KRAGERØ Løkkebakken 14B

Tomt
3018m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal for sameiet på 3 018 m², i følge målebrev fra 1971 og matrikkelkart/ sammenslåing av gnr. 39, bnr. 249 og 39, bnr. 192) fra 2012. Tomten disponeres i fellesskap etter gjeldende vedtekter. Tomtene er opparbeidet med asfalterte parkerings- og kommunikasjonsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt til med 3 minutters gange til sentrum. Det er mange leiligheter, treningssenter mm. i dette fellesanlegget. I nærheten av eiendommen er det fine turområder og utsiktspunkter, blant annet Studsdalen, Skriverheia og Steinmann. Fra stadion går det en sti til Steinmann, som kanskje er Kragerøs mest kjente utsiktspunkt. Herfra er det en flott utsikt over byen og skjærgården. I tillegg er det kort vei fra eiendommen til Kragerø Skole 1 -10, SFO, barnehager, svømmehall og idrettsanlegg. En liten spasertur fra boligen finner du også det gamle kystfortet Gundarsholmen, som i dag er et friområde med sandstrand, gressplen og saltvannsbasseng, samt en kiosk/kafe som er åpen på sommertid. Det er også lett tilgang til fergekaia som bringer deg enkelt ut til hele Kragerøs fantastiske skjærgård.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eldre bebyggelse, bolig og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje med heis og alt på en flate. Enheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, teknisk rom, bad, 1 soverom og åpent areal/bod. Åpent areal er brukt som TV-stue men godkjent som bod på tegningene (se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse). Det er bod i knytning til parkeringsplassen i garasjeanlegget.

Standard
Velkommen til Løkkebakken 14B - en flott og lettstelt selveierleilighet i 3. etasje med heis. Leiligheten ligger på enden med nydelig sjøutsikt, gode solforhold og utgang til stor veranda. Det er adkomst til leiligheten med direkte inngang fra gateplan via heis eller trapper, til 3. etasje. Enheten har alt på en flate. Ny eier må påregne oppgraderinger. Du kommer først inn i leilighetens gang. Her er det avsatt plass til yttertøy. Videre kommer du inn til soverom, et åpent areal brukt som TV-stue (godkjent som bod på tegningene), teknisk rom, bad og stue/spisestue/kjøkken. Badet er flislagt og inneholder dusjhjørne, toalett, opplegg til vaskemaskin og servant med underskap. Vaskemaskin medfølger. Det er montert flere hyller på veggene. Teknisk rom inneholder sikringsskap, vannskap, varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg. Også her er det satt opp hyller. Stue og kjøkken har åpen løsning, dette gir en god romfølelse. Det er utgang til en stor, solrik veranda via to skyvedører. Fra både stue/kjøkken og veranda er det nydelig sjøutsikt! Verandaen har glassrekkeverk. Kjøkkenet har en enkel innredning med glatte fronter, laminert benkeplate, flis mellom over- og underskap samt frittstående komfyr og kjøleskap som medfølger. Fullmaktshaver opplyser at det er en løs stikkkontakt på kjøkkenet. Det er fast parkeringsplass i underetasjen, og bod i tilknytning til denne. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noe flassende overflatebehandling og slitasje på vinduer. Vindu på baderom har foringer som er krakelert. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør er satt uten oppkant, terskel er for nærme betongdekke. Terrassedør mot kjøkken er noe bedre utført, men på innsiden av terrassedør mot stue er det registrert noe merker på parkett. Det er registrert mye spikere og skruer i terskel og foring som har lagd merker og små skader. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert merker og bruksslitasje på overflater. Det er registrert stedvis svelling, riper og slitasje på parkett. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert innerdører med slitasje som ikke kan lukkes normalt. Innerdører er valgt for å gi enheten et preg, men dette er på bekostning av funksjon. Innerdør mot baderom er under 190cm. Det mangler spalter under dører for balansert ventilasjonsanlegg. - Bad: Det er registrert overflater ikke egnet for våtrom hvor den originale innerdøren var montert. Det er registrert skruer og punkteringer av tettesjikt hvor det ikke er brukt våtromssilikon. Det er registrert glasshyller med skarpe kanter, ikke avrundet kanter. - Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er en tettelist rundt dusjhjørne. - Bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Bad: Det er registrert skader på tettelist under dusjdører. - Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke registrert waterguard på kjøkken, dette er nok ikke montert da det ikke er oppvaskmaskin. - Avløpsrør: Overløp er ikke tilkoblet. - Ventilasjon: Det er registrert lys som blinker, det er manglende logg på bytte av filter og det er registrert noe redusert trykk i noen rom. - Elektrisk anlegg: Det er registrert et løst stikk festet med teip på kjøkken. Det er registrert åpne ledninger i himling på soverom. Med tanke på registrerte avvik og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 12.12.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i område og mulighet for å tegne TV- og internettabonnement via Altibox.

Parkering
Egen, merket biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er i tillegg noen gjesteparkeringer for sameiet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm.

Info strømforbruk
Strømforbruk utgjorde 9072 kWh pr. 2024.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14125

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
504438

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2017751

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett og TV kommer i tillegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
64/3075

Felleskostnader pr. mnd
2591

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Dette gjelder forsikringspremie, utgifter til drift og vedlikehold av fellesanlegg m.m.

Andel fellesformue
17740

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Løkkebakken 14 består av 15 leiligheter. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. I følge rapport fra styret i 2024 er det skiftet felles belysning til led-lyd på alle svalgangene, og arbeid med utarbeidelse av Avtale mellom Styret i Løkkenbakken 14 (SLB14) og Styret i Løkkebakken 12 (SLB12) for drift i heishuset til SLB12 er satt i gang. I protokoll fra årsmøte henvises det til sistenevte og det står følgende "vår målsetting er å få jurist til å arbeide frem en eksakt og konkret formulert oppdatering av dagens avtale mellom Løkkebakken Eiendom AS og Sameiet Løkkebakken 12 slik at det blir en avtale mellom de to sameiene, tilpasset dagen i dag". Megler finner det sannsynlig at det vil være noen kostnader forbundet med dette som deler på de to sameiene, dog kjenner ikke megler til noen plan om økning av felleskostnader.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/39/192/3: 05.02.1976 - Dokumentnr: 470 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er av historisk betydning og anses ikke relevant. 18.03.1997 - Dokumentnr: 689 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for Telenor AS til telekabler med vedlikeholdsplikt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er av historisk betydning og anses ikke relevant. 03.11.1999 - Dokumentnr: 3043 - Leie av næringslokale Leietid: 10 år Fra dato: 15/09-1999 Leie: NOK 32 000 pr. mnd Rettighetshaver: Family Fitness AS Org.nr: 977 466 407 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere Dette er den tidligere leieavtalen av næringslokalet der Family holder til, og anses lite relevant for denne leiligheten. Dokumentet kan fås ved henvendelse megler. 19.10.2004 - Dokumentnr: 3143 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering bestemmelser om rømningsvei Overført fra: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om rett til parkering på og rømningsvei over Løkkebakken 12/14 for Kragerø Normisjon, 25.02.2005 - Dokumentnr: 597 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:7 Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet er en avtale om adkomst - og parkeringsrett for seksjonene 1-7 i gnr. 39, bnr. 233. Dokumentet kan fås ved henvendelse megler. 15.03.2010 - Dokumentnr: 194700 - Leieavtale Leietid: 10 år Fra dato: 25/09-2008 Leie: NOK 42 993 pr. mnd Rettighetshaver: Family Fitness AS Org.nr: 977 466 407 Bestemmelser om vedlikehold. Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om parkering Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere Dette er leieavtalen mellom Løkkebakken Eiendom AS (eier av næringslokalet i sameiet) og Family Fitness Kragerø. Leieavtalen er ikke relevant for denne leiligheten. Dokuementet kan fås ved henvendelse megler. 14.05.2012 - Dokumentnr: 375432 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:233 Snr:8 Rett til å benytte fellesarealer for adkomst Overført fra: Knr:4014 Gnr:39 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere Avtale mellom Sameiet Løkkebakken 12 og Løkkebakken Eiendom AS (utbyggere av leil/næring i sameiet Løkkebakken 14). Eiere av leilighetene i mellombygget på gnr. 39, bnr. 192 samt leietakere og eiere i de to etasjene med næring på samme sted, har rett til å benytte trappe-/heishuset på gnr. 39, bnr. 233 via de dører som fremkommer på de byggeanmeldte tegninger på mellombygget. På samme måte har sameiet rett til å benytte fellesarealer i mellombygget for å komme til kontorer/møterom/kafé samt gjesterom i mellombygget. Nåværende brukere til trappehuset/heishuset samt nye brukere skal fordele alle kostnader knyttet til trappehuset/heishuset/gang med 50 % på gamle og 50 % på ny. Det kan være strøm, vask, vedlikehold, serviceavgifter med mer. Fordelingen foretas av en representant fra Sameiet Løkkebakken og en representant fra Løkkebakken Eiendom. Dokumentet ligger som vedlegg til salgsoppgave. 16.10.2012 - Dokumentnr: 859758 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/3075 Dette er seksjoneringen av bygget. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2013. Det foreligger stemplet tegninger datert 23.03.2009 fra Kragerø kommune. Tegningene ser ut til å stemme godt med dagens løsning, dog avviker de noe med tanke på planløsning. Rom brukt som TV-stue/åpent areal er inntegnet som bod på tegningene. Dersom rommet skal brukes som oppholdsrom / gjøres om til soverom, vil det kreves bruksendring til kommunen. Tegninger og ferdigattest ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Løkkebakken 14 m .fl." og er regulert til "næringsbygg/kontorer og bolig". En liten del av eiendommens søndre hjørne er regulert til "parkering" og en liten del av nordre hjørne er regulert til "park". I reguleringsbestemmelsene står det at for området "næringsbygg/kontorer og bolig" kan bygningen inneholde funksjoner for næringsvirksomhet/kontorer og leiligheter, ev. en kombinasjon av begge formål. Samlet areal for dette formålet er på ca. 3570 m². Maksimal BYA kan være 55 % utnyttelse. Reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. I kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030 ligger eiendommen i et område med arealformål "forretninger". En liten del av eiendommens østre hjørne ligger i område med arealformål "bolig". Reguleringsplanen "Løkkebakken 14 m. fl." inngår i Kommuneplanens arealdel og skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 350 Kommunale opplysninger - Kragerø kommune 24 900 Markedspakke (stor annonse Finn.no, Fotograf (inne, utebilder og plantegning) visningsfolder, facebook, visningsmateriell etc) 4 900 Oppgjør 6 500 Tilretteleggingsgebyr 5 900 Utlegg eierskiftegebyr 3 800 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 119 900   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid, samt øvrige vederlag.