MYSEN Sagtomta

Om prosjektet
Prosjektet består av totalt 44 leiligheter, fordelt på 2 bygg. Se: https://www.sagtomta-mysen.no for boligvelger og illustrasjoner. Prosjektet inneholder 44 leiligheter, og en kommunal helsestasjon. I tillegg finnes det finnes ulike næringsarealer på bakkeplan i bygget langs David Blids gate. Bilparkering skjer under terreng med adkomst via en kjørerampe fra det planlagte gatetunet sør for utbyggingsområdet. Funksjoner over bakken er fordelt på to adskilte bygg, hver av dem har et 7. etasjers tårnbygg. I tillegg til parkeringsplasser for beboere, inneholder parkeringsanlegget også sportsboder, tekniske rom og sykkelparkering. Boligene vil bli solgt som andelsleiligheter og selveierseksjoner. Alle boligene vil være tilknyttet : S16 SAGTOMTA MYSEN SAMEIET, og boligene solgt som andelsleiligheter vil i tillegg innå i S16 SAGTOMTA MYSEN BORETTSLAG. PRISER VED BORETTSLAGMODELL Innskudd fra kr. 1.356.000,- til kr. 3.740.000,- Andel fellesgjeld fra kr. 2.034.000,- til kr. 5.610.000,- Totalpris fra kr. 3.390.000,- til kr. 9.350.000,- Depositum 10 % av totalpris. Innbetales etter krav fra megler. Garasjeplass kr. 290.000,-. (Mulighet for kun å kjøpe bruksrett til en plass pr. boenhet) Omkostninger: Andelskapital til borettslag kr. 5.000,- Kostnader oppstart og etablering av sameiet kr. 15.000,- Dok.avgift beregnes av andel tomteverdi, kr. 4.846,- pr. enhet. Gebyr oppstart og registrering av andel kr. 4.350,- Tingl. gebyr skjøte kr. 480,- Tingl. gebyr obligasjon kr. kr. 480,- Pantattest kjøper kr. 194,- Borettslaget vil inngå en IN - ordning, slik at hver enkelt andelseier kan velge å innløse sin del av fellesgjelden. IN står for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det vil si at det er mulig å lage en avtale med borettslaget om å betale ned hele eller deler av din del av gjelden raskere. Med denne ordning kan du styre hvordan du betaler ned fellesgjelden akkurat som et vanlig lån i din bank. Du kan betale ned alt på en gang, eller litt mer, og raskere enn vanlig. Det betyr at du kan nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det nedbetalingsplanen til borettslaget krever. Ved IN-ordning er det mulighet for nedbetaling av din del, som regel to ganger i året. Lavere fellesgjeld medfører lavere felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader: Fra kr. 9.799,- til kr. 21.857,- pr. mnd. Inkludert i felleskostnader: Forretningsførsel og revisjon, TV/data, heis/alarmoverføring, vaktmestertjenester/renhold, bygningsforsikring, felles strøm, avsetning fremtidig vedlikehold, generelt vedlikehold, andre driftskostnader, kommunale avgifter, renter på felleslån. Lånekostnader er basert på et nedbetalingslån over 40 år løpetid og rentesats 3,8 %.(avdragsfrihet i 10 år) Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. PRISER SELVEIERMODELL Priser fra kr. 3.390.000,- - 9.350.000,-. Depositum 10% av totalpris. Innbetales etter krav fra megler. Garasjeplass kr. 290.000,-. (Mulighet for kun å kjøpe bruksrett til en plass pr. boenhet) Omkostninger: Kostnader oppstart og etablering av sameiet kr. 15.000,- Dok.avgift beregnes av andel tomteverdi, kr. 4.846,- pr. enhet. Tingl. gebyr skjøte kr. 585,- Tingl. gebyr obligasjon kr. kr. 585,- Pantattest kjøper kr. 194,-

Priser fra og til
kr 1876000 - 9350000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 0

Generell orientering
Byggetiden er ca. 18 måneder etter oppstart av byggearbeider over bakken. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i Bane NOR Eiendom AS og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger, jf avsnittet om Selgers forbehold. Ved igangsetting av prosjektet, meddeles en bindende overtakelsesperiode innenfor en fire måneders periode. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir Kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jf Bustadoppføringslova § 18. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt, herunder ved hindringer utenfor selgers kontroll. Sistnevnte kan omfatte - men er ikke begrenset til - forhold knyttet til ekstraordinære værforhold, arbeidskonflikter, offentlige myndigheters pålegg eller tiltak, sykdomsutbrudd relatert til epidemier eller pandemier, væpnede konflikter eller naturkatastrofer. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle Kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre krav om fristforlengelse. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd eller følger av krigssituasjon i Europa.

Fellesareal i bygg
Gårdsrommet mellom bygningene er utformet med utgangspunkt i å dekke behovet for felles uteoppholdsarealer for beboerne i de to boligblokkene. Inkludert i uteoppholdsarealene er både arealer til opphold og arealer til aktivitet og lek. Gårdsrommet skal også ivareta nødvendig fremkommelighet for utrykningskjøretøy.

Garasje/parkering
PARKERINGSKJELLER Innkjøring til parkeringsanlegg skjer fra utvendig rampe. Port til parkeringsanlegg leveres med portåpnerautomatikk. Det foreligger tinglyst avtale med Eidsberg Sparebank om adkomst via parkeringskjelleren til parkeringskjeller som planleggesetablert på naboeiendommen, det vil i tillegg bli tinglyst en avtale for S17 om adkomst via parkeringskjelleren til parkeringskjeller etablert under S17 - gnr. 330, bnr. 157 i Indre Østfold kommune. Selger står fritt i valget om hvordan parkeringskjeller skal organiseres. Det kan være aktuelt å organisere parkeringskjelleren som en egen næringsseksjon eller som en anleggseiendom. I begge tilfellene vil den som kjøper bruksrett til parkeringsplass bli hjemmelshaver til en ideell andel av næringsseksjonen eller anleggseiendommen. Et annet alternativ er at parkeringskjelleren blir fellesareal, og at de som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass får en vedtektsfestet bruksrett. Videre kan hver parkeringsplass det er kjøpt bruksrett til bli seksjonert som tilleggsdel til en seksjon. Selger foretar førstegangs tildeling av bruksretter til parkeringsplassene. Selger vil beholde bruksretten til parkeringsplasser som ikke er ervervet av kjøperne. Det bil bli tinglyst en bruksrett til selger til bruksretter som ikke er solgt.

Boder
Alle leilighetene har sportsbod i parkeringsanlegget eller i 1.etasje. Innkjøring til parkeringsanlegg skjer fra utvendig rampe. Port til parkeringsanlegg leveres med portåpnerautomatikk.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Fremdriftsplan og ferdigstillelse: Boligene planlegges ferdigstilt 2. kvartal 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.03.2023. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder heller ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Byggetiden er ca. 18 måneder etter oppstart av byggearbeider over bakken. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i Bane NOR Eiendom AS og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger, jf avsnittet om Selgers forbehold. Ved igangsetting av prosjektet, meddeles en bindende overtakelsesperiode innenfor en fire måneders periode. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir Kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jf Bustadoppføringslova § 18. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt, herunder ved hindringer utenfor selgers kontroll. Sistnevnte kan omfatte - men er ikke begrenset til - forhold knyttet til ekstraordinære værforhold, arbeidskonflikter, offentlige myndigheters pålegg eller tiltak, sykdomsutbrudd relatert til epidemier eller pandemier, væpnede konflikter eller naturkatastrofer. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle Kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre krav om fristforlengelse. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd eller følger av krigssituasjon i Europa.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Alle leilighetene har egen balkong/terrasse. Balkong og terrasser er å anse som en utvendig konstruksjon utsatt for vær og vind. Drypp fra overliggende balkong må påregnes ved regn/ snøsmelting. Gårdsrommet mellom bygningene er utformet med utgangspunkt i å dekke behovet for felles uteoppholdsarealer for beboerne i de to boligblokkene. Inkludert i uteoppholdsarealene er både arealer til opphold og arealer til aktivitet og lek. Gårdsrommet skal også ivareta nødvendig fremkommelighet for utrykningskjøretøy.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres i mengde som vist på tegninger og vil være i hvit, glatt utførelse. Det leveres underskap og høye overskap med omramming til tak. Innredning leveres forberedt for integrerte hvitevarer. Hvitevarer kan ev. bestilles ferdig montert som tilvalg hos kjøkkenleverandør. Det er avsatt plass til kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og platetopp/ovn. Avtrekkshette (volumhette) over platetopp leveres. På kjøkken leveres benkebeslag med ett-greps armatur. Det er forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin. Alle leilighetene leveres med automatisk brannslukkeanlegg. Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i all rom. Varme til romoppvarming og til oppvarming av varmt forbruksvann leveres fra fjernvarmeleverandør via varmeveksler i teknisk rom i underetasjen. I baderom leveres innredning med servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og termostatstyrt dusjarmatur. Dusjen plasseres som vist på tegning og det leveres dusjvegger i herdet glass. Dusjsone er nedsenket. På wc leveres håndvask på vegg og vegghengt toalett. Alle sanitærprodukter leveres i hvit utførelse. Det leveres strøm, vann og avløp til vaskemaskin, og strøm til tørketrommel. Se tegning for plassering. På kjøkken leveres benkebeslag med ett-greps armatur. Det er forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin. Alle leilighetene leveres med automatisk brannslukkeanlegg.

Bad
På bad leveres innredning i standard bredde med servant og tilhørende speil og belysning. Størrelse fremkommer av prospekt.

Andre oppholdsrom
SOVEROM: Det leveres ikke innredning, garderober / garderobeskap. TEKNISK-/VASKEROM/GARDEROBE: Det leveres ikke hyller eller øvrig innredning i teknisk-, vaskerom eller garderobe.

Diverse
ELEKTRO: I leiligheter leveres det lys over kjøkkenbenk og i teknisk-/vaskerom. På bad leveres spotlighter innfelt i himling. Det leveres takpunkt for lys i gang, soverom og kjøkken. Det leveres høyt-monterte stikk i stue/kjøkken. Det leveres lys og stikk på balkong. Det monteres elektriske punkter som normal standard i leiligheter (NEK 400). I fellesarealer leveres lys i trapperom/heis, garasje og øvrige fellesarealer i parkeringsanlegg samt sportsboder. Ved alle ytterdører, porter og øvrige utvendige fellesarealer leveres lys som styres av fotocelle. All felles strøm til belysning etc. måles over fellesmåler. I garasjen og i trapperom/heis monteres belysning i 2 grupper; grunnbelysning som styres av fotocelle og normalbelysning som betjenes av egen tidsbryter ved inn/utganger og ved trapp/heisen. All belysning leveres som LED. Det leveres porttelefonanlegg med bildeoverføring for fjernåpning av hovedinngangsdør. I tillegg monteres egen ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet. Leilighetene får røykvarsler som er tilknyttet strømnettet og med batteriback-up. Over platetopp monteres komfyrvakt som gir alarm og kutter strøm ved overoppheting/ tørrkoking samtidig som det går alarm/ varsling i leiligheten. Fellesarealer dekkes av røykdetektorer som er tilknyttet brannalarmanlegg. Utløst alarm går til alarmtablå plassert ved inngang og med varsling direkte til alarmsentral/ brannvesen. Det leveres TV signaler og internett. Utbygger vil på vegne av fremtidig sameie inngå avtale med binding til leverandør for TV og nett. Det leveres tomrørsanlegg til alle soverom for fremtidig trekking av kabel til TV eller nettilkobling. OVERFLATER: GANG: Gulv: Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull. Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong. Himling: Sparklet og malt gipshimling. Farge: Hvit H: ca. 2,35 m. Diverse: Porttelefon. Takpunkt for lys. STUE/KJØKKEN: Gulv: Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull. Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong. Himling: Sparklet og malt betonghimling. Farge: Hvit H: ca. 2,6 m. Diverse: Omramming over/rundt kjøkkeninnredning. TV uttak/ Internett. SOVEROM: Gulv: Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull. Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong. Himling: Sparklet og malt betonghimling. Farge: Hvit H: ca. 2,6 m. Diverse: Mulighet for bestilling av ekstra TV uttak/ internett. Takpunkt for lys. BAD: Gulv: Flis - valgfri innenfor sortiment og prisklasse. Vegg: Flis - valgfri innenfor sortiment og prisklasse. Himling: Sparklet og malt gipshimling. Farge: Hvit H: ca. 2,35 m. Diverse: Hvis vaskemaskin - opplegg for denne LED downlights. TEKNISK/VASK: Gulv: Flis - valgfri innenfor sortiment og prisklasse. Sokkelflis. Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong. Himling: Støvbundet hvitmalt betong - ingen himling H: ca. 2,6 m. Diverse: Hvis vaskemaskin - opplegg for denne + sluk i gulv. Lampe montert på vegg/tak. Terrasse/Balkong: Gulv: Tremmegulv av impr. bord. Diverse: Rekkverk med vertikale spiler eller kombinasjon av glass og tette brystninger. Vegg: Det sparkles og males til klasse K2. Merk: Det leveres ikke taklister - dette kan ev. velges som tilvalg. Det tilbys valg mellom 6 standard farger. Inntil 2 av disse kan velges, men må benyttes i hele rom. Farger utover 2 standardfarger eller andre farger tilbys som tilvalg. Himling: Det kan forekomme innkassinger eller nedforinger, vertikale eller horisontale, som følge av framføring av sprinkler, ventilasjonskanaler og rør i leilighetene. Dette vil først bli klart etter detaljprosjekteringen. Plassering av sikringsskap og rør i rør skap er foreløpig vist på kontraktstegning. Endelig plassering vil først bli bestemt etter detaljprosjekteringen. Fellesarealer: Trapperom: Vegger sparkles og males. Gulv og trapper får fliser. Parkeringsanlegg: Gulv, vegger og himling - ubehandlet betong. Sportsbodvegger gis ingen behandling utover ev. ferdig behandling fra leverandør.

Konstruksjon
FUNDAMENTERING: Bygget blir fundamentert på peler til fjell. BÆRESYSTEM : Bæresystem utføres i plasstøpt betong, supplert med stål. VEGGER: Yttervegger er av isolert bindingsverk med innside kledd med gips og utside kledd med tegl eller plater med puss. Skillevegger mellom leilighetene utføres av betong eller stålstender og gips (lydvegg). Lettvegger i leilighetene bygges av stålstender - uisolert og ett lag gips på hver side. Det leveres ikke taklister. Fotlister leveres tilpasset gulv/parkett. I bad benyttes våtroms-/membranplate montert på spikerslag for videre montering av flis. Vegger rundt bad og wc isoleres. Sportsboder i kjeller leveres med åpne nettingvegger. TAK-/ MEMBRANTEKKING: Tak bygges som kompakttak. Takflater tekkes med folie- eller asfaltpapp. VINDUER OG DØRER Vinduer leveres som trevinduer, utvendig beslått med aluminium og innvendig ferdig malt fra fabrikk. Det leveres malte foringer og listverk. Vinduer leveres i henhold til de brann-, isolasjons- og lydkrav som stilles. Hovedinngangsdører (1.etg) leveres i aluminium og glass. Dørene leveres med elektrisk sluttstykke i låsekassen og kan fjernåpnes fra den enkelte leilighet via porttelefon/ ringeanlegg med bildeoverføring. Inngangsdører til leilighetene leveres med glatt overflate. Innvendige dører i leilighetene leveres i glatt utførelse (dvs. uten speil/profil). Det leveres malte foringer, karmer og glatt listverk uten synlige spikerhull. Innvendige fellesdører som det stilles brannkrav til, f.eks. i trapperom i parkeringsanlegg, leveres som galvaniserte ståldører

Balkonger/terrasser/uteplasser
lle leilighetene har egen balkong/terrasse. Balkong og terrasser er å anse som en utvendig konstruksjon utsatt for vær og vind. Drypp fra overliggende balkong må påregnes ved regn/ snøsmelting.

Heiser
HEIS: Alle byggets etasjer, inkludert parkeringskjeller med sportsboder, vil være betjent med sentralt plassert heis.

Ventilasjon
Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk skjer fra bad, tekn./vask, kjøkken og avtrekkshette over komfyr. Aggregat plasseres normalt på vegg i teknisk-/vaskerom. Enkelte leiligheter kan ha ventilasjonsanlegg plassert på kjøkken integrert med kjøkkenvifte.

Bodløsning
Alle leilighetene har sportsbod i parkeringsanlegget eller i 1.etasje. Innkjøring til parkeringsanlegg skjer fra utvendig rampe. Port til parkeringsanlegg leveres med portåpnerautomatikk.

Kabel-tv/bredbånd
Det leveres TV signaler og internett. Utbygger vil på vegne av fremtidig sameie inngå avtale med binding til leverandør for TV og nett. Det leveres tomrørsanlegg til alle soverom for fremtidig trekking av kabel til TV eller nettilkobling.

Info om eiendomsskatt
Det er i 2023 ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/330/35: 08.05.1896 - Dokumentnr: 900011 - Bestemmelse om gjerde 08.05.1896 - Dokumentnr: 900012 - Forbud mot næringsvirks. 08.05.1896 - Dokumentnr: 900083 - Bestemmelse om veg 28.03.1913 - Dokumentnr: 900017 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:145 28.03.1913 - Dokumentnr: 900018 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:145 07.05.1920 - Dokumentnr: 900367 - Bestemmelse om kloakkledn 08.05.1896 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:1 28.03.1913 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:145 28.03.1913 - Dokumentnr: 900163 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 230 Bnr: 78 Gnr: 230 Bnr: 113 22.06.1923 - Dokumentnr: 900045 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0125 Gnr:230 Bnr:199 22.07.1930 - Dokumentnr: 900093 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0125 Gnr:230 Bnr:242 17.08.1966 - Dokumentnr: 990027 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 230 Bnr: 174 18.08.1966 - Dokumentnr: 2312 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:379 10.09.2013 - Dokumentnr: 763247 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0125 Gnr:230 Bnr:242 01.01.2020 - Dokumentnr: 410743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:230 Bnr:35 10.03.2023 - Dokumentnr: 263477 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:145 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:379 Elektronisk innsendt

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.   

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Eierseksjonsleilighetene kan leies ut, meldes i fra til styret i sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Stipulerte felleskostnader Fra kr. 9.799,- til 21.857,-, ved minimumsinnskudd på 40% av totalsummen på borettslagsmodellen. Inkludert i felleskostnader: Forretningsførsel og revisjon, TV/data, heis/alarmoverføring, vaktmestertjenester/renhold, bygningsforsikring, felles strøm, avsetning fremtidig vedlikehold, generelt vedlikehold, kommunale avgifter og andre driftskostnader. Renter på felleslån. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Oppgjør Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr. 50.000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.