KRAGERØ SKJÆRGÅRD Arøy 15

Tomt
13000m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som utgjør en øy på ca. 13 mål. Tomten er ikke oppmålt, nøyaktig areal er derfor usikkert. Iht. grensebeskrivelse i skylddelingsforretning fra 1953 omfatter tomten hele øya med unntak av skjæret nord for holmen. Grensene beskrives slik: Grensen begynner på holmens sydside, hvor bolt nr. 1 står i fjell ved sjøen. Deretter følger grensen sjøen rundt holmen, med unntak av skjæret som ligger nord for holmen, og tilbake til utgangspunktet, bolt nr. 1. Ifølge matrikkelrapport fra Kragerø kommune har hele Saltskjærholmen (inkl. skjæret nord for holmen) et beregnet areal på 13 925 m². Teineholmen, en holme sør for Saltskjærholmen, vises på kart over eiendommen med samme gårds- og bruksnummer som denne, men er ikke nevnt som en del av eiendommen i grensebeskrivelsen fra 1953. Det legges derfor til grunn at denne ikke er en del av eiendommen. Skylddelingsforretningen og matrikkelrapport er vedlagt salgsoppgave. Saltskjærholmen har usedvanlig fine uteområder. På holmens sørøstre side er det en langstrakt brygge med ca. 33 meter front mot sjøen og et areal på ca. 90 m². Fra brygga går det fin sti over svabergene og på vei ned langs en gangvei av natursteinsmur, åpner sommerparadiset Holmen seg opp. Her er det et stort, skjermet og idyllisk hageområde med gamle frukttrær og flat, barnevennlig gressplen. Denne strekker seg ned til en vik med sandstrand og gangbrygge som fører til lun uteplass i sjøkanten på vestsiden av øya, med svaberg, badestige og skiferplatting med benk og oppmurt utepeis. Husene på Holmen er plassert fint i terrenget. Fra hageområdet er det en steintrapp som fører opp til hovedhytta. Denne ligger et nivå over hagedelen og har nydelig utsikt til sjøen. Foran hytta, mot sjøen, er det sørvendt terrasse i skifer med utepeis. I sjøkanten nedenfor ligger annekset, som også har fin uteplass i form av skiferterrasse, innrammet med hvitt stakittgjerde, i likhet med terrassen ved hovedhytta. Fra annekset og uteplassen er det steintrapper ned til sjøen og brygge mot sør. Denne har ca. 20 meter front mot sjøen og et areal på ca. 35 m². På eiendommen er det sol fra tidlig morgen til sen kveld, ca. fra kl. 05:00 til kl. 22:00 om sommeren. Saltskjærholmen har også et eget utsiktspunkt, kalt Holmenkollen - en uteplass med benk og gjerder hvor det er storslagen utsikt til Jomfruland og Larvik. På eiendommen kryr det av fine uteplasser og solplasser, og det er også terrasse ved uthuset, i tillegg finnes det overalt flotte detaljer tilpasset terrenget, som steintrapper og stier. Alt er grundig utført, og bygg og andre utvendige detaljer er nøye passet til hverandre for å utgjøre en helhet. I tillegg til å ha sjøen på alle kanter, sandstrand, brygger, svaberg, solrike uteplasser og utsikt, har eiendommen derfor en helt særegen sjarme og idyll - og er et ekte skjærgårdsparadis.

Beliggenhet
Utenfor Kragerø finnes det en spennende øyverden med vakker skjærgård - bortimot 500 øyer og skjær stikker opp av havet i dette området. En av disse er Saltskjærholmen, som ligger i Arøybukta utenfor Arøy, ytterst i Kragerøskjærgården. På eiendommen er det sol fra tidlig morgen til sen kveld, ca. fra kl. 05:00 til kl. 22:00 om sommeren. Den innholdsrike øya har også fantastisk utsikt som kan nytes fra de mange skjermede uteplassene, i tillegg har Saltskjærholmen et eget utsiktspunkt på toppen av øya, kalt Holmenkollen - en uteplass med benk, gjerder og storslagen utsikt helt til Jomfruland og Larvik. Det er ca. 10 minutter med hurtiggående båt inn til Valle med blant annet dagligvareforretning, restaurant og marina. Fantastiske Jomfruland, som ligger helt ytterst i Kragerøskjærgården, er kun noen få minutter unna. Omgivelsene på denne øya er unike for skjærgården, med blant annet en egen eikeskog, tette hvitveistepper og rullesteinstrender. Sommerbyen Kragerø er også en kort båttur unna, med sitt yrende sommerliv, sjarmerende nisjebutikker, kaféer og restauranter.

Adkomst
Adkomst med båt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hyttebebyggelse.

Byggemåte
Hovedhytta er fra 1984, med tilbygg i form av overbygget inngangsparti fra 1991. Bygget er oppført i konstruksjon av bindingsverk. Det er vegger med stående bordkledning. Grunnmur er utført i naturstein og betong. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre med bord undertak. Taktekkingen er av tegltakstein, og renner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet metall. Hytta har trevinduer med koblet glass og takvindu i metall, og dører i tre med isolerglass. Det er terrasse i skifer og betong med rekker, samt trapper i tre og stein med rekke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Iht. tilstandsrapport er det normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Annekset er fra ca. 1960, og er senere tilbygd mot vest i 1995. Bygningen er av tre og mur med materialvalg som er enkelt tilpasset bruken. Bygget er av eldre dato og trenger oppgradering og vedlikehold. Uthuset er oppført ca. 1985, og er en bygning i tre, med materialvalg som er enkelt tilpasset bruken. Bygget har gjennomgående lav standard. Lekestua er fra 2010, og har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Hus for gass/kjøl er antatt oppført ca.1984 og har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer med alders- og bruksslitasje. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Man må påregne utskifting av vinduer, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke retur rekker i 2 etasje. Det er registrert en fri høyde i trappen som er under 190 cm, på det laveste så er det registrert ca 164 cm. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres rekker i 2 etasje for å lukke avviket. Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er alders- og værslitasje på stein. Vær også oppmerksom på at denne stein ikke er helt "tett" og slipper vann imellom, særlig ved mye regn og vind. Dette betyr at det stilles ekstra krav til underlagspapp. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Underlagspapp bør kontrolleres. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Konstruksjonen må vurderes ut fra vanlig alders og vedlikeholdsintervall. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Overflater: Det er registrert en del bruksslitasje og aldersslitasje. Tiltak: Vedlikehold og oppgraderinger vurderes etter smak og ønske av standard. - Overflater og innredning, stue/kjøkken: Kjøkken med noe elde og bruksslitasje. Tiltak: Kjøkken vurderes etter ønsket standard og utførelse. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Forhold som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Nedløp og beslag: Renner og beslag med alders- og værslitasje. Tiltak: Utskifting av takrennesystemer vurderes ut fra et vanlig vedlikeholdsintervall. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser med en del alder- og værslitasje. Det er også registrert noe sprekk i fuger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vær oppmerksom på at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik på og som ikke blir synlige før en eventuelt gjennomfører destruktive tiltak. Tiltak: Hold etasjeskille under oppsyn, ved forandringer må det vurderes tiltak. - Rom under terreng: Symptomer på fukt, det er registrert noe fukt og saltutslag. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men hold kjeller og dens tilstand under jevnlig observasjon. - Avtrekk, stue/kjøkken: Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid. Tiltak: Ventilator fungerer i dag, men en må påregne utskiftning på grunn av alder.

Innhold
Eiendommen består av fritidsbolig, anneks, uthus, lekestue og hus for gass/kjøl. I tillegg er det et drivhus og brønnhus på eiendommen, samt to brygger. Fritidsboligen inneholder: 1.etasje: - Gang - Stue/kjøkken - Soverom 2. etasje: - To soverom - Gang Kjeller: - Kjellerrom Annekset/ "lillehytta" inneholder: 1. etasje: - Stue/kjøkken - Soverom Uthus inneholder: 1. etasje: - Bod (innredet som soverom, ikke godkjent) - Verksted - Rom for utedo

Standard
I ytre del av av skjærgården ligger en idyllisk eiendom - en øy. Den kalles bare Holmen, men på kartet står det Saltskjærholmen, tidligere Saltsjøholmen/Saltskjeholmen. Stedet, hvor det tidligere har vært fiskemottak og salteri, er i dag et sommerparadis, skapt av murermester og maleren Johannes Nielsen fra Kragerø. Han overtok familieeiendommen i 1978, og gikk i gang med å skape sitt livsverk. Hovedhytta, som er et hvitmalt sørlandshus, ble oppført i 1984, og har et vakkert inngangsparti fra 1991 med detaljrike utskjæringer. Lillehytta/annekset ble restaurert og tilbygd i 1995, og har sjarmerende detaljer som grønnmalte vinduslemmer med hjerteutskjæringer i. Østre del av annekset er opprinnelig fra 60-tallet og den gulmalte bua/uthuset er oppført i 1985. Da Johannes satt opp hovedhytta ønsket han å få den penere beliggende i terrenget og i sammenheng med bestående anneks og brygge. Den gamle hytta som sto på øya ble revet, og den nye fikk dagens plassering, på en liten kolle med utsikt inn mot Arøy og Sildebukta. Hovedhytta og materialene er opprinnelig fra et gammelt bygg, som er flyttet, restaurert og gjenreist på Saltskjærholmen. Bygget er fullt av vakre detaljer og unike elementer - som takvinduet i 2. etasje, som kommer fra Kragerø kirke. Det samme gjør den innvendige trappen. Delene ble reddet av byggherren på Saltskjærholmen da han samtidig restaurerte tårnet ved Kragerø kirke. Hovedhytta har normal standard, men denne og de andre bygningene fremstår med behov for vedlikehold. Eiendommen og bygningene bærer likevel preg av solid, faglig utførelse av en murermester, i tillegg til en malers form- og stilsans, og kunsteriske blikk. I tillegg til å skape kunst på lerret, har Johannes Nielsen skapt et kunstverk ute ved Arøy - og et usedvanlig vakkert et. Beskrivelse av bygningene innvendig Innvendig består hovedhytta av gang, stue/kjøkken og soverom på hovedplan. Kjøkkenet har innredning med folierte skrog og profilerte fronter. Det er foliert topplate med montert vask, og det er avsatt plass til hvitevarer. Det er ikke innlagt vann eller strøm, og komfyr og avtrekk går på gass. Det er enkelt avløp, med utslipp lokalt til terreng. Stuedelen inneholder vedovn og murt peis, og har utgang til terrasse. Fra kjøkken og stue er det utsikt til sjøen. Fra stua er det trapp til 2. etasje. Denne etasjen inneholder gang og to soverom. Innvendige overflater består av furugulv, og trepanel på vegger og i himling, stedvis med synlige dragere. Soverom i 2. etasje har vegger med tapet. Bygget har naturlig ventilasjon og og solceller med nødvendig anlegg. Annekset består av stue/kjøkken og soverom. Sistnevnte ligger i den opprinnelige delen, og har bøkeparkett på gulv og vegger av mur, dels malt panel. Stue/kjøkken ligger i den nyeste delen, tilbygget fra 1995, og utgang til uteplass i sjøkanten. Det er laminatgulv og malt panel på vegger. Begge rommene i annekset har flott sjøutsikt. Uthuset på eiendommen inneholder utedo, bod/verksted og et bodrom som er innredet/brukt til soverom. Rommet er ikke godkjent som soverom, se nærmere under "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Teineholmen er på kartsider angitt med samme matrikkel, men er benyttet som et lager for fiskeutstyr av utenforstående i mange år. Eiere av Arøy 15 har i senere år ikke benyttet denne holmen, og kjøper må ta høyde for at holmen ikke er en del av eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
29 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 725 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 29 000 000,00))   744 140,- (Omkostninger totalt)   29 744 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta inneholder murt pipe med montert ovn og murt peis i stue. Anneks inneholder vedovn i stue. I opplysninger mottatt av Kragerø kommune angående fyringsanlegg er eiendommen registrert med 2 røykløp, 3 ildsteder og 2 avvik. Avvikene gjelder: 1. Gjelder røykløp. Ubrennbar plate under feieluke: Foran feieluke skal gulv være tildekket av en ubrennbar plate i en utstrekning på minst 30 cm fra skorsteinen 2. Gjelder røykløp. Sotluke mangler.

Info strømforbruk
Det er ikke strøm, det er montert solceller med nødvendig utstyr.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
720

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feieavgift. Det er tidligere fakturert for renovasjon fritid kr 1653,- pr år, men for 2023 står dette oppført med kr 0,- på neste faktura. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
1131015

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/27/56: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 1268 - 15.09.1953 Skylddelingsforretning fra 1953, der eiendommen opprettes fra gnr. 27, bnr. 7. EIendommen har følgende grensebeskrivelse: "Denne del er en liten holme, beliggende i nordøstlig retning fra selgerens huser og brygge og bestaar for det allermeste av fjell. Grensa begynner paa holmens sydside, hvor der i en fjellpalt ved sjøen er nedsatt en jernbolt, nr. 1. Gaar derfra følgende sjøen rundt holmen - utenom det paa holmens nordøstre side liggende skjær - tilbake til utgangspunktet, jernbolten, nr. 1." Den fraskilte del er gitt bruksnavnet "Saltskjeholmen". Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 273884 - 01.01.2020 Kommunenummer endret fra 0815 til 3814. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 514975 - 01.01.2024 Kommunenummer endret fra 3814 til 4014.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er registrert med fire bygg: Fritidsbolig, anneks, uthus og driftsbygning ift fiske/fangst/oppdrett (denne står på Teineholmen, som ikke eies av selger). Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noen av bygningene, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.       Det foreligger diverse tegninger og tillatelser i byggesaksmappen til eiendommen: - 1979 NYBYGG HYTTE: Byggetillatelse gitt i vedtak av 19.02.1979. Gjelder erstatningshytte. Tillatelsen er gitt med betingelse om at eksisterende hytte rives. I følge kart/skisse lå denne omtrent hvor uthuset ligger i dag. På kartet er også anneks vist som "eksisterende bu". Godkjente tegninger hytte: Stemmer utvendig, med unntak av det er enkel terrassedør i dag, og ikke dobbel som på tegninger. Innvendige plantegninger stemmer med dagens løsning. - 1979 HEISANORDNING: Søknad om heisanordning for opplag av en båt (26 fot), nord på øya, godkjennes i vedtak av 17.01.1980. Det nevnes i søknaden at det alltid har vært båtplass der. - 1985 NYBYGG UTHUS: Oppføring av nytt uthus godkjennes 04.07.1985. Omsøkte uthus er på 25 kvm og skal inneholde do, vaskerom og vedbod/arbeidsrom. Som vilkår for godkjennelse skal uthuset oppføres kun med uthusfunksjoner og ikke med rom for varig opphold (arbeidsrom). Det er videre et vilkår at uthuset føres opp uten isolasjon og innvendig kledning. Byggetillatelse datert 27.08.1985. Godkjente tegninger uthus: Utvendige tegninger samsvarer i hovedsak med dagens løsning, med unntak av vindu mot nordvest og to dører mot sørvest, som ikke er vist på tegninger samt at ett av vinduene mot nordøst er mindre enn vist på godkjente tegninger. Innvendig er det avvik i form av rom kalt vaskerom er innredet til soverom, og adkomst til do og vedbod/arbeidsrom er ikke via vaskerom, men begge rom har i dag utvendig adkomst. Rommet som er innredet og brukt som soverom tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold, og bruksendringen er ikke godkjent. - 1991 NYBYGG VERANDA: Byggetillatelse 25.01.1991. Gjelder bislag ved hovedinngang fritidsbolig. Godkjente tegninger er vedlagt salgsoppgave. - 1995 TILBYGG ANNEKS: Søknad om tilbygg til anneks (samt reparasjon av eksisterende bygg), byggetillatelse gitt 11.05.1995. I søknaden er det som tidligere er benevnt som "bu" kalt anneks. Bygningssjefen er først usikker på om bygget kan defineres som anneks, og administrasjonen kommer på to befaringer. I byggetillatelsen er imidlertid bygget kalt anneks. Tillatelsen blir gitt med følgende vilkår: Innlagt vann er ikke tillatt. På en post-it lapp i byggemappen står det: "Tilbygget meldt ferdig i 1999. J. Nilsen var her 13/7-00 og sa i fra." Godkjente tegninger tilbygg anneks: Stemmer utvendig med dagens løsning. Innvendig er ikke rommene navngitt, det står kun "bestående anneks" og "nytt tilbygg". Det foreligger ikke noe dokumentasjon eller godkjennelser av bryggene i kommunens arkiver, men det antas at det har vært brygge på eiendommen lenge før 1965 med tanke på eiendommens historikk. Flyfoto fra 1964 er utydelig, så det er vanskelig å se bryggen(e)s ev. utstrekning eller plassering. Brygge ved hytte og anneks er forøvrig fotografert av bygningssjefen 25.01.1995 ifm. befaring ifm. søknad om tilbygg til anneks, uten at det har kommet noen kommentarer om denne. Terrasse/plattinger ved hytte, anneks og uthus er ikke vist på godkjente tegninger. Det foreligger ikke tegninger for lekestue eller hus for gass/kjøl. Avvik beskrevet ovenfor (samt avvik fra godkjente tegninger nevnt ovenfor) er å anse som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Det er ikke innlagt vann eller avløp. Det er lokalt brønnvann og sisterne vann, drikkevann må fraktes til øya. Det er noe enkelt gråvannsutslipp, dette føres lokalt til terreng. Det er etablert utedo. Gråvann til terreng er ikke godkjent løsning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til LNFR, med underformål "areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag". Med LNFR menes landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. I LNF-områder er det i utgangspunktet et generelt bygge- og anleggsforbud. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon. Det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende. Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030 kan fås ved henvendelse til megler. Utsnitt av kommuneplan ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er ikke SEFRAK-registrert.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
29 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 725 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 29 000 000,00))   744 140,- (Omkostninger totalt)   29 744 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
744140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 25 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3650,-. Utleggene omfatter oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 0,-. Alle beløp er inkl. mva.