KRAGERØ Lovisenbergveien 89

Tomt
2202.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med et areal på 2 202,8 m² i følge matrikkelbrev. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave og viser tomtens utforming. Det oppgis i matrikkelbrevet at det kan hefte usikkerheter ved areal i matrikkelbrev. For denne eiendommen er fem av grensepunktene bolter, tre er offentlig godkjente grensemerker, en er umerket og to er geometriske hjelpepunkt/vannkant. I følge matrikkelbrevet er eiendommens strandlinje, med brygger, 120 meter. Iht. matrikkelbrevet ligger en mindre del av den ene garasjens vestre hjørne utenfor tomtegrensen. Se vedlagte kart i salgsoppgave. Det foreligger skylddelingsforretning for eiendommen fra 1923, men det er etter dette skilt ut en parsell fra eiendommen og dermed stemmer ikke grensebeskrivelsen lenger. Tomten er særdeles flott opparbeidet: Det er asfaltert adkomst ved garasjene. Denne delen er oppmurt og delvis inngjerdet, med trapp videre ned til huset og inngangsparti med steinheller. Denne fører videre til stor terrasse foran huset som er vendt mot sjøen. Det er også terrasse under, på bakkenivå. Begge terrassene har rekkverk i glass. Fra inngangsparti og terrasse på hovedplan er det steintrapper med smijernsgjerde og lyktestolper, som fører ned fantastiske uteområder ved sjøen. Her er det opparbeidet en stor uteplass i sjøkanten belagt med steinheller og med smijernsgjerde mot sjøen. Uteplassen ligger i direkte tilknytning til den største brygga, med trappetrinn mellom. Sør for uteplassen er det gressplen, som strekker seg ned til sjøen, med sandstrand og enda en brygge. Ellers består tomten av naturtomt i form av fjell, hvor det blant annet er etablert flaggstang. Eiendommen fremstår svært gjennomført, og fra alle de fine uteplassene er det flott utsikt til sjøen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Lovisenbergsundet på Valberghalvøya i Kragerø. Her ligger eiendommen helt i sjøkanten, med lang strandlinje og egne brygger. Eiendommen ligger østvendt med sol fra grytidlig morgen til sen kveld sommerstid, og med flott utsikt mot Bærøyfjorden og Skiensund. I tillegg til å være i nærheten av sjøen, er man også omgitt av historiske og flotte naturområder. Nærområdet består av et stort og unikt turområde for gå- og sykkelturer, med et nettverk av gamle veier og stier. Blant annet er det kort vei til Berg museum, hvor det bugner av turstier blant eldgammel skog. Her er det også offentlig brygge med sandstrand. Det ligger også mange topper å bestige i området, blant annet Lovisenbergkollen, som har Kragerøs kanskje fineste utsikt. Herfra ser man Lifjell i nord og hele Kragerøskjærgården i sør. Ellers er det 6 km til Kragerø sentrum fra eiendommen, med sjarmerende nisjebutikker og restauranter, skole, barnehage og dagligvarebutikker. Båtveien bruker du ikke mer enn 6-7 min til sentrum. I perioden november til februar er det kun sol et par timer på formiddagen.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bolig- og fritidsbebyggelse, samt gårdsbruk i form av Lovisenberg gård og campingområde/campinghytter i form av Lovisenberg Familiecamping.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1990 i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Det er saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein, og det er takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Ytterveggene er av bindingsverk med trekledning. Det er vinduer med isolerglass og dører av tre.

Innhold
Eneboligen inneholder: Underetasje: Hall m/trapp, stue/soverom, soverom, kjøkken m/dusj, badstue, kjølerom, to boder og teknisk rom. 1. etasje: Hall m/trapp, vindfang, toalettrom, bod, stue/kjøkken/spisestue og vaskerom. 2. etasje: Loftstue, tre soverom og bad. Naust inneholder: 1. etasje: Båthus. Loft: Bod. Garasje inneholder: 1. etasje: Garasje og bod. Garasje 2 inneholder: 1. etasje: Dobbelgarasje.

Standard
Lovisenbergveien 89 består av enebolig fra 1990, båthus fra 2012, garasje fra 2000 og garasje fra 2012, samt brygge som ble utvidet etter godkjenning i 2003. Den ene garasjen inneholder også isolert hobbyverksted. Eiendommen fremstår meget velholdt. Eneboligens taktekking ble skiftet i 2018, kledningen på tre vegger ble skiftet i 2019 og 2020 og det er to bad fra hhv. 2014 og 2018. Eneboligen er innholdsrik og romslig, ideell for stor familie. I underetasjen er det gang, to boder, mellomgang, kjølerom, kjøkken, badstue, kjellerstue og stort soverom med eget bad. Badet er fra 2014 med fliser på vegg og panel i himling. Det er flislagt gulv med varmekabler. Rommet inneholder wc, servant og boblebadekar. Kjøkkenet er innredet med hybelkjøkken og dusj. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet ligger i tilknytning til badstue og kjølerom, og har dør ut til terrasse. Hovedplan består av kjøkken med innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Innenfor kjøkken er det vaskerom med egen utgang. Fra kjøkkenet er det åpen løsning mot stue, som inneholder vedovn og har utgang til terrasse. Kjøkken, stue og hall har skipsgulv. Ellers består etasjen av vindfang, hall m/trapp, toalettrom og stor bod med egen inngang. Toalettrommet inneholder wc og servant. I 2. etasje er det tre soverom, bad og loftstue med vedovn. Badet er fra 2018 og inneholder wc, servant og dusjhjørne. Det er flislagt gulv med varmekabler, og panel på vegger og i himling. I dusjhjørnet er det fliser på veggene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. I følge bygningssakkyndig er bygget jevnlig og godt vedlikeholdt, og har gjennomgående god standard. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre (huset ble oppført før det var krav til radonsperre). - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet - Bad 2. etasje, overflate vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Panelplater er ikke godkjent i våtsoner (området utenfor dusjen og ved servant er våtsoner). - Bad underetasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk. - Bad underetasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Bad underetasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Luftespalten ved døren er for liten. - Kjøkken m/dusj underetasje, overflater og innredning: Rommet er ikke utført som et moderne, fullverdig våtrom. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene.   Forhold som har fått TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet levetid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
15 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 375 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 376 240 Omkostninger totalt 391 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 394 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 376 240 Totalpris. inkl. omkostninger 15 391 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 394 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. I følge bygningssakkyndig er bygget jevnlig og godt vedlikeholdt, og har gjennomgående god standard. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
21002

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene, som for hele 2024 vil utgjøre kr 38 906,80, i følge prognose fra kommunen. Hittil i år er det fakturert kr 32 422,32 i kommunale gebyrer, inkl. eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1015834

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3860169

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (knr. 4014, gnr. 14, bnr. 50) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 903921 DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. Denne tinglyste bestemmelse inneholder en "sekkepost" med tinglyste anmerkninger som har fulgt med fra hovedbølet. Megler har ikke innhentet eller vurdert disse. Det er totalt usannsynlig at denne skal ha praktisk konsekvens for eiendommen. Anmerkningen vil ikke bli slettet fra eiendommens grunnboksblad, eventuelle panthavere får prioritet bak denne. JORDSKIFTE Dok. nr: 224 - 22.01.2004 Gjelder rettsutgreiing for veirett og bruksordning for vei. Inneholder vedtekter for Lovisenbergveien. Veilaget er et eierlag og har delt ansvar. Denne eiendommens andeler i vei og sommervedlikehold i % er 11, og andel i vintervedlikehold i % er 15. Det er 11 eiendommer som er medeiere i veien. Eierne/brukerne får bruksrett til veien mot å betale en fast årsavgift. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 1193805 - 21.12.2015 Rettighetshaver: Kystverket Grunneieravtale mellom eier av denne eiendommen og Kystverket, som gis tillatelse til å opprettholde fri sikt for Lovisenbergsundet vest, hurtigbåtmerke med indirekte belysning. Det avtales blant annet følgende: Kystverket har rett til å fjerne vegetasjon eller annet som kan virke forstyrrende på navigasjonsinstallasjonens hensikt. Kystverket plikter å rydde området etter eventuell hogst. Kystverket har rett til uhindret adkomst på eiendommen i forbindelse med etablering, vedlikehold og andre arbeider tilknyttet navigasjonsinstallasjon. Dokumentet i sin helhet er vedlagt salgsoppgave. GRUNNDATA: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 900199 - 06.12.1923 Skylddelingsforretning fra 1923 med opprinnelig grensebeskrivelse. Det er senere skilt ut en parsell fra eiendommen, så grensene stemmer ikke lenger. Eiendommen er skilt ut fra gnr. 14, bnr. 1, Lovisenberg. Bruksnavn er Solheim. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 96 - 14.01.2002 Målebrev over gnr. 14, bnr. 119 som er skilt ut fra denne eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. OMNUMMERERING AV KOMMUNEENDRING Dok. nr: 1916844 - 01.01.2020 Tidligere: Knr. 0815 OMNUMMERERING AV KOMMUNEENDRING Dok. nr: 506436 - 01.01.2024 Tidligere: Knr. 3814 RETTIGHETER: BESTEMMELSE OM VANNRETT Dok. nr: 1410 - 12.08.1967 To eiendommer, inkl. denne, har rett til på hovedbruket, Lovisenberg gård, å ha og vedlikeholde brønn, med rørledninger i frostfri dybde fra brønn til parsellene. Brønnens beliggenhet og ledningenes trasé er gjengitt på skisse. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. BESTEMMELSE OM VEG Dok. nr: 1854 - 12.06.1990 Denne eiendommen gis veirett over gnr. 14, bnr. 1, Lovisenberg. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. BESTEMMELSE OM VEG Dok. nr: 2433 - 02.08.1990 Ifm salg, bekreftes det at flere eiendommer, inkl. Lovisenbergveien 89, har rett til adkomst og transport av tømmer over eiendommen gnr. 14, bnr. 100. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig datert 13.02.1991. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, med unntak av rom i underetasjen og loft. Rom i underetasje er vist som disp. rom, boder og arbeidsrom. Disp. rom og arbeidsrom er innredet og brukt som soverom, bod er innredet og brukt til kjøkken og det andre rommet som er vist som disp. rom på tegningene er innredet og brukt som gang. Rom som er angitt på tegninger som 'biovac husanlegg' er innredet til bad. Kjelleretasjen er med andre ord godkjent som tilleggsdel, men innredet og brukt som hoveddel. Å ta i bruk tilleggsdel (f.eks. bod) av en bolig som hoveddel (f.eks. soverom) er en søknadspliktig bruksendring. Bruksendringen er ikke godkjent. Hva gjelder avvik rom på loft, gjelder dette at deler av loftstue er omgjort til soverom, og soverom er omgjort til walk-in-closet. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som en lovlighetsmangel, som vil si et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger også godkjente tegninger for erstatningsnaust fra 2010, for utvidelse brygge fra 2002 og for garasje fra 2000, disse inkluderer også korrigerte tegninger for eneboligen. Korrigeringen gjelder kvist mot øst. Trapp i fm. adkomst loft naust er ikke omsøkt. I tillegg er båthuset noe større, og har en annen utforming enn angitt på tegninger. Det vil ikke bli gitt brukstillatelse eller ferdigattest på dette bygget. Konf megler. Alle tegninger, samt ferdigattest for enebolig er vedlagt salgsoppgave. Det er ikke mottatt tegninger av den andre garasjen fra kommunen, men iht matrikkelrapport er igangsettingstillatelse for denne gitt 11.10.2011, og bygningen er registrert som 'tatt i bruk' 01.01.2014. Det foreligger også søknad om oppholdsplass på innsiden av brygge, belagt med steinheller, impregnert trevirke og noe plen med blomsterarrangementer. Oppholdsplassen bygges i ca. 1 meter over normal vannstand, og anlegges i to høyder, til sammen ca. 40 m². Tiltaket godkjennes i brev av 18.05.2004. Trapp i fm. adkomst loft naust er ikke omsøkt. I tillegg er båthuset noe større, og har en annen utforming enn angitt på tegninger. Det vil ikke bli gitt hverken brukstillatelse eller ferdigattest på dette bygget. Konf megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er kvernpumpe til avløpet. Privat vei. Det er etablert veilag for Lovisenbergveien. Tinglyst bruksordning for veien inkl. vedtekter er vedlagt salgsoppgave. Dette gjelder veistrekningen fra snuplassen på den kommunale veien til Lovisenberg familiecamping til grensen mellom campingen og gården Lovisenberg. Siste delen av veien til eiendommen, ca. 150 m, utgjør egen ordning, og gjelder 3 husstander. Brøyting har utgjort ca. kr 2000,- til kr 3000,- pr år, og ev. vedlikehold utføres etter behov.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er en del av reguleringsplan for Lovisenberg. I følge planinfo fra kommunen utgjør 2168 m² av eiendommen område regulert til bolig, og 17 m² av eiendommen utgjør område regulert til friluftsområde i sjø/vassdrag. Sistnevnte gjelder strandlinjen. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgave, samt reguleringsbestemmelser. I følger bestemmelsene skal det i området oppføres boligbebyggelse. Bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. Disse skal ha saltak. Eksisterende bebyggelse skal i hovedsak beholde sin nåværende form. Endringer som forandrer bygningens karakter fra rådende byggeskikk i området tillates ikke. I fellesbestemmelsene står det blant annet at det ikke tillates oppsatt gjerder innenfor de enkelte byggeområder eller mellom disse uten i særlige tilfeller. Reguleringsplanen inneholder følgende formål: Byggeområder, landbruksområder, trafikkområder, fareområder og spesialområder (campingplass og bevaringsverdig bebyggelse). Sør for campingplassen er det et ubebygget område, som iht. reguleringplan for Lovisenberg Fyr (camping) er regulert til fritid, annet kombinert formål og forretning (utleiehytter). Området ligger over 300 meter i luftlinje fra denne eiendommen. I kommuneplanenes arealdel ligger eiendommen i et LNF-område. Det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. En liten del av eiendommen (6 m²) ligger også i område for "båndlegging etter lov om kulturminner." Denne båndleggingssonen er et spesialområde som omfatter gården Lovisenberg og dens verneverdige bebyggelse, og gjelder ikke denne eiendommen. Båndleggingssonen avsluttes ved deler av denne eiendommens vestre grense, med en mindre del som kysser eiendomsgrensen. Utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave, samt planinfo fra kommunen. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. I planstatus for eiendommen fra kommunen opplyses det også om at 18 m² av eiendommen er en del av detaljreguleringsplan for innseiling Kragerø - Lovisenbergsundet, og at dette delarealet er regulert til ferdsel. I bestemmelsene står det at områder regulert til ferdsel skal være allment tilgjengelig. Denne planen inngår i Kommuneplanens arealdel og skal fortsatt gjelde. Detaljreguleringsplanen er vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 375 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 376 240 Omkostninger totalt 391 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 394 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 376 240 Totalpris. inkl. omkostninger 15 391 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 394 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
376240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 18 500 Markedspakke 3 650 Oppgjørsvederlag   Totalt kr: 359 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.