KRAGERØ Galeasveien 13

Tomt
827.7m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt hvor Kari H. Garnvik er grunneier og Kragerø kommune er fremfester. Festeforholdet mellom Kragerø kommune og eier av Galeasveien 13 er uoppsigelig, festeavgiften er p.t. kr 580,- pr. år. Denne skal konsumprisindeksreguleres i år (det er forventet at årlig grunnleie vil ligge på ca kr 750,- etter regulering), og deretter hvert 10 år. Tomten er skrånende fra nord til sør, og består i hovedsak av fjell/naturtomt. Det er parkeringsplass på nordsiden, uteplasser i form av terrasser. Fantastiske sol- og utsiktsforhold!

Beliggenhet
Cirka en og en halv kilometer vest for byen ligger boligområdet Rørvik. Dette er et populært og barnevennlig område, med lite trafikk forbi eiendommen. Rørvik preges av fred og ro, og nærhet til naturen. Blant annet kan man ta turen opp fra Rørviklia til Storkollen, som kan sies å være Kragerøs utsiktspunkt nummer én. Etter cirka en halvtime er man på topp og kan skue over den fantastiske skjærgården. Samtidig som man har nærhet til naturen, ligger også eiendommen sentralt til. Det er gangavstand til sentrum med de fleste fasiliteter, i tillegg til barneskole og idrettsanlegg. Et av Kragerøs friarealer finner man også ved Rørvik; den lille perlen Nepa. Denne badeplassen ligger i gangavstand fra eiendommen, og har både sandstrand, svaberg og gressplen.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978 og er bygget i en trekonstruksjon over en grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Byggegrunnen består av fjell. Ytterveggene er av bindingsverk med trekledning, hvor kledningen mot øst og syd er av nyere dato, mens deler av huset har eldre kledning. Boligen har et saltak i trekonstruksjon med mønet himling, og taktekkingen er av pappshingel. En mindre del av taket har et loft med inspeksjonsmulighet. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskillerne er trebjelkelag, og bygningen har to krypkjellere under. Vinduene har isolerglass, og de fleste er av nyere dato, men det finnes også noen eldre vinduer. De fleste dørene er også av nyere dato, med en hovedytterdør i teak. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon hvor deler av dekket er nytt, samt en balkong i trekonstruksjon med dekke tekket med asfaltpapp. Det er ytterligere terrasser i trekonstruksjon, hvorav den ene er delvis overbygd og har utepeis. Det er trapper av tre og en trapp av betong med rekkverk av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tekkingen er stedvis sterkt mosegrodd. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Tilstanden inne i veggene kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 3 Avvik: * Det er avvik: Det er montert en luke i taket. Taket er ikke forsvarlig tettet og det er fuktskjolder ved luken. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er redusert lufting der isolasjonen/raftepappen buler/ligger for nær undertaket og reduserer luftespalten. Det er svertesopp på deler av undertaket. Svertesopp oppstår ved forhøyet fuktnivå. I dette tilfellet er det nærliggende å tro det skyldes manglende ventilering. Det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ved ett vindu er glasslistene kappet feil og dekker ikke. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Eldre karmer og rammer er værslitte. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: * Det er avvik: Dør med alders- og værslitasje. - Utvendig - Balkong 1 Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Utvendig - Utvendige trapper - 2 Avvik: * Det er avvik: Det er råte i deler av rekkverket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt planavvik i stuene på nedre plan og hovedplan, på over 20 mm., fra gata mot sjøen. Det vites ikke om skjevhetene skyldes byggefeil eller at det er noe setninger i fundamentene. Skjevheter er ikke begrenset til å gjelde bare disse rommene. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Fukt følger fjellet inn i krypkjellerne. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er avvik: Det er ikke fuktbestandige materialer på veggene. Det er ingen ventilering av rommet foruten åpningsvindu. - Våtrom > Hovedplan > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu ved badekaret. Tilstanden i veggen er ikke kontrollerbar uten destruktive inngrep. - Våtrom > Hovedplan > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. - Våtrom > Hovedplan > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: Avløpet fra badekaret er ført rett i rør i gulvet, ikke via sluk. Det er ingen mansjett rundt rørgjennomføringen. - Våtrom > Hovedplan > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Hovedplan > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder eldre rør av kobber. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Eventuelt lekkasjevann fra berederen vil renne ut i krypkjelleren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Spesialrom > Hovedplan > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ingen ventilering utover åpningsvindu. - Spesialrom > Øvre plan > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ingen ventilering utover åpningsvindu. Rommet er ikke utført som et moderne våtrom, derfor må det fortsatt benyttes dusjkabinett. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom > Hovedplan > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone er mot yttervegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1988. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2005 Beskrivelse: Pusset opp hovedbad selv. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2000 Beskrivelse: Byttet noe kledning og singel på tak. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2000 Beskrivelse: Diverse vinduer er byttet som har vært dårlig. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 2025, El installasjon Øystein Nilsen AS Beskrivelse: Installerte EL bil lader og fikset noe småfeil etter el kontroll. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Firmanavn: Les mer på Regjeringens nettsider. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Nedre plan: BRA-i 85 kvm: Trapperom, stue/peisestue/salong, tv- stue/bibliotek, bod/verksted og bod Hovedplan: BRA-i 92 kvm: Entré, kjøkken, spisestue/stue/trapperom, soverom, bad, vaskerom. og toalettrom Øvre plan: BRA-i 27 kvm: Gang, toalettrom, trapperom og 2 soverom

Standard
Innholdsrik enebolig med fantastisk flott beliggenhet med nydelig utsikt mot havet, og Kragerøs vakre skjærgård! Eneboligen går over tre nivåer, og gir deg en unik følelse av nærhet til skjærgården. Åpen og luftig spisestue på hovedplan med god takhøyde, og delvis åpen løsning ned til underetasje. Her er det to separate stuer, begge med adkomst til solrike terrasser; en østvendt med tidlig morgensol, og en vestvendt med sen kveldssol. Plasseringen på boligen, gir deg ypperlige solforhold fra morgen til kveld. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skapplass, og integrerte hvitevarer; platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. På kjøkken er det plass til hyggelig frokostgruppe med utsikt mot Kilsfjorden. Herfra er det også adkomst til vest-vendt og delvis overbygd terrasse med utepeis. Badet på hovedplanet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegg og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med wc, servant og badekar. Det er et vindu med flott utsikt mot havet ved badekaret. Det er i tillegg separat toalettrom på hovedplan, samt på øvre plan. Eldre vaskerom i underetasje. Eneboligen inneholder totalt 4 soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2005: * Bad med fliser på vegg og malte himlingsplater. Det er flislagt gulv og varmekabler. Bad med wc, servant og badekar. 2003: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2000: * Taktekkingen er av pappshingel.

Parkering
Det er plass til en bil på egen tomt. I tillegg disponerer eiendommen garasjeplass ca 50 meter fra eiendommen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er varmekabler på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energiklassen for boligen på Galeasveien 13, 3772 Kragerø er D.

Kommunale avgifter
26299.78

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 10400,00 Grunnleie: kr 580,62 Renovasjon: kr 5025,00 Feieavgift: kr 484,80 Vannavg. måler: kr 1382,76 Korreksjon vann: kr 2806,00 Korreksjon avløp: kr 3428,20 Kloakkavg. måler: kr 2982,17 Vann abonnementsgebyr: kr 2806,00 Vannavg. måler: kr 1272,14 A-kto vann: kr 2859,93 Kloakk abonnementsgebyr: kr 3428,20 Kloakkavg. måler: kr 2743,60 A-kto kloakk: kr 6084,65 Totalt: kr 36699,78

Formuesverdi primær
1016136

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4064544

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter/eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.10.2006 - Dokumentnr: 3314 - Målebrev: Dette dokumentet angir tomtens grenser. 03.12.1976 - Dokumentnr: 3488 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste FRAMFESTEKONTRAKT Dette dokument angir vilkår for festeavtale, se "Tomt". Dokumentnr: 901315 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. Dette dokument er en samlepost med tinglyste bestemmelser som har fulgt med fra hovedbølet. Disse tinglyste bestemmelsene er ikke innhentet og vurdert, men det er helt usannsynlig at de skal ha noen praktisk betydning for eiendommen. 16.05.1975 - Dokumentnr: 1136 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 8,624 Dette dokument angir vilkår mellom grunneier (Garnvik) og fremfester (Kragerø kommune). 27.12.1976 - Dokumentnr: 3754 - Bestemmelse om bebyggelse Ikke bebygge arealet mellom d.eiend.og bnr.457. Denne eiendom fikk tillatelse av nabo i øst til å oppføre boligen 2,90 meter fra grense. Det ble da satt som vilkår at denne eiendommen ikke skulle bebygges mellom huset og nabotomt i øst. Dokumentet kan fåes ved henvendelse megler. 30.05.1975 - Dokumentnr: 1265 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:897 Dette dokument beskriver grensene fra den gang eiendommen først ble utskilt, det er senere tinglyst målebrev, så dokumentet har ikke lenger noen praktisk betydning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse av 02.04.1979, det er ikke utstedt ferdigattest. Manglende ferdigattest er uten praktisk betydning for kjøper. Det foreligger tegninger fra 1976. Hva gjelder plan- og fasadetegninger er det i all hovedsak mindre avvik mellom disse og dagens løsning, som antas å være uten betydning for kjøper. Dog er tilbygg med utekjøkken ikke omfattet av tegningene. Dette er en lovlighetsmangel og ny eier kan i ytterste konsekvens få pålegg om riving.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat stikkvei, fra offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig samt vei og er en del av reguleringsplan for Rørvik IV fra 1972. Arealet regulert til vei gjelder nordre del av tomten. Området som eiendommen grenser til mot sør er regulert til friluftsområde. Reguleringskart samt reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Det står blant annet i reguleringsbestemmelsene at bebyggelsen innenfor planområdet skal være åpen med bolighus i én etasje. Takvinkel skal være 23 grader og høyde til gesims må ikke overstige 3,5 meter. Høyde regnes fra ferdig terreng hvor dette skjærer grunnmuren. Bolighusenes samlede boligflate skal ikke overstige 20 % av tomtas nettoareal. Det tillates ikke bebygget boligrom på loft. I kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030 ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.