NAMSOS Dølvegen 65

Tomt
779.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 779,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplass og biloppstillingsplass på begge sider av boligen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Familievennlig og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet i endeveg uten gjennomgangstrafikk i Skoglytrøa. Boligen ligger i barnevennlige omgivelser. Her har du kort og trygg gangvei til Kleppen, hvor både skoler, barnehager og idrettspark med flotte aktivitetsmuligheter for store og små ligger samlet. For den friluftsinteresserte er nærheten til Bymarka et stort pluss, med turstier og opplyste løyper som innbyr til aktivitet året rundt. Kort veg til fine turstier opp mot Husmyra og Høknesfjellet. Avstand til Namsos sentrum er det ca. 3,5 km.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger. Beliggende i endeveg uten gjennomgangstrafikk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Høknes barnehage (1-5 år) 0.8 km Skoglyvegen barnehage (1-5 år) 0.8 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1.5 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 0.7 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 1.9 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km Olav Duun videregående skole 0.7 km

Skolekrets
Høknes

Byggemåte
ENEBOLIG: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. GARASJE: Garasje med carport har støpt gulv og grunnmur av støpt isopor. Vegger er oppført i tre kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Boddør og garasjeport i metall med mekanisk portåpner. Det er skader i takrenner, avvik må utbedres. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. UTHUS Uthus anlagt på grunnen. Vegger i tre kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Forhold det gjøres spesielt oppmerksom på er lav plassering i terrenget med økt belastning av fukt fra grunnen, setninger / skjevheter og gesims / takutstikk. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Fastkarmvinduer i innglasset balkong er fra 2019. Dører: Bygningen har malte ytterdører og balkongdører med glass. Det er 2 hev/skyvedører med glass fra byggeår. Dør på kjøkken og dør i innglasset balkong er skiftet i 2011 og 2019. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en takterrasse over innglasset balkong tekket med sinkplater under terrassetremmer. Det måles fall på terrassedekket fra yttervegg til sluk på ca: 10 mm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2: Det er etablert terrasser / markterrasser i impregnert treverk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Det er etablert en innglasset balkon i 1.etg. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Rom Under Terreng: Etasjen har gulv i furu, flis og betong. Veggene har panel, malte plater og murpuss. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Det er en forstøtningsmur i naturstein ved garasje. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr/ mus på det ene kottrommet i knevegg. Vinduer: Det er stedvis fuktopptrekk i utvendige glasslister / værslitte karmer. Det er enkelte utettheter / tregheter og slitasje i kjellervinduer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er ikke påført flis bak innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er krakelert folie / maling i himlingsplater. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er krakelert maling i himlingsplater, noe som er en indikasjon på dårlig sug / avtrekk i rommet. 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er enkelte sprekker i benkeplate. 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral - 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: Det registreres enkelte riss / sprekkdannelser i grunnmur. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres enkelte deformasjoner i takrenner / rennekroker. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen har utettheter mellom balkonggulv og yttervegg. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Dett er trapping mellom enkelte gulvflis. 1. Etasje - Bad - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra byggeår der det i ca: 2000 oppsto en fuktskade i rommet. Det ble i den forbindelse foretatt en lokal utbedring av fuktskade, installert et dusjkabinett. Det er flis på gulv og flis på vegger. Himlingsplater i innvendig tak. Utstyrt med 2servantskap, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk under dusjkabinett, mekanisk avtrekk i tak. Gulvvarme. Det gjøres oppmerksom på alder/ vannsikkerhet. Bruken av dusjkabinett med tette vegger må videreføres i påvente av en oppgradering. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er mangelfull ferdigstillelse av overflater. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Lovlighet: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Kjeller: Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger opp mot dagens inndeling av rom. 1.etg: Det er avvik i planløsning, innglassing av balkong. 2.etg: Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger opp mot dagens inndeling av rom. Det er montert dør mellom 1.etg og 2.etg. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 13.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja I 1. etasje var det fuktskade i dusjnisje (ca. år 2000). Badet ble da renovert og satt inn dusjkabinett for å senke risikoen for nye skader. Badet i andre etasje ble renovert i 2007. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Elsikkerhet Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler ble lagt og støpt inn i badegulv 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Grannes VVS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny vask, vegghengt toalett og dusjkabinett Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Bad i 1. etg, Vegg ble revet og satt opp igjen med ny membran og fliser av meg. Usikker på årstall. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Grannes VVS Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt toalett og dusj 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Elsikkerhet Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Bad i 1. etg, Vegg ble revet og satt opp igjen med ny membran og fliser av meg. Usikker på årstall Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Grimstad garasje Beskrivelse av arbeidet: Byggesett til garasje levert av Grimstad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Bjørn Kåre Grongstad as Beskrivelse av arbeidet: Graving masseutskiftning og støping Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Montert byggesett av meg selv. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Noe saltutslag på murvegger i kjelleren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Rengjort primet og malt med murmaling. Tekniske installasjoner Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Eltilsyn hadde befaring 2026 og hadde noen merknader som blir rettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elsikkerhet Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser, samt fikset jordfeil. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elsikkerhet Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser i andre etg. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Glasset inn terasse samt overbygg på uteplass. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Rom i andre etasje, har i perioder vært leid ut til hybler og airbnb Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ca. 2000, resultat OK Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Namsos Kommune Beskrivelse av arbeidet: Gravd i innkjørsel for å få tilgang til kommunens rør.

Innhold
Kjeller: 2 ganger, trapperom, toalett. 5 boder 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad. Innglasset balkong 2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad. Bod.

Standard
Kjeller Gang 1: Teppe på gulv, malte plater og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang 2: Flis på gulv, malte overflater og panel på vegger. Panel i himling. Trapperom: Trapp og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Toalett: Flis på gulv, malte overflater og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant og wc. Bod 1: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Bereder Utgang. Bod 2: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger. Bod 3: Flis på gulv, malt panel og malte overflater på vegger. Panel i himling. Bod 4: Tregulv, malte overflater og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bod 5: Tregulv, malt tapet og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. 1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Peis og varmepumpe. Utgang til innglasset balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett. Innglasset balkong: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. 2. etasje: Stue: Tregulv, malt tapet og malt panel på vegger. Takess og ubehandlet himling. Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til takterrasse. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Tregulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bod: Tregulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 13.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 - Eltilsyn gjennomført - Merknader etter kontroll utbedret (El-sikkerhet) 2021 - Nye kurser i 2. etg. 2019 - Innglasset balkong/vinterhage 2017 - Kjøkken 2.etg. 2012 - Etterisolert yttervegger på kjøkken i 1. etg. 2012 - Kjøkken 1. etg. 2008 - Ny garasje med carport 2007 - Renovert bad 2. etg.

TV/Internett/bredbånd
Fiber - Altibox

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje. Parkering på begge sider av boligen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 23.02.2026 - med merknader. Selger opplyser at alle punkter er utbedret etter kontrollen. For nærmere beskrivelse av merknader, se pkt. Offentligrettslige pålegg. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Det er registrert anmerkninger vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 10.03.2023. For nærmere informasjon, se pkt. Offentligrettslige forhold. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2027. (med forbehold om endringer)

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23274

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1060699

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4242795

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Tensio for det lokale eltilsynet: Det ble under kontrollen 23.02.2026 funnet følgende å bemerke: BOLIG: 1. Lager kjeller: Stikkontakt manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21. Kontinuitetsmålt fra hovedjordskinne. 2. Gang kjeller: Lysarmatur manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21. Kontinuitetsmålt fra hovedjordskinne. Lysarmatur manglet også skjerm. 3. Vaskerom: Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm, jfr. FEL §22. 4. Bad 1. etasje: Det var i for stor grad lagt opp til feil bruk av skjøteledninger, jfr. FEL §16. Gjelder skjøteledning som forsynte vaskemaskin og tørketrommel. 5. Vindfang: Lysarmatur manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21. Kontinuitetsmålt fra hovedjordskinne. Tilkobling av armatur var gjort med koblingsklemmer utenfor takboks. 6. Kjøkken 2. etasje: Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig, jfr. FEL §21. Gjelder ujordet stikkontakt i umiddelbar nærhet av oppvaskmaskin og kjøkkenvask. 7. Kjøkken 2. etasje: Det var i for stor grad lagt opp til feil bruk av skjøteledninger, jfr. FEL §16. Gjelder skjøteledning som forsynte varmepumpe. Varmepumpe manglet også jordforbindelse da skjøteledning var tilkoblet ujordet stikkontakt. 8. Utvendig ved inngang: Kabelen var avmantlet utenfor kapslingen/dekselet, jfr. FEL § 28. Gjelder installasjonskabel(PR) ved koblingsboks. Kabel var heller ikke betryggende festet. Selger opplyser at alle punkter er utbedret etter kontrollen. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 10.03.2023. - Feil/mangler ved røykvarsler. Det skal være minst èn detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. - Serviceintervall på slokkemateriell er ikke overhold; Skum 5 år, pulver 10 år. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/433: 14.03.2014 - Dokumentnr: 213868 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:8 14.03.2014 - Dokumentnr: 213868 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:8 Fnr:527 01.01.2018 - Dokumentnr: 44690 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:433 01.01.2020 - Dokumentnr: 1280199 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:433

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.04.1989. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Husnr. skilt monteres - Noe utvendig puss av grunnmur - Noe utvendig beising - Permanente utvendige trapper monteres - Ildsted ferdigstilles - Ferdigmelding innsendes fra rørlegger Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for "Skoglytrøa" datert 21.05.1991 og mindre vesentlige reguleringsendringer "Skoglytrøa Boligfelt" datert kan sees hos megler. Namsos kommune opplyser følgende: Adressen ligger i nærheten av Detaljregulering Olav Duun vgs og Høkneshylla som er nye arealplaner for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Selger har hatt korttidsutleie på 2. etg. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr Normalt 16 500 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf ca. 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 108 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.