KRAGERØ SKJÆRGÅRD Bjerkhueveien 37

Tomt
1400m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på et høydedrag/berggrunn med usjenert utsikt og veldig gode solforhold!

Beliggenhet
Eiendommen ligger på sydsiden av Langøy mot Langårdssund. Hytta har en lun og usjenert beliggenhet og ligger høyt og fritt på en kolle ca 200 meter fra sjøen. Nede ved sjøen er det bryggeanlegg med brygger, strand med fine badeforhold samt redskapsbod med innlagt vann. Langøy byr på vakker skjærgårdsnatur, idylliske turområder, spennende kulturminner og ikke minst deilige badeplasser. Det er ca. 2 km. til fergeleie.

Adkomst
Det er privat adkomstvei. Adkomst med båt til felles bryggeanlegg. (ca 10-15 minutters båttur enten fra Kragerø sentrum eller fra Valle.) Fra bryggeområdet er det noen minutters gange på grusvei opp til hytta. Adkomst også med ferje til Langøy og skogsbilvei frem til hyttefeltet. Bil medbringes på fergen og kan benyttes på øyas veinett.

Bebyggelse
Hovedsaklig bare hytter i nærområdet.

Byggemåte
Taket er tekket med asfalttakshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er mønet himling. Bygningen er fundamentert med søyler av lettklinkerblokker (Leca) og betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt inn vann og avløp. Montert vask, dusj, wc og vaskemaskin på baderom. Montert vask og oppvaskmaskin på kjøkken. Norin montert wc og vask på gjestetoalett. Arbeid utført av: Comfort (Hjallum) Kragerø og Paul Norin Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: I følge tidligere eier kom det inn noen mus i 2015. Stedet ble funnet og tettet. Ingen mus i vår eietid. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert styringsskap til septiktank og satt inn flere sikringer. Lagt opp nye kontakter ute og inne og nye lampepunkter. Lagt inn strøm i bod og verktøybod. Samsvarserklæring kan fremvises. Arbeid utført av: Kragerø Elektriske (Hytta) og Kragerø Installasjon (Boder) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av fyringsanlegget. Klebersteinspeis og pipe kontrollert av Brannvesenet 2023 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt nytt takbelegg på hele hytta. Shingel. Bygget bod. Skiftet terrassebord. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Privat avtale med grunneier om opparbeidelse av parkeringsplasser og ekslusiv bruksrett som følger hytta.

Innhold
Hytten ligger fint til på et høydedrag med lun og usjenert beliggenhet ca 200 m fra havet. Majestetisk utsikt og båtplass medfølger! Hytten har entré, 4 soverom, kjøkken, stue med utgang til terrassen som strekker seg rundt to av hyttens mange sider. Det medfølger også et uthus/anneks med innredet rom og bod. Hytten kan fremheves med mange punkter om oppgraderinger de siste årene, men litt lenger ned i salgsoppgaven er det en liste fra selger med alt som er gjort.

Standard
UTVENDIG Taket er tekket med asfalttakshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er mønet himling. Det er vinduer med isolerglass. Det er tredører med isolerglass. Dører av nyere dato. Det er terrasser i trekonstruksjon. Det er trapper av tre. INNVENDIG Det er vesentlig nyere / oppussede overflater. Etasjeskillere er trebjelkelag. Det er stålpipe. Det er tredører. Det er innredet dusjrom, med servant, wc og opplegg til vaskemaskin. KJØKKEN Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. SPESIALROM Det er separat wc med servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør av plast (pex), samt kobber. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon av rommene, unntatt dusjrom og kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er sikringsskap med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er fjell i dagen. Bygningen er fundamentert med søyler av lettklinkerblokker (Leca) og betong. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er privat grunnboret brønn. Info fra takstmann: Fritidsbolig oppført i 1985 i trekonstruksjon. Siden 2017 er bygningen vesentlig oppgradert med blant annet nytt/nye; taktekking, beiset utvendig, laget utedusj, ytterdører, oppgradert deler av el-anlegget. Det er installert vannklosett. Det er montert dusjkabinett i rom som ikke er utført som et våtrom. Det mangler rekkevek på utvendige trapper. Hytta fremstår som velholdt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Utvendige trapper Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Utvendig veggkonstruksjon -Innvendige forhold -Utvendig vann- og avløpsledninger -Overflater og konstruksjon toalettrom For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Info fra selger om utbedringer gjort: 2017 Ny flytebrygge med 12 båtplasser (en plass til hver hytte) og gjesteplasser Malt hytta innvendig (stue, kjøkken og ett soverom) Nytt kjøkken Nye hvitevarer (Kjøleskap, komfyr) Montert oppvaskmaskin Oppgradert deler av elektrisk anlegg Nye utekontakter med større sikring Lagt inn dusj, wc og servant med overskap Vifte på badet Montert vaskemaskin Montert septiktank med kontrollskap Koblet til offentlig avløp Nye møbler og lamper overalt Montert nye takrenner m.m. over terrassen Montert ny utelampe Satt inn ekstra kjøleskap Laget utetrapp og utedusjplatting 2018 Malt 3 siste soverom Laget utedusjvegger Laget rekkverk på trapp og bro Pusset og malt vinduene på sør, - vest og nordsiden Byttet trykkbryter, kontrollboks, kabel og pumpe i brønnhuset Lagt nytt takbelegg (shingel) Montert nye isbord Beiset hytta Montert utvendig kamera koblet til 4 G ruter 2019 Skiftet ytterdør Bygget inn Leca ? søyler med dører under hytta 2020 Byttet terrassegulv Skiftet bord og laget dør på sørsiden under hytta Beiset hytta 2021 Satt opp 2 doble utekontakter under terrassen, en dobbel på hjørnet mot billading (16 amp), en dobbel på verandaen, 2 doble innekontakter i stua Renset og beiset terrassen Lagd gang/kjørevei for ATV opp til hytta Opparbeidet parkeringsplasser med plass til 3-4 biler 2022 Revet gammelt bryggeanlegg, støpt ny fundamentering og bygd nytt bryggeanlegg Bygd ny bod/anneks med verktøybod. 15 kvm. Isolert. Laget ny utedusj Oljet bryggeanlegget med Stabil brygge- og terrasseolje fargeløs Fjernet snurredassen Pusset opp snurredassboden og montert ekstra wc og vask Laget dobbeltseng på soverom 3 2023 Laget dobbeltseng på soverom 4 Nye madrasser og overmadrasser, ny kommode Lage port til trappa (Barn og hunder) Montert utendørs 5-G antenne og ruter til TV Skiftet slitte kontakter Skiftet terrassedør Ny Waterstop Montert 2 ekstra brannvarslere (Gjesterom og anneks) 2024 Brønnhuset ? alt nytt Beiset terrassegulv Gruset hytteveiene i vellet

TV/Internett/bredbånd
Selger monterte utendørs 5-g antenne og ruter til tv i 2023.

Parkering
Det ble opparbeidet parkeringsplasser til 3-4biler i 2021.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
7207786

Diverse
Pliktig medlemskap i Malmbukta vel. Årskontigent er kr 4000,- Selger opplyser: Gjør oppmerksom på at punktet ang. brygge der det står at småbåter kan fortøyes innerst sannsynligvis vil bli fjernet ved neste revisjon. Brønnen deles med 3 andre hytter. Båtbesøkende til vellets medlemmer kan fortøye lang bryggenes utsider. Innbo og løsøre kan medfølge etter avtale. Selger opplyser at han eier 50% av en ATV han og naboen benytter når de er der. Kjøper av hytten får muligheten til å kjøpe seg inn i 50% av denne.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 138 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 988 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 991 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk samt peis.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10973

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp 7 293,84 kr Eiendomsskatt 7 103,08 kr Feiing 600,88 kr Renovasjon 3 078,00 kr Sum 18 075,80 kr Prognosen for 2025 er på kr 20 020,-

Formuesverdi sekundær
558853

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/24/196: 19.06.1984 - Dokumentnr: 1709 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1984 - Dokumentnr: 1709 - Erklæring/avtale Vedlikeholdsplikt av fellesanleggene og div.forpl.m.h.t. veger,ledninger m.v. 19.06.1984 - Dokumentnr: 1709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:24 Bnr:11 Fremdrift av tømmer 26.11.1979 - Dokumentnr: 3669 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:24 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1887189 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:24 Bnr:196 01.01.2024 - Dokumentnr: 515508 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3814 Gnr:24 Bnr:196 19.06.1984 - Dokumentnr: 1709 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:23 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:24 Bnr:11 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2004 - Dokumentnr: 3171 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:24 Bnr:11 Bestemmelse om bebyggelse

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig avløp. Det er privat borevann.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kragerø kommune har boplikt på boliger (0-konsesjon). Dette gjelder kun bolig og ikke fritidsbolig. Megler besørger innsending av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 138 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 988 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 991 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,8 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.