

Innglasset balkong: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

2. etasje:

Stue: Parkett, malt tapet og malt panel på vegger. Takess og ubehandlet himling.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til takterrasse. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.

Soverom 3: Tregulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Bod: Tregulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 13.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

2026 – Avretting bodgulv i u.etg. og legging av nytt gulv.

2026 – Eltilsyn gjennomført – Merknader etter kontroll utbedret (El-sikkerhet)

2026 – Ny ytterdør på kjøkken

2021 – Nye kurser i 2. etg.

2019 – Innglasset balkong/vinterhage

2017 – Te-kjøkken 2.etg.

2012 – Etterisolert yttervegger på kjøkken i 1. etg.

2012 – Kjøkken 1. etg.

2008 – Ny garasje med carport

2007 – Renovert bad 2. etg.

TV/Internett/bredbånd

Fiber – Altibox

Parkering

På egen gårdsplass og i garasje. Parkering på begge sider av boligen.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 105 000 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

23274

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift.

Eiendommen har vannmåler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær

1060699

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4242795

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg

Følgende er opplyst av Tensio for det lokale eltilsynet:

Det ble under kontrollen 23.02.2026 funnet følgende å bemerke:

Bolig:

1. Lager kjeller:

Stikkontakt manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21.

Kontinuitetsmålt fra hovedjordskinne.

2. Gang kjeller:

Lysarmatur manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21.

Kontinuitetsmålt fra hovedjordskinne. Lysarmatur manglet også skjerm.

3. Vaskerom:

Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm, jfr. FEL §22.

4. Bad 1. etasje:

Det var i for stor grad lagt opp til feil bruk av skjøteledninger, jfr. FEL §16.

Gjelder skjøteledning som forsynte vaskemaskin og tørketrommel.

5. Vindfang:

Lysarmatur manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21.

Kontinuitetsmålt fra hovedjordskinne. Tilkobling av armatur var gjort med koblingsklemmer utenfor takboks.

6. Kjøkken 2. etasje:

Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig, jfr. FEL §21.

Gjelder ujordet stikkontakt i umiddelbar nærhet av oppvaskmaskin og kjøkkenvask.

7. Kjøkken 2. etasje:

Det var i for stor grad lagt opp til feil bruk av skjøteledninger, jfr. FEL §16.

Gjelder skjøteledning som forsynte varmepumpe. Varmepumpe manglet også jordforbindelse da skjøteledning var tilkoblet ujordet stikkontakt.

8. Utvendig ved inngang:

Kabelen var avmantlet utenfor kapslingen/dekselet, jfr. FEL § 28.

Gjelder installasjonskabel(PR) ved koblingsboks. Kabel var heller ikke betryggende festet.

Selger opplyser at alle punkter er utbedret etter kontrollen.

Følgende er opplyst av Namsos kommune:

Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 10.03.2023.

• Feil/mangler ved røykvarsler. Det skal være minst èn detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket.
• Serviceintervall på slokkemateriell er ikke overhold; Skum 5 år, pulver 10 år.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5007/18/433:

14.03.2014 – Dokumentnr: 213868 – Festenummer gitt bruksnummer

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:8

14.03.2014 – Dokumentnr: 213868 – Overføring fra tidligere festenummer

Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:8 Fnr:527

01.01.2018 – Dokumentnr: 44690 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:433

01.01.2020 – Dokumentnr: 1280199 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:433

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.04.1989. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

• Husnr. skilt monteres
• Noe utvendig puss av grunnmur
• Noe utvendig beising
• Permanente utvendige trapper monteres
• Ildsted ferdigstilles
• Ferdigmelding innsendes fra rørlegger

Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Kommentar:

Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for «Skoglytrøa» datert 21.05.1991 og mindre vesentlige reguleringsendringer «Skoglytrøa Boligfelt» datert kan sees hos megler.

Namsos kommune opplyser følgende:

Adressen ligger i nærheten av Detaljregulering Olav Duun vgs og Høkneshylla som er nye arealplaner for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 105 000 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

106390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 250 Digital annonsering

7 000 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

15 000 Tilretteleggingsgebyr Normalt 16 500

2 500 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

3 400 Utlegg fotograf ca.

18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca.

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 108 050

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

Kr 4 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 105 000 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 106 390 (Omkostninger totalt)

Kr 123 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.