KRAGERØ Løkkebakken 10

Tomt
357m²

Beskrivelse av tomt
Det er felles asfaltert adkomst/inngangsparti. Hagen på sørsiden disponeres av snr. 1, mens denne seksjon har et koselig uteområde på vestsiden av boligen. Arealet som ligger utenfor inngangspartiet og på sydvestsiden langs boligen disponeres av denne enheten. Her er det opparbeidet med belegningssten og satt opp utebod. Leiligheten har en romslig, sørøstvendt balkong med fin sjøutsikt og gode solforhold. Tomten er festet på ca. 357 kvm i følge grunnseddel fra 1925. Grunneier: Kragerø Kommune Festeavgift utgjør kr 223,- pr. år/2026, denne konsumprisindeksreguleres hvert 10 år, neste regulering er i 2031 i følge kommunen. Festeavgiften er inkludert i de kommunale avgiftene. Festekontrakten er uoppsigelig. Grunneier har forkjøpsrett og må samtykke ved overdragelse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt til, kun ca. 3-4 minutters gange fra Kragerø sentrum med sjarmerende kaféer, restauranter og nisjebutikker. Det er kort avstand til dagligvareforretning. Kragerøskolen med klassetrinn fra 1-10 klasse og svømmehall ligger kun 1 minutt unna. I tillegg ligger eiendommen rett ved Family treningssenter. En liten spasertur fra boligen finner man også det gamle kystfortet Gundersholmen, som i dag er et friområde med sandstrand, gressplen og saltvannsbasseng, samt en kiosk/kafe som er åpen på sommertid. Det er også lett tilgang til fergekaia som bringer deg enkelt ut til hele Kragerøs fantastiske skjærgård.

Adkomst
Se kartutsnitt på finn.no eller kontakt megler for beskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eldre bebyggelse, bolig og næring.

Byggemåte
BOD

Bod står på fundamenter i leca. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av takstein. Innvendig er det plater på gulv og trepanel på vegger og himling. Ytterdør i tre. Bod fungerer til tiltenkt bruk. Normal vedlikehold må beregnes.

TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking ble skiftet i 2011 ved renovering av bygning, undertak er eldre. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrer i tre.

Vinduer: Vinduer i tre med koblet rammer. Vinduer i tre med enkeltglass. Vinduer varierer i alder og kvalitet.

Dører: Inngangsdør i tre med glassfelt. Terrassedør i tre med glassfelt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre med rekker i tre. Dekke skiftet i 2023.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Murt pipe med ildsted lokalisert i stue. Feieluke er lokalisert i enheten i 1 etasje.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Bordkledning står for vedlikehold, utbedringer og utskiftninger.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert stedvis misfarge på undertak. Det er registrert noe merker i himling i leilighet, her er det ikke registrert unormale fuktmålinger på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjon må overvåkes. Utskiftninger må utføres etter behov.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert vinduer med kondensering, slitasje på karmer og eldre vinduer med koblet enkeltglass er ikke veldig energi effektive.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Vedlikehold og utskiftning av vinduer må beregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert noe slitasje og mykt treverk på rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Det må beregnes vedlikehold og utbedringer på detaljer til rekkverk.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater må stedvis utbedres for TG:1.

Innvendige trapper
Det er registrert slitasje og merker på innvendig trapp.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må beregnes.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke lovlig å føre pexrør skjult, uten varerør.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Pexrør må overvåkes.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral
Etter informasjon fra leietaker og eier gir ikke varmepumpe nok varme, denne fungerer ikke som den skal.
Konsekvens/tiltak: Varmepumpe må kontrolleres av fagkyndig. Om denne må skiftes eller kan utbedres er ukjent.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TG3
Dører
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er registret råteskader på terrassedør.
Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.

2 etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulv har overflate av belegg. Vegger har overflater av våtromsplater. Himling har overflate av trepanel. Vask med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett på baderom. Bad brukes som normalt på befaringsdagen, TG: 3 gitt da forventet levetid på tettesjikt er oppbrukt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er 2 veier ut av branncellen, det er inngangsdøren og ut terrassen. Begge disse utgangene er på samme side av bygget og det er for langt fra soverommet ved badet for at dette kan telles som 2 forskjellige alternativer. Vinduer i leiligheten er sidehengslet vinduer med midtstolpe, disse er ikke godkjent for rømningsvei. Det er ikke fremvist dokumentasjon på radon måling eller tiltak mot radon. Håndløper mangler i trappeløp.
Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: -Trapperom -Entré -Stue/spisestue -Kjøkken -To soverom -Rom brukt som soverom (ikke godkjent) -Bad -Kott -2 boder Det er i tillegg en frittstående utebod som denne leiligheten disponerer alene.

Standard
Lekker toppleilighet pusset opp hovedsakelig i 2010. Leiligheten har et moderne, men likevel sjarmerende preg. Leiligheten ligger i en gammel villa fra ca. 1880. Utvendig har boligen i stor grad beholdt sin opprinnelige stil. Bygget er delt horisontalt, med en leilighet på i 1. etasje og noe av 2. etasje, samt 2. etasje. Til leiligheten hører også en utebod fra 2012 på ca. 5m². Beskrivelse av leilighetens rom: Leiligheten har todelt stue med lysmalt eikeparkett og overflater malt opp i moderne farger. Stuen inneholder peis med innsats og varmepumpe. Det er sydvendte vindusflater som gir godt lys og en flott sjøutsikt. Rommet har utgang til solrik balkong med herlig sjøutsikt. Fra stuen er det dør til to mindre rom, hvorav det ene har fungert som kott og det andre rommet har vært brukt som soverom / kontor. Rommene er ikke godkjent som soverom. Leiligheten inneholder i tillegg to bodrom. Kjøkkenet har en lekker, lysmalt innredning fra 2010 med integrert oppvaskmaskin og komfyr. Det er ventilator over komfyren. På gulv er det samme parkett som i stue og veggene har malte plater samt flis over benk. Badet inneholder servant, wc og nytt dusjkabinett. Det er belegg på gulv og vegger med våtromsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin i mellomgang mellom kjøkken og bad. Dette er ikke et våtrom. Leiligheten inneholder to gode soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Dette soverommet kan med letthet omgjøres til to rom, slik at leiligheten får tre soverom. Rommet har inngang fra spisestue, i tillegg er det en gammel dør fra entre, bak garderobeskap. Det andre soverommet har inngang fra mellomgang på innsiden av kjøkkenet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og mulighet for altibox.

Parkering
Nåværende eier leier to parkeringsplasser av Løkkebakken Eiendom, og har betalt kr. 12.000,- pr.2026 for begge plassene totalt. Parkeringsplassene er betalt ut 2026. Det er mulig å forlenge avtalen, og megler kan formidle kontakt med Løkkebakken Eiendom.

Diverse
-Bildene er hentet fra forrige salg, det tas forbehold om avvik. -Det er forkjøpsrett innad i sameiet ved salg. Dvs. at snr. 1 har forkjøpsrett til høyeste bud og har inntil 2 mnd etter budaksept på å gjøre slik forkjøpsrett gjeldende. Dette medfører i ytterste konsekvens at kjøper må vente inntil 2 mnd på å få avklart handelen. -Leiligheten har vært utleid og eier har ikke bebodd leiligheten selv. Leietakerne flytter ut 01.07.2026. Nåværende eier har leid ut for 14.500,- + strøm og internett. -Boligen er SEFRAK-registrert, som bygning oppført før 1900. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk. Det er installert varmepumpe.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2026 utgjorde 8939 kWh. Faktisk strømforbruk vil variere med bruken av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18848

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt og grunnleie.

Formuesverdi primær
705977

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2823907

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Ny eier må påregne seg faste løpende kostnader som innboforsikring, strøm, tv/internett o.l. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
135/340

Felleskostnader pr. mnd
729

Felleskostnader inkluderer
Månedlige fellesutgifter utgjør kr 729,-. Dette dekker denne seksjonens andel av felles forsikring. Det innbetales ikke fellesutgifter til avsetning av fremtidig felles vedlikehold, slik at utgifter til f.eks. kledning eller tak dekkes med 42,5 % av seksjon 2 og 57,5 % av snr. 1.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/39/111/2: 19.08.1896 - Dokumentnr: 900078 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 20 BYGGEFORBUD PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Opprinnelig grunnseddel tinglyst i 1896 på ett tillegg til matrikkelnummer 111 mot årlig grunnleie kr 14,80 og med forbud mot bebyggelse av tomten. Grunneier har forkjøpsrett. Selve grunnseddelen har ikke latt seg innhente, men gammel grunnboksutskrift beskriver denne samt henviser til nye vilkår dok. 900129. NYE VILKÅR Dok. nr: 900129 - 14.09.1925 Grunnseddel med nye vilkår tinglyst i 1925. For nærmere beskrivelse se under "tomt". Dokumentet ligger som vedlegg til salgsoppgave. 11.05.1989 - Dokumentnr: 1490 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER Dokumentet ligger som vedlegg til salgsoppgave. 11.06.2010 - Dokumentnr: 425445 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 135/340 Dokumentet ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige eneboligen. Boligen er oppført i 1880, og det er dermed ikke å forvente at slike attester foreligger. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår, kun fra fasadeendringer i 1982 og 1997. Da det ikke foreligger komplette tegninger med oversikt over fasade og planløsning har ikke megler kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Da bygget er fra 1880 er det ikke å forvente at slike tegninger foreligger. Ny eier overtar uansett ansvar og evt. risiko for manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det foreligger tegninger fra 1982 som omhandler fasadevegg mot nord, disse gjelder naboleiligheten. Det foreligger også tegninger fra 1997 som viser fasadeendringer på sydøstvegg. På denne tiden ble blant annet dør i 2. etasje satt inn, og noen vinduer på gavelvegg mot øst byttet ut. Tegningene ser ut til å stemme med dagens løsning. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av reguleringsplan "Løkkebakken 14 m. flere" og er regulert til boligformål. I reguleringsbestemmelsene står det blant annet at eksisterende bebyggelse i området kan bygges om slik at bebyggelsens karakter i hovedsak videreføres. Utnyttelsesgraden for boligområdene kan ikke overstige 60 % BYA. Boliger på gnr. 39, bnr. 111 skal ha en kotehøyde på inntil 40m mønehøyde og kotehøyde inntil 38m gesimshøyde. Mønehøyde maks 9 meter og gesimshøyde maks 7 meter. Reguleringskart og bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave. I kommunens arealdelplan er eiendommen vist til boligformål. Her står det også at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 19.800,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 65.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 545,-. Utleggene omfatter sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket markedspakke / direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.