KRAGERØ SKJÆRGÅRD Grosplassveien 12

Tomt
622.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en eiet tomt på 622 kvm, jf. matrikkelbrev fra Kragerø kommune. Dette er en attraktiv utsiktstomt med svært gode solforhold fra morgen til kveld sommerstid og flott sjøutsikt til Langårsund og Langøy. Eiendommen er pent opparbeidet med gruslagt adkomst, gressplen og flere innbydende uteplasser. På vestsiden av hytta finner du en romslig terrasse med gode solforhold gjennom dagen, samt sen kveldssol. Foran hytta er det etablert en hellelagt platting som fungerer som et ideelt utsiktspunkt. Eiendommen byr på fantastisk utsikt fra samtlige uteplasser. Det er også etablert terrasse mellom bod og hytte, som gir en sømløs overgang mellom bygningene. Her finner du et delvis overbygd parti mot øst, som danner et lunt og skjermet uterom ? ideelt også på dager med kjøligere vær.

Beliggenhet
Grosplassveien 12 ligger sentralt i skjærgården på Gumøy, som er den tredje største øya i Kragerø. Eiendommen ligger omtrent midt på øya, på nordsiden med en fantastisk tilgang til sjøen og sol fra morgen til kveld sommerstid. Fritidsboligen ligger lunt og tilbaketrukket til med nydelig sjøutsikt til Langårsund, hovedfartsåren for båter inn og og ut av Kragerø. Det er kort vei ned til båtplass som du disponerer i et felles anlegg. Båtplassen er ca. 3 meter, og ligger godt skjermet for vær og vind. Det er gode bade- og fiskemuligheter ved brygga. Kun 8 minutter gange fra hytta ligger Kvernkilen, en fin og barnevennlig sandstrand. Gumøy er en stor og spennende øy, med kulturminner og variert natur. To av de fineste utsiktspunktene vi har i Kragerø finner du på Gumøy, Østre og Vestre Gumøyknute, også kjent under navnet Signalen. Signalen er skjærgårdens høyeste punkt med sine 113 m.o.h. På Østre Gumøyknute ligger en godt bevart gravrøys, muligens fra bronsealderen, utsikten fra Knuten er slående vakker. Øya har ellers et stort stinett, perfekt for tur både til fots og med sykkel, samt en egen golfbane som ligger kun 5 minutter unna. Kulturstien til Østre Gumøyknuten ligger kort vei fra hytta. Skjærgården byr ellers på late sommerdager både til lands og til vanns. Her er det gode muligheter for vannsport, padling, øyhoppig og en rekke andre sommeraktiviteter. Med båt er det kort vei til de mange øyene i Kragerøskjærgården, som feks. Skåtøy som er den største Øya i Kragerø kommune og velkjente Jomfruland med sine mange attraksjoner. Det er gode fergeforbindelser fra Kragerø sentrum og over til Tangane på Gumøy, samt bilvei helt frem til hytta. Fergen fra Kragerø sentrum til Gumøy tar ca. 20 minutter og hurtiggående båt ca. 10 minutter, avstanden til Valle er omtrent den samme. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Sjøbua Valle og Kirkebukta i Kragerø. Valle byr også på restauranter, småbutikker m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende og lokale forretninger. Kragerø kan ellers by på en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg på Stabbestad ved Kragerø Resort. Her finner også blant annet et innbydende spa-anlegg, tennisbane, badeanlegg, beach club med matservering og flotte tur-og sykkelstier.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen. Adkomsten er praktisk, med egen båtplass i nyere, felles anlegg på nedsiden av hyttefeltet. Gumøy har i tillegg gode fergeforbindelser, som gjør øya lett å nå året rundt. Fra fergeleiet er det kjørevei helt til hyttedøra.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hyttebebyggelse.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Beslag, renner og nedløp i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og plater. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrer i tre. Takkonsturksjon er gjenbygd og kontrollert fra synlige konsturksjonsdeler. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass og aluminiumsbeslag. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Skyvedør i tre med glassfelt og aluminiumsbeslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i tre og platting av betongstein på eiendommen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn ligger på støpt såle. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og ildsted lokalisert i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Drenerning naturlig på terreng. Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen står på støpt såle i betong og ringmurselementer. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrengforhold: Det er ikke registrert stående vann på eiendommen eller forhold som vil lede vann inn mot konstruksjonen på befaringsdagen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør i plast fra byggeår. Eiendommen er koblet på det kommunale nettverket. BOD Bod står på støpt såle i betong og ringmurselementer. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med sperre i tre og taktekking av takpapp. Innvendig er det innredet bodrom med parkett på gulv, trepanel på vegger og himling, og et mindre bodrom med synlig støpt såle, trepanel på vegger og himling. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass og aluminiumsbeslag. Ytterdører i tre. Bod fungerer til tiltenkt bruk. Normal vedlikehold må beregnes. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert stedvis endeved ført mot terreng, her er det registrert misfarge og mykt treverk. Konsekvens/tiltak: Endeved ført mot terreng vil ha redusert levetid. 1 etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler spalte under dør. Det er et vindu med ventil i rommet, men i perioder hvor det er kaldt ute vil den kalde luften bare skape kondensering og lite tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1 etasje - Bad 2 - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler spalte under dør. Det er et vindu med ventil i rommet, men i perioder hvor det er kaldt ute vil den kalde luften bare skape kondensering og lite tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Forstøtningsmurer Det er registrert stedvis løse stein med noe bevegelse. Natursteinen er lagt her for å etablere tomten og drenere, men dette er ikke en ordentlig stablet forstøtningsmur. Konsekvens/tiltak: Løse stein må utbedres, forsøtningsmur skal stå støtt uten fare for bevegelse om noen går mot/langs stein. Forstøtningsmur må overvåkes og utbedres ved behov. TGIU 1 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ikke utført da boligen er under 5 år og vannet har stått stengt når boligen ikke er i bruk. Hulltaking vurdert til unødvendig. Det er ikke registrert unormale fuktindikasjoner på befaringsdagen. 1 etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ikke utført da boligen er under 5 år og vannet har stått stengt når boligen ikke er i bruk. Hulltaking vurdert til unødvendig. Det er ikke registrert unormale fuktindikasjoner på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet Det er fremvist dokumentasjon på radonsperre, radon ok. Kommentar gitt til forstøtningsmur, da det er fall på over 0.5m uten rekkverk. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Innhold
Fritidsboligen har alt på en flate og inneholder: entre, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom og to bad. Det er i tillegg en todelt bod på ca. 12 kvm, perfekt for oppbevaring av redskaper, hageputer o.l.

Standard
Flott og moderne fritidsbolig på Gumøy i Kragerø, oppført i 2023. Hytta ligger høyt og fritt i terrenget, og omkranses av flotte uteplasser. Inngangspartiet er overbygd og gir en lun og beskyttet adkomst til hytta. Hytta er oppført av Norgeshus (Mesto), og holder en gjennomgående god standard med parkett på gulv og furupanel på vegger og i himling, som gir en lun og varm hyttefølelse. Hytta har en gjennomtenkt planløsning med alt på én flate, som gir både komfort og enkel tilgang til alle rom. Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende entré. Oppholdsrommet fremstår som hyttas naturlige samlingspunkt, med åpen stue- og kjøkkenløsning, god takhøyde, rikelig lysinnslipp og direkte utgang til terrasse ? perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene slipper naturen inn og gir en helt særegen romfølelse, samtidig som den lekre peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har et stilrent og moderne uttrykk med sorte, glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Hytta inneholder tre romslige soverom med gode garderobeløsninger, samt to lekre bad med moderne standard. Begge bad er flislagte og har varmekabler i gulv, og er utstyrt med toalett, servant med underskap og dusjhjørne. Frittstående bod oppført i 2023, i samme stil som hytta, noe som gir eiendommen et helhetlig og gjennomført uttrykk. Boden er todelt og innredet med et praktisk bodrom med parkett på gulv samt trepanel på vegger og i himling. I tillegg er det et mindre bodrom med synlig støpt såle, samt trepanel på vegger og i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har hatt fiber/internett fra Kragerø bredbånd.

Parkering
Parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er installert EL-bil lader på hytta. Det er båtplass i felles, nyere anlegg. Båtplassen er ca. 3 meter, og ligger godt skjermet for vær og vind.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
Hytte har forsikringsnr. 2229975, for anneks er det 2229976

Diverse
Ihht kjøpekontrakt i forbindelse med tomtekjøpet i 2023, så er eiendommen forpliktet til å ta del i sameie og velforening som forestår drift og vedlikehold av fellesanlegg knyttet til eiendommen slik som eksempelvis adkomst og privat ledningsnett frem til kommunalt nett. Kjøper er innforstått med at eiendommen for øvrig inngår som en del av organisert velforening for området samt at man som bruker av bilvei på øya vil være en del av et eller flere veglag som bærer kostnadene med veien. Dette er også noe beskrevet i avsnittet ("andre utgifter"). Det følger av samme kontrakt også at eiendommen har rett til båtplass i regulert felles bryggeanlegg, hvor driften av anlegget dekkes sammen med øvrige båtplasshavere. Nevnte kontrakt gir også eiendommen rett på bod i felles bodbygg tilstøtende bryggen, hvor driftskostnader må dekkes av bodhaverne. Det er imidlertid tatt forbehold fra grunneier om at 6 av 11 tomter skal skal være solgt/betalt, før bodbygg skal oppføres. Selger har ikke kjennskap til hvorvidt bodbygg blir realisert, og kjøper kan ikke rette krav mot selger som følge av evnt. manglende oppføring av bodbygg. Kjøpekontrakt tomt kan fåes ved henvendelse megler. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 159 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 161 140 (Omkostninger totalt) 178 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 551 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 568 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 570 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Det er installert "smart" løsning på strømstyring, dvs. at du kan styre varme med App.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på 2 881 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13174

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1861430

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.      Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover kommunale avgifter må ny eier påregne kostnader til forsikring, strøm og TV/internett. Dette vil variere etter eget forbruk og egne avtaler. Veiavgift fra ferja til golfbanen er for fritidseiendommer p.t kr. 1000,- pr. år som inkluderer 2 biler til "husstanden" (kameraovervåket med skiltgjenkjenning), og derfra og opp til Grosplassveien må det påregnes andelsmessig vedlikeholdskostnad ved behov. Selger opplyser om at han p.t ikke har øvrige faste utgifter som f.eks til bryggeanlegg og vei, men dette må påregnes. Se også under punktet "Diverse" for ytterligere informasjon om plikt til å delta på driftskostnader på felles infrastruktur.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/25/274: Det ligger en rekke tinglyste dokumenter på grunnboken som har fulgt med fra hovedbølet. Dokumentene utover de får som er kommentert må antas å ha liten eller ingen betydning for eiendommen. De vil likevell ikke bli slettet og kjøpers pant vil få prioritering bak. 22.07.1873 - Dokumentnr: 900038 - Utskifting Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1912 - Dokumentnr: 900014 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1918 - Dokumentnr: 900033 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: DALEN PORTLAND CEMENTFABRIK AS JERNGRUBE Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1928 - Dokumentnr: 900072 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:55 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1942 - Dokumentnr: 166 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v. Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1952 - Dokumentnr: 241 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1962 - Dokumentnr: 990077 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1963 - Dokumentnr: 427 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:144 Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1963 - Dokumentnr: 1723 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:147 Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1969 - Dokumentnr: 449 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:24 Bnr:127 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1969 - Dokumentnr: 1112 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:173 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1980 - Dokumentnr: 1695 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:55 Septiktank Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1981 - Dokumentnr: 1848 - Erklæring/avtale Avståelse av fri grunn til vegtrasse Langøy/Gumøy. Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1985 - Dokumentnr: 2499 - Erklæring/avtale Event.godkjennelse av reg.plan for 10 hyttetomter,skal kjøper disp.5 tomter og selgerne 3 tomter Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1985/4157-1/31 Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1988 - Dokumentnr: 2573 - Erklæring/avtale AVTALE RETTIGHETSHAVER: ELLEGARD ELLEF OG HARALD NISSEN-LIE FOR OPPFØRING AV SJØBOD MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1988 - Dokumentnr: 3320 - Erklæring/avtale Avtale vedr.Langøybrua A/S om delfinansiering av vei- og broprosjektet,m.m.,uoppsigelig frem til 1/1 1990. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Nils og Gunnar Brødsjø (kalt Entreprenøren) har i samarbeid med Langøybrua A/S rett til utbygging av deler av Gumøy. Med flere bestemmelser 02.11.1989 - Dokumentnr: 3751 - Erklæring/avtale AT HERAV BNR 223 OG 224 OG 225 OG 226 OG 217 OG 218 BRUKS- RETT TIL FELLES VEIER OG BRYGGE OG NAUST SAMT RETT TIL VANN MED VEDLIKEHOLDSPLIKT I FELLESUTGIFTER VED MISLIGHOLD HAR BRUKSFELLESSKAPET PANTERETT FOR NOK 10000 FOR TOMTEEIERENS ANDEL Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1990 - Dokumentnr: 1528 - Erklæring/avtale Div.rettigheter for Norcem vedr.denne eiendom og bnr.220. Div.bestem.om vedlikeh.og utgifter. Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1991 - Dokumentnr: 1576 - Jordskifte Grensegangssak sluttet 30.10.90 Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1992 - Dokumentnr: 575 - Erklæring/avtale vedr.Langøybrua A/S hvorv. denne avtale erstatter rammeav- talen av 1/9.1988 på div.punkter Uoppsigelig i 5 år med rett til fornyelse oppad til 5 år. Rett for LA. AS til å disponere areal som omfattes av stadfestet reg.plan. Rett for LA.AS til å overdra festeretten med rettigheter og forpliktelser til andre med grunneiers samtykke. Årlig avg. utgjør kr. 0,75 pr.kvm. Best. om reg. hvert 10. år. Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1992 - Dokumentnr: 2366 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:209 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:210 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:211 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:213 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:214 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1993 - Dokumentnr: 1481 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:129 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:231 Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1993 - Dokumentnr: 2742 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:219 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1993 - Dokumentnr: 3290 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:224 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 1508 - Erklæring/avtale Produksjonsnekt av geit- og kumelk i perioden 1.6.94 til 1.1.2001. Forbud mot svin- og fjærfeproduksjon i samme periode Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1995 - Dokumentnr: 2687 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:129 Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1998 - Dokumentnr: 2529 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:241 Pliktig medlemskap i velforening m.v. Panterett for kr.20.000,- til andel av fellesutgiftene Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokuemtet et et pantedokument som hefter i alle eiendommene i velforeningen, og det er tatt pant i eiendommen som sikkerhet for velavgift. 25.08.1998 - Dokumentnr: 2529 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:241 Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1999 - Dokumentnr: 401 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:55 Forkjøpsrett til tomt øst for bnr.55 og 245. Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2000 - Dokumentnr: 2578 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:243 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2002 - Dokumentnr: 1871 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:126 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannrett fra bestående borehull Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2002 - Dokumentnr: 2960 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:170 Rett til biloppstillingsplass Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2005 - Dokumentnr: 4362 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:226 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass bod i felles båthus Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2006 - Dokumentnr: 2413 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Grosplassen Vel m.fl Bestemmelse om vannrett/borehull Bestemmelser vedr. fellesareal. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2010 - Dokumentnr: 914167 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:128 Rett til å legge vannledning fra brønnen til huset Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2014 - Dokumentnr: 721602 - Bestemmelse om båtplass / bestemmelse om vannrett / bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:242 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2016 - Dokumentnr: 477469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:225 Overført fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2021 - Dokumentnr: 1140942 - Bestemmelse om vann/kloakk / Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:273 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:275 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:276 21.12.2017 - Dokumentnr: 1433182 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 21.12.2017 - Dokumentnr: 1433258 - Bestemmelse om vannledning / bestemmelse om kloakkledning / bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:278 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:279 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:280 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2023 - Dokumentnr: 362005 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har veirett over gnr. 25, bnr. 1 og gnr. 25, bnr. 273 i Kragerø kommune. Tinlyste bestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2023. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger tegninger av hytta og bod datert 09.09.2021, disse stemmer med dagens løsning. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Private ledninger frem til kommunal tilknytning. Privat veinett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende og er en del av reguleringsplan "Tjennane del av Østre Gumøy" , med ikrafttredelse 27.04.2017. Det ligger en ubebygd tomt (gnr. 25, bnr. 273) vest for hytta som kjøper må påregne at vil bli bebygd. Tomten er p.t ikke solgt. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Reguleringskart og reguleringsplan ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 159 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 161 140 (Omkostninger totalt) 178 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 551 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 568 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 570 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12.900,- og oppgjørshonorar kr 5500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  70.000,-.  Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 25.000,-. Alle beløp er inkl. mva.